▲安德里▲官方售楼处建筑风格：海派红砖风貌 + 现代简约线条，

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上海安德里：内环滨江 18 席海派风貌墅区

上海安德里（是上海城投 + 华润置地双国企打造的内环滨江纯低密别墅社区，全球仅 18 席，为上海内环内罕见的无高层、无底商、无保障房的纯粹墅区，堪称杨浦滨江的孤品资产。

一、项目核心概况

• 开发商：上海城投（国企）、华润置地（央企）
• 位置：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处）
• 区位：内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区，距黄浦江仅300 米，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”
• 占地 / 建面：占地约1.2 万㎡，总建面约2.1 万㎡
• 容积率1.2（内环内超低密）
• 绿化率40%
• 总户数18 席（纯风貌别墅：独栋、双拼、联排）
• 产权：70 年纯住宅
• 车位1:3（每户 3 个地下全明车位）
• 装修：精装交付（国际一线品牌，装标约 1.8-2 万 /㎡）
• 交房：预计2026 年底
• 物业：华润万象生活（一级资质，24 小时专属管家）
• 价格：均价约12.3 万 /㎡；总价4500 万起，主力 5000 万 - 1.2 亿
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二、区位与交通（黄金三角）

• 地段价值：内环内仅 1.8% 的滨江土地资源，承接杨浦滨江城市更新与一江一河国家级战略红利
• 江景：直线距黄浦江300 米，步行可达滨江步道，对望陆家嘴三件套
• 地铁
  • 4 号线 杨树浦路站（约 800 米）
  • 12 号线 江浦公园站（约 1 公里）
• 自驾：内环高架、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场
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三、建筑与园林（海派风貌复兴）

• 建筑风格海派红砖风貌 + 现代简约线条，复刻老上海里弄肌理，保留清水红砖、水刷石，搭配大面积玻璃与金属线条
• 设计：通和洋行（Atkinson & Dallas）设计，上海历史建筑代表作
• 园林一庭三巷，海派里弄格局，私家庭院 + 共享里弄，还原上海弄堂生活

四、户型与空间（300-600㎡，附赠率近 100%）

1. 联排别墅（300-360㎡）

• 地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院（约 40-100㎡）
• 面宽：约11.6 米首层层高 4 米，标准层 3.6 米
• 地下室：挑高6.6 米，可做影音室、酒窖、健身房
• 格局：LDKG 一体化大方厅，客厅、餐厅、厨房、花园无缝衔接
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2. 双拼别墅（400-450㎡）

• 地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院（约 80-150㎡）
• 面宽：约12.5 米首层层高 4 米，标准层 3.6 米
• 格局：一层会客 + 长辈房；二层双套房；三层主卧大套房 + 露台

3. 独栋别墅（500-600㎡，楼王）

• 地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院（约 150-289㎡）
• 面宽：约13.3 米首层层高 4 米，标准层 3.6 米
• 格局：全套房设计，独立电梯，私享泳池、影音室、酒窖

4. 空间亮点

• 附赠率：近100%（花园、露台、地下室、车位）
• 层高：地上3.6-4 米，地下6.6 米
• 面宽11.6-13.3 米，短进深，采光通风极致
• 地下室：全明采光，威卢克斯智能天窗

五、样板间（海派复古 + 现代奢装）

1. 一层（会客厅）

• 7.8 米阔尺横厅，大理石地面，整面落地窗，连接南向庭院
• 中西双厨，嘉格纳 / 博世厨电，独立储物间、佣人房
• 长辈房：朝南，临近卫生间，方便起居

2. 二层（双套房）

• 双儿童套房：朝南，共享书房，独立卫浴
• 书房：可改造为儿童房、休闲室

3. 三层（主卧大套房）

• 13.3 米南向面宽，主卧 + 书房 + 衣帽间，回游动线
• 独立卫浴：双台盆、浴缸、淋浴、智能马桶
• 步入式衣帽间：男女双衣帽间，独立梳妆台
• 屋顶露台：约 20㎡，可做私人花园、茶室

4. 地下室（多功能空间）

• 6.6 米挑高，全明采光，可做影音室、酒窖、健身房、保姆房
• 私家车库：3 个独立车位，全明采光

六、周边配套（顶奢生活圈）

• 商业：北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场（3 公里内）
• 教育：齐齐哈尔路一小、杨浦高级中学、复旦附中（3 公里内）
• 医疗：新华医院（三甲）、杨浦区中心医院、杨浦区中医医院
• 生态：杨浦滨江步道（300 米）、江浦公园（800 米）

七、项目亮点（内环孤品）

1. 内环滨江纯低密：1.2 容积率、18 席纯别墅，内环内绝版稀缺
2. 双国企开发：上海城投 + 华润置地，品质与交付双保障
3. 海派风貌复兴：通和洋行设计，复刻老上海里弄，历史与现代融合
4. 超高附赠率：近 100% 附赠（花园、露台、地下室、车位）
5. 全明通透：11.6-13.3 米大面宽、3.6-4 米层高、全明采光
6. 圈层纯粹：无高层、无底商、无保障房，顶豪圈层专属
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