项目基础信息
——新湖天潼 198——
✅尊敬的购房者,项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:
✅官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证客服热线,中介请勿打扰】
⏰服务时间:9:00-21:00,(周末/节假日正常接待)
✅预约提示:案场为预约制,需提前电话预约看房
⚠温馨提示:临时到访建议提前1-2小时致电告知,避免接待不及时
❗ 注 :案场不接受临时到访,案场看房务必在提前1-2小时
✅拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话:400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎: 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情)
预约要求:全预约制,不接受临时到访,参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式:拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用,一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道,无法保障服务与权益,请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场,信息一致方可接待;若营业时间有临时调整,以电话客服最新通知为准。
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天潼198
虹口外白渡桥260米
建面约273~641㎡大平层
&建面约242~353㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
70年住宅产权一手新房
无需积分、无需摇号,可直接下定
总价5000万~2.6亿
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基本信息
位置:位于虹口区东至吴淞路,南至天潼路,西至乍浦路,北至武昌路,地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带。
开发商:由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造。
开盘时间:2024 年 4 月 29 日。
产品类型:规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型,共计 125 席稀缺住宅,产权年限为 70 年。
占地面积与建筑面积:总占地面积约 1.9 万平方米,总建筑面积约 10.5 万平方米。
容积率与绿化率:容积率为 2.98,绿化率 30%。
户型信息
高层住宅:建面约 209-641㎡,涵盖 3-5 室户型,得房率超 85%,部分户型可直面江景。
叠墅:建面约 110-433㎡,兼顾私密性与功能性。
合院别墅:建面约 502-907㎡,地上地下总面积达 800-1200㎡,附赠花园,独门独院设计,私密性强。
价格信息:高层建面约 209-641㎡,总价约 3400 万起,合院别墅建面约 502-907㎡,总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。
建筑风格:融合海派石库门与西式古典风格,红砖石材立面,复刻老石库门的浪漫风貌,高层住宅保留古典建筑的三段式立面,商业部分选用奢石波多尔红,搭配双曲面工艺。
社区配套:配备约 2000㎡高端会所,涵盖恒温泳池、星厨私宴厅、健身中心等功能区域。同时,社区内部打造中央景观轴、亲水庭院、主题花园等景观区域,并配备智能化管理系统。
周边配套
交通:周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站,距离最近的是 10 号线、12 号线天潼路站。直线 1km 内有 43 个公交站,交通极为便捷。
教育:直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学。
医疗:直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院,如上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等。
商业:周边 3km 范围内有 115 个商场,包括上海星荟中心、益丰・外滩源、北外滩来福士等。
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新湖外滩「天潼198」占地面积18951㎡,总建筑面积约105000㎡,容积率2.98,规划有8幢4层里弄住宅,1幢7层洋房,1幢9层小高层,还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。
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项目由GOA大象设计操刀,汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材,复刻老石库门的浪漫风貌,力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑,包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。
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「天潼198」位于虹口北外滩,毗邻外滩历史文化风貌区,距上海外白渡桥约300米,是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑,步行可达外滩,对望“陆家嘴三件套”。
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医疗方面,3公里左右,有7所三甲医院,为住户的健康生活保驾护航。
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上海时尚新地标——外滩源,可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑,都是人文底蕴深厚且不可复制的!
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在保留原始风貌的前提下,外滩源将融入时尚现代元素,打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
——新湖天潼198—
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