新湖天潼 198 售楼处 - 官方网站 - 北外滩钻石三角顶豪藏品！

项目基础信息

——新湖天潼 198——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）

✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

✅拨打:400-9966-940【官方认证】预约

✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

天潼198

虹口外白渡桥260米

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

70年住宅产权一手新房

无需积分、无需摇号，可直接下定

总价5000万～2.6亿

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

基本信息

位置：位于虹口区东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带。

开发商：由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造。

开盘时间：2024 年 4 月 29 日。

产品类型：规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计 125 席稀缺住宅，产权年限为 70 年。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.9 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米。

容积率与绿化率：容积率为 2.98，绿化率 30%。

户型信息

高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型可直面江景。

叠墅：建面约 110-433㎡，兼顾私密性与功能性。

合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠花园，独门独院设计，私密性强。

价格信息：高层建面约 209-641㎡，总价约 3400 万起，合院别墅建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。

建筑风格：融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌，高层住宅保留古典建筑的三段式立面，商业部分选用奢石波多尔红，搭配双曲面工艺。

社区配套：配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、星厨私宴厅、健身中心等功能区域。同时，社区内部打造中央景观轴、亲水庭院、主题花园等景观区域，并配备智能化管理系统。

周边配套

交通：周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，距离最近的是 10 号线、12 号线天潼路站。直线 1km 内有 43 个公交站，交通极为便捷。

教育：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学。

医疗：直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等。

商业：周边 3km 范围内有 115 个商场，包括上海星荟中心、益丰・外滩源、北外滩来福士等。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

新湖外滩「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

「天潼198」位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩，对望“陆家嘴三件套”。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

——新湖天潼198—

新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

新湖天潼198售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✨