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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3 月27 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以:400-9617-114热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。五环·4号线·宽幕公园洋房

德贤华府项目是系出“德贤”之名，继大兴德贤公馆又一升级力作·铸造时代人居新标杆，再起大兴之势

一、项目概况

• 基础信息
• ✅德贤华府售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
• 项目地址：北京市大兴区大兴新城核心区，念坛公园南侧，天贵大街与兴良路交汇处（具体位于DX00-0106-011a地块）
• 产品类型：5栋18层小高层，9-11层洋房，层高3米
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：东区约5.39万㎡
• 建筑面积：东区约18.8万㎡
• 容积率：2.1
• 绿化率：30%
• 总户数：2072
• 车位配比：1:1.2
• 物业：华发物业（珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司）
• 物业费：4.98元/㎡·月
• 在售状态：在售（东区现房即买即住）
• 主力户型：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡
• 均价：报价约4.1-4.5万/平，现在有惊喜价格（
• 总价区间：最低200万左右起
• 交付标准：全装修（精装修）
• 交房时间：东区（已交付，现房）
• 供暖方式：集中供暖

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于北京市大兴区大兴新城核心区，南五环沿线，念坛公园南侧，是大兴政府驻地，大兴新城作为大兴区的三个地区增长极（大兴新城、亦庄新城大兴部分、临空经济区）之一，将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居之都示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。随着首都"新国门"北京大兴国际机场的正式启用及北京自贸区高端产业片区的设立，这一区域将实现临空区、自贸区、综保区"三区"耦合发展，不断为国家和北京的新发展注入新动力。大兴新城核心区地处京雄城际枢纽站，扼守京雄发展走廊国家万亿资本轴线关键位置，坐享资本、交通、产业等发展利好。项目踞守义和庄商务区繁华商圈，大兴千亿级生命健康产业芯，多家500强企业汇聚，占位风口，家的未来与区域共成长。
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• 板块优势：随着万亿南城计划的推进，临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地三个千亿级产业集群在大兴生根壮大，未来还将打造轨道交通、航空航天、集成电路等产业集群。依靠大兴机场国际空港和京雄高铁大兴站，优享产业、信息、人才、资金等重要资源，对于产业发展可谓得天独厚。根据规划，2025年区域人口将达50万，形成以航空服务、生命健康、数字经济为主导的产业集群。政府斥资万亿打造南城"新望京"，坐享临空经济+自贸区+万亿南城计划+新城商务核心区四大区域利好，升值空间无限。
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• 交通网络
• 轨道交通
• 【双地铁】：2公里范围内义和庄、生物医药基地双地铁
• 【S6号线】：贯穿北京东西南北， 连接海淀、西城、大兴、通州、亦庄等重点区域
• 【京雄城际】：京雄城际，启程新国脉
• 道路交通：本案距大兴站约3km，从北京大兴站换乘京雄城际，约 10 分钟直抵新机场，30 分钟可达雄安新区，联动雄安新区、大兴国际机场。
• 三横：五环、六环、兴良路
• 三纵：坐拥京开、南中轴、新机场高速
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三、周边生活配套

• 商业配套
• 【20分钟，四大都会商圈】
• ☕义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达
• ✨ 天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套
• ✨ 黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场，其中大悦春风里2020年末正式营业，有众多网红美食，是打卡好去处
• ✨ 西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享

• 教育医疗
• 【5公里范围内众多优质教育资源环绕】
• 幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等
• 小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）
• 中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校
• （注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

• 医疗资源
• 【近享优质医疗资源，为健康护航】
• 三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区
• 二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

• 生态休闲✅德贤华府售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
• 【自然资源滋养，享绿色健康生活】
• 8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，家门口的“中央公园”

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共规划16栋楼，包括11栋9-11层洋房（洋房层高3米），5栋18层小高层（小高层层高3米，部分资料显示2.9米）。东区约2030套，西区约2072套（部分来源显示总户数2146套）。楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。项目西侧宽40米绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质。

• 配套设施：项目周边自然环境优越，与约2500亩念坛公园一街之隔，生态环境优美。项目配备有独立玄关收纳系统、yoyo奇遇谷、全龄跑道、宽景楼间距等设施，这里是真正的归属优选。
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• 建筑特色
• 立面设计：建筑外观整体采用"现代典雅、精致时尚、精工细琢"的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，经久不衰，超大窗墙比，尊显立面高端品质，凸显现代感品质与时尚气息。外立面采用"现代典雅主义"三段式设计，以超大窗墙比构建通透光幕立面。浅米色石材基座搭配香槟金铝板线条，顶部格栅设计融入传统榫卯工艺，实现东西方建筑美学的完美融合。夜幕降临时，建筑轮廓灯与室内暖光交相辉映，形成璀璨的天际线景观。

• 技术标准：精装修交付，采用集中供暖的方式。层高均为3米（小高层3米，洋房3米），充分保证了房屋的通透性和采光情况。项目秉持"健康为根本、绿色为理念、智慧为手段"的产品理念，加大人居科技创新力度，规划建设60万方"德贤系"3.0高端住宅产品，打造建面约86-165㎡科技健康华宅，以央企匠心焕新国风府院华宅，进阶至高人居品质，著建鹿城品质新标杆。
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• 户型设计

【70㎡东向两居】

【70平米南向两居】

【89㎡三居】

【127㎡四居】✅德贤华府售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

【144㎡四居】

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