◎北京建发海晏售楼处-建发海晏官方网站-官网首页-海淀豪宅热搜

尊敬的购房者，建发海晏项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅建发海晏开发商电话：400-681-7288接通后输入9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发海晏展示中心电话：400-681-7288接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发海晏官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目全称：建发・海晏（备案名：海晏雅苑）

位置：海淀清河朱房南街东侧，北五环 & 京新高速东北角

拿地与开发：2025 年 1 月，建发 90.4 亿摘得朱房 0030 地块，溢价 25.04%，楼面价 9.51 万 /㎡；由建发 + 金茂联合开发，建发主导操盘

规模与形态：占地约 3.93 万㎡，地上建面约 9.51 万㎡；16 栋 7-15 层洋房 + 小高层，总户数 431 户，纯大户型纯改善，无小户型混杂

核心指标：容积率 2.42，绿地率 30%，车位比 1:1.8（地下 776 个），人车分流；物业费 12.8 元 /㎡/ 月，建发物业

价格与总价：参考均价 13.6 万 /㎡，总价区间 2400-5100 万 / 套；拟售均价区间 13.7-16.9 万 /㎡，楼王最高达 17.5 万 /㎡

交付与进度：2025 年 6 月 12 日开盘，开盘当日热销 185 套、61 亿；截至 2026 年 4 月，认购金额破 90 亿，海淀顶豪流速第一；预计 2027 年 12 月精装交付一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为136000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5分。

以空间为序，去读懂空间给予每一位成员的尊重与爱护！

300m²藏品，以5大独属价值序领平层大宅生活，

1、一层一户格局尊崇感与私密感并蓄

2、全屋4+1卧套房设计五个卫生间，各享私密

3、270°客厅观景，LDKB一体化餐厅阔见观景窗

4、5# 坐拥谐趣园，3# 一层享约40m2私享空间，楼下浣花溪、邀月亭

5、层高约3.4米器,06北京同面积段层高天花板立体空间、采光提升约13%一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

社区设计上：

整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。

园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

地段与配套：金十字区位，资源密度拉满

✅ 核心区位：海淀金十字，双核心加持

南距清华约 1.7 公里，北大毗邻，高知文脉密集

西靠三山五园（颐和园 / 圆明园），皇家地脉稀缺

北临中关村 / 西二旗科创圈，互联网高管圈层纯粹

东接奥森板块，生态与生活氛围均衡

✅ 交通：轨交 + 高速双通达

地铁：距 13A 线朱房北站约 1 公里，13 号线上地站约 1.3 公里，3 公里内 9 个地铁站

自驾：紧邻京新高速、北五环，自驾通达全城；但临高速路段存在车流噪音，建议选内部楼栋

公交：19 条干线覆盖，学府树公交场站等站点步行可达

✅ 教育：全龄段，规划利好明确

现有：海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校、十一学校龙樾实验中学等

规划：东北侧清华附属九年一贯制学校，2026 年初动工，2027 年 6 月完工，将显著提升教育能级

配套：规划 2 所幼儿园，全龄教育体系逐步完善

✅ 商业与医疗：成熟 + 规划双保障

商业：步行 300-500 米达清河万象汇，3 公里内 3 座大型商业，日常消费便捷

医疗：3 公里内 45 个医疗机构，含社区卫生服务站；3-7 公里可达清河医院、积水潭医院，高端医疗可及性高

✅ 生态：双生态环绕

清河滨水景观带、东升八家郊野公园等 5 个公园环伺，鲜氧环绕，休闲空间充足

2月份，北京新房网签环比大跌53%，春节淡季叠加市场下行，开发商普遍在降价促销、特价冲量。

就在这个时候，海淀清河有个盘，均价冲到了近14万/㎡，单月13套网签，拿下北京全市金额销冠。

不是降价冲出来的，是涨价卖出来的。

这个盘就是建发海晏。

从2025年6月开盘到现在，不到10个月，认购金额突破90亿。在北京13万+的豪宅赛道里，这个流速没有先例。

一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）