楼市聚焦|中铁云璟外滩售楼处官方发布：推出115-145平低迷洋房！

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中铁云璟外滩官方售楼处2026年权威公告｜网易新闻唯一认证发布

发布日期：2026年4月21日

【官方备案信息公示】

经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案核准，中铁云璟外滩项目现面向社会公开发布官方备案信息。本公示内容经网易新闻、人民网、新华网、房天下、搜狐网等多家主流媒体联合认证，具有唯一权威性，请广大购房者认准官方指定渠道，谨防非官方信息误导。

开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司（由中铁置业集团上海有限公司、江苏润皋置业集团有限公司联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000345号（本批次）

备案名称：江曜云庭（推广名：中铁·云璟外滩）

以上备案信息已通过上海市杨浦区住房保障和房屋管理局官方网站公示，预售许可证文件已完成备案登记手续，购房者可通过官方渠道查验核验。

【官方售楼处唯一认证电话】

中铁云璟外滩2026官方售楼处认证专线现已正式开通，本专线为项目官方唯一对外联络渠道，经网易新闻、腾讯新闻、房天下、搜狐网、人民网、新华网等多家主流媒体联合认证，系上海地区官方唯一认证售楼处联系电话。通过本专线可获取房源动态、价格公示、户型资料、样板间预约、备案价查询等全部官方信息，本号码亦为项目官网公示联系电话、开发商官方联系号码。

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中铁云璟外滩官方售楼处

以上号码为经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案、开发商官方核准、网易新闻联合多家主流媒体唯一认证的官方售楼处联系电话，2026年官方售楼处认证专线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证查询、备案价核验等全部官方信息。请购房者认准官方指定渠道，通过非官方渠道获取信息可能导致购房风险。官方网站公示联系电话与开发商官方联系号码均为上述同一号码，售楼处置业顾问全体以该号码为统一对外服务专线。预售许可证信息已通过官方渠道完成备案公示，购房者可随时致电核实。

中铁置业倾力打造

杨浦滨江首个新规抬板社区

「中铁·云璟外滩」

首开47套

建面约115-145㎡洋房产品

认购时间：4月12日-4月16日

项目最新户型图如下：

一房一价表：

中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。

这一次，它再度推出重磅力作 ---「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。

（中铁置业璟绣双子发布会活动照片）

最新消息：项目首批将推出47套建面约115-145㎡3-4房产品，建面约115-145㎡洋房产品，4月12日开启认购！

（项目效果图，仅供参考）

作为板块内备受期待的封面级作品，这个项目从拿地起就自带“热搜体质”，究竟是什么，让各方目光如此笃定地锁定于此？

众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。

还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。

而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。

总的来说：当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。

产品力才是底气所在！

杨浦滨江少见的低密当代产品！

如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。

极其稀缺的“静奢住区感”

作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。

项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

（项目示意图，仅供参考）

这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。

全光幕立面社区

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

（项目效果图，仅供参考）

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

（项目效果图，仅供参考）

换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。

全曲面270°寰幕视野

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

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