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东坝西区属于新规划建设的区域，已经经过五年的建设。这里局部交通及连接的主路都已经打通或正在打通的路上了。

北熙区东侧至东五环还是非常方便的，其次是现在正在施工的亮马河北路，在小区的北侧，直达东四环、东五环和机场第二高速（预计2026年12月份开通）。这条路是把那块出入的大通道。给北侧带来噪音的同时，也会带来便捷。东八间房路也进行了修建和拓宽处理，连接至将台，大山子区域。

其次板块内部是的道路交通基本成型，与东坝南侧连接的桥有的正在加宽是施工。有的已经成型。

总之：北熙区三期交房的时候，东北的西区道路都已经建成打通了。

②、轨道交通

板块内部的12号线和3号线也都2024年12月开通运营。距离北熙区300米就是地铁12号线东坝西站（12号线被称之为是地下北三环，连接酒仙桥、太阳宫、海淀大钟寺的抖音总部、中关村等区域），当年开发商宣传凭借地铁12号线的加持，抖音的众多员工买入北熙区。

但是从北熙区前往三里屯区域，需要向东至东坝北站换乘3号线前往工体、东四十条区域。

现在正在修建的是R4线，从管庄路西口至顺义的燕京桥（未来北延至马坡，南延至大兴西片区）。其次还规划了M22支线、L4线（这两条需要等待的时间就更长了）。

目前正在施工的是12号线的东延从东坝北桥至东坝北街的一站地延伸。

其次接下来推进的是轨道交通3号线一期东段的建设（2024年12月份开通的是从东四十条站至东坝北站。现在建设的是从管庄路西口站至曹各庄北站的区间‌---明显是金盏产业区域的重点配套）。

总之：北熙区紧邻东北五环，随着亮马河北路的建设，从这里至东五环、东四环更便捷了。其次是地铁12号线是楼盘的最大加分项（3 站到望京，9 站到国贸）。

3.1.1、与保利天汇相比较

保利天汇虽然更偏东一些，公路交通远了2km，上了主干道路，这点距离影响不是很大。但是这里是12号线与3号线的交汇。反而加分稍微更大一些。

交通对比：保利天汇>=北熙区（北熙区是一条地铁，保利天汇是两条地铁）

3.2、产业

东坝的东区是以居住+生活配套（学校+地铁+安置房+商品房+医疗+沿着地铁的商业为主的区域）。但是在板块的东侧规划了金盏国际合作服务区（这里规划的是一个大型的产业区）。号称是金盏自贸CBD区域。规划有第二三里屯、国际贸易合作区、国际住宅聚集区、第四使馆区、国际配套服务区。看着很宏伟。但是从规划到现在五年已经过去了，基本上还是一片荒地。随着西区的建设部分成型，接下来就该中区了（目前的迹象也就是地铁开始推进，剩下的慢慢推进吧）。未来是美好的，但是道路是漫长的。

目前还是主要依靠这里便捷的交通前往西北侧的望、酒仙桥产业区域（直达酒仙桥，但是需要一次换乘才能到达望京，高家园换乘14号线还未开通，稍微有点曲折）。西南侧是国贸CBD区域（但是千万这里需要至少一次地铁换乘，自驾就走东四环）。其实最为便捷的是地铁12号线沿线的产业带（太阳宫、中关村、太平桥，沿线也有众多的各个地方大厦）。

总之：板块东侧的金盏自贸CBD这个是饼，需要很长很长时间才能吃到（亦庄1992年批复，赶上中国大发展，经过了30多年才成为现在的样子，这里的速度5年过去了，还是空地状态，未来速度你自己掂量吧），反而更靠谱的是便捷的交通前往周边的望京、国贸CBD。最便捷的是地铁12号线直达北三环的各个产业布局点。

3.2.1、与保利天汇相比较

这两个盘在产业发面相类似，只是保利天汇两条线，至3号线沿线比北熙区少走100米换乘，节省6分钟的车程。但是保利天汇更靠近东侧。

产业对比：保利天汇=北熙区

3.3、学校

东坝板块规划了幼儿园5处，规划了小学3处。东坝北熙区规划小学预计2026 年开工建设，2027年投入使用。目前小区的东南侧就是北京中学（本部），目前这里属于高标准的建设中，这里包含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，高考清北率在朝阳区名列前茅。

2013年正式建校的北京中学属于朝阳学校的新宠儿，年轻、势头还是比较强劲（2020年时候第一届学生毕业，成绩还是不错的，700分以上1人，8人进入清北；2021第二届700分以上1人，16人进入清北，两年的985和211大学占比都很高）。

坝河南侧的北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经投入使用了（未来调剂或者北面校区不具备条件，很可能来这里上学）。

国际学校：区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源（距离都不算远，但是最为刚需户型的购买者，这个仅仅参考，需求不是那么足）。这里规划多所幼儿园和小学（更适合现在还未结婚或者准备结婚或者刚结婚的年亲人们购买）。

总之：这里的小学属于新建校，三期建成交付的时候，基本可以实现就近入学了。北京中学还是不错。这里虽然不能算强学区，但是属于不错学校。

3.3.1、与保利天汇相比较

在学校方面，同属一个板块，因此学校也是区域共享。基本一致。

学校对比：保利天汇=北熙区

3.4、商业

楼盘周边沿着地铁站周边配套有一定的底商。其次是在地铁站周边规划了众多的微中心（东坝北站微中心、东坝西站微中心）。更重要的是当时北熙区可是喊出了要打造TOD的（这里的商业是一个很重要的部分）。

满足基本的生活需求。其次是东侧东坝北街区域规划的是第二三里屯（这里未来的商业还是值得期待的）。西侧的将台朗园Station还是不错的。

目前能享受到的也就是沿街的商业配套小店。其次是南侧坝河南岸的恒大城市广场（这个商场也是开设的一般，受累恒大的阴影，属于半死不活的状态）。反而是东坝南的金隅嘉品mall和万达广场还是比较热闹的（号称是北京最大的万达广场，走行距离2km左右。借助自行车或者交通工具都可达），最热闹的反而是沿着地铁3号线的三里屯。

15分钟-20分钟自驾--地铁（成熟+待扩大）：望京商圈、朝阳公园商圈，三里屯、朝阳大悦城、颐堤港（待扩大状态）。

总之：近距离就是底商+地铁站周边的微中心。东侧未来有第二三里屯（即使再缩减，依然是一个重要商业区域），南侧东坝地铁站和西侧酒仙桥有一定的商业配套，再往外就走就是三里屯、望京等商业区域。

3.4.1、与保利天汇相比较

北熙区号称TOD，但是商业方面基本与东侧的保利天汇拉平，近距离主要还是靠地铁微中心。

商业方面：保利天汇=北熙区

3.5、医疗

这里目前唯一的医院是--北京市第一中西医结合医院（三级）（属于这一片唯一没有被拆迁的的建筑物）、安贞东方医院(这个医院在坝河南岸，正在建设过程中，属于合资建设的医院)，望京医院（三甲）（这个直线距离不算远，但是需要借助交通工具），和睦家（高端私立）、这里也规划了一些医院资源，待落实。

3.5.1、与保利天汇相比较

医疗未来板块有社区医院，结合北京市第一中西医结合医院和东坝南侧的安贞东方医院算是把这个板块的医院资源立起来了。不算最强，但是相对也算比较均衡的。

医院方面：保利天汇=北熙区

3.6、公园

东坝区域作为新规划的区域，因此板块的绿化还是做的不错的。除了规划的公园，需要建设外，坝河未来两边也会打造的不错饭后遛弯地（滨河景观带）。向东是将府公园（这个公园还是非常近的），东坝千亩湖公园（名字比较霸气，但是相对公园还是比较小的），东坝郊野公园（距离相对远一点，但是这个公园还是比较大的），金盏森林公园。这里的东北面还有高尔夫球场。北面的黑桥公园能享受这里的绿化带来的氧气。但是去这里逛不是那么优，这边是环形铁道线。借助交通工具，那就可以去更远的公园了。

总之：最大的亮点是接下来坝河的接下来改造，打造成可以走船的水系。其次是东侧的水系绿化带，北侧的绿化区域，西侧的将台公园。新版块最大的优势就是公园资源比较足。

3.6.1、与保利天汇相比较

从上图可以看出保利天汇的东南侧是规划的大片公园绿化带。北熙区被扣环铁内部的绿化，西侧是将台公园，南侧是坝河绿化带。在公园资源方面，周边两盘相差不是很大。但是在小区内部，地铁上盖还是影响了一点园林的发挥。但是小区地上、和地下的联动形成大型社区，园林形式多样。

综合对比：保利天汇=北熙区。

3.7、打分

板块和生活配套，占比最重要的是产业、学期、交通、其次才是商业、医疗和公园配套。

虽然地处朝阳，但是属于新规划的东五环外东坝区域，概念宏伟，但是属于待落实，特别是中部和东部产业区域时间会非常漫长。因此基本分数在70分，目前西部区域成熟度在60%左右。特别是地铁的开通，道路打通，配套落实的背景下提高到75分。未来东侧产业落实了可以提高到80分。

保利天汇比北熙区分数高的主要因素是地铁上盖限制小区发挥，属于减分项，其次北侧是主干道噪音问题不容忽视。再次北熙区仅仅1条地铁，但是保利天汇是两条地铁匹配。因此板块优势上保利天汇高出了2分。

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