官网发布|翡云悦府官方售楼处公示：浦东内中环 央企低密四代墅

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华润·翡雲悦府（备案名：翡云名庭）｜2026年上海市浦东新区官方售楼处备案信息权威公示

发布日期：2026年4月21日
项目状态：预售许可证已公示｜官方售楼处认证专线开通

一、开发商官方备案信息公示（2026年上海市浦东新区房产预售备案文件）

开发公司：
上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）

项目备案地址：
上海市浦东新区杨思路1685弄、杨滨路55弄（杨思路与东明路交叉口东北侧，新杨思核心区）

预售许可证号（备案文件）：
浦东新区房管（2025）预字0000070号（首开批次）/ 浦东新区房管（2025）预字0000208号（后续批次）/ 浦东新区房管（2026）预字0000091号（最新批次）

备案名称（核准名）：
翡云名庭（推广名：华润·翡雲悦府）

二、2026年官方售楼处认证专线权威公示

【官方唯一认证声明】
以下所有电话均为翡云名庭（华润·翡雲悦府）项目官方售楼处备案认证电话，非中介渠道、非营销骚扰电话、非第三方代理机构，开发商直连。
本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证文件、一房一价表等官方信息。

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今日，是翡雲悦府·悦墅II期认购的第二天，首日认购率已破175%，热度空前。

这几天，很多人后台问我，这个项目到底能不能买？

我给所有人一个明确的结论：首开房源，你必须冲，没有任何犹豫的空间。

核心逻辑有三个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：

第一，价格诚意拉满，首开就是翡雲悦府·悦墅II期给足安全垫的抄底窗口；

第二，这是上海首个，也大概率是最后一个定制化四代墅，错过再无来者。

第三，这是上海中环内目前唯一成片开发区域内的独苗别墅，是你穿越楼市周期的终极压舱石！

首开必看的原因一：

价格诚意拉满

首开是项目给足安全垫的抄底窗口

翡雲悦府悦墅II期首开的定价，把诚意做到了极致。

1. 首开让利，闭眼买不踩坑！

据小胖君的经验，首开价格永远都是最低的。给足首批业主价格安全垫，后续随着价值兑现、房源去化，价格必然稳步上涨。

所以，首开必看。

2. 好位置不抬价，首开户户皆爆款！

真正的诚意，不是拿边角料房源做低价引流，而是把最好的位置，用最合理的价格放出来。

本次首开的房源，都是社区里的优质位置：

• 3#楼是社区央座，占据社区中芯C位，拥有奢阔楼间距，搭配独立入户门厅，私密感、仪式感、视野感全部拉满，是当之无愧的楼王级产品；
• 1#楼是南向首排，均为北入户设计，下叠拥有更丰厚的地下室附赠空间，实用价值直接拉满。

首开确实是底价，但也把优质房源放出，这才是真金白银的诚意。

3. 价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

更难得的是，本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

• 上下叠价差极小，完全不用为了预算妥协喜好：

喜欢地面庭院、三代同堂、有多元志趣空间需求的，选下叠；

追求云端视野、极致私密、空中院落生活的，选上叠。

二者各有优势，按需选择即可。

• 楼栋之间的价差设置合理

3#央座位置，楼间距奢阔，独立入户门厅；

1#均北入户，但下叠地下室附赠多；

前排有前排的实用价值，央座有央座的稀缺价值，前后排按需选择即可！

最值得重点强调的是，中间户性价比直接拉满，小胖君认为是本次首开的首选标的。

首开必看的原因二：

是上海首个，也或许是最后一个

定制化四代墅

如果说诚意的价格，给了你买入的安全垫，那这个产品本身的稀缺性，就决定了它的长期价值，更是你必须现在入手的核心原因。

我可以很笃定地说：翡雲悦府·悦墅II期这样的产品，在上海楼市，是空前的，也大概率是绝后的。

上海首个四代墅！

上海叠墅发展了这么多年，说到底，永远逃不开一道非此即彼的取舍题，怎么选都有遗憾：

下叠想要个像样的院子和大地下室，价格直接比上叠贵出大几十甚至上百万，你还得忍受地下室层高不足、采光极差，梅雨季返潮发霉的问题。

上叠倒是便宜、性价比高，但代价是你得彻底放弃院子梦，就剩一个北向小露台，外加一个根本站不直、只能堆杂物的斜顶阁楼。

说白了，要么委屈钱，要么委屈生活。

而翡雲悦府悦墅II期，以四代宅的创新营造逻辑，打造了上海首个四代墅，直接把这个困扰上海买房人几十年的痛点，彻底抹平了。

下叠：

把传统下叠的核心优势

做到了市场天花板

传统下叠的核心竞争力是庭院和地下室，但大多做得敷衍：庭院是楼缝里的 “巴掌地”，地下室阴暗潮湿只能堆杂物。

而翡雲悦府悦墅II期的下叠，把这两个优势直接拉满，做到了遥遥领先。

• 超30%高附赠私享绿地

私享绿地面积达到产权面积的30%以上，相当于买210㎡产权，就能拥有至少60㎡的独立庭院。

不同于传统叠墅挤在楼间距里的 “象征性小院”，项目的庭院拥有充足面宽与南向采光。可自由划分不同的活动区域，孩子撒欢、父母种菜、亲友烧烤都能从容容纳。

是真正能高频使用的生活空间，而非摆设。

• 超30%高附赠地下空间

约5.55米极致挑高，完全可自由分割为两层完整功能区，每一层都有2.5米以上舒适层高，实际使用面积达到产权面积的30%以上，相当于白得一层。

更采用斜切面创新采光井设计，打破传统垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广渗透，彻底告别地下室阴暗潮湿的通病。

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地。

• 地上仪式入户+流动五联厅

搭配入户景观与落地窗自然渗透设计，翡雲悦府·悦墅II期打造了一个以LDKB无界宽厅为核心的流动五联厅，彻底打破 “客厅-餐厅-厨房-庭院-卧室” 的传统割裂。

南向约7.2-7.6米的超大尺度，既能容纳十几人的家族家宴，也能举办圈层小聚，内外自然交融，孩子在庭院玩耍、你在厨房做饭，抬头就能看见彼此，真正实现代际共享。

一个空间同时承载休闲、娱乐、会客、烹饪、休憩全场景功能。

上叠

彻底重构上叠定义

把 “有天有地” 搬到云端

传统上叠一直是叠墅里的 “妥协之选”：只有露台没有院子，阁楼是无效空间，动线混乱私密性差。

而翡雲悦府悦墅II期的上叠，直接推翻了所有刻板印象，打造出了上海独一份的 “云端墅居”。

• 空中悬浮庭院+南北双露台

首先，项目以层层退台的流瀑五叠设计，把庭院从地面托举至云端，彻底终结 “上叠无院” 的历史。

其次，采用南北双露台规制，南向露台直面社区园林，可打造空中花园；

北向露台收藏城市天际线，可做观景茶座或健身区，给生活双倍景观、双倍采光、双倍休闲场。

• 上海首创二跃三立体格局

彻底抛弃传统上叠 “顶层 + 阁楼” 的鸡肋设计，上叠为3-5层全标准层高配置：

三层约3.35米、四层约3.55米、五层约3.1米，没有斜顶、没有压抑空间，每一寸面积都能正常使用。

约38%的高地毯率，近4成使用空间为额外附赠，实际得房率远超传统上叠。

另外，四层打造为超级起居层，实现LDK+空中院落的深度融合，空间通透感与互动性拉满。

• 专属双归家动线 + 极致动静分区

拥有专属地上花园入户+地下室双归家路径，户户私密直达；

并且，公共活动区集中在四层，卧室休息区分布在三层和五层，客人来访只在下层活动，完全不会打扰上层休息，私密性与互动性实现完美平衡。

总结一下：

下叠给到了巨量的附赠空间，远远超越了传统下叠的尺度感；

更难得的是上叠，它做了2跃3层的立体格局，这是完全的迭代级、超越级、领先级的作品。

最重要的是，这两个产品的总价拉得很近。

以前的叠墅逼你取舍，现在的翡雲悦府·悦墅II期是让你按需求随便挑。这种“平权”，才是第四代住宅真正厉害的地方。

上海首创，顶豪质感拉满的定制级墅居！

如果说四代墅的产品力，已经让它站在了上海叠墅的第一梯队。

那翡雲悦府·悦墅II期带来的全维度定制化+专业加载服务，则直接让它成为了上海楼市的孤品，也是它大概率成为 “最后一个” 的核心原因。

放眼上海楼市发展30年，所有住宅产品都逃不开一个两难困境：

• 选毛坯，要付出几十万上百万的装修成本、大半年的时间精力；
• 选标准化精装，千篇一律的审美，想要一点个性化改动，就要砸掉重装，费钱又费力。

哪怕是上海上亿的顶豪，也大多只敢做 “两三种墙面颜色选择” 的伪定制，没人敢真正把装修的主权，完全交还给业主。

但翡雲悦府悦墅II期，在华润置地的实力与诚意加持下，真的做到了“定制化”，而且做到了极致。

• 全维度真定制，你的家完全忠于你

项目带来了从感官到细节的全维度个性化定制：

客厅背景墙、厨房岛台台面、空间木饰面、主卧背景墙的材质与样式可自由选择；

比如说：

地面材质、地板拼花、内门把手款式可按需搭配；

比如说：

一共是7个可定制的细节，总计约432种可定制的方案。

真正实现 “千人千面”，不用再为标准化精装妥协审美，更不用后期砸墙改造。

同时前置预留华为鸿蒙智能系统线路，可实现全屋智能一键控制，后续随心迭代升级，彻底解决智能家居的改造痛点。

• 全场景专业加载服务，把顶豪级配置，一站式交付给你

解决了个性化的颜值需求，业主其实还有很多实际的生活化的需求。

比如说：

下叠的地下室是毛坯交付

大量的柜子需要业主自己去找人打造

有些业主还希望有一个专业的厨房来应对聚餐、聚会等需求

这些很实际、很生活化的需求比比皆是，如何解决呢？

翡雲悦府·悦墅II期打造了上海首个专业加载服务体系。

把顶豪级的专业空间配置，前置到房屋交付前，为你提供全维、可控、有品控保障的一站式解决方案，不用你再跑市场、找品牌、盯安装，彻底解决了高端改善家庭的装修痛点。

①专业厨房系统：

项目正常交付的厨房是博世四件套+嘉格纳冰箱+弗兰卡不锈钢水槽，这样的配置能轻松驾驭日常所有的烹饪需求。

但对于一些需要频繁宴请、聚会的家庭而言，这或许就不够了。

所以，项目有一个方太六件套顶配厨电的加载服务可选。

专业级的功率、容量与性能，远超普通家用款，十几人的家族宴客也能高效应对；

同时搭配全域净烟系统、全方位安全防护设计，油烟一产生即被吸走，防干烧、防燃气泄漏、防漏电，无论是日常三餐，还是圈层雅集，都能从容掌控。

②专业柜体系统：

自己做全屋定制，小品牌环保不达标、售后无保障。

即使找国际高定品牌，也面临价格高昂、设计师水平参差不齐等问题。

最终要么不好看，要么不好用。

所以，项目的专业柜体系统，整合了全球高定品牌与优质供应链，直接对接Poliform、木里木外等国际顶尖品牌。

没有中间商赚差价，价格比你自行采购更具优势，还有华润置地的品控背书！根据你的户型、生活习惯、审美风格，量身定制全屋柜体。

③专业地下空间六恒系统

传统叠墅的地下室，冬冷夏热、梅雨季潮湿返水、空气不流通、噪音大，最终只能沦为杂物间，自行装空调、新风、除湿机，设备繁杂、管线混乱，且温湿度不均匀，体验极差。

项目的地下空间，可升级专业六恒系统，从四季恒温、均衡湿度、鲜氧供给、洁净无尘、静音低噪、环保无害六个维度，全方位优化地下空间环境。

最后，我们总结一下：

有人说，翡雲悦府·悦墅II期开创了上海楼市的先河，尤其是其定制化的服务，或许将开启新的时代。

但小胖君认为，这个首创，或许也会是绝唱。

很多人不知道，做成这件事，到底有多难：

与其问上海楼市30年，为什么只有翡雲悦府·悦墅II期敢做全维定制，不如说只有华润置地有能力做成这件事。

作为深耕上海多年的央企，它既有支撑全链路定制的硬实力，更有愿意啃 “吃力不讨好” 硬骨头的诚意。

技术门槛易追，这份为业主着想的初心，却很难再有后来者。

首开必看的原因三：

浦东内中环、成片开发区域内

独一无二的叠墅产品

如果说诚意的价格给了你当下买入的安全垫，独一份的全维定制四代墅给了你产品的不可复制性，那么中环内别墅的供应稀缺+中环内唯一成片开发的稀缺，则是它穿越楼市周期的终极压舱石。

• 中环内，别墅早已是 “卖一套少一套” 的孤品

在上海，最稀缺、最可不再生的，就是中环内的大面积别墅。

来看数据：

近10年来，中环内190㎡以上的大平层供应总量达到了17499套，这样的规模意味着即便身处高端赛道，大平层依然具备一定的可复制性与替代性；

别墅产品，近10年的总供应量仅为1871套，不足大平层的零头。

而这样的稀缺也显著的映射到了价格上：

大平层可以不断上新，但内中环的低密别墅，卖一套、少一套，几乎没有新增可能。

翡雲悦府·悦墅II期，正是内中环最后一批成片开发区块里，唯一的别墅产品。

更别说，翡雲悦府悦墅II期不是中环内随处可见的传统老产品，而是上海首个全维定制四代墅，代表着未来居住标准的新一代别墅。

• 中环内，唯一成片开发区域内的别墅！

从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、前滩国际生活住区，上海楼市近20年的价值规律早已反复印证：所有能穿越市场周期、长期领跑的标杆板块，无一例外，都是统一规划的成片开发模式。

而中环内，目前成片开发的区域，只有新杨思。

这里是浦东 “金色中环发展带” 的核心节点，更是上海少有的 “微型中央活动区”。

约20万方商业、3.5万方公园、7.2万方文化商街，全在家门口。

并且，3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。

这种同时靠近浦东浦西多个城市核心的地段，在土地资源极度紧张的上海内中环，更是十分罕见。

最重要的是，新杨思板块内，只有翡雲悦府·悦墅II期一盘

这一切，都在宣告着：翡雲悦府悦墅II期是这个时代最稀缺的产品，是更值得的藏品级资产。

最后说一句：

上海改善市场从来不缺购买力，缺的是价格有诚意、产品有实力、地段有稀缺性的三好项目。而翡雲悦府悦墅II期，刚好把这三点做到了极致！

错过这一次，你错过的不仅是一套房子，更是上海中环墅居的终极答案。

2025年上海超级红盘

翡雲悦府·悦墅II期

即将推出上海首个四代墅产品

建面约190-230㎡

以四代宅的打造首发，匠造全新的生活方式

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华润·翡雲悦府（备案名：翡云名庭）｜2026年上海市浦东新区官方售楼处备案信息权威公示

发布日期：2026年4月21日
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