房地产时代的终结，什么时代来临？

房地产时代的终结，什么时代来临？一定是资本时代。这一步是必须走的，任何人都无法改变、无法终止。

大家知道房地产到底意味着什么吗？过去20年，中国经济增长的70%是由房地产贡献的。而全世界经济增长的35%来自中国，这么一算，全球经济增长的20%左右，都是靠中国房地产拉动的。当中国房地产这辆大车停下来，受影响的不只是中国，而是全球20%的增长动力。

所以你会看到，澳洲铁矿卖不动了，欧洲奢侈品卖不动了，中东的油卖不动了，日本的车也卖不动了。根源就是中国房地产这个源头停了。它体量太大，牵动着经济每一个领域的神经。

受影响最深的，是金融行业。买房的钱从哪来？基本都是银行。房地产早就高度金融化、货币化了。房地产下行、房子卖不动、流动性变差，直接导致银行资金流转变慢。而经济循环就像血液循环，一旦慢下来，整个体系都会出问题。

现在，整个经济体的资金流速因为房地产下行大幅放缓，这是不可持续的。银行这条路已经流不动了，必须开辟新通道，让资金重新加速循环起来。这个市场，就是资本市场。

所以我一直说，一个时代终结、另一个时代来临，不是随口喊的口号，而是底层经济循环逼着我们必须走到这一步，谁也拦不住。

第二，房地产贡献这么大的体量停下来，留下的巨大真空不可能一直空着，谁来填补？只有科技产业。所以我们才大力推出科创板，从上到下强调科技强国、科技兴国，布局未来十大科技产业，就是要用它们来填补房地产留下的空白。

目前虽然还在起步阶段，但我们没有别的选择，必须把这些产业培养起来。

而这些产业在成长期，都需要巨量资金支撑。商业航天、低空经济、人工智能、新材料……这些企业没厂房、没土地，几乎没有重资产，只有技术和人才，它们很难从银行拿到贷款，唯一的融资渠道就是资本市场。这也决定了，资本市场必须起来。

说到这儿，大家应该明白了：房地产时代结束，接下来就是资本时代，下一个最大红利就在资本市场。上一轮你在房地产吃到了红利，这一轮为什么不继续抓住时代机会？

想转型，该怎么转？未来最大的动力就是科技产业，比如生物医药、数字经济、低空经济、人工智能、机器人等等。它们共同特点是科技含量高、门槛高。如果你是高科技人才，可以直接入行；如果不是，也可以参与——不用自己开公司，通过资本市场成为这些企业的股东，跟着企业一起成长。

科技和资本本就是孪生兄弟，缺一不可。美国的强大，靠的就是科技+资本的双轮驱动。我们也在走同样的路。

现在十大科技赛道里，有成千上万家企业在成长，未来一定会出现万亿、十万亿市值的巨头。现在它们还是小树苗，正是普通人可以参与的时候。资本扶持科技，科技腾飞反哺资本，形成正向循环。

在这个新时代，分享红利的唯一方式，就是深度参与中国资本市场，和国家一起成长。

时代已经切换，你必须看清趋势、跟上步伐。而跟上时代，靠的是学习和认知。我能做的，就是帮大家提升认知、看清当下的格局，抓住最核心的时代机会。