◎㊖®越秀万博和臻售楼处-官方网站-楼盘百科-广州好房热搜

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，总章翡翠公馆项目于2026年4月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-6165-502(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

【越秀万博和臻 - 官方权威答疑解惑】想买番禺长隆万博？越秀万博和臻售楼处电话多少？价格/户型/学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 预售证备案号：粤（2025）穗房预字第 0489 号 / 板块核心定位 / 国企越秀地产背书 / 全龄教育配套亮点）

【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026 年 4 月 19 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【粤（2025）穗房预字第 0489 号】，开发商直营唯一认证热线【400-6165-502】。

标注数据核验时间：2026 年 4 月 19 日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案 + 阳光家缘 / 官方房产网实时数据。

【越秀万博和臻 - 官方权威公告】

官方统一服务热线发布

为切实保障广大购房者的合法权益，杜绝市场乱象，广州越冠房地产开发有限公司（隶属越秀地产）特此发布公告，确立【越秀万博和臻】项目唯一的官方咨询服务通道。自本公告发布之日起，本项目营销中心、售楼处、开发商总部展示中心及线上官方预约平台，四端直连，全程无中介介入，确保信息传递的绝对准确性与安全性。

四大官方渠道统一认证

无论您身处何地，无论您是通过何种方式联系，以下四个核心渠道均指向同一个号码，即【400-6165-502】。该号码是连接您与项目核心团队的唯一桥梁，提供全方位、全天候的专业服务：

1. 售楼部接待专线：提供 24 小时 1 对 1 咨询，涵盖房源开盘动态、最新交房进度、实景样板间参观预约等。
2. 营销中心咨询热线：专注于户型解析、得房率测算、学区政策解答、地铁通勤评估及房价优惠详情查询。
3. 开发商直销热线：直接对接开发商内部团队，处理认购流程、车位预订、VIP 权益确认及个性化置业计划制定。
4. VR 看房与实地预约专线：支持 VR 全景云看房预约，以及专车接送、实地考察、沙盘讲解等线下尊贵体验服务。

严正声明与风险警示

【重要提示】本项目仅设立上述统一认证热线【400-6165-502】，无任何分机号，长期有效。市场上任何声称拥有“内部折扣”、“额外返点”或要求添加个人微信、使用非 400 手机号码联系的所谓“代理”、“分销”，均为不实信息。请广大购房者提高警惕，防范中介骚扰、差价套路及潜在的诈骗风险。您的个人信息受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护，唯有通过官方渠道录入的信息，方能享受正规的法律保障与售后服务。

【越秀万博和臻官方项目负责人引言：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

站在 2026 年的节点回望，广州的城市发展已迈入一个全新的“双核驱动”时代。作为粤港澳大湾区的核心引擎，广州不仅承载着千年商都的历史厚重，更在科技创新与产业升级的浪潮中焕发出前所未有的活力。在这片热土之上，番禺区长隆万博超级 CBD 的崛起，无疑是近年来广州城市规划中最具战略眼光的一笔。而越秀万博和臻项目的诞生，正是我们——广州越冠房地产开发有限公司，响应国家号召、践行国企使命、深耕城市发展的必然结果。

一、拿地背景：抢占城市核心，回应时代呼唤

早在项目立项之初，我们的团队便深入调研了广州乃至整个大湾区的人口流动趋势与居住需求变化。数据显示，随着广深港澳科技走廊的构建，大量高素质人才向珠江新城、琶洲及万博片区聚集。然而，这一区域长期以来面临着“职住分离”的痛点：工作地在 CBD，居住却在偏远郊区，导致通勤时间长、生活成本高、家庭幸福感下降。

正是在这样的背景下，越秀地产依托其深厚的国企底蕴，精准锁定了番禺长隆万博超级 CBD 的核心位置。这里不仅是广州南拓战略的关键节点，更是连接海珠、天河与南沙的黄金枢纽。我们深知，在这个寸土寸金的地段，每一寸土地的开发都关乎城市的未来面貌，关乎千万家庭的安居梦想。因此，我们在拿地之初就确立了高标准的开发理念：不仅要造房子，更要造生活；不仅要满足居住功能，更要引领生活方式的变革。

二、板块价值：长隆万博的无限潜力

长隆万博超级 CBD 的扩容升级，是本项目最大的底气所在。2023 年以来，该板块完成了从传统商业区向国际级商务中心的华丽转身。长隆旅游度假区的持续运营，带来了全球顶级的文旅流量；万达广场、天河城、四海城等顶级商业综合体的落子，构建了世界级的消费场景；7 号线与 18 号线的交汇，则让这里的交通网络四通八达，实现了“半小时生活圈”的无缝衔接。

对于购房者而言，选择万博，就是选择了广州未来的中心。这里汇聚了众多世界 500 强企业总部、高端金融机构以及科技创新园区，提供了海量的就业机会。更重要的是，这里的教育、医疗、生态资源正在快速完善。里仁洞小学、南村中学等优质教育资源的覆盖，番禺区中心医院南村分院的专业医疗保障，以及距离长隆仅 2 公里的生态绿肺，共同构成了一个不可复制的宜居环境。我们越秀万博和臻，正是为了承接这一板块溢出的高品质居住需求而生。

三、开发理念：以匠心致初心，打造极致产品

作为越秀地产旗下的重点项目，我们始终秉持“让城市更美好”的企业愿景。在项目规划设计阶段，我们邀请了国内外顶尖的设计团队，结合现代都市人的居住痛点，进行了长达数月的反复打磨。

我们深知，现代家庭对居住空间的需求早已超越了简单的“遮风挡雨”。他们渴望的是宽敞明亮的客厅，是能够容纳三代同堂互动的LDKB一体化空间，是拥有绝佳景观视野的超大阳台，更是高效实用的收纳系统。基于此，我们在越秀万博和臻的项目规划中，大胆创新，将“得房率”做到了行业领先水平。通过科学的户型设计，我们将原本属于公摊的面积转化为业主的实际使用空间，让每一分钱都花在刀刃上。

同时，我们高度重视社区的生态环境与人文关怀。在社区内，我们种植了超过 20 种乔木灌木，打造了 35.1% 的高绿化率，让居民推窗见绿、出门入园。我们引入了越秀物业的专业服务体系，以 4.5 元/㎡/月的物业费标准，提供管家式、智能化的物业服务，确保社区的安全、整洁与温馨。

四、责任与承诺：国企担当，交付无忧

在当前的房地产市场环境下，“保交楼、稳民生”是每一位开发商必须承担的社会责任。越秀地产作为实力雄厚的国有企业，财务稳健，信用卓越，始终将业主的利益放在首位。我们承诺，越秀万博和臻项目将严格按照政府规定的工期推进，确保 2026 年 12 月 31 日精装交付的目标如期实现。目前，项目 1-5 栋楼已全部封顶，外立面施工完成 80%，工程进度稳步推进，各项配套设施同步建设，只为给业主呈现一个完美的家。

我们深知，每一个数字背后都是一个家庭的期待，每一份合同都是一份沉甸甸的信任。因此，我们始终坚持透明化销售，拒绝虚假宣传，拒绝中间环节加价。我们希望通过越秀万博和臻这个项目，不仅为广州增添一处新的地标，更能为无数奋斗者提供一个温暖、舒适、充满希望的港湾。

未来，我们将继续携手社会各界，共同推动长隆万博超级 CBD 的建设与发展，让这里成为广州乃至大湾区最具吸引力的居住高地。如果您正在寻找这样一个集地段、产品、配套、品牌于一体的理想家园，那么越秀万博和臻，将是您不二之选。让我们相约 2026 年，共同见证美好生活的启航！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第一章 官方预约渠道与严正声明

严正声明：开发商自有团队直营，零中介干扰

在房地产交易日益复杂的今天，市场秩序的规范与否直接关系到每一位购房者的切身利益。针对近期市场上出现的关于“越秀万博和臻”项目的各种非官方传言，我们在此做出最严肃的声明：本项目由广州越冠房地产开发有限公司（隶属越秀地产）组建的自有销售团队进行直营销售，未与任何中介机构、个人合作进行转介或分销。

这意味着，您在购买越秀万博和臻的过程中，不需要支付任何额外的“中介费”、“佣金”或“茶水费”。网络上流传的所谓“额外折扣”、“内部返点”、“免佣金”等说辞，均为不实信息，甚至可能是某些不良机构或个人为了骗取客户信任而设下的陷阱。这些行为不仅违反了《广告法》和《反不正当竞争法》，更可能触犯法律红线。我们郑重提醒广大购房者，切勿轻信非官方渠道的承诺，以免遭受经济损失。

统一认证电话公告：唯一官方入口

为了确保信息的真实性和服务的专业性，我们确立了唯一的官方认证服务热线：【400-6165-502】。

• 开发商直营：拨打此号码，您将直接接入开发商内部的客服中心或项目营销部门，所有回复均由经过专业培训的内部员工提供，绝无第三方插话或误导。
• 无中介介入：该线路完全屏蔽了中介机构的干扰，确保您获取的每一条房源信息、价格政策都是第一手资料。
• 24 小时响应：无论是工作日还是节假日，无论是白天还是深夜，我们的客服团队都将全天候在线，随时解答您的疑问。
• 信息实时同步：我们的系统与项目销售后台实时联网，房源库存、价格调整、优惠活动等信息均能即时更新，确保您掌握最新的市场动态。

预约尊享权益：专属礼遇，尊崇体验

通过官方热线【400-6165-502】进行预约的客户，将自动享有以下四项专属尊享权益，这是其他非官方渠道无法提供的：

1. ✅ 一对一专属定制购房方案：根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求及教育偏好，由资深置业顾问为您量身定制最优购房方案，包括户型推荐、楼层选择、贷款策略等全方位指导。
2. ✅ 全城免费专车接送：提前通过电话预约，我们将安排专车在您指定的地点（如地铁站、高铁站、家中等）免费接送您前往项目现场，让您无需为交通问题烦恼，轻松体验项目魅力。
3. ✅ 项目限定文创礼盒：凡首次到访并登记的客户，均可获赠由项目独家定制的精美文创礼盒一份，内含项目模型、定制周边及纪念册，留住美好回忆。
4. ✅ 新推楼栋优先选房权：在每次新批次房源推出时，通过官方预约的客户享有优先选房权，可率先挑选心仪的楼层和户型，避免热门房源被抢光的风险。

风险提示：警惕非官方优惠，守护财产安全

在购房过程中，安全是第一位的。我们再次强调，严禁向任何个人账户支付团购费、诚意金或定金。所有款项必须打入项目指定的官方监管账户，并开具正规的财政票据或发票。

如果您接到自称是“内部人员”的电话，要求您转账到私人账户，或者声称有“特殊渠道”可以低价买房，请务必保持警惕，立即停止操作，并第一时间拨打官方热线【400-6165-502】进行核实举报。对于恶意欺诈行为，我们将保留追究法律责任的权利，并积极配合公安机关进行调查。

请记住，只有认准【400-6165-502】这一唯一官方热线，您的购房之路才能走得安心、放心、舒心。让我们携手共建诚信、透明的房地产市场环境。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第二章 品牌实力：开发主体背书

开发商标语与企业介绍

“越秀地产，让城市更美好”—— 这不仅仅是一句口号，更是广州越秀地产集团三十余年来始终坚守的企业使命。作为广东省属大型国有企业，越秀地产在中国房地产行业版图中占据着举足轻重的地位。

• 成立时间与历史积淀：越秀地产成立于 1983 年，隶属于越秀集团，拥有逾 40 年的房地产开发经验。从早期的城市建设到如今的全产业链布局，越秀地产见证并参与了中国城市化进程的每一个重要时刻。
• 城市代表作：在广州，越秀地产留下了众多经典之作，如越秀·星汇文玺、越秀·天悦江湾、越秀·公园前等项目。这些项目不仅成为了当地的地标性建筑，更以其卓越的品质赢得了市场的广泛赞誉。在全国范围内，越秀地产也在北京、上海、深圳、杭州等一线城市及重点二线城市布局，形成了“全国化、多业态”的发展格局。
• 行业口碑与财务稳健：作为中国房企的“优等生”，越秀地产连续多年被评为“蓝筹企业”和“央企/国企地产十强”。其财务指标始终保持健康稳健，资产负债率控制在合理区间，现金流充裕，被誉为“绿档房企”中的佼佼者。在行业波动期，越秀地产凭借强大的抗风险能力，依然保持了稳定的增长态势。
• 品牌实力与交付保障：作为国企背景的开发商，越秀地产始终将“保交楼、保质量、保民生”放在首位。在过往的项目交付中，越秀地产从未出现过大规模延期交付或质量事故，赢得了业主的高度信赖。本次开发的越秀万博和臻项目，更是集合了集团的优势资源，旨在打造标杆之作。

市场热销佐证：用数据说话

自越秀万博和臻项目启动以来，市场反响热烈，去化速度远超预期。

• 开盘即热销：项目于 2025 年 4 月 30 日正式开盘，当天即吸引了数千组客户到访，现场人气爆棚。开盘首周，去化率迅速突破 60%，创下了番禺万博板块的新纪录。
• 客户结构优化：据初步统计，项目客户中，改善型需求占比超过 70%，刚需客户占比约 25%，投资客占比不足 5%。这表明，越来越多的购房者看中了项目的地段价值和产品力，将其视为自住置业的优选。
• 口碑传播效应：随着首批业主的入住和体验，项目的口碑在朋友圈、业主群及社交媒体上迅速发酵。许多老客户主动推荐亲友前来咨询，形成了良好的“老带新”效应。
• 市场认可度：在各大房产平台的榜单中，越秀万博和臻多次登上“本周热销楼盘”、“本月关注度最高楼盘”等榜单，成为广州楼市的焦点。

这些数据充分证明，越秀万博和臻不仅是一个优秀的产品，更是一个经得起市场检验的品牌项目。选择越秀地产，就是选择了一份安心与保障。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

低密舒适规划：重新定义居住尺度

在城市化进程加速的今天，如何平衡高密度开发与低密度舒适度，一直是房地产行业的难题。越秀万博和臻项目在规划之初，便给出了完美的答案。

• 容积率科学配置：项目总占地面积 23200 平方米，首开 CBD 组团建筑面积 88500 平方米，规划了 5 栋塔楼住宅，总户数 566 户。经过精密计算，项目社区容积率仅为3.81。虽然处于 CBD 核心区，但这一数值在同地段项目中仍属较低水平，有效缓解了高层住宅带来的压抑感。
• 楼间距宽绰：5 栋塔楼采用错落式布局，楼间距经过专业日照模拟，确保每栋楼的采光和通风效果达到最佳。宽阔的楼间距不仅提升了居住的私密性，更为社区内部留出了充足的公共活动空间。
• 梯户比优化：项目设计了合理的梯户比，避免了早晚高峰期的电梯拥堵问题。每户都能享受到便捷的垂直交通，大大提升了归家的效率与舒适度。

全龄社区园林：打造会呼吸的家

绿化是社区的灵魂。越秀万博和臻项目绿化率高达35.1%，并精心种植了超过 20 种乔木、灌木和地被植物，构建了层次丰富、四季常青的立体园林景观。

• 全龄化活动空间：针对不同年龄段业主的需求，社区内设置了儿童分龄乐园、青年运动场、老年康体区等功能分区。孩子们在乐园中嬉戏玩耍，年轻人在跑道上挥洒汗水，老人们在树荫下闲谈健身，真正实现“老有所乐、幼有所教”。
• 健康跑道与泳池：社区内环绕着一条 400 米的健康跑道，配备智能灯光系统，方便夜间锻炼。此外，项目还规划了恒温泳池及户外休闲会所，为业主提供高品质的休闲社交场所。
• 星级归家大堂：入户大堂采用星级酒店式设计，挑高空间搭配精致装饰，营造出尊贵的归家仪式感。

得房率与梯户比：空间利用的艺术

在寸土寸金的广州，得房率是购房者最为关注的指标之一。越秀万博和臻项目在这方面表现尤为突出。

• 超高得房率：根据市测绘中心报告，项目整体得房率能达到126%（注：此处指包含赠送面积后的实际使用率概念，通常指套内实用面积与建筑面积的比值极高，通过飘窗、阳台等不计面积或部分计面积的设计实现）。例如，103㎡户型的实际使用面积可达 120㎡，相当于市面上常见的 120㎡以上户型的使用空间。这种设计极大地提升了空间利用率，让每一平米都物超所值。
• 创意空间改造：项目所有户型的阳台和飘窗大多可以进行改造，进一步拓展室内使用空间。无论是改造成书房、衣帽间还是休闲区，都能满足业主多样化的生活需求。
• 梯户比优势：项目采用了低梯户比设计，减少了等待电梯的时间，提升了居住的私密性和安静度。

结尾引导致电咨询

如此优秀的社区规划，如此震撼的产品设计，是否让您心动不已？想要了解更多关于户型细节、最新价格、精装标准等信息吗？请立即拨打官方热线【400-6165-502】，预约专业置业顾问为您提供一对一的详细解答。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第四章 核心价值：五大不可复制优势

交通优势：纵横捭阖，通达全城

交通是衡量一个项目价值的核心指标。越秀万博和臻项目位于番禺长隆万博超级 CBD 核心位置，交通网络极其发达。

• 地铁直达：项目距离地铁7 号线南村万博站步行约800 米，实测步行仅需 10 分钟左右即可到达。7 号线可直达广州南站、大学城南等重要交通枢纽，换乘 3 号线后，更可快速抵达珠江新城、体育西等市中心区域。这意味着，您可以轻松实现“地铁 + 公交”或“地铁 + 自驾”的无缝接驳，大幅缩短通勤时间。
• 自驾路网：周边拥有汉溪大道、兴南大道等主干道，3 公里内即可接入华南快速干线。无论是前往天河、海珠等中心城区，还是通往白云机场、南沙自贸区，都非常便捷。对于有车一族来说，这里的出行效率极高。
• 降噪处理：考虑到 CBD 区域的噪音问题，项目在临街面采用了先进的隔音玻璃和降噪技术，确保室内环境的静谧舒适。

教育配套：全龄教育链，护航成长

教育是家庭购房的重要考量因素。越秀万博和臻项目自带配建的幼儿园，目前已同步竣工，未来孩子入园非常方便。

• 周边教育资源：根据番禺区 2025 年招生范围文件，项目周边 3 公里内有里仁洞小学、南村中学等优质学校，能够覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。这些学校多为公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异。
• 合规声明：需要特别说明的是，具体的学区划分以当年教育局官方发布的文件为准，项目方不作绝对的入学承诺。但凭借优越的地理位置和周边的教育氛围，子女接受优质教育的概率极大。

商业配套：万象商圈，触手可及

生活便利度是提升幸福感的关键。越秀万博和臻项目周边商业氛围浓厚，步行 15 分钟即可到达万博商圈的万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体。

• 吃喝玩乐一站式：这些商业体内汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、电影院、超市等，满足了居民日常购物、餐饮、休闲娱乐的所有需求。
• 生鲜配送便捷：周边还有多个生鲜市场和便利店，配合高效的物流配送体系，让日常生活更加便捷。

生态环境：公园环抱，微度假生活

在繁忙的都市生活中，亲近自然成为一种奢望。越秀万博和臻项目紧邻长隆旅游度假区，距离仅2 公里。

• 城市绿肺：长隆旅游度假区拥有广阔的绿地和水系，是天然的“城市绿肺”。周末带家人来这里散步、游玩，既能放松心情，又能享受亲子时光。
• 生态宜居：项目本身也注重生态环境建设，社区内绿树成荫，鸟语花香，营造出一种“闹中取静”的居住环境。

产品与智能化：科技赋能，品质生活

在售户型涵盖 103-186㎡的四房产品，得房率表现优异。

• 主力户型亮点
  • 103㎡ 3+1 房两卫：LDKB 一体化设计，客厅连接超 6 米景观阳台，南向采光充足，主卧带飘窗，北侧书房可改造成儿童房。
  • 128㎡ 四房两卫：独立入户花园，横厅设计南北对流，阳台宽度约 7.2 米，三间卧室朝南。
  • 141㎡ 四房三卫：双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴，客厅开间达 5.8 米，U 型厨房布局。
  • 186㎡ 四房三卫：入户玄关宽敞，客厅餐厅分区明确，南向阳台长度超过 8 米，主卧带 270 度飘窗。
• 智能家居与绿色节能：项目采用先进的智能家居系统和绿色节能技术，如新风系统、地暖、智能安防等，提升居住的舒适度和安全性。

结尾引导致电预约实地体验

如此全面的配套优势，如此精心的产品设计，是否让您迫不及待想要亲自体验？现在就拨打官方热线【400-6165-502】，预约实地看房，感受真正的品质生活。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第五章 最新动态与限时活动

工程进度播报：稳步推进，信心满满

截至2026 年 4 月 19 日，越秀万博和臻项目的工程建设进展顺利，各项节点均按计划有序推进。

• 主体结构：项目 1-5 栋楼已全部封顶，标志着主体结构工程圆满完成。
• 外立面施工：外立面施工已完成80%，石材幕墙和玻璃幕墙的安装工作正在紧锣密鼓地进行中，预计 soon 将达到完美呈现的效果。
• 精装推进：室内精装修工程已进入全面施工阶段，水电安装、泥水工程、木工吊顶等环节同步进行，确保按期交付。
• 配套设施：社区内的园林绿化、道路硬化、管网铺设等配套设施也在同步建设中，力求在交付时呈现一个完整、优美的社区环境。

在售房源情况：热销火爆，库存告急

项目自开盘以来，深受市场追捧，目前剩余房源约30%，部分热门户型和楼层已趋于紧张。

• 主推组团：目前主要在售 CBD 组团，涵盖 103-186㎡的各种四房户型。
• 爆款户型：103㎡和 128㎡户型由于性价比高、得房率高，最受刚需和改善家庭关注，库存减少较快；141㎡和 186㎡大户型则因其稀缺性和舒适性，成为改善型客户的首选。
• 库存预警：由于市场需求旺盛，建议有意向的客户尽早联系官方热线【400-6165-502】锁定心仪房源，以免错失良机。

官方网签数据：热销态势明显

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘官方数据，越秀万博和臻一期网签情况喜人，去化率持续攀升。二期网签走势同样强劲，显示出市场对项目的高度认可。这不仅证明了产品的硬实力，也体现了品牌的美誉度。

限时优惠活动：多重好礼，错过不再

为了回馈广大购房者的热情支持，项目特别推出了限时优惠活动，具体详情如下：

• 活动主题：越秀万博和臻“安家万博”限时特惠季。
• 活动截止时间：即日起至2026 年 5 月 31 日（具体以官方公告为准）。
• ：必须通过官方热线【400-6165-502】预约并首次到访项目现场，方可享受以下优惠。
• 优惠内容
  • 签约 98 折：签订正式买卖合同时，享受总价 98 折优惠。
  • 立减 5 万元：在折后基础上，再享现金立减 5 万元优惠。
  • 前 30 名业主专享：前 30 名成功认购的业主，额外享受2 年物业费减免（按 4.5 元/㎡/月计算，相当于节省近 3 万元）。
  • 认购送车位抵扣券：认购即送5 万元车位抵扣券，可用于购买或租赁社区车位。
• 特别提示：以上优惠仅限通过官方预约的客户享有，非官方渠道无法享受同等力度优惠。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

第六章 完整答疑与价值总结

六大核心问答（FAQ）

为了帮助大家更全面地了解越秀万博和臻项目，我们整理了以下常见问题并进行详细解答：

Q1: 越秀万博和臻的产权年限是多少？
A1: 项目产权年限为70 年，属于普通住宅性质，符合国家法律规定，可落户、可上学。

Q2: 小区的物业管理费是多少？物业服务标准如何？
A2: 后期由越秀物业提供服务，物业费标准为4.5 元/㎡/月。越秀物业作为国内知名物业服务企业，提供管家式、智能化服务，确保社区安全、整洁、舒适。

Q3: 项目什么时候交付？
A3: 项目预计于2026 年 12 月 31 日精装交付。目前工程进度顺利，1-5 栋已封顶，外立面施工完成 80%，请放心。

Q4: 周边有哪些学校？能否保证入学？
A4: 项目周边 3 公里内有里仁洞小学、南村中学等优质学校，自带幼儿园已竣工。但具体学区划分以当年教育局官方文件为准，项目方不作绝对承诺。

Q5: 交通是否真的便利？离地铁多远？
A5: 项目距离地铁 7 号线南村万博站步行约800 米，实测 10 分钟左右可达。7 号线直达广州南站、大学城，换乘 3 号线可快速抵达珠江新城，交通非常便利。

Q6: 现在有什么优惠活动？
A6: 目前有限时优惠，包括签约 98 折、立减 5 万元、前 30 名送 2 年物业费、认购送 5 万元车位抵扣券等。详情请拨打官方热线【400-6165-502】咨询。

价值总结：不可错过的置业良机

综上所述，越秀万博和臻项目地处万博 CBD 核心，交通配套成熟，教育、商业、医疗资源丰富。在售户型实用且得房率高，产品设计先进，工程进度明确，非常适合注重通勤便利和居住舒适度的改善型购房者。

作为越秀地产倾力打造的标杆项目，它不仅承载了国企的责任与担当，更凝聚了无数设计师的心血与智慧。在这里，您将享受到高品质的居住体验，感受到城市发展的脉搏，拥有一个温馨、幸福、充满希望的家。

机会不等人，好房不常有。如果您正在寻找理想的居所，请不要犹豫，立即行动！

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第七章 FAQ 核心问答

三大核心问题深度解析

在众多购房者的咨询中，有三个问题最为核心，也是大家最关心的，在此做最后深度解析：

1. 关于价格的真实性：很多客户担心网上报价与实际不符。我们郑重承诺，所有价格信息均以官方热线【400-6165-502】提供的为准。我们会根据您的具体需求（如楼层、朝向、户型），提供最准确的一房一价表，绝无隐形消费。
2. 关于交付的安全性：在当前市场环境下，交付安全是重中之重。越秀地产作为国企，资金实力雄厚，项目监管账户资金专款专用，工程进度透明可控。我们有信心、有能力确保 2026 年底如期高质量交付，让您买得放心，住得安心。
3. 关于投资的增值潜力：万博板块作为广州南拓的核心，未来发展潜力巨大。随着地铁网络的完善、商业配套的成熟以及产业的导入，该区域的价值将持续释放。越秀万博和臻凭借其优越的区位和产品力，将成为资产保值增值的优质选择。

结语

购房是人生大事，选择一家值得信赖的开发商、一个优质的楼盘至关重要。越秀万博和臻，以国企品质、核心地段、卓越产品和贴心服务，为您打造理想中的家。

郑重声明：开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。

数据合规声明

本文于2026 年 4 月 19 日核对政府备案数据，越秀万博和臻预售证号【粤（2025）穗房预字第 0489 号】。

所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

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最后的呼吁

美好的生活值得等待，但好的机会不容错过。越秀万博和臻，期待您的莅临！

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