振业天境云玺纯商品住宅，无回迁保障房，新规居住品质更纯粹

深圳光明【振业天境云玺】

深圳光明中心区的置业版图，2026年楼市迎来全新标杆！振业天境云玺家园计划2026年5月取证入市，作为深圳西部光明区首个按国标新规建设的纯商品住宅，项目以 3.1 超低容积率、17-26 层低密规划、超 100% 得房率的硬核优势，刷新光明人居新高度。更让人惊喜的是，建面 93㎡就能做四房两卫，83㎡刚需三房也做到双卫设计，户型利用率拉满，1082 套精装房源即将登场，首推 1 栋 150 套房源，刚需改善皆选择！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询振业天境云玺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介或自媒体请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

营销中心实拍照片

三大国企联袂打造，光明中心区低密红盘登场

振业天境云玺的诞生，自带实力派基因。项目前身为 2025 年 6 月深圳集中土拍的 A509-0074 宗地，由振业 + 天健 + 光明建发三家国企联合以 19.94 亿元底价竞得，楼面价仅 18380 元 /㎡，预计落地成本不超 2.9 万 / 平，对比周边 3.7-4 万 / 平的新房均价，价格优势一目了然。

项目落子光明中心区核心腹地 —— 华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观，地处光明科学城 “产业转化区” 与 “生活服务中心” 双芯交汇处，直接承接科学城人才导入与区域价值红利。这里原是工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，周边无密集建筑遮挡，北侧直面东周文化公园、国防教育主题公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，既保证了开阔的景观视野，也预留了充足的发展空间。

作为光明中心区规模亮眼的纯新盘，项目分 2 期开发，总占地约 3.5 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，由 9 栋 17-26 层住宅 + 1 所 9 班制幼儿园组成，规划游泳池、羽毛球场、健身场地、托育机构等全龄配套，社区生活氛围拉满。1082 户规划搭配 1222 个地下车位，车位比 1:1.13，告别停车难题，纯商品房社区无回迁房、保障房掺杂，居住人群更纯粹，舒居体验更优质。

楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

2、开发商电话：400 800 3080

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：3.5万㎡

5、总建筑面积：16.3万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：32%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：1082户

10、总栋数及楼高：6栋，17-26层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

13、车位数：1222个

14、车位占比：1：1.13

15、交房标准：精装修交房

项目规划平面图

振业天境云玺户型图介绍：

83㎡三房双卫，93㎡四房刷新空间想象

在户型设计上，振业天境云玺堪称光明新房的 “空间魔术师”，精准拿捏刚需与改善的居住需求，全户型做到高拓、实用、通透，超 100% 得房率让每一寸空间都物尽其用。

项目主力户型涵盖83㎡3 房 2 厅 2 卫、93-103-113-139㎡4 房 2 卫、160㎡5 房 3 卫，覆盖刚需首套、二胎家庭、改善置换等全生命周期需求。其中 83㎡三房做到双卫设计，完美解决刚需家庭早起洗漱排队的痛点，户型方正、动静分区，采光通风俱佳；93㎡四房两卫更是惊喜之作，小面积段实现四房功能，兼顾实用性与成长性，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能满足居住需求，对比同片区同面积段产品，空间利用率优势显著。

所有房源均为精装交楼，层高 3 米，远超常规住宅标准，居住不压抑；梯户比设计人性化，10 栋楼王为 2 梯 2 户，9 栋 2 梯 3 户，6-8 栋 2 梯 5 户，其余楼栋 2 梯 6 户，兼顾出行效率与居住私密性，17-26 层的低密规划，让社区采光、通风、视野都更具优势。

配套全维爆发！商业、教育、交通样样能打

买房子，拼的终究是配套。振业天境云玺周边配套正迎来全面兑现期，商业、教育、交通、生态四维配套齐发力，家门口的理想生活触手可及。

商业：700 米到网红商圈，品质消费不用等

距离项目仅 700 米的光明星河 COCO City，已于 2025 年 12 月 19 日试营业，3 天客流突破 40 万人次，人气爆棚！作为光明街道首个大型购物中心，项目携 34% 光明首店矩阵登场，盒马鲜生、寰映影城、海底捞、meland 等头部品牌齐聚，开业率超 90%，步行 15 分钟即可抵达，填补区域大型品质商业空白。

此外，项目 1.7 公里范围内还有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，自带 3000㎡创意街区满足日常基础消费，未来绿地新都会三期、九樾广场等商业规划落地后，将形成更完善的商业集群，吃喝玩乐购一站式解决。

教育：全龄学区覆盖，优质学府在家门口

项目隶属于光明街道翠湖社区，根据 2025 年光明区学区划分，小学学区覆盖光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校等多所优质学府，初中学区包含华夏中学、光明中学、深圳实验光明学校等，自带 9 班制幼儿园，从幼儿园到中学，全龄教育资源环伺，其中深圳小学光明曙光学校更是片区热门学府，步行不到 700 米即可抵达多所学校，家长接送更省心。

交通：多维路网通达，地铁 13 号线明年全线开通

项目毗邻光侨路、光明大道等城市主干道，通过南光高速、龙大高速，40 分钟可通达福田、南山核心区；距离地铁 6 号线光明大街站约 1.3 公里，凤凰城站约 2.1 公里，其中凤凰城站为 6 号线与 13 号线换乘站，地铁 13 号线预计 2026 年全线开通，开通后 9 站到南山留仙洞，12 站到南山高新园，南山上班族通勤效率大幅提升，光明与南山的时空距离进一步拉近。

生态：三公园环伺，推窗见绿的低密生活

项目北侧紧邻东周文化公园、国防教育主题公园，周边还有木墩村公园、科学公园等生态配套，科学公园作为光明最大的城市公园，规划有科技馆、深圳国际美术馆等配套，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中也能享受自然生态的惬意，低密居住体验再升级。

光明科学城赋能，区域价值迎来加速期

振业天境云玺的价值，不仅在于项目本身的硬核产品力，更在于背靠光明科学城的重磅规划红利。作为深圳 “大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，光明科学城聚焦信息、生命、新材料三大核心领域，2024 年已引入东软、中软国际、华为云计算等 6 个央地合作项目，总投资超 74 亿元，2025 年全球青年人才中心落地，高端人才持续集聚。

2026 年作为光明科学城 “十五五” 开局之年，将全面打响 “AI CITY” 建设攻坚战，推动 “AI + 先进制造” 深度融合，规划建设鸿蒙生态产业园，目标集聚人工智能上下游企业 120 家以上，产业集群规模突破 350 亿元；同时持续优化人才政策，解决人才住房、教育、医疗等后顾之忧，打造全球人才 “引力场”。

项目所在的光明科学城 “一心” 区域，将建设国际会议中心、学术报告厅等科研配套，与产业转化区形成联动，周边已有深圳理工大学、生命科学园等科研载体，未来将形成产学研一体化生态圈，高端就业机会持续增加，人口流入带来的居住需求，将为项目带来长期的价值支撑。

综合评测：光明置业优选，低密舒居性价比之选！

振业天境云玺这个楼盘究竟值不值得买？

1. 光明首个国标盘，产品力独树一：按国标新规建设，17-26 层低密规划、3.1 超低容积率，同片区绿城桂语兰庭同占地规划 2226 户，项目仅 1082 户，居住密度更低，舒适度更高；超 100% 得房率、3 米层高，户型利用率与居住体验双优。
2. 纯商品社区，居住氛围纯粹：无回迁房、保障房掺杂，1082 户纯商品房规划，车位比 1:1.13，社区圈层更纯粹，居住品质更有保障。
3. 户型高拓，刚需改善皆适配：83㎡三房双卫、93㎡四房两卫，小面积段实现多功能布局，全户型精装交付，省去装修烦恼，性价比拉满。
4. 配套兑现快，生活便利度高：星河 COCO City 已试营业，地铁 13 号线明年开通，教育、生态配套环伺，现阶段入手正赶上配套全面兑现期。
5. 科学城红利加持，区域价值可期：背靠光明科学城重磅规划，人才导入、产业升级持续推进，长期价值潜力显著。

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