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在这春暖花开，万物向阳的春天里。大连楼市传来好消息：位于甘井子区西山板块的新项目即将认筹。

【项目地块信息】

这个项目是保利集团2025年10月16日以底价18793.864万元摘得地块，该地块位于红旗足球公园南侧的大甘（2025）- 2号宗地，综合成交楼面地价约为3931元/㎡。地块所在的保利西山林语小区南侧这个位置，周边有山体及西山水库等，算是依山傍水、风景秀美的位置。

甘井子区红旗足球公园南侧改造地块规划及位置图

2026年3月26日，甘井子区红旗足球公园南侧改造地块有4栋楼率先拿下了预售许可，共涉及63套住宅、11套配套商业；内部消息，近期即将开启认筹。通过现场的参观和多年的合作关系，基本了解该项目的基本信息，现给大家梳理一下，仅供参考。

【项目案名及定位】

大连首创云舟甲板四代宅洋房，作为保利高端“悦”系作品，采用四代宅设计理念。定位城市改善优选，代表更高的产品标准。

“三重稀贵”

【稀贵土地】城芯繁华封面×顶级自然生态

【稀贵改善】板块近10年来唯一改善人居

【稀贵低密】大连主城区最低容积率洋房社区（容积率1.02）

“三大领先”

【产品领先】全线户型得房率均超100%

【配置领先】板块内唯一配备业主生活服务中心的社区

【品质领先】保利六维金级好房子标准

【项目基本信息】

• 位置：甘井子区红旗足球公园南侧(保利·西山林语南侧)
• 开发商：保利集团.大连保利红旗房地产开发公司
• 占地面积：4.7万方
• 建筑面积：6.29万方
• 容积率：1.02
• 绿化率：35%
• 得房率：100%
• 规划户数：415户（住宅）
• 物业公司：保利物业，物业费：
• 总栋数：23栋（8层洋房，第四代住宅）
• 年限：70年产权，平层精装交付
• 交房时间：暂未公布，预计2027年12月
• 售价：暂时认筹

【项目周边配套】

交通配套：地铁2号线红旗西路站/5站地直达西安路/多线公交

商业配套：马栏广场商圈/西安路商圈大型商场，红旗市场/大沟早市等亲民市场

医疗配套：大连五院、渤海医院等

教育配套：红旗幼儿园、红旗中心小学、大连14中，幼小初全龄段

休闲配套：红旗足球公园、西山湖公园、马栏广场等

马栏广场逸彩城

【天赋生态，不可复制品】：项目坐拥西山湖、西郊国家森林公园等城市级原生态景观资源，是主城内稀缺的天然氧吧住区。

【保利引领 迭代好房 五重之最】

[低密之最]全城惟此约1.02超低容积率全洋房社区，低密指数比肩墅区体验。

[美学之最]集萃万国风华造园精粹的海派东方美学园林，以“一轴六境”归家礼序、“八幕风华”主题景观、“三大公园”全龄乐活场域，定义人文豪宅高端封面，打造一座包容万象、引领风华的“海上花园”，一场名流云集、雅仕共鉴的“海派盛宴”。

以“云湖画舫”建筑设计理念、超级镜面立面设计理念、奢华游艇甲板式瞰景露台为核心，于大连首创“云舟甲板”美学四代宅。

【户型鉴赏】

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[奢适之最]建筑面积约89-143㎡迭代式户型，采用第四代新规住宅标准打造，全线户型得房率均超100%，以奢尺层高、LDKBG一体化空间设计、无界超宽厅、270°环幕端厅、独立家政空间、自定义X室、超级主卧套房等领创性功能格局，呈现最领先空间规划和最阔适居住尺度。

户型一泊悦：约 89㎡ 3室2厅2卫

户型二岚悦：约95㎡ 3室2厅2卫

户型三璟悦：约115㎡3室2厅2卫

户型四瑧澐：约130㎡4室2厅2卫

户型五瑧麓：约143㎡4室2厅2卫

户型六瑧漪：约143㎡4室2厅2卫

[品质之最]保利“六维金级好房子标准”，以五大耐久工艺、五衡舒适系统、三重净醛环保、四大科技配置等品质高标，筑极时代好房子，引领人居全面迭代。

[奢享之最]高配融合健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、四点半学堂等功能的业主生活服务中心东方雅静业户会所，打造一座君仕往来、精英共享的东方会客厅，一幕邻里和乐、全龄悦活的美学生活场。

【保利物业 大物业时代的国家力量】

保利物业以央企品质赋能大国风范服务，2025年先后投身广交会、外交部驻港公署大湾区参访活动、夏季达沃斯论坛等重大活动中，并服务广州塔(“小蛮腰”)、上海保利大剧院、中国丝绸博物馆等文旅、艺术、公共设施等领域的标志性项目，有力彰显出“大物业时代的国家力量”。

【亲情和院服务体系 打造友爱和睦的温馨家园】

保利“亲情和院”物业服务品牌根植中国传统的院落文化，基于“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系，通过场景化服务、文化氛围建设，在社区中营造保利独有的亲情特质，打造家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。

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