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士林润园官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

士林润园已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

士林润园 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 士林润园售楼处电话：400-850-5956（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅ 士林润园营销中心电话：400-850-5956（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅ 士林润园开发商电话：400-850-5956（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅ 士林润园销售中心电话：400-850-5956（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为士林润园唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

士林润园‌是位于上海黄浦区老城厢核心板块的稀缺低密合院别墅项目，由‌华润置地‌与‌南房集团‌联合开发，主打高端改善型居住需求。

‌核心卖点‌

1. 地段绝版‌：内环内CAZ核心区，老城厢最后可成片开发的风貌住宅地块，土地不可再生
2. 产品稀缺‌：上海唯一‌纯合院别墅小区‌，103席全为合院，无高层/小高层混杂
3. 一户一院一境‌：每户附赠‌50-100㎡私家庭院‌ + ‌20-35㎡星空露台‌，私密性极强
4. 双国企背书‌：华润置地（世界500强央企）+ 南房集团（上海本土国企），资金与品质双重保障
5. 文化传承‌：复刻石库门建筑风格，保留22种非遗技艺，打造“润园八景”文化景观
6. 高拓展实用面积‌：地下空间挑高6米，实用面积可达建筑面积2倍以上，最高超800㎡

‌官方售楼处信息‌

• 唯一官方预约热线‌：400-850-5956✅（开发商直营，无中介）
• 展厅地址‌：上海市静安区山西北路99号苏河湾中心
• 营业时间‌：每日9:00–21:00（全年无休）
• 预约福利‌：一对一专属顾问、市区内免费专车接送、提前准备意向户型资料

士林润园‌是位于上海黄浦区老城厢核心板块的稀缺低密合院别墅项目，由‌华润置地‌与‌南房集团‌联合开发，主打高端改善型居住需求。以下是根据最新信息整理的楼盘详情：

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：士林华苑二期（推广名：士林润园）
• 项目位置‌：上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园交汇处，属内环CAZ核心区
• 总户数‌：‌103席‌纯合院别墅，无高低配，圈层纯粹
• 容积率‌：约‌1.33‌，绿化率‌35%
• 建筑类型‌：地上3层 + 地下2层，私梯入户，独立门牌
• 楼层总高‌：
  • 首层层高‌3.6米
  • 二、三层层高‌3.3米
  • 地下室层高‌6米‌（可灵活改造为家庭影院、酒窖等）‌

‌开盘与交付信息‌

• 开盘时间‌：预计‌2025年底至2026年初‌陆续开盘，目前已进入主体封顶及精装修阶段
• 交付时间‌：预计‌2026年12月‌精装交付（部分信息更新为2027年4月，建议以官方为准）
• 交付标准‌：‌精装交付‌，由国际设计大师傅厚民操刀，融合海派石库门元素与现代奢居理念，保留拱券、老砖等历史风貌，同时配备全景落地窗、高拓展空间

‌物业与费用‌

• 物业公司‌：‌华润万象生活
• 物业费‌：
  • 地上：‌19.88元/㎡·月
  • 地下：‌9.94元/㎡·月
• 配备服务‌：专业古建维护师、专属定制服务，保障建筑风貌与居住质感

‌交通配套‌

• 地铁‌：步行5-12分钟可达四轨交站点
  • 8号线‌：老西门站
  • 9号线‌：小南门站
  • 10/14号线‌：豫园站
  • 未来‌19号线‌（预计2029年通车）将升级为五轨交汇枢纽
• 路网‌：“一桥三环四线五隧道”立体交通，快速通达陆家嘴、新天地、虹桥枢纽等核心板块

️ ‌商业配套‌

• 500米内‌：豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心
• 2公里内‌：人民广场、南京路步行街、BFC外滩金融中心、新天地、淮海路商圈
• 生活氛围‌：烟火气与文脉感并存，左拥新天地，右抱外滩，北倚人广，南连高端豪宅区

‌核心卖点‌

1. 地段绝版‌：内环内CAZ核心区，老城厢最后可成片开发的风貌住宅地块，土地不可再生
2. 产品稀缺‌：上海唯一‌纯合院别墅小区‌，103席全为合院，无高层/小高层混杂
3. 一户一院一境‌：每户附赠‌50-100㎡私家庭院‌ + ‌20-35㎡星空露台‌，私密性极强
4. 双国企背书‌：华润置地（世界500强央企）+ 南房集团（上海本土国企），资金与品质双重保障
5. 文化传承‌：复刻石库门建筑风格，保留22种非遗技艺，打造“润园八景”文化景观
6. 高拓展实用面积‌：地下空间挑高6米，实用面积可达建筑面积2倍以上，最高超800㎡

‌官方售楼处信息‌

• 唯一官方预约热线‌：400-877-8334✅（开发商直营，无中介）
• 展厅地址‌：上海市静安区山西北路99号苏河湾中心
• 营业时间‌：每日9:00–21:00（全年无休）
• 预约福利‌：一对一专属顾问、市区内免费专车接送、提前准备意向户型资料

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

项目实景图

· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。

整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

我们诚挚欢迎您莅临品鉴，本热线为开发商直营通道，全程无中介参与，为您提供一对一专业讲解与全流程置业支持。