扎根静安贵脉 一席藏品定义塔尖生活 康定壹拾玖官方售楼处！

康定壹拾玖官方售楼处预约热线：400-8800-430（官方认证）位于静安区康定路 1119 弄，央企招商蛇口打造，老静安内环稀缺纯住宅奢盘。占地约 1.85 万㎡，建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层住宅，仅 324 户。康定壹拾玖官方售楼处预约热线：400-8800-430（官方认证）主力户型 120-238㎡3-5 房，精装配嘉格纳等奢牌，均价约 17 万 /㎡，总价 1617 万起。近静安寺与曹家渡双商圈，配 3000㎡双会所，2027 年底交付。

【康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）】

一、康定壹拾玖核心官方联系方式

☎️ 康定壹拾玖售楼处官方热线：400-8800-430 （工作日9:00-20:00，周末无休）

康定壹拾玖 预约看房专属热线：400-8800-430（开发商直连，无中介）

康定壹拾玖开发商售楼部专线：400-8800-430（全流程购房咨询）

注：三组为同一官方热线，按语音提示转接对应部门，无需重复拨打

二、服务与预约说明

1. 预约要求：项目实行实名预约制，需提前1-3天致电400-8800-430登记，不接受临时到访

2. 专属权益：预约客户享一对一顾问服务、免费专车看房、开发商专属优惠、优先锁房

3. 到访提示：看房请携带身份证件，本售楼处仅服务终端购房客户，中介勿扰

三、合规购房提示

认准官方热线400-8800-430，警惕“茶水费、代办、虚假优惠”等违规行为，所有购房信息以开发商官方口径为准，谨防诈骗。

品牌理念

以城市发展为序，以人居理想为核，在时代热土之上，打造匹配城市精英的品质人居，让每一份对家的向往，都能落地生根

☎️ 康定壹拾玖售楼处官方热线：400-8800-430 （工作日9:00-20:00，周末无休）

康定壹拾玖 预约看房专属热线：400-8800-430（开发商直连，无中介）

康定壹拾玖开发商售楼部专线：400-8800-430（全流程购房咨询）

康定壹拾玖官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 康定壹拾玖官方售楼处专线：400-8800-430

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目康定壹拾玖售楼处最新电话：400-8800-430为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！康定壹拾玖仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-8800-430看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400-8800-430

康定壹拾玖

康定壹拾玖售楼处官方预约热线

稀缺老静安 浪漫海派路

招商地产 2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

三批次中央花园楼王

建面约177-238㎡ 压轴珍藏！

本次过会均价17.18万/㎡

总价约3000-4500万 直接定

收官在即，错过不再有

看房请提前预约

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

建面约177—四室两厅两卫

建面约183—四室两厅两卫

建面约238—四室两厅三卫

01

迷失在康定壹拾玖

Lost In

恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！

逛完一个还有一个！目不暇接！最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄。

样板间实景：

如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！

康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！

会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了。

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。

换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。

再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。

对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。

从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！

这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。

除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。

建议一定要跟着销售走，否则！Lost In

（找了两圈，终于决定问一下了。）

康定壹拾玖同时在现场实体楼栋打造了193㎡和238㎡样板间。欢迎预约参观！

193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！目前193户型已售罄，还有少量177-183-238户型可选

私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······

02

垂直设计，更适配的产品规划

看到这样的设计仿佛看到了未来房地产的方向，

不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义。

市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅。要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上。康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”。

但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”。这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在。

为什么偏偏它就可以？

抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计。

对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计。

第一次是营造社区内部的坡地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。

九曲花街，图源网络

同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。

康定壹拾玖效果图，仅供参考

第二次是架空层的垂直设计。

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡。

其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。

但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

高低差被玩明白了！

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。

康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

康定壹拾玖效果图，仅供参考

这次的康定壹拾玖，把老静安该有的豪宅地位拉上了一个全新高度！

03

中央活动区内

稀缺老静安

在上海，环线曾是买房的第一大定律。

现在有了比环线更严苛的规则——中央活动区。

上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，却贡献25%的GDP。

不难发现，中央活动区主要集中在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。

这些地区的土地天然具有不可复制性，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。

康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；

康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；

康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；

康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

兴业太古汇实景图，图源网络

不过，老静安的宅地供应一直不多！

过去五年，全上海一共供应约39万套新房，位于老静安的仅954套，占总供应量的约0.24％，几近于无！

值得一提的是，这种供应紧缩的局面短期内不会得到缓解。

以下是静安2035年规划居住空间的分布图，其中亮黄色红框标注的是未来十年，老静安的居住用地供应。

肉眼可见，少得可怜。

有媒体统计：未来十年老静安仅会落成约35万㎡住宅，将这35万㎡拆分，其中21万㎡是目前已经出让的可售住宅面积，约1100套，剩下14万㎡中仅有约8万㎡可做住宅供应，可建造约500套左右新房。

老静安的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，核心区房价一直的飞涨，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”。

所以，现在选择康定壹拾玖正是好时机！

一、核心区位：内环芯・老静安绝版地段（不可复制）

静安区康定路 1119 弄，曹家渡 + 静安寺双商圈交汇，距静安寺仅约 800-1000 米，梧桐区核心、百年文脉底蕴，老静安近年少有的纯住宅新盘，土地稀缺、价值天花板高

交通：步行约 260 米到14 号线武定路站，近 7/13 号线长寿路站，双轨换乘直达人民广场、陆家嘴、虹桥；自驾近南北 / 延安高架，30 分钟覆盖全城核心区

安全溢价：紧邻市政 / 公安机构，周边安保密集、监控全覆盖，24 小时巡逻，被称 “上海最安全小区”，顶豪安全属性拉满

二、低密规划 + 纯粹圈层（内环罕见）

容积率仅 2.68、绿化率 35%，5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数 324 户，车位配比超 1:1.6，内环内少有的低密奢居，楼间距、私密性、舒适度远超同环线高密度项目

圈层纯粹：68% 客群来自金融、律所、企业高管，小体量 + 高门槛，无刚需混杂，同频高端社交，保障居住质感与资产保值力

三、产品力：户型 + 精装 + 公区，顶豪标准

户型优势（120-238㎡三至五房，全改善）

主力：123㎡三房、193㎡四房、238㎡楼王五房，一梯一户 / 两梯两户，私梯入户、玄关独立，私密性极强

尺度：层高 3.1 米、客厅面宽最大约 6 米、270° 观景飘窗、南向大阳台，得房率约 79%-85%（含飘窗 / 阳台附赠），空间利用率高、通透全明、动静分区

格局：双套房 / 多套房设计，适配多代同堂、终极改善，无浪费面积

精装标准（国际一线，隐形奢华）

全屋：大金空调 + 地暖 + 百朗新风，同层排水、隔音楼板，静谧度对标五星酒店

厨房：全套嘉格纳 Gaggenau厨电（烟机、灶具、洗碗机、冰箱、蒸烤一体机），豪宅标配级配置

卫浴：德国唯宝、高仪、卡德维，酒店级卫浴系统，品质耐用、质感高级

公区与会所（3000㎡全业态）

约 3000㎡下沉式 + 架空层会所：恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、亲子区、瑜伽室，满足高端社交、休闲、健身全需求，足不出社区享顶奢生活

立面：进口白沙米黄、世茂白等石材，经典公馆美学，历久弥新；园林打造立体花园、九曲花街式景观，闹中取静

四、全维成熟配套（步行即享，无兑现风险）

商业：步行 5-10 分钟到静安寺（久光、芮欧、嘉里）、KING88、悦达 889，3 公里内覆盖南京西路、曹家渡全商圈，高端消费、日常便利一步到位

教育：对口 / 近静安区一中心小学、市西中学、七一中学等，一梯队教育资源，学区价值强

医疗：1.5 公里内华山医院、华东医院等三甲，医疗保障完善

五、置业保障：准现房 + 品牌背书

开发商：招商蛇口（央企），招商积余物业，公馆级管家服务、智能安防，品质与售后有保障

准现房：实景呈现（园林、立面、户型、精装），预计 2026 年底交付，规避期房烂尾、规划缩水风险，即买即享、办证快

六、稀缺性与资产价值

老静安内环住宅供地极少，康定壹拾玖是板块压轴藏品，三开三捷、整盘热销 80 亿 +，稀缺性决定长期保值、抗跌、增值能力，是上海核心区顶豪资产优选

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

康定壹拾玖售楼处电话：☎️400-8800-430（已认证）⏰预约热线

康定壹拾玖售楼处营销中心：☎️400-8800-430（全网一致）⏳已认证

康定壹拾玖售楼处营销中心：☎️400-8800-430（可验证）⏳已认证

—欢迎您的来电咨询

【康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）】

一、康定壹拾玖核心官方联系方式

☎️ 康定壹拾玖售楼处官方热线：400-8800-430 （工作日9:00-20:00，周末无休）

康定壹拾玖 预约看房专属热线：400-8800-430（开发商直连，无中介）

康定壹拾玖开发商售楼部专线：400-8800-430（全流程购房咨询）

注：三组为同一官方热线，按语音提示转接对应部门，无需重复拨打

二、服务与预约说明

1. 预约要求：项目实行实名预约制，需提前1-3天致电400-8800-430登记，不接受临时到访

2. 专属权益：预约客户享一对一顾问服务、免费专车看房、开发商专属优惠、优先锁房

3. 到访提示：看房请携带身份证件，本售楼处仅服务终端购房客户，中介勿扰

三、合规购房提示

认准官方热线400-8800-430，警惕“茶水费、代办、虚假优惠”等违规行为，所有购房信息以开发商官方口径为准，谨防诈骗。

品牌理念

以城市发展为序，以人居理想为核，在时代热土之上，打造匹配城市精英的品质人居，让每一份对家的向往，都能落地生根