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【江山·境三期笔记】

市府金融芯，城市主席台

地铁口，商圈里，学府公园旁

自拥旗舰大城综合体

【项目地址】长沙·岳麓区·观沙路长望路交汇

建筑面积：约14万方

容积率：4.0

绿化率：30%

建筑密度：25%

总户数：588户

♦【在售面积】195㎡、245㎡

♦【在售均价】 17000-20000元/㎡

♦【在售楼栋】3#245㎡、5# 195㎡最后3套2-3-4楼、1#2#4#6#7#已售罄

♦【梯 户 比 】 2梯2户

♦【总楼层】 43-44层

♦【交房时间】26年年初

♦【交房标准】 精装

♦【物业费】3.9元/㎡

♦【得房率】195加赠送86%

♦【产权年限】住宅70年

♦【绿 地 率 】 30%

♦【总 户 数 】588户

♦【停车位】车位配比约1.1.2

♦【总栋数】7栋

♦【首付比例】15%起

♦【学校】九年制义务教育配套

小学：长沙市实验二小（25年下半年开学）

中学：南雅中学60个班（25年下半年开学）

♦【开发商】长沙招尚房地产有限公司

♦【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

观沙岭，长沙首批8个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以“教城融合示范区”为定位，享360亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块

土拍热势：19#、18#先后熔断，地价已突破万元大关，实力开发商争相进驻，迭代高品质住区

第一站：气场全开的“酒店式”大门

还没走近就被震撼了！据说大门设计灵感来源于曼谷四季酒店，高11米多，超白玻自动感应，地面是嵌着铜条的浪淘沙花岗岩。最吸睛的是门前的鲲鹏雕塑水景，寓意超好，感觉每天回家都自带“大展宏图”BGM～

️第二站：堪比安达仕的6米挑高大堂

推开大门，瞬间理解什么叫“归家礼序”。一楼大堂是安达仕度假风，层高6米！墙面是温润的意大利米白洞石，天花板是手工天鹅绒涂料，水晶吊灯像一朵祥云☁️。每一处细节都在告诉你：住在这里，你就是女主角！

第三站：穿越“星光瀑布”与秘境花园

从大堂往里走，是一面高9米的“玉屏沉光”，用的是会透光的潘多拉石材，像瀑布一样！旁边是三株特选乌桕树和跌水景观，光影交错，美到失语～ 然后乘电梯到二楼，会经过一个像艺术画廊一样的电梯厅，巴宝莉条纹、琉璃灯，细节满分。

终极体验：专属的第三会客厅

最让我心动的是二楼为业主打造的私人会客厅！同样是酒店风，巨大的落地窗外就是园林。想象一下，周末约闺蜜来这里喝下午茶，或者自己安静地看本书，简直是我梦想中的生活啊～✨

项目地下车库对标酒店式精工标准，车行道聚氨酯地坪，车马厅甄选环氧水磨石及大理石。

车马厅打造整片星幕穹顶，细节处更以高标石材、线型灯带、不锈钢导视等打磨质感，稀贵难得，标高尊崇仪式感。

【我的看房小结】安全感MAX： 项目已经是准现房了，所见即所得，不用担心烂尾✨招商江山境售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

• 配套超能打：门口的18万方招商花园城已经开业，逛街吃饭超方便。关键是学校！市实验二小南雅观沙岭中学今年9月就开学，由南雅中学直接管理，家长完全省心。

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• 户型能处：看了190㎡和225㎡的样板间，精装标准很高（大金空调、西门子厨电等），尤其是那个超10米的大阳台，阳光洒进来的时候，幸福感爆棚！
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• 招商江山境总共3个户型，190㎡、225㎡、278㎡、281㎡，市面上千篇一律的2梯2户大平层产品，公摊每户接近50㎡。
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• 主力户型225㎡户型：
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• （1）赠送少、公摊大：225㎡实际226.21㎡，户型公摊48.36㎡，套内面积177.85㎡，得房率79%。虽然公摊大是超高层2梯2户的通病问题，但是江山境的赠送太少，仅仅一点阳台和一点空中花园（飘窗因为不能全部敲掉不能算作赠送，设备平台因为要放空调室外机等也不能算赠送），赠送面积约12㎡，面对庞大的公摊面积，可以说赠送非常少。
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连通精粹资源：

【极速交通】途径地铁8号线（规划中），楼下就是地铁月华路站，大概1分钟路程，临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来

*距离信息仅为通过高德地图丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。

【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带

【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地

*本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉

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教城融合联动市府行政中心，拱卫政教高地，形成磁场效应，引教育、市政等从业人员奔赴，江山之内聚集高质素人群

由此，并肩一期顶流之作，共组高端社群「江山荟」，不定期举办艺术沙龙、圈层聚会等活动，打开邻里社交圈，汇聚一城顶层影响力

公建风立面：取简约冷色调，顶部采用折扇穿孔板造型，标准段铺排大面积流光玻璃，更以金属线条、铝板雕琢细节，如水晶般闪耀云端，尽展大宅气场

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五星入户大堂：对景墙选取大理石造型，更以造型天花、灯带，打磨空间品位，致敬名家风范

精工车库：履行高阶打造标准，不惜重金选用聚氨酯地坪，耐磨系数高、装饰效果好、噪音小，引领豪宅质感

携手屡获国际奖项的罗朗景观团队，汲取森系设计灵感，以两轴一核五节点为框架，定制八大花园空间，令水景艺术与植被共舞，再现度假酒店式生活意趣

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【酒店式迎宾入口】

【26度臻享会所】

【艺术成长营地】

【林荫归家轴】

【无界泛会所】

【焕新疗愈场】

【能量聚场】

【森氧花园】

甄选国际一线家装品牌，运用新一代智能家居，质感与舒适的双重晋级，带来同步塔尖的生活仪制

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招商积余，国家一级物管资质，2022年冬奥会服务商，服务对象包括国家重点单位、国内名企、跨国集团等，而在住宅领域，仅为招商项目提供专业服务，获2022中国物业服务企业综合实力TOP4

195㎡户型图

•一体化餐客厨，构筑朗阔空间，实现视觉扩容

•四开间朝南，拥有超大采光面，舒享明媚阳光

•奢谧主卧套房，卫浴空间、飘窗一应俱全

•南向阳台，开阔尺度，承载全家人的生活意趣

245㎡户型图

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