河南
【新京润地块项目】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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北京市朝阳区新京润项目规划综合实施方案公示
用地位置：朝阳区将台乡、太阳宫乡。
用地四至：东至规划亮马桥路，南至安家楼南路，西至天泽路，北至四环路、机场高速和京密路。
用地面积：本体规划范围约50.24公顷，同步实施整理绿地范围约64.46公顷。
建筑规模：约23.06万平方米。
该地块包含了CY00-2102-6002地块，地块用地面积10.07公顷，规划建筑面积22.47万平方米，容积率2.23，规划控制高度80米。绿地率30%。
根据规划信息披露，含社区管理服务用房1处，建筑面积约350平方米；含托老所1处，建筑面积约800平方米；含老年活动场站1处，建筑面积约200平方米；含社区助残服务中心1处，建筑面积约200平方米；含社区卫生服务站1处，建筑面积约120平方米。
地块一圈是被绿地公园用地包围，南侧是朝阳公园。北侧是东四环路，西侧是京密路/机场高速，还有12/14两条地铁线交汇，虽然没有站点。
在稍远一点，是北京朝阳站。
想必看到这个规划，对北京新房市场有些了解的小伙伴应该会猜到这块地旁边的的项目了。
是的，旁边就是合生的产品，缦合北京。
据守夜人了解，这宗地块应该不会上市交易，因为早在04年合生就拿下了这宗地，只是因为一些你们懂得原因，一直没有入市。
虽然磕磕绊绊很久，但这快递终于整理完毕，也适当调整了一些规划，重新公示。后续可能还会有一些安置方案和拆迁方案要调整。
也就是说这宗地也许很快就要上市了。
22.47万平，按300/400一套来算，估计500-700套房源也是有的。
最后，还是看下项目去化情况。
根据此前的一些公开信息，目前在售的缦合北京项目，总建筑面积53.33万㎡，其中商品住宅规模47.74万㎡，分2期开发。项目规划9栋29-31层住宅楼。
项目商品住宅户型面积433.35~530.06四至五居，852.23~1059.61㎡复式，平层层高为3.2米。
有消息称，项目C区2#住宅楼2025年8月31日开盘，这一批次住宅销许批复的是112套房源，总面积大概6.14万平方米。
项目现在整体的去化情况是885套房源，已经网签了590套房源，去化率大约66.67%。
网签情况的话，8月网签了6套，网签均价9.68w/㎡，9月目前网签了1套，是447平的，总价不到4000w。
这个地块如果入市，未来最大的竞品应该就是中海萬吉玖序。
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