热搜好房✦保利·朝观天珺TOP官方售楼处发布:朝观天珺居住新境界!

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朝阳，作为全北京配套和资源最均衡的区县，从来都不缺好的板块。

像奶西、东坝、酒仙桥，板块素质一个比一个顶。近两年又激活了太阳宫、松榆里等绝版板块，这样的好地，全北京都找不出几个。

然而，朝阳楼市，已经从“买板块”，进化到了“买产品”。

为什么？因为在当下的行情里，热门板块只能托底，唯有产品力才能让项目拔尖。

对此，我仔细考察了朝阳的多个新盘，发现一个共同的现象是，所有新盘的本地客属性越来越重，来自板块内部的置换和改善需求比例越来越高，有的占比甚至高达60%。

所以在这种情况下，像2023年以前那样，买房人全北京的去看房买板块的外溢需求，已经大大弱化了。

反而是基于板块内部考量，细化到具体产品的购买决策，才是客户最看重的。

“房子是用来住的”，无论哪一个板块，只要是真正的好房子，自然会被客户留意、购买。

比如，当前朝阳最为火爆的朝阳北路（朝青板块），有四大神盘坐镇：璞樾、紫京宸园、保利朝观天珺、金茂满曜。

一条朝阳北路，串联起了国贸、运河、望京三大CBD。四大神盘同享配套，同为6号线、22号线地铁盘，且均为高端改善产品，产品均聚焦150-160㎡，显示各开发商对于此板块认知的高度一致。图为保利朝观天珺区位图。

于是，八仙过海，各显神通，一项产品力的大比拼，开幕了！

这其中，朝观天珺应该是对产品最上心的——其户型设计亮点，堪称顶配，139㎡和157㎡户型，是同面积段户型的佼佼者。

朝观天珺139㎡户型图。这一个户型是经典四叶草布局，能够有效的保护每个卧室的隐私；

厨房居中，与餐厅客厅在一条直线上，整屋的通风、采光都很好；客厅面宽5.5米，主卧270度视野开阔采光好，且是双套房设计，带独立家政间和玄关，得房率高达99%，堪称四房中的顶配......

而除了139㎡户型，更让人叫绝的，是157㎡户型，做出了全北京罕见的配置：

0.5的窗墙比，让整个室内的光线跳舞，3.15米的层高，解放室内压抑感，北向落地窗改造的咖啡角，能放下全套手冲设备，还有四处场景的高定奢石.....

当时我见到这个户型的时候，还不以为意，定睛一看，才默然顿悟，这个157平四居户型，是我目前看过最具生活质感的户型，同面积段可以说没有对手。

为什么这么说呢？因为它足有六大创新点，这不是炫技，而是精准拆解新生代家庭的多维需求。

第一，这一个户型，做出了北京150㎡面积段，唯一南向四面宽，宽度约有15米，这通常只在200㎡以上的户型才能看到。

如此巨大的面宽，使得整个室内的采光发挥到极致，而业主对外的视野景观，也达到极致——南侧俯瞰小区园林景观，北侧则是超级大的绿地公园，可以同时把朝青的璀璨尽收眼底。

我们知道，北京是北方城市，阳光资源非常稀缺，这也是为什么北京没有深圳上海那么多超高层的核心原因。而宽约15米的四面宽，客厅与三卧室皆朝南采光，可以给家人足够的阳光，让家人真正生活在阳光下。

第二，当我们仔细审视这个户型，会意识到，这是当前朝阳北路唯一南北三通透的商品房户型。

南北通透，是评判一个户型好坏的基本条件。市场上绝大多数的新盘只能做到客餐厨南北通透，但朝观天珺却直接在这个基础上连升两级，做到了南北三通透。

那么，卧室南北通透有什么好处呢？不只是采光更为亮堂，还有更便捷的室内自然通风：夏天的时候，可以开着窗直接在卧室里纳凉，任由穿堂风轻抚身躯；冬天的时候，在卫生间里洗浴，卫生间的水汽都能尽快消散，室内会更快干爽.....

如此，南北通透不只是个卖房噱头，它关系到一个家庭几十年的生活品质。而两个卧室能够自然采光和通风，这种设计必将会引领未来北京居住的潮流。

第三，157㎡户型，居然有80㎡的超级社交空间。

仔细审视157㎡户型，私家电梯厅+独立玄关+超大客餐厨+独立的全明阳台，这个户型居然做出了约80㎡的超级社交场所。

坦白说，这么大的面积，等同于一个小三房，居然都可以让业主打造成为自家的社交场——超过户型面积一半的比例，别说在朝阳市场了，在整个北京楼市，也是极为罕见的。

不论是一场亲自下厨的家庭宴会，还是一同观赏影片球赛或小型party，80㎡的超级社交空间，在不经意间就透露出一个家庭的生活品位与悠闲范式。

第四，157㎡户型，拥有朝青板块唯一0.5的窗墙比，以及朝青板块唯一北向落地窗。

北向落地窗不必多讲，无论是采光、通风，还是业主观景视野，北向落地窗都给业主带来了更多选择。而朝观天珺157㎡户型本身有8面采光窗，其中6面都是落地窗。

更关键的其实是窗墙比，它不仅决定入户后的采光和舒适度，还关系着整个楼盘的颜值。窗墙比越高，室内越通透明亮，大玻璃窗设计，也让业主无论在哪个角落，都能领略到外界城市风光，愉悦身心，建筑的颜值也更为时尚、大气。

可以看到，在0.5的大窗墙比设计下，南向玻璃面积占比高达90%，整座建筑犹如一座水晶宫。

将镜头拉近，美轮美奂的外立面，温润如玉的圆角设计，“落霞与孤鹜齐飞，玻璃共长天一色”，这都是0.5的大窗墙比的功劳。

第五，3.15米的层高，让业主随心定制空间。

朝观天珺拥有3.15米的层高，比北京同类型项目起码高出100mm。层高增加，带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多约100mm的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松hold住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。

正所谓，人生得意须境“高”，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有可定制化的品质生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局——这，便是朝观天珺针对157㎡户型推出的北京首个业主空间定制豪宅。

如何定制呢？因为空间宽裕了，所以这个户型可以定制大量的高定奢石。比如157㎡样板间，进门后的玄关墙是一面弧形的天然石材；客厅的主背景墙采用曲线设计的皮质波浪造型，结合鎏金质感不锈钢与安第斯雪景石材，给人一种又奢华，又内敛的感觉，不张扬，但是非常的舒服。

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