四大一线城市房价全涨，楼市回暖信号是否显现？

来源：羊城晚报金羊网

4月16日，国家统计局公布了今年3月份70个大中城市房价变动情况，其中，北京、上海、广州、深圳四座城市的新房、二手房环比均出现上涨。17日，“四大一线城市房价全涨”话题登上微博热搜。

“这是不是意味着房地产市场出现回暖？”“未来一段时间在大城市更适合买房还是租房？”等讨论也随后在网友中展开。

17日，上海易居房地产研究院副院长严跃进等业内人士分析认为，当前房地产市场正处在一个明显的筑底过程，这与当前“小阳春”态势下房地产市场情绪积极好转密切相关，而房地产市场的活跃度也正在提升。

3月一线城市新房二手房环比均上涨房屋中介：3月本身也是“小阳春”

据国家统计局16日发布的数据，在新房方面，3月份一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

二手房方面，3月份一线城市二手房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

北京朝阳区一家房产中介门店的工作人员金先生告诉记者，2月份包含了春节假期，看房购房的人本身就有所减少，而3月份通常又是开年楼市“小阳春”的开始，因此3月份相比2月份出现楼市回暖也并不意外。“我所在的区域主要是楼龄较老的小户型偏多，一些刚在北京扎根的年轻人会倾向于购置这类房子，3月份以来看这类房子的客户不少，从我手里已经成交了3套。”

“一些利好政策叠加本身带动了上海楼市的企稳，也带动着看房购房者的增加。”在上海从事房地产中介的马先生表示。

今年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳的社保或个税年限等新的政策调整引发关注。

“此前购置上海外环外的住房满足1年社保的条件就可以，但是购买外环内的住房则需要缴满3年社保，2月份的这次调整，意味着非沪籍家庭满足1年社保的情况下，可扩大至全市购房。”马先生说，他近两个月接触到的不少看房者，均是非沪籍且满足1年社保的人群。

业内人士：呈现小阳春态势为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次公布的3月份房价指数数据呈现“小阳春”态势，走势积极向好。具体来看，一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄。二是四大一线城市均已止跌，同时一线城市整体保持连续两个月的新房价格指数环比上涨。三是房价上涨的城市数量进一步增加。四是一二三线城市数据均有改善。这也为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础。

严跃进分析，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比涨幅呈现积极改善态势，从之前的-0.3%收窄至-0.2%。环比指标的改善进一步说明，楼市“小阳春”态势较为积极，量价指标已经有较好的体现。总体来看，市场保持了非常好的态势。从同比指标看，虽然目前降幅略有扩大，但随着环比跌幅持续收窄，后续亦有望持续收窄。因此，当前房地产市场正处在一个明显的筑底过程，这与当前“小阳春”态势下房地产市场情绪积极好转密切相关。

“从实际销售情况来看，今年一线城市各地楼盘总体表现不错，看房量明显增加，相关房价环比涨幅数据从2月份的微弱上涨发展为当前的涨幅更明显。二线城市和三线城市的跌幅也在持续收窄，明显受到一线城市积极走势的带动。总体来看，此前一线城市已结束连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月的上涨，且涨幅有所扩大，具有重要的信号意义。对于各线城市而言，当前正处在二季度楼市销售的关键时期，市场交易和营销热度有所增加，也将对后续指标改善产生积极作用。”严跃进表示，除此之外，合肥、大连等二线城市表现积极，宜昌、牡丹江、烟台、惠州等三四线城市表现也不错，这些城市多为省内除省会外经济占比较高的地区，说明当前市场活跃度正在提升。

中原地产首席分析师张大伟表示，此次房价回暖呈现“核心城市引领、外围城市企稳”的清晰特征。他指出，一线城市作为全国楼市的“风向标”，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映出核心资产的抗跌性与流动性优势，而二三线城市房价虽未实现上涨，但降幅全面收窄或持平，表明前期出台的限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪持续修复。

此外，张大伟认为，短期内一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价则将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。

对于房地产板块中的机会与风险，金董汇首席经济学家邢星分析：“投资机会主要在于：一是核心城市的优质头部主体，直接受益于市场回暖，具备持续估值修复空间；二是契合行业新发展模式的好房子、城市更新等领域，有望迎来估值修复机会，走出独立性行情。风险方面，考虑到市场内生需求恢复力度不足，行业整体盈利修复偏慢，部分主体的经营与债务压力仍未完全缓解，投资者需加以甄别。”

西南证券首席投资顾问张刚也提醒投资者：“目前来看，很多房企尤其是大型房企年内或将维持亏损格局，亏损额有望逐季减少。在3月份社会消费品零售总额中，家电、建材等地产相关附属行业的销售额未出现显著增长，考虑数据可能存在一定的滞后性，需要在5月份公布4月份数据时再加以验证。”

因此，张刚认为：“对房地产及相关附属行业板块的投资当前还处于观察期，投资者不必急于下手。”