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北京楼盘调规风波持续发酵，这一次的焦点落在了房山的颐知筑项目。不同于以往全盘调整的操作，颐知筑此番只调整东区0028地块，而西区0035地块已开盘9个月，数百名业主已入住。

官方释放的调规信息为：在原建筑规模保持不变的前提下，0028地块将按需设置开敞阳台，建筑高度从24米局部上浮一档。

这次调规，有两大关键信号。

其一，产品力升级，从原先仅有的飘窗赠送，升级为增设开敞阳台。结合此前兴创置地6030项目的操作推测，颐知筑东区大概率会采用外挂阳台设计。

其二，建筑高度局部上调，从24米提升至36米。公开数据显示，颐知筑东区用地规模3.99万㎡，容积率1.6，地上建筑规模6.38万㎡。建筑高度提升后，楼间距有望拉大，居住舒适度随之提高。

基于这两项“好房子”标准的调整，颐知筑东区原有的规划设计方案或将推倒重来。

项目东区较方正，西区呈锐角三角形，部分楼栋临路；双地块均做全龄园林，设双会客亭、双儿童乐园等配套。

此前的报规图显示，东区规划15栋6-8层洋房，共计572户。按照公示，颐知筑东区调规公示期从2025年12月17日持续至2026年1月5日，后续还将依次公示总平面设计图、收集公众反馈、领取规划图，最终获取施工许可证。

事实上，北京城建集团对这次调规早有铺垫。早在2024年1月4日以22.8亿元底价拿下地块后，集团就只动工了0018和0028地块，西区的开发节奏则相对滞后。但对于已购买西区房源的业主而言，这次东区调规无疑是一场“背刺”。

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