北京
上海进深 李誉 中铁云璟外滩首开推出9#、11#，共47套洋房，户型为建面约115平方米3房和建面约145平方米4房2厅2卫。
目前认购率已突破115%，样板间已对外开放，预计4月25日正式开盘。
建面约115平方米3房户型采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，南向客厅面宽约4.9米，餐客一体LDK布局，南北各设一个约270度转角飘窗，兼顾采光与空间拓展性。
建面约145平方米4房2厅2卫户型南向面宽进一步拉至约6.4米，配置内外双玄关及入户800库大件收纳系统，紧邻电梯厅形成完整归家动线，四房格局可适配从三口之家到三代同堂的不同居住需求。
项目整体容积率约1.8，由6至7层洋房与4层叠墅组成，不含高层业态，属非风貌新规低密住区。
社区整体抬高2米，道路、景观及楼栋同步抬升，一楼住户高于周边市政路面，可减少返潮及噪音影响。建筑立面采用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃、天然石材及珐琅板，户户实现约270度视野。
社区内部以南北向景观大道为主轴串联多个主题花园，利用抬板高差设置立体景观、垂直绿化及下沉庭院，地下配建会所，涵盖恒温泳池、健身房及会客区。
项目位于杨浦滨江核心区，南侧约350米为哔哩哔哩及美团总部所在的大桥东科创带。
片区规划约51万平方米滨江商业带，包括美团黑珍珠主题商业、B站特色商业、超极合生汇及国际时尚购物中心。
轨交12号线宁国路站距项目直线约900米，1站可换乘18号线通达陆家嘴，12号线同时连接北外滩、苏河湾及金桥。
周边内环、中环及北横通道环绕，多桥隧连接浦东。片区内规划约320米地标商办，其余住宅地块限高12米，整体维持低密居住形态。
据统计，目前上海中环内容积率1.8及以下的在售项目共25个，其中14个为风貌别墅、6个为浦东高端别墅、4个为高低配项目，纯洋房加叠墅且非风貌保护的低密社区仅中铁云璟外滩一个。
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