省实奠基+实景开放，敏捷·万博金湖壹号甩出两张“王炸”

3月的最后一天，番禺教育史翻开了新的一页——

广东实验中学番禺学校（金山湖校区）在敏捷·万博金湖壹号旁正式奠基。

△广东实验中学番禺学校（金山湖校区）奠基仪式现场

可别以为这只是一个楼盘引进一所牛校那么简单，事实上，这很可能是重塑番禺乃至全广州教育格局的一举。

纵观省实在广州的布局，越秀、荔湾、天河、海珠、白云……你会发现，省实几乎只选择广州的中心城区或核心发展板块，每一次落子，都是对区域价值的权威认证。

△示意图

如今，轮到了番禺万博，省实选择这里，是万博战略价值的又一次体现。

而当省实在番禺迎来“首秀”，也意味着省实要在这片土地上打响品牌、树立标杆。

正如省实党委书记全汉炎在奠基仪式上所言，学校建成后，省实将全面负责教育教学全流程，从课程设置、师资管理到升学培养，都按省实标准落地，要把这所学校打造成省实的高水平标杆示范校。

△广东实验中学番禺学校（金山湖校区）奠基仪式现场

那么，省实的含金量到底有多高？

省实是广东省唯二的省直属中学之一，由省教育厅直接管理，代表着省属重点中学的高规格办学定位，是广东TOP4、广州TOP2的“神学院”级别。

直接拿高考成绩说话，省实特控线连续三年超95%，2025年高考省前100名占14人，物理类前100名占9人，历史类前100名占5人，尖子生学生数量稳居广州第一梯队。

△数据来源：省实官网、深中官网、省实开放日及公开资料等综合整理

在学科竞赛方面，2024学年五大学科竞赛，省实共有67人荣获广东省一等奖，14人进入省队，3人进入国家集训队，共获国际金牌1枚、国家级金牌7枚。

在家长圈里，省实的口碑几乎是零争议的，这是一所真正用成绩说话的学校。

值得一提的是，这次落子番禺的新校区，还是九年制的公办学校。

九年制的意义在于，小学和初中的教育理念、课程体系、师资衔接是一脉相承的，孩子不用在小升初时再经历一次“择校焦虑”，家长也不用在孩子五六年级时就开始四处奔波。

而且，根据合作办学协议，敏捷·万博金湖壹号项目将纳入该校招生范围，学校就在家门口，再加上项目自带的12班幼儿园，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段、目送式的优质教育资源需求。

△学校位置示意图

放在番禺44所公办学校学位供给紧张、多个学区全面告急的大背景下，这种确定性的分量，更加沉甸甸。

更别说，近几年万博已经在持续加大对教育的投入，如今省实顺利落地，将进一步带动优质生源聚集，全面激活教育配套生态，重视教育的家庭圈层也将在此集结……

整个板块的教育能级，完成了一次关键跃迁，而敏捷·万博金湖壹号，正是这场跃迁的起点。

教育之外，金湖壹号还有一张牌已经打出来了。

就在省实奠基的同一个周末，金湖壹号的实景展示区正式对外开放。教育利好和实景兑现，两个节点几乎前后脚落地。

△实景图

当大多数楼盘还在靠沙盘和效果图“画饼”的时候，金湖壹号直接把生活馆、样板间、部分景观场景搬到了眼前，这种实景先于销售的底气，不是谁都有。

而支撑这份底气的，是项目背后的大手笔，敏捷集团重金请来了SLD梁志天室内设计集团、柏涛建筑设计集团、CCD郑中设计、浙江安道园林设计、矩阵纵横、井言设计，六大顶级设计公司联袂操刀。

翻看这六家公司的履历，汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号，都是各自城市的豪宅样本。

走进展示区，最直观的感受是，建筑与自然的融合恰到好处。

大片的玻璃幕墙模糊了室内与室外的边界；前厅的水景与龙爪铁冬青层层递进，搭配以湖泊为主题的室内装饰，从进门的第一步就开始呼应“湖居”的定位。

△实景图

材质也不是简单的“堆料”，而是考虑到光影变化下的视觉效果与日常接触时的真实触感。

实体展示区墙面、地面、接待台等区域大量使用名贵石材，在灯光的映衬下呈现出细腻的光泽与质感。

△实景图

全玻璃幕墙搭配香槟金冠冕式屋顶，LOW-E隔热玻璃的应用，不仅保证了建筑的现代感，更兼顾了居住的实用性。

△实景图

更令人眼前一亮的是项目弧形转角立面设计，打破了常规住宅直角立面的生硬感。

从顶层架构到阳台、窗户转角，每一处圆角的实现，都意味着更高的施工难度与成本投入，但换来的是整个社区在城市天际线中既不失辨识度，又不显突兀的完整美感。

未来归家的场景同样被提前预设好了，约120米弧形主入口、超7米层高的地上大堂，无处不显尊贵感。

△实景图

走进实体样板间，视野十分开阔。站在宽景阳台或落地窗前，满目绿意扑面而来，窗外的树木郁郁葱葱，与远处的天际线形成自然的层次感。这种被绿色环绕的视觉体验，正是金山湖畔独有的居住质感。

△样板间实拍

在购房者越来越理性的当下，任何花哨的营销话术都不如一次亲眼所见来得有说服力。而金湖壹号的逻辑很简单：与其让你想象，不如让你看见。

这也是为什么3月成交能破100套，市场从来都是用脚投票的。

除了已经落地的名校和实景呈现的蓝图，金湖壹号的底色同样经得起推敲。

项目位于万博CBD核心辐射区，这里已聚集欢聚时代、携程等数十家总部企业，K11、万达广场、天河城、万象城等顶级商业环绕，3公里内覆盖所有核心商圈。

△周边配套示意图，仅供参考

地处CBD，也意味着地处便捷交通路网的中心，以项目为例，距离地铁22号线市广路站约800米，2站万博、3站琶洲快线、4站珠江新城快线，规划中的26号线未来还将形成双地铁加持。

但真正让金湖壹号脱颖而出的，是它紧邻约1630亩金山湖文化公园，步行距离仅约400米。

△示意图，仅供参考

“CBD+湖居”的组合，是全球品质住宅的共识，纽约中央公园旁、深圳香蜜湖，无一不是城市价值高地。

产品方面，项目主打建面约81-149㎡全南向湖居三至四房，满足从刚改到改善的全谱系需求。

再加上150米超宽楼距、约1.3万㎡中央大花园、约2700㎡高定会所，内部包含含泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等，毫无疑问也属于“超标”。

回过头来再梳理项目的底色，不难发现它的每一项配置在同等价位产品里都称得上“奢侈”——

九年制省实、万博核心圈、一线湖居，以及提前实景展现的出色产品力，更难得的是，它把这些价值，落在了300万起的总价门槛上。

△项目效果图，仅供参考

番禺的教育格局正在被重塑，万博的城市地位正在被重估。而金湖壹号，恰好站在了这个历史进程的“原点”上。

如果你正在番禺看房，这个项目绝对在你的必看清单内。