大连市2026年第14周（04.06-04.12）商品住宅市场周报

本周数据汇总

本周大连市商品住宅继续保持零供应状态；成交面积3.05万㎡、成交套数284套，环比分别上涨11.48%、2.53%；成交均价17501元/㎡，环比上涨2.66%。清明假期结束后，前期积蓄的购房需求集中释放，市场呈现出量价齐升的节后修复回暖态势，整体市场运行节奏趋于积极，表现平稳可控。

本周市场监测数据

供应端

本周商品住宅市场无新增供应入市。

成交端

本周商品住宅成交面积3.05万㎡，成交套数284套，环比分别上涨11.48%、2.53%。

价格端

本周商品住宅成交均价17501元/㎡，环比上涨2.66%。

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整体市场

节后需求释放

成交量价齐升重回高位

从近期的周度走势来看，第10周为近七周成交面积的阶段性高点，第11周至第12周经历了连续两周的回落调整，第13周与第14周实现连续两周回升，其中第14周成交面积已接近第10周水平。成交均价在第9周创出阶段高点后，第10周至第14周在17000-17500元/㎡区间内窄幅震荡，走势平稳。整体来看，成交面积的"V型"修复走势与价格端的平稳运行相互印证，表明大连市商品住宅市场在经历短暂的假期调整后，已回归正常运行轨道，市场基本面保持稳健。

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区域市场

高新园区领跑成交

双核驱动格局凸显

据克而瑞数据分析，本周（第14周）大连市各区域商品住宅成交呈现出鲜明的区域分化与集中化特征。从区域成交占比来看，高新园区（41%）与甘井子区（36%）合计占比达77%，构成本周市场成交的核心支撑；中山区占比19%，作为第三大成交区域发挥重要的补充作用；沙河口区和西岗区合计占比约4%，成交规模相对有限。整体而言，本周区域市场格局呈现"双核领跑、中山补充、其余微量"的分布特征，高新园区因改善型项目集中放量取代甘井子区成为本周面积最大的成交区域，市场热度的区域轮动反映出不同需求层次购房者的活跃切换。

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楼盘销售排行

品质改善项目领跑

华润置地澐璟一骑绝尘

本期TOP10项目累计成交金额合计约4.31亿元，成交面积合计约2.34万㎡，成交套数合计207套。从区域分布来看，甘井子区有5个项目上榜，中山区有3个项目上榜，合计占据8席，显示出两大核心区域在市场中的主导地位，高新园区2席。

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市场动态与总结

本周（2026年第14周，4月6日-4月12日）大连市商品住宅市场呈现"零供应、成交回暖、价格企稳"三大特征，市场整体处于清明假期后的修复回升阶段。当前大连市商品住宅市场已基本完成清明假期后的修复回暖，成交面积重回3万㎡以上的较高水平。随着春季购房旺季的持续推进以及房企推盘节奏的逐步恢复，预计后续市场供应端将迎来改善，新增项目入市有望进一步激活市场需求。综合来看，后续市场走势将继续受房企推盘计划、购房需求释放节奏以及季节性因素等多重变量的综合影响，短期内市场预计将延续平稳回暖的整体运行态势。

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2024年4月6日-2024年4月12日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

上述研究成果有由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。

1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，

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