香山樾（海淀）香山樾售楼处-北京香山樾官方网站-香山樾楼盘百科

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淀香山樾，实景现房，185-270平米，一座宋代美学与现代奢居的完美融合

楼盘基本信息：位于海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米，由越秀集团+城建集团开发，容积率1.05，绿化率30%，总户数440户，车位配比1:2，物业费9.98元/平，交房时间2026年4月，户型价格：主力户型185-270㎡四居，均价12.1万/平，总价2250-3400万

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在北京这座千年古都的西北隅，海淀香山区域以其独特的历史文脉与自然生态资源，成为京城高端居住的象征。而在这片被誉为"三山五园"的文化腹地，一座名为"香山樾"的低密平墅项目正悄然崛起，它不仅承载着宋代美学的建筑风骨，更融合了现代科技与奢居理念，成为海淀西山板块的新地标。

一、区域价值：三山五园文化带的时代新篇

香山樾所处的海淀香山地区，是北京历史文化与自然生态资源最为富集的区域之一。这里北倚西山国家森林公园，南瞰香山四季胜景，东邻颐和园、圆明园两大皇家园林，形成了"三山五园"环抱的独特格局。根据海淀区人民政府的规划，香山地区正通过《香山地区规划综合实施方案》的系统推进，以渐进式有机更新方式实现文脉传承、国际交往和人居环境的整体提升。

更为重要的是，海淀区正在实施"科技+文化"双轮驱动战略，推动文商旅体深度融合。2026年海淀区经济社会高质量发展大会西部片区分论坛明确提出，要以"AI+文商旅体大融合"为主题，将西部片区从"静态地理坐标"升级为"活态智慧生态图谱"。这意味着香山地区不仅拥有深厚的历史底蕴，更将融入前沿科技元素，成为历史文化与生态环境相融合的城市地标、文化地标、生态地标。

从产业发展角度看，香山樾距离中关村科学城仅15分钟车程，30分钟可覆盖金融街、万柳等核心商务区，完美承接高新技术产业人口的居住需求。这种"近城离尘"的地理位置，让业主既能享受西山的静谧与生态，又能便捷抵达城市核心功能区，实现了工作与生活的理想平衡。

二、楼盘简介：宋代美学与现代科技的匠心之作

香山樾由越秀集团与北京城建集团双国企联合开发，位于海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米。项目总占地面积7.4万平方米，建筑面积8.9万平方米，容积率仅1.05，创造了海淀近十年最低密度的居住体验。

建筑设计与园林理念

项目以宋代美学为设计灵感，将传统东方韵味与现代建筑语言巧妙融合。建筑外立面采用简约线条与精致细节，营造出"天青宋韵"的雅致氛围。园林设计遵循"园冶+建筑，国韵合鸣"的理念，打造了"两轴·五园·十六景"的景观体系，让业主在社区内就能体验到移步换景的园林意境。

产品规划与户型设计

香山樾全部为4层精装洋房，由24栋楼、440户组成，实现了真正的低密度社区。项目主力户型为185-270平方米的四居室，全部采用一梯一户的私密配置，室内层高达到3-3.3米，得房率达80.6%-83%。

户型设计体现了三大创新理念：首先是"大有可为的无界阔厅"，将LDK（客厅、餐厅、厨房）空间整合为南北通透的一体化格局，南侧采用旭格推拉窗整扇开启，实现与西山新鲜空气的无界联通；其次是"恰到好处的面宽进深"，摒弃单纯追求面宽最大化的设计思路，回归生活本身应有的舒适尺度；最后是"自得其所的家政空间"，所有户型均配置独立家政区域，减少对生活空间的干扰。

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科技系统与精装标准

项目配备了六大科技系统，为业主提供全方位的舒适体验：大金空调系统确保四季恒温；霍尼韦尔新风系统提供纯净空气；吉博力同层排水系统保障静音排水；滨特尔全屋用水系统实现滴滴纯净；华为室内智能化系统支持有线PLC+无线WiFi双引擎，即使断网也能可靠控制；公区智能化系统让回家变成一场自由旅行。

交房标准为豪华精装修，2026年4月30日前交付。物业由越秀自持物业提供港式服务，物业费为9.98元/平方米/月。

三、交通网络：立体通达的城市脉络

自驾出行体系

香山樾的交通优势首先体现在自驾出行的便捷性上。项目位于香山南路与杏石口路双主轴交汇处，3分钟即可上西五环，通过"四纵三横"的路网体系快速通达全城。四纵包括五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；三横则涵盖闵庄路、杏石口路、阜石路。这种立体交通网络让业主能够在15-30分钟内到达北京各大核心商圈，真正实现"近城离尘"的居住理想。

公共交通配套

在公共交通方面，项目周边3公里内有52个公交站，最近的公交站为318路双新园站。多条公交线路如318路、360路、505路、563路、992路等均在"香山站"或"香泉环岛站"停靠，可直达中关村、五棵松、颐和园、北京大学等核心区域。其中563路公交"香山站"距小区南门仅400米，乘3站即可直达地铁10号线巴沟站，换乘后25分钟直达中关村。

轨道交通接驳

地铁出行方面，最近的地铁站点为6号线西黄村站。同时，地铁西郊线香山站距离项目约1.2公里，可换乘10号线前往市区各地。为方便业主出行，社区还配备了专属接驳班车，早晚高峰每15分钟发车至地铁口，有效解决"最后一公里"的出行需求。

四、商业配套：隐奢生活与繁华便利的完美平衡

高端商业集群

香山樾周边形成了六大商业区的消费矩阵，包括京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。其中，世纪金源购物中心距离项目仅3公里，总面积超过68万平方米，汇聚了燕莎友谊商城、卜蜂莲花超市、CGV影城等500余家品牌，能够满足家庭全方位的高端消费需求。

特色商业街区

项目东北侧1.5公里处有香山壹号院商业街，引入了BHG精品超市、星巴克臻选店、隐厨等高品质品牌，为业主提供更加私密、精致的消费体验。向东驱车可至五棵松华熙LIVE，这里集餐饮、娱乐、购物于一体，是年轻人喜爱的潮流聚集地。

文化艺术空间

值得一提的是，香山樾周边还分布着五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等。这些艺术空间不仅丰富了区域的文化氛围，也为业主提供了高品位的休闲选择。

社区内部配套

项目自身规划了约2000平方米的高端会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心等私享空间。这种"内外兼修"的商业配套体系，让业主既能享受社区的静谧与私密，又能便捷抵达城市繁华商圈，实现了隐奢生活与都市便利的完美平衡。

五、教育资源：全龄段优质教育矩阵

基础教育资源

香山樾周边3公里内拥有完善的教育配套，包括14所幼儿园、9所小学和6所中学。重点小学包括海淀区教师进修学校附属实验小学（北辛庄校区）、中关村三小双新分校、北京市石景山外语实验小学分校等。中学资源则有青苗学校（海淀校区）、北大附中石景山学校、北京市师达中学等优质学府。

名校辐射圈

项目2公里范围内有海淀外国语实验学校（K12体系），563路公交可直达。首师大附中（北校区）等优质学府均在4公里辐射圈内。此外，项目还配建约3000平方米的国际双语幼儿园，引入IB课程体系，为幼儿提供国际化教育起点。

高等教育资源

作为海淀区的项目，香山樾天然享有北京顶尖的高等教育资源。北京大学、清华大学、中国科学院大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京邮电大学、北京交通大学等数十所世界高等学府及数百家科研机构均分布在海淀区，形成了全球重要的科教中心。这种浓厚的学术氛围，为业主子女的成长提供了得天独厚的环境。

六、医疗资源：三甲医院矩阵的健康守护

顶级医疗资源

香山樾周边医疗资源极为丰富，形成了"三甲矩阵"的健康保障体系。距离项目最近的权威医疗机构包括解放军总医院（301医院）、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等。其中，309医院（三甲）距项目仅4公里，驾车15分钟即可直达。

专科医院与社区医疗

除了综合性三甲医院，项目周边还有北京大学肿瘤医院等专科医疗机构。社区层面，距离项目800米处设有社区诊所，提供24小时急诊服务，满足日常医疗需求。北京市海淀区四季青镇双新园社区卫生服务站、东下庄社区卫生服务站等基层医疗机构也在3公里范围内。

医疗教育与科研

海淀区还聚集了清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗教育机构，为区域医疗水平提供了强大的学术支撑。这种"临床+科研+教育"三位一体的医疗资源布局，确保了业主能够享受到最前沿的医疗服务。

香山樾不仅仅是一个住宅项目，更是对西山隐贵生活方式的当代诠释。它成功地将宋代美学、现代科技、生态资源、城市配套融为一体，创造了海淀区罕见的低密度奢居体验。香山樾坐拥"三山五园"的文化底蕴和西山生态资源，同时受益于海淀区"科技+文化"双轮驱动的发展战略，区域价值持续提升。从产品力看，1.05的超低容积率、一梯一户的私密配置、宋代美学的建筑风格、六大科技系统的加持，都体现了项目的高端定位。

在生活配套方面，项目形成了立体交通网络、高端商业集群、优质教育矩阵、顶级医疗资源的全方位保障体系。特别是交通的便捷性与生态的稀缺性在这里达到了完美平衡，让业主既能享受西山的静谧与清新空气，又能快速抵达城市核心功能区。

截至2025年10月底，香山樾已网签253套，网签均价12.2万元/平方米，市场认可度可见一斑。对于追求品质生活的高净值人群而言，香山樾不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征——在千年文脉与自然生态中，享受现代科技带来的舒适与便利，实现工作与生活、繁华与静谧、传统与现代的和谐统一。

随着海淀西部片区"AI+文商旅体大融合"的深入推进，香山地区将从静态的历史文化保护区升级为活态的智慧生态图谱。香山樾作为这一区域的高端住宅代表，其价值不仅体现在当下的产品力，更蕴含于区域发展的未来潜力之中。这或许就是为什么越来越多的城市精英选择在这里安家——不仅为了眼前的山水之美，更为了与这座城市共同成长的未来。

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