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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，时代天韵项目于2026年4月17 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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二、重要声明:

✍ 时代天韵官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过时代天韵400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由时代天韵项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准时代天韵项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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黄埔时代天韵 科学城现房名校大盘

项目备案名：时代天韵花园
开发商全称：广州市时代宏泰投资有限公司
项目坐落：广州市黄埔区科学城板块
用地性质及年限：住宅用地，70 年产权
用地面积：100000 平方米
总建筑面积：560000 平方米
容积率：3.84
绿地率：35%
规划楼栋数：16 栋
建筑类型：高层住宅
总户数：3534 户
车位配比：1:1.21
总车位数：4194 个
交付标准：3 栋毛坯交付，4 号楼毛坯交付
物业公司：时代物业管理有限公司
物业费标准：3.2 元 / 月 / 平方米

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计划交付时间：3 栋现房即买即住，4 号楼 2026 年 6 月

科学城核心区位 广州东进战略高地

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广州城市发展的主轴始终沿着东进方向延伸，黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，近年来经济发展势头迅猛，综合实力持续提升。2024 年，黄埔区实现地区生产总值超过 4800 亿元，位居全市第二位；实现税收总收入超过 1800 亿元，位居全市第一位。其中，科学城板块作为黄埔区的经济引擎和创新核心，贡献了全区超过 50% 的 GDP 和税收收入，其 GDP 与税收总额等核心经济指标连续多年位居全国经济开发区之首。

科学城位于广州第三中轴的桥头堡位置，同时也是广州新黄金三角的东支点，是广州市政府重点打造的科技创新中心和先进制造业基地。经过二十多年的发展，科学城已经形成了以信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源为主导的产业体系，科技创新能力位居全国前列。目前，科学城聚集了全市一半以上的科研机构，拥有国家级研发平台超过 50 个，省级研发平台超过 200 个，各类科技人才超过 30 万人。

产业的高度聚集带来了企业的快速发展和总部经济的崛起。截至 2024 年底，科学城已经聚集了超过 10 个总部项目，落户了超过 190 家世界 500 强企业，占全市世界 500 强企业总数的 67%。这些企业不仅为科学城带来了大量的就业机会和经济收入，也吸引了大量的高素质人才聚集于此。未来，随着科学城扩容提质工程的推进，以及广州国际科技创新城的建设，科学城将进一步提升其产业能级和创新能力，成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

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时代天韵项目正处于科学城的核心地段，占据了广州东进战略的核心位置。项目周边产业园区林立，包括广州科学城总部经济区、广州国际生物岛、广州知识城等多个国家级产业园区，产业氛围浓厚，就业机会丰富。同时，项目周边交通便利，配套完善，居住环境优美，是科学城板块不可多得的宜居大盘。对于在科学城以及周边区域工作的购房者来说，时代天韵不仅能够满足其居住需求，还能够享受到区域发展带来的红利，具有较高的居住价值和投资价值。

开发商直售模式确保了项目的价格透明和服务质量，官方认证的销售渠道为购房者提供了安全可靠的购房保障。开发商始终坚持以客户为中心的理念，致力于为购房者打造高品质的居住产品和舒适的生活环境。从项目规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，开发商都严格把控每一个环节，确保项目的品质和交付标准。

多维立体交通 畅达全城核心商圈

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便捷的交通是衡量一个楼盘价值的重要标准，时代天韵项目拥有多维立体的交通网络，能够快速通达广州各个核心区域，为业主的出行提供了极大的便利。

公共交通方面，项目门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，这是项目最主要的公共交通出行方式。黄埔有轨电车 2 号线全长约 14.4 公里，共设 19 座车站，起于地铁 6 号线香雪站，止于永和站，串联了科学城、永和开发区等多个重要区域。有轨电车 2 号线采用全自动运行模式，运营时间为早上 6 点至晚上 11 点，早高峰班次间隔为 5 分钟，晚高峰班次间隔为 6 分钟，平峰时段班次间隔为 8 分钟，能够满足业主的日常出行需求。从时代天韵家门口的开源大道东站出发，乘坐有轨电车 2 号线，5 站即可抵达地铁 6 号线香雪站，全程约 12 分钟。

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地铁 6 号线是广州一条重要的东西向地铁线路，西起白云区浔峰岗站，东至黄埔区香雪站，贯穿了白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五个行政区。通过地铁 6 号线，业主可以无需换乘直达天河客运站、沙河顶、东山口、海珠广场、文化公园等多个核心站点，也可以在坦尾站换乘 5 号线，在东山口换乘 1 号线，在海珠广场换乘 2 号线，快速通达广州各个区域。从香雪站乘坐地铁 6 号线，到天河客运站约 30 分钟，到东山口约 40 分钟，到海珠广场约 45 分钟，到越秀公园约 50 分钟。

除了现有的轨道交通线路外，项目周边还有两条规划中的地铁线路，分别是地铁 6 号线东延段和地铁 23 号线。地铁 6 号线东延段起于现有的香雪站，向东延伸至刘村站，全长约 4.2 公里，共设 3 座车站，目前已经进入施工阶段，预计 2027 年建成通车。地铁 23 号线起于海珠区赤沙滘站，止于增城区坭紫站，全长约 45.1 公里，共设 22 座车站，目前已经纳入广州市轨道交通第四期建设规划调整，预计 2026 年开工建设，2030 年建成通车。两条规划线路将在植树公园站交汇，该站距离时代天韵项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。届时，项目的轨道交通出行将更加便捷，业主可以直接步行到地铁站，无需再乘坐有轨电车接驳，大大缩短了出行时间。

自驾出行方面，项目紧邻开源大道，开源大道是科学城的一条主干道，双向八车道设计，路况良好，车流量适中。通过开源大道，业主可以快速连接广园快速路、华南快速干线、京港澳高速等多条高速公路和快速路，快速通达广州各个区域以及珠三角其他城市。从项目出发，走开源大道转广园快速路，到天河体育中心约 35 分钟，到珠江新城约 40 分钟，到广州南站约 50 分钟，到白云机场约 1 小时。转华南快速干线，到番禺市桥约 45 分钟，到佛山南海约 1 小时。转京港澳高速，到东莞约 1 小时，到深圳约 1.5 小时。

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此外，项目周边还有多条公交线路经过，包括 327 路、333 路、349 路、391 路、506 路等，能够覆盖科学城以及黄埔区的大部分区域，为业主的短途出行提供了更多的选择。

全龄段优质教育 家门口的省级名校

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教育配套是购房者最为关注的因素之一，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源能够为孩子的成长提供良好的环境。时代天韵项目拥有从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育。

项目配建了一所 18 班的幼儿园，该幼儿园按照省级标准建设，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。幼儿园将于 2025 年 9 月正式开学，可提供 540 个学位，引入了优质的学前教育资源，拥有一支经验丰富、富有爱心的师资队伍。幼儿园秉承 “以儿童为中心” 的教育理念，注重培养孩子的综合素质和创新能力，开设了丰富的特色课程，包括音乐、美术、舞蹈、科学、体育等，为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。

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最值得一提的是，省级名校东荟花园小学东校区就在项目楼下，与项目仅一路之隔。东荟花园小学是黄埔区的一所知名公办小学，在家长间有着 “萝岗东风东小学” 的美名，其教学质量和办学水平在黄埔区乃至广州市都名列前茅。东荟花园小学东校区于 2023 年 9 月正式开学，办学规模为 30 个班，可提供 1350 个学位，由东荟花园小学本部直接管理，实行统一的办学理念、统一的师资调配、统一的教学管理、统一的质量评价，确保了教学质量的一致性。

东荟花园小学东校区拥有一支高素质的师资队伍，全校教师本科以上学历比率高达 100%，其中高级教师占比 25%，拥有多名广东省特级教师、中小学正高级教师、广州市名教师、广州市骨干教师等优秀教师。学校的校长更是获得了 “全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长” 等多项荣誉称号，拥有三十多年的教育教学和管理经验，其先进的教育理念和成功的办学模式得到了广泛的认可。原班人马助阵时代天韵项目，将东荟花园小学本部成功的教育教学模式复制到东校区，为东校区的教学质量提供了有力的保障，也让家长们更加放心。

学校拥有现代化的教学设施，包括高标准的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场、多功能报告厅等，为学生的学习和生活提供了良好的条件。学校秉承 “立德树人，全面发展” 的办学理念，注重培养学生的创新精神和实践能力，开设了丰富的特色课程和社团活动，包括科技创新、人工智能、机器人、航模、书法、绘画、舞蹈、合唱、足球、篮球等，让学生在学习文化知识的同时，能够发展自己的兴趣爱好，实现全面发展。

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初中教育方面，时代天韵项目所属的萝岗街道对口多所广州市重点中学，包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、广东省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等。这些学校都是黄埔区的优质初中，拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，教学质量高，升学率稳居黄埔区前列。其中，苏元中学是广州市第二中学的附属中学，依托广州市第二中学的优质教育资源，办学水平不断提升，中考成绩连续多年位居黄埔区第一位。科学城中学是广东省一级学校，也是广州市示范性高中，拥有一支经验丰富的师资队伍，教学成果显著。铁英中学是黄埔区重点打造的一所公办中学，由广州市铁一中学全面管理，实行一体化办学，教学质量得到了家长们的高度认可。

全龄段的优质教育资源，让孩子从幼儿园到初中都能在家门口享受到高品质的教育，不仅节省了家长接送孩子的时间和精力，也为孩子的成长提供了良好的环境。对于重视孩子教育的购房者来说，时代天韵项目无疑是一个非常好的选择。

醇熟生活配套 一站式便捷生活体验

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完善的生活配套是宜居生活的重要保障，时代天韵项目周边拥有醇熟的生活配套，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲、医疗等各种生活需求，让业主在家门口就能享受到一站式的便捷生活体验。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多个大型商业综合体，总商业面积超过 300 万方，形成了以区府香雪商业圈为核心的商业格局。其中，萝岗万达广场距离项目约 3.5 公里，是科学城板块最大的商业综合体之一，总建筑面积约 42 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，拥有沃尔玛超市、万达影城、大玩家超乐场、优衣库、H&M 等众多知名品牌，能够满足业主的各种消费需求。奥园广场距离项目约 3 公里，总建筑面积约 30 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的城市综合体，拥有华润万家超市、中影国际影城、星巴克、肯德基等众多品牌。锐丰中心距离项目约 3.2 公里，总建筑面积约 25 万平方米，是一个以科技为主题的商业综合体，拥有各种特色餐饮、休闲娱乐场所和办公空间。

除了现有的商业配套外，保利未来香雪城正在建设中，该项目总建筑面积约 60 万平方米，预计 2027 年开业，将成为科学城最大的商业综合体之一。保利未来香雪城将引入大型超市、高端百货、国际影城、儿童乐园、主题餐饮等多种业态，打造成为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的现代化商业中心，进一步提升区域的商业配套水平。

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家门口的商业配套更是项目的一大亮点。项目规划建设约 8 万平方米的高端商业体，该商业体将引入大型超市、品牌餐饮、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，同时规划有社区少年宫、趣乐部、恒温泳池会所等高端配套设施。商业体建成后，业主在家门口就能享受到购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，无需再驱车前往远处的商业中心。此外，项目周边有多个成熟的住宅小区，包括万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城、龙湖云峰原著、保利罗兰国际等，这些小区的入住率都超过了 90%，生活氛围非常浓厚。沿街商铺林立，有钱大妈、百果园、美宜佳、全家、药店、银行、菜市场、早餐店、餐馆等各种生活配套，步行 5 分钟即可满足业主的日常购物和餐饮需求。

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医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多家医疗机构，包括中山大学附属第三医院岭南医院、黄埔区中医医院、萝岗社区卫生服务中心等，能够为业主提供优质的医疗服务。其中，中山大学附属第三医院岭南医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 15 万平方米，开放床位约 1000 张，拥有一支高水平的医疗队伍和先进的医疗设备，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗。黄埔区中医医院是一所二级甲等中医医院，以中医特色治疗为主，同时也开展西医诊疗服务，能够满足业主的基本医疗需求。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态环境，背靠约 3000 亩的自然山体，北向户型可以直接眺望连绵的山景，空气清新，环境优美。周边有香雪公园、植树公园、创业公园、科学城体育公园、玉树公园等 5 大生态公园环绕，总绿化面积超过 1000 公顷，是天然的城市氧吧。其中，香雪公园距离项目约 4 公里，是广州著名的赏梅胜地，每年冬天，梅花盛开，吸引了大量的游客前来观赏。植树公园距离项目约 1 公里，总占地面积约 1350 亩，是一个集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的综合性公园，拥有大片的绿地、湖泊和森林，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。创业公园距离项目约 2.5 公里，总占地面积约 13 万平方米，是一个以创业为主题的公园，拥有优美的园林景观和丰富的休闲设施。科学城体育公园距离项目约 3 公里，总占地面积约 36 万平方米，是一个集体育锻炼、休闲娱乐、生态观光于一体的体育公园，拥有足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、健身步道等多种体育设施。

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低密生态社区 打造宜居生活范本

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时代天韵项目总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 56 万平方米，容积率 3.84，绿地率 35%，规划建设 16 栋高层住宅，总户数 3534 户。项目采用围合式的楼栋布局，将住宅围绕着中央园林进行布置，形成了一个相对独立和安静的居住空间。这种布局方式不仅能够最大化地利用土地资源，还能够保证每户都有良好的采光和通风效果，同时也能够让业主享受到更多的园林景观。

项目的最大楼间距超过 80 米，宽阔的楼间距不仅减少了楼栋之间的遮挡，提高了采光和通风效果，还增加了业主的私密性，避免了邻里之间的相互干扰。同时，宽阔的楼间距也为园林景观的打造提供了充足的空间，让业主能够享受到更加优美的居住环境。

车位方面，项目总车位数为 4194 个，车位配比为 1:1.21，能够满足业主的停车需求。项目采用人车分流的设计理念，车辆直接从小区入口进入地下车库，地面无车辆通行，不仅保障了小区内行人的安全，尤其是老人和小孩的安全，还减少了车辆带来的噪音和尾气污染，让小区环境更加安静和整洁。地下车库采用明亮的灯光设计和清晰的标识系统，方便业主停车和取车。同时，地下车库还配备了 24 小时视频监控系统和电子巡更系统，保障了车辆的安全。

园林景观是项目的一大特色，项目打造了约 5 万平方米的现代艺术园林，将自然景观与人文景观完美结合，为业主打造了一个舒适、优美、健康的居住环境。园林采用 “一轴、多节点” 的设计理念，以中央景观轴为核心，串联起多个景观节点，包括中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老人活动区、健身步道、休闲廊架、景观亭等。

中央水景是园林的核心景观，采用现代简约的设计风格，水面清澈见底，周围种植了各种水生植物和花卉，营造出一种宁静、优雅的氛围。阳光草坪面积约 2000 平方米，是业主休闲娱乐、举办社区活动的好地方。儿童游乐区配备了各种适合不同年龄段儿童的游乐设施，包括滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，采用环保、安全的材料制作，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。老人活动区配备了健身器材和休闲座椅，方便老人锻炼身体和交流聊天。健身步道全长约 1000 米，环绕整个园林，采用防滑、耐磨的材料铺设，方便业主跑步和散步。

园林内种植了多种名贵树种和花卉，包括香樟、桂花、玉兰、紫薇、杜鹃、茶花等，四季常青，三季有花。不同的季节，园林呈现出不同的景色，让业主能够感受到大自然的变化。同时，园林内还设置了多个景观小品和艺术雕塑，增加了园林的艺术气息和文化内涵。

除了园林景观外，项目还配备了丰富的社区配套设施，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择。社区内配备了恒温泳池会所，泳池采用先进的水循环和恒温系统，水温常年保持在 26-28 摄氏度，业主可以一年四季享受游泳的乐趣。会所内还配备了健身房、瑜伽室、乒乓球室、台球室等健身娱乐设施，满足业主的健身需求。此外，社区内还配备了社区图书馆、邻里中心、快递驿站、生鲜超市等生活配套设施，为业主的日常生活提供了便利。

精品户型设计 满足多元居住需求

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时代天韵项目深入研究不同家庭的居住需求，打造了多种精品户型，从刚需三房到改善四房，能够满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。项目目前主要在售 3 栋的现房尾货，同时加推了二期 4 号楼的新规户型，所有户型均采用科学合理的设计，注重采光、通风和实用性，为业主打造了舒适、温馨的居住空间。

3 栋为 46 层高层住宅，3 梯 6 户设计，主要户型为 88 平方米的毛坯三房两卫。该户型是项目的主力刚需户型，总价 199 万起，性价比非常高，非常适合首次置业的年轻家庭。88 平方米三房两卫户型采用南向设计，客厅开间 3.6 米，进深 7.2 米，连接 1.8 米宽的南向阳台，采光和通风效果非常好。阳台不仅可以用来晾晒衣物，还可以摆放桌椅，作为休闲空间，欣赏园林景观。

主卧面积约 12 平方米，带独立卫生间和南向飘窗，私密性好，采光充足。独立卫生间采用干湿分离设计，使用方便，避免了潮湿和异味。飘窗不仅增加了室内的使用面积，还可以作为休闲阅读的地方，坐在飘窗上，晒着太阳，看着书，非常惬意。两个次卧面积分别约 9 平方米和 8 平方米，可作为儿童房和老人房，也可以根据业主的需求改造成书房或衣帽间。厨房为 U 型设计，面积约 5 平方米，操作空间充足，洗、切、炒动线流畅，方便业主烹饪美食。公共卫生间同样采用干湿分离设计，使用方便，避免了早晚高峰使用卫生间的冲突。

该户型整体布局紧凑，功能分区明确，没有浪费空间，实际使用率约 82%。毛坯交付的方式让业主可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造属于自己的个性化居住空间。同时，3 栋为现房，现在购买，今年即可入住，无需等待，非常适合急需入住的购房者。

为了满足更多购房者的需求，项目加推了二期 4 号楼的新规户型。4 号楼同样为 46 层高层住宅，3 梯 6 户设计，户型包括 92 平方米南向三房两卫、92 平方米北向三房两卫和 125 平方米四房两卫。新规户型相比传统户型，具有更高的使用率、更好的采光通风效果和更合理的功能分区，是目前市场上非常受欢迎的户型产品。目前，4 号楼已经开放了实体板房，购房者可以实地参观，感受户型的实际空间和采光效果。

92 平方米南向三房两卫户型是新规户型中的主力户型，相比 88 平方米三房两卫户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型采用南向设计，客厅开间 3.7 米，进深 7.3 米，连接 1.8 米宽的南向阳台，采光和通风效果极佳。阳台面积更大，实用性更强，可以摆放更多的家具和绿植。主卧面积约 13 平方米，带独立卫生间和南向飘窗，空间更加宽敞，居住更加舒适。两个次卧面积分别约 10 平方米和 9 平方米，比 88 平方米户型的次卧更大，能够放下更大的床和衣柜，满足更多的储物需求。厨房为 L 型设计，面积约 5.5 平方米，操作空间更加充足。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。该户型实际使用率约 85%，空间利用率高，非常适合三口之家居住。

92 平方米北向三房两卫户型与南向户型格局相同，不同的是北向户型可以直接眺望项目背靠的约 3000 亩自然山体，景观非常好。坐在客厅里，就可以欣赏到连绵的山景，呼吸新鲜的空气，享受大自然的美好。该户型价格相对较低，性价比更高，非常适合预算有限但注重景观的购房者。

125 平方米四房两卫户型是项目的改善型户型，适合三代同堂或二胎家庭居住。该户型采用南北通透设计，客厅开间 4.2 米，进深 8.1 米，连接 1.8 米宽的南向阳台，采光和通风效果非常好。客厅空间宽敞，能够容纳更多的家人和朋友聚会。主卧面积约 16 平方米，带独立卫生间和衣帽间，空间非常宽敞，居住舒适度极高。衣帽间可以存放大量的衣物和鞋子，满足女主人的储物需求。三个次卧面积分别约 12 平方米、10 平方米和 9 平方米，能够满足不同家庭成员的居住需求。厨房为 U 型设计，面积约 7 平方米，操作空间充足，能够同时容纳多人烹饪。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便。该户型实际使用率约 85%，功能齐全，空间宽敞，能够满足改善型家庭的各种居住需求。

现房即买即住 所见即所得安心置业

时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

在当前的房地产市场环境下，现房的优势越来越明显，成为了很多购房者的首选。时代天韵项目 3 栋为现房，已经通过了竣工验收，达到了交付标准，现在购买，即可办理收楼手续，今年即可入住。这种即买即住的现房模式，为购房者带来了诸多好处，让购房者能够安心置业。

首先，现房即买即住，节省了购房者的租房成本。对于很多首次置业的年轻家庭来说，在购买期房的同时，还需要支付房租，这无疑增加了他们的经济负担。而购买现房，收楼后即可装修入住，无需再支付房租，大大减轻了经济压力。按照目前科学城板块的租房价格，一套 88 平方米的三房住宅，月租金约 3500 元，如果购买期房需要等待 2 年才能入住，那么仅房租一项就需要支出 8.4 万元。而购买现房，不仅节省了这部分房租支出，还能够提前拥有自己的家，享受稳定的居住生活。

其次，现房所见即所得，能够有效避免期房可能存在的各种风险。购买期房时，购房者只能通过户型图、沙盘和样板间来了解房屋的情况，无法实地考察房屋的质量、户型、采光、通风以及小区的环境、配套设施等。而购买现房，购房者可以实地考察房屋的每一个细节，包括房屋的建筑质量、户型格局、采光通风效果、楼间距、园林景观、社区配套等，能够直观地看到自己未来的家是什么样子，避免了开发商虚假宣传、规划变更、房屋质量问题等风险。同时，现房已经通过了政府相关部门的竣工验收，房屋质量有保障，购房者可以放心购买。

再次，现房能够及时办理房产证，解决了孩子入学的问题。对于很多有孩子的家庭来说，购买房子的主要目的之一就是为了让孩子能够上学。而购买期房，由于需要等待交房，房产证的办理也会相应延迟，可能会影响孩子的入学时间。而购买现房，收楼后即可办理房产证，孩子可以及时入学，解决了家长的后顾之忧。时代天韵项目楼下就是东荟花园小学东校区，孩子上学非常方便，步行几分钟即可到达学校，无需家长接送。

此外，现房的装修和入住时间可以由业主自己决定。购买期房，开发商通常会统一装修，装修风格和质量可能无法满足所有业主的需求。而购买毛坯现房，业主可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造属于自己的个性化居住空间。同时，业主可以根据自己的时间安排，选择合适的时间进行装修和入住，更加灵活方便。

开发商始终将工程质量和交付时间放在首位，严格按照国家相关标准和施工计划进行施工建设，确保项目按时保质交付给业主。项目 3 栋已经全部完工，水、电、气、暖等配套设施已经全部开通，小区的园林景观和社区配套也已经全部建成并投入使用。购房者可以随时实地考察，亲眼看到项目的实际情况，感受小区的居住氛围。对于追求安心、省心、放心的购房者来说，时代天韵的现房无疑是一个非常好的选择。

品牌物业服务 守护品质生活日常

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优质的物业服务是提升居住品质和房产价值的重要因素，时代天韵项目由时代物业管理有限公司提供物业服务。时代物业是国家一级资质物业服务企业，成立于 1999 年，拥有 20 多年的物业服务经验，是中国物业服务百强企业之一。截至 2024 年底，时代物业已经在全国超过 50 个城市服务了超过 300 个项目，服务业主超过 100 万户，积累了丰富的物业服务经验，形成了一套完善的物业服务体系。

时代物业秉承 “用心服务，贴心相伴” 的服务理念，致力于为业主提供全方位、高品质、个性化的物业服务。公司始终坚持以业主为中心，关注业主的需求，不断提升服务质量和服务水平，努力为业主创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境。

本项目的物业服务团队由经验丰富的专业人员组成，包括物业管家、保安人员、保洁人员、绿化人员、维修人员等。物业服务人员配置标准为每 100 户配备 1 名专属物业管家，物业管家负责业主的日常咨询、报修、投诉、缴费等事宜，为业主提供一对一的贴心服务。业主有任何问题，都可以随时联系自己的专属物业管家，物业管家会在第一时间为业主解决问题。

保安服务方面，项目实行 24 小时封闭式管理，小区入口和地下车库入口均配备了保安人员，24 小时值班值守。保安人员实行三班制巡逻，每 2 小时对小区进行一次全面巡逻，重点区域增加巡逻频次。小区内配备了先进的智能化安防系统，包括人脸识别门禁系统、车牌识别停车系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统、红外报警系统等，形成了全方位、立体化的安防体系，保障了业主的人身和财产安全。同时，保安人员还会定期进行消防演练和应急处置演练，提高应对突发事件的能力。

保洁服务方面，保洁人员每天对小区公共区域进行两次全面清洁，包括楼道、电梯、大堂、停车场、园林景观等区域。垃圾实行分类收集，日产日清，保持小区环境的整洁卫生。保洁人员还会定期对小区公共区域进行消毒，尤其是在传染病高发季节，增加消毒频次，保障业主的健康。此外，保洁人员还会定期对小区的水景、喷泉等设施进行清洁和维护，保持水质清澈。

绿化服务方面，专业的绿化人员会定期对小区的园林景观进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。绿化人员会根据不同季节和不同植物的生长特点，制定相应的养护计划，确保园林景观始终保持优美的状态。同时，绿化人员还会根据业主的建议，对园林景观进行适当的调整和优化，提升小区的整体环境品质。

维修服务方面，项目配备了专业的维修团队，24 小时为业主提供维修服务。维修服务响应时效标准为：紧急维修（如水管爆裂、电路故障、燃气泄漏等）30 分钟内到达现场，一般维修 2 小时内到达现场，24 小时内解决问题。维修人员会严格按照维修流程和操作规范进行维修，确保维修质量。同时，维修人员还会定期对小区的公共设施设备进行检查和维护，及时发现和排除故障，确保公共设施设备的正常运行。

除了基础的物业服务外，时代物业还会定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。社区活动包括邻里节、亲子活动、健身活动、文化讲座、节日庆祝活动等，让业主在享受物业服务的同时，能够感受到社区的温暖和关怀。此外，时代物业还提供多种增值服务，包括家政服务、家电维修、房屋托管、快递代收等，为业主的生活提供更多的便利。

准业主关切问与答

时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

问：项目目前的工程进度如何？具体的交付时间是什么时候？

答：项目 3 栋已经完成全部工程建设，包括主体结构施工、外立面施工、内部装修、水电安装、园林景观施工等，并且已经通过了广州市住房和城乡建设局组织的竣工验收，达到了交付标准。现在购买 3 栋的房源，即可办理收楼手续，今年即可入住。二期 4 号楼目前主体结构已经全面封顶，正在进行内部墙体砌筑、水电管线铺设和外立面施工，各项工程进展顺利，严格按照施工计划推进。根据目前的工程进度，4 号楼预计 2026 年 6 月交付给业主。我们将继续加强工程管理，严把工程质量关，确保按时保质交付，让业主能够早日入住新家。

问：项目建筑主体和公共区域装修采用了哪些主要材料？品牌和规格如何？

答：项目建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为七级，能够有效抵御地震灾害。外墙采用真石漆和铝板相结合的材料，真石漆具有耐候性好、不易褪色、附着力强、环保无毒等优点，铝板具有质感好、耐腐蚀、易清洁等优点，两种材料的结合不仅提升了建筑的外观品质，还延长了建筑的使用寿命。公共区域的地面采用 800*800mm 的抛光砖，这种瓷砖硬度高、耐磨性好、易清洁，适合人流量大的公共区域使用。墙面采用乳胶漆和瓷砖相结合的材料，大堂和电梯厅的墙面采用瓷砖，楼道的墙面采用乳胶漆，既美观又实用。吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，具有重量轻、强度高、防火、防潮等优点。

电梯采用国际知名品牌奥的斯的电梯，载重 1000kg，速度 2.5m/s，运行平稳，安全可靠，能够满足业主的出行需求。入户门采用钢制防火防盗门，厚度为 70mm，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全便捷。窗户采用断桥铝合金窗户，配备 5+12A+5 双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝外界的噪音和热量，提高居住的舒适度。

问：负责本项目的物业服务企业是什么资质？人员配置和服务响应时效有什么标准？

答：负责本项目的物业服务企业是时代物业管理有限公司，该公司具有国家一级物业服务企业资质，是中国物业服务百强企业，拥有 20 多年的物业服务经验，服务项目遍布全国多个城市。本项目的物业服务人员配置严格按照国家相关标准和行业规范执行，具体配置标准如下：每 100 户配备 1 名专属物业管家，负责业主的日常服务和沟通协调工作；保安人员按照每万平方米建筑面积配备 3 名的标准配置，实行 24 小时三班制巡逻；保洁人员按照每万平方米建筑面积配备 2 名的标准配置，负责小区公共区域的清洁卫生工作；绿化人员按照每万平方米绿化面积配备 1 名的标准配置，负责小区园林景观的养护管理工作；维修人员配备 5 名，24 小时为业主提供维修服务。

服务响应时效标准如下：紧急维修（包括水管爆裂、电路故障、燃气泄漏、电梯困人等）30 分钟内到达现场，立即进行处理；一般维修（包括门窗损坏、水龙头漏水、灯具损坏等）2 小时内到达现场，24 小时内解决问题；业主咨询和投诉 1 小时内给予回复，24 小时内给予解决方案；业主提出的其他合理需求，物业管家会在 3 个工作日内给予答复和处理。

问：本次加推的新规户型实际可使用面积大概是多少？各功能分区的具体尺寸是多少？

答：本次加推的二期 4 号楼新规户型，严格按照国家最新的住宅设计规范进行设计，实际使用率约为 85%，相比传统户型有了明显的提升。各户型功能分区的具体实测尺寸如下：

92 平方米南向三房两卫户型：实际可使用面积约 78.2 平方米。客厅开间 3.7 米，进深 7.3 米；阳台宽 1.8 米，长 3.7 米；主卧开间 3.3 米，进深 3.9 米，飘窗宽 0.6 米；次卧 1 开间 3.0 米，进深 3.3 米；次卧 2 开间 2.8 米，进深 3.2 米；厨房开间 2.4 米，进深 2.3 米；主卫开间 1.8 米，进深 2.4 米；公卫开间 1.8 米，进深 2.2 米。

92 平方米北向三房两卫户型：实际可使用面积约 78.2 平方米。各功能分区尺寸与南向户型相同，北向客厅和卧室可眺望自然山景。

125 平方米四房两卫户型：实际可使用面积约 106.25 平方米。客厅开间 4.2 米，进深 8.1 米；阳台宽 1.8 米，长 4.2 米；主卧开间 3.6 米，进深 4.4 米，衣帽间开间 2.0 米，进深 3.6 米；次卧 1 开间 3.3 米，进深 3.9 米；次卧 2 开间 3.0 米，进深 3.3 米；次卧 3 开间 2.8 米，进深 3.2 米；厨房开间 2.7 米，进深 2.6 米；主卫开间 2.0 米，进深 2.6 米；公卫开间 1.8 米，进深 2.4 米。

以上尺寸均为实体板房实测尺寸，仅供参考，具体尺寸以《商品房买卖合同》约定和实际交付为准。

问：项目周边规划的商业体和轨道交通线路预计什么时候能落地投入使用？

答：项目家门口规划的 8 万平方米高端商业体，目前已经完成了规划审批和土地平整工作，正在进行前期的地质勘察和施工图设计。根据目前的工作进度，该商业体预计 2027 年上半年正式开工建设，2029 年下半年建成并投入使用。商业体建成后，将引入大型超市、品牌餐饮、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，同时配备社区少年宫、恒温泳池会所等高端配套设施，为业主提供家门口的一站式生活服务。

轨道交通方面，规划中的广州地铁 6 号线东延段，目前已经进入全面施工阶段，各项工程进展顺利。该线路起于现有的 6 号线香雪站，向东延伸至刘村站，全长约 4.2 公里，共设 3 座车站，预计 2027 年年底建成通车。届时，将在植树公园设站，该站距离时代天韵项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。规划中的广州地铁 23 号线，目前已经纳入广州市轨道交通第四期建设规划调整，正在进行前期的可行性研究和线路设计工作。该线路起于海珠区赤沙滘站，止于增城区坭紫站，全长约 45.1 公里，共设 22 座车站，预计 2026 年年底开工建设，2030 年年底建成通车。地铁 23 号线同样在植树公园设站，与 6 号线东延段实现换乘。两条地铁线路建成后，将极大地提升项目的交通出行便利性，让业主能够快速通达广州各个核心区域。

Q：一键拨打时代天韵售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

Q：一键拨打时代天韵营销中心电话：400-990-8525转666，能了解哪些关键信息？

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Q：为何400-990-8525转666是时代天韵唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年4月14日项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是中建观玥项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-990-8525转666预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转666，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-990-8525转666是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

重要警示

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