保利都汇和煦三批次6小时劲销61套，推出建面98-140㎡多户型段产品

上海进深 李誉 近日，位于闵行新城板块的保利·都汇和煦三批次推出84套建面约98-126㎡准4代独角兽新奢宅和建面约130/140㎡ 栋墅级亲地花园洋房产品，覆盖首改到改善的完整需求链。

项目第三批次于2026年4月11日开盘，上新当日6小时热售61套。

此次上新的洋房为7层低密住宅，沿一线滨水景观面展开，每户均可获得较开阔的观江视野。

项目紧邻15号线双柏路站，直线距离约500米，4站可达徐汇，9站通勤漕河泾。

建面约103㎡户型做到三室两厅，采用类一梯一户设计，公共梯厅面积约6至8㎡，全明通透。

另配置多阳台、景观花池及拓展型飘窗，客餐厅与厨房、阳台以LDKB一体化格局贯通，增强家庭成员之间的日常互动。

建面约126㎡户型为四室两厅，四开间朝南，以9号楼3至16层为例，最大面宽近12.8米。

南北主卧套房设置270度无柱飘窗，形成环幕观景效果，附赠空间约30㎡。

边套布局，一线临河视野无遮挡，兼顾多人口家庭的居住舒适度与空间灵活性。

建面约140㎡户型同样为四室两厅，面宽达到15米，类一梯一户全明梯厅带来独立归家动线。

主卧套房采用L型双水岸朝向加270度无柱飘窗设计，搭配多阳台与超大景观花池，标准层实得率达到103.8%。

全屋采用非承重墙体系，客餐厅、厨房、阳台可根据家庭结构灵活调整，多阳台与一步花池的配置将功能分区进一步细化，洗衣晾晒与休闲观景互不干扰。

首层洋房配有南向私家花园，边套花园呈L型，使用面积约80至140㎡，中间套花园面积约60㎡，远超市面常规洋房40㎡左右的花园尺度，接近建面200㎡叠墅的庭院配置。

顶层赠送约30至40㎡的拓享空间，可根据个人需求改造为书房、影音室或儿童活动区。

精装交付标准对标保利天字系产品线，厨房配备凉霸及怡口末端净水器，主卫设有美妆四件套台盆组合，暖通系统采用日立中央空调搭配地暖，新风系统为迈迪龙品牌，室内空气管理覆盖恒温、恒氧、恒净等多项指标。

社区内部规划建面约1500㎡的全龄生活服务中心，配置篮球与匹克球双球馆、四季恒温泳池（含罗马浴池）、高压氧舱、私宴厅及瑜伽室等功能空间，预计4月底至5月初实景呈现。

2025年6月19日上海第五批次土拍中，经过40轮竞拍，上海保利发展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇和煦），出让面积4.05公顷，容积率2.0，总成交价31.4亿元，溢价率12.95%。

地块规划建设15栋7至16层住宅，其中4栋7层洋房及11栋14至16层高层，项目配置下沉庭院，部分楼栋设有首层架空。

从新政首月101套的快速去化，到第3批次推售当日6小时售出61套，再到滨水洋房的稀缺禀赋与准4代高实得产品力，保利·都汇和煦持续保持市场关注度。