北上广深二手房价格环比普涨

四大一线城市房价迎来普涨。

4月16日，国家统计局发布最新数据况显示，2026年3月，70城中有14城新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加4个。其中，上海、广州环比涨0.3%领跑，深圳环比涨0.2%，北京环比持平。

来自二手房方面的复苏更引人注目。今年3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

一线城市领跑，二手强于新房

“市场呈现一线城市领跑，二手强于新房的鲜明特征。二手房环比上涨 0.4%，北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。”58安居客研究院院长张波对中国城市报记者表示。

他提到，广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。如天河马场地块刷新地价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，都带动了市场信心全面修复明显。从安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量较去年高位回落，3月同比下降约8.2%，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5%以内。二手房找房占比高位运行，对新房形成良性传导，形成二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。

“从新房市场来看，一线城市已结束连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月的上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说道。

同时，一线城市二手房价格环比指标首次由负转涨。从2月仅有北京、上海两个城市二手房价格上涨，如今扩大到了13个城市。

“说明当前市场回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地级市也参与其中。”他表示。

以二手房环比指标为例，从城市来看，排在前五位的分别是北京、上海、深圳、徐州和南京。

“其中，徐州作为一个地级市，但规模较大、人口较多，具有一定的启示意义。它说明，各地楼市表现的好与不好，一方面取决于价格是否经历了深度调整并由此产生回弹；另一方面也与城市人口结构密切相关，年轻人多或刚需群体集中的城市，在这一轮楼市中表现会更加积极。”严跃进分析。

“小阳春” 有望延续至5月

不过从同比数据来看，一二三线城市的房价仍呈现同比下降。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。

二手房方面，今年3月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

张波认为，目前二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化。从安居客线上来看，二手房找房占比连续 9 个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从 “以价换量” 向 “价稳量升” 过渡。

“当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，总体来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。”他提到，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮 “小阳春” 有望延续至5月。

后续全国房地产市场能否延续修复态势？对此张波表示，一方面，要看政策落实效果。公积金支持、购房补贴、置换链条打通等政策能否持续精准发力，决定需求释放节奏，一线城市政策信号对全国预期具有强引领作用；另一方面，市场预期与信心很重要。可以从先行指标进行观察，例如房东调价指数、挂牌周期、议价空间等，房东降价意愿减弱、成交提速，预期持续修复是企稳核心。

■来源：中国城市报记者 张阿嫱