止跌回升！3月70城房价指数出炉，一线城市率先回暖

在市场传统“小阳春”的带动下，2026年3月全国楼市延续回暖态势，房价整体呈现企稳向好格局。

4月16日，国家统计局发布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

一线城市新房价格止跌转涨，率先反弹

整体来看，3月份，全国70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅连续2个月收窄，市场下行压力缓解，其中一线城市成为本轮反弹的核心动力。

图/国家统计局官网

对比前期数据可见，2月份一线城市新房价格已由1月的下降0.3%转为持平，而3月进一步实现回升，新房价格环比由上月的持平转为上涨0.2%，实现止跌转涨。

具体到四大一线城市，北京新房价格环比持平，上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%。与2月相比，上海、广州、深圳涨幅均有所扩大：广州从持平转为上涨0.3%，深圳更是从下降0.3%逆势转为上涨0.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，一线城市新房价格在上月止跌后，3月回升，也是自2025年5月份以来首次环比回升。

与此同时，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

从上涨城市数量方面，3月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

具体来看，上海、广州均上涨0.3%，深圳、杭州、宁波、大连、银川、吉林、宜昌均上涨0.2%，合肥、青岛、牡丹江、烟台、惠州均上涨0.1%。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“部分三四线城市表现不错，这些城市基本是省内除省会外经济占比较高的地区，说明当前市场活跃度正在提升。”

对于新房价格反弹的原因，李宇嘉认为，3月份开发商推盘结构中，以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，进而推动价格上涨。

北京二手房价格上涨0.6%，沪深上涨0.4%

二手房市场的回暖势头更为突出，成为本轮楼市修复的先行指标。

数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

图/国家统计局官网

李宇嘉分析指出，一线城市环比从2月下跌0.1%到3月上涨0.4%，显示一线城市二手房市场反弹明显。同时，二三线城市二手住房价格指数环比跌幅收窄明显，分别来到-0.2%和-0.4%的水平，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

他进一步解释，“二手房交易回升，从去年11月就开始了，在前期低价盘消耗以后，近期成交的是次低价盘或业主涨价后成交的楼盘。同时，近期还出现挂牌量触顶或下跌，业主降价空间收窄，部分学位房价格反弹等现象。这是价格跌幅收窄的主要原因，也是一线城市价格反弹的主因。”

从上涨城市数量来看，3月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

其中，北京继续领涨，环比上涨0.6%，其次是上海、深圳，环比上涨0.4%，徐州上涨0.3%，南京、合肥、广州、无锡均上涨0.2%。

北京二手房市场表现尤为抢眼。根据北京市住建委的网签数据统计，3月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%。这是继2025年3月之后，北京二手房市场再度重回接近2万套的规模，创下了15个月的单月成交量新高。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市二手房环比上涨0.4%，北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。同时，15个重点城市二手房成交量基本同比持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。

在张波看来，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化，从安居客线上来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

展望：“小阳春”行情有望延续

步入4月，全国楼市能否延续“小阳春”态势，成为市场关注焦点。多位业内专家认为，当前市场修复动力充足，回暖行情有望持续。

张波认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，总体来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

李宇嘉判断，小阳春会延续到4月份。经过长达4年的调整，二手房价确实降到低位，特别是2025年下半年的大幅度调整，京沪深的二手房价已经较为“友好”；同时，当前的购房门槛，不管是利率、首付、税费，都是史无前例的“友好”。此外，经历前期的整顿，特别是叫停“一口价”，整治自媒体，视频媒体等，预期开始好转，表现在业主或卖家，不再接受大尺度降价。

国家统计局数据也显示，一线城市新房、二手房有止跌趋势。“前期二手房交易火热，新房在4月份供给增加，其中户型、设计、社区等综合优势突出的新盘比较多，有望带动卖旧买新的循环。”李宇嘉表示。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 陈荻雁