商品房待售面积51个月来首次下降！

重要信号。

4月16日，国家统计局的数据显示，1—3月份，全国商品房销售面积和销售额累计同比降幅均明显收窄；3月末，商品房待售面积同比下降，这是待售面积指标51个月来首次下降。

业内人士认为，商品房销售指标正在明显改善，是楼市“小阳春”的一个体现。库存51个月来首次下降，是一个重要的积极信号，表明库存压力正在进一步缓解，这也是市场供求关系发生重大扭转的重要体现。

商品房销售降幅明显收窄

国家统计局的数据显示，1—3月份，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅比1—2月份收窄3.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，1—3月份，全国商品房销售指标降幅明显收窄，具有积极的信号意义。房屋销售数据正在明显改善，这也是楼市“小阳春”的一个体现。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善，4月上半月北京、上海等核心城市楼市修复延续。受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

展望后市，曹晶晶认为，一季度核心城市楼市呈现点状修复，京沪市场率先回暖，市场分化特征延续。预计二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

待售面积51个月来首次下降

值得注意的是，3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%。

严跃进认为，今年3月底全国商品房待售面积同比下降0.1%，是供给端中表现最为积极的一个指标，因为该指标已经出现了方向性转变，从过去的上涨转为下降，是一个重要的积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。

严跃进进一步表示，从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，其间库存一直为正增长，说明整体库存处于积压或增多的状态。而到了今年3月份，库存首次出现下降，表明库存压力正在进一步缓解，也是供求关系发生重大扭转的重要体现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，从2024年4月份开始，新房待售面积增幅持续收窄，今年2月份，增幅连续20个月收窄，到1—3月份待售面积首次下跌，表明去库存取得积极效果，市场供求关系开始修复，这也为价格稳定创造了条件。

开发投资、房企到位资金降幅扩大

从开发投资情况看，1—3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1—2月份扩大0.1个百分点；房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%；房屋新开工面积10373万平方米，同比下降20.3%；房屋竣工面积9789万平方米，同比下降25.0%。

严跃进指出，今年是一个“缩量提质”的过程，开发投资数据有所下调是正常的，和供给端缩量是匹配的，但背后的质量在提升，这也为新一轮房地产高质量发展尤其是产品高品质的供给提供了良好基础。另外，新开工面积指标总体上处于跌幅收窄的态势之中，后续有进一步改善的空间。

另外，从房企到位资金来看，1—3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，同比下降23.7%；自筹资金7762亿元，同比下降5.3%；定金及预收款5858亿元，同比下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，同比下降34.6%。

责编：李丹

校对：廖胜超