桂林市10栋烂尾独栋别墅同日被拍卖，一栋962㎡的别墅才96万成交

在深圳只能买2平方米的钱，在桂林能买下一栋962平方米的独栋别墅。 这不是天方夜谭，而是2026年4月15日京东拍卖上真实发生的交易。 桂林漓江奥林苑的10栋烂尾独栋别墅在同一天被拍卖，其中一栋建筑面积962平方米、土地面积785.27平方米的别墅，最终以96万元成交，折算下来每平方米只要998元。 这个价格甚至不够在很多城市买一个卫生间，但在桂林，它换来的是近千平方米的居住空间和超过一亩的私家土地。

这次拍卖的10栋别墅全部是第七次上架，前面六次都因为无人报名而流拍。 起拍价全部低于100万元，最终除了一栋96万元成交外，其他九栋都超过了100万元，最高成交价达到126万元。 成交价最高的那栋别墅建筑面积1036.13平方米，土地使用权面积803.2平方米，以131.6万元成交，单价1270元/平方米。 这些别墅的共同特点是建筑面积和占地面积都很大，有的超过1000平方米，占地面积一亩多。

漓江奥林苑位于桂林市灵川县大圩镇桂林华侨农场内，是一个问题楼盘小区。 整个楼盘还没有开发完，开发商就破产了。 小区靠近大圩镇区，属于大圩镇范围，离桂林市区比较远，处于前不着村后不着店的尴尬位置，目前是连外卖都不送到的位置。 小区还有很多基础设施没有完善，包括水电燃气、小区道路等。

这些别墅虽然价格低廉，但后续投入并不少。 拍卖公告中明确提醒，房屋建成多年，但小区道路、绿化、排污、正式水电等均不完善，买受人可能需要负担相应的基础设施完善费用。 像这种近一千平方米的别墅，光是装修费用，如果想装修得比较豪华，一百多万元肯定是不够的。 而且别墅本身也没有建好，后期装修建设的资金投入也不低。

漓江奥林苑的别墅拍卖已经不是第一次出现低价成交。 2026年2月7日，该小区一栋741.26平方米的独栋别墅在第九次拍卖中以100万元成交，单价1356元/平方米。 同日另一栋同款别墅以96.5万元成交。 3月25日，一栋706.99平方米的别墅经过75次出价，以139万元成交，单价1966元/平方米。 同一天还有一栋1079.6平方米的别墅以底价121万元成交，单价1121元/平方米。

3月24日，一栋284.38平方米的双拼别墅在第六次拍卖中被人以51万元竞得。 同一天，一栋962平方米的独栋别墅在第五次降价拍卖中被人底价117万元拿下，成交单价1216元/平方米。 2月26日，一栋700平方米的独栋别墅经过53轮加价，最终以130万元成交，单价1857元/平方米。 这栋别墅的第一次拍卖起拍价高达270万元，到第六次拍卖价格降至103万元才成交，成交价不到首次流拍价的一半。

这些低价拍卖的别墅，外墙有的已经装修，有的连外墙都还没有装修，室内装修就更不用说了。 而此前拍卖的其他别墅，大部分别墅基本是建好了，外墙装修好了，只是室内还是毛坯房而已。 此次拍卖的十栋别墅还有一个共同特点，那就是每栋别墅的建筑面积和占地面积都是超级大，有的别墅建筑面积超过1000平方米，占地面积一亩多。

从拍卖结果来看，此次拍卖的十栋别墅，虽然最终都出现了溢价成交，但是成交单价其实还是非常低的，甚至可以说连成本价都不到。 所以，从漓江奥林苑有关别墅拍卖情况可以看得出，不管什么样的别墅，什么地段，只要价格足够低，还是照样有人买的。 房子有没有人买，价格是起决定性作用的。

当然，此次漓江奥林苑在桂林市，确实无论别墅本身还是位置，目前都存在不少问题。 这个小区靠近大圩镇区了，属于大圩镇范围了，离桂林市区比较远，处于前不着村后不着店的尴尬位置，目前是连外卖都不送到的位置。 另外，作为一个问题楼盘小区，漓江奥林苑目前还有很多基础设施是没有完善的，包括水电燃气、小区道路等基础设施。

此次拍卖的这些别墅，竞得者还是需要额外出钱合伙完善有关小区的基础设施的。 而且别墅本身也没有建好，后期装修建设的资金投入也不低。 像这种近一千平方米的别墅，光是装修费用，如果想装修得比较豪华，一百多万元肯定是不够的。 所以，对于这样的别墅拍卖，大家觉得一百来万买近千平方米，占地超一亩的别墅，值不值呢？