振业天境云玺，光明科学城辐射，高端人才集聚，长期投资潜力可观

最新消息：位于深圳光明中心区的新楼盘已经火出圈了，中心区+新国标+低容积率（3.1）+高得房率（超100%）+纯商品房大社区，几个标签叠在一起，「振业天境云玺」是唯一。

光明中心区天境云玺计划2026年4月18日开放异地样板间，实体样板间预计月底前出来，在2026年5月份取证开盘，面积有83㎡的3房2卫，93-105-115㎡的4房2卫户型，首推1/2栋，共264套房源。

振业天境云玺光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，初步预计在2028年中带精装交付。

天境云玺户型和房价说明：

• 83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参考总价310万起，单价3.73万起。
• 93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起。
• 105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参考总价410万起，单价3.9万起。
• 115㎡的4房2厅2卫，首推115套，参考总价460万起，单价4万起。

（以上价格仅供参考）

天境云玺营销中心实拍照片

如果您还想了解更多关于我们光明区振业天境云玺楼盘最新消息，欢迎来电咨询天境云玺开发商售楼处全国唯一400官方服务电话：400 811 3080（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

天境云玺规划示意图：

目前振业天境云玺项目最新规划图已经出炉，项目总占地3.5万，总建面16.3万，计容积率面积13.44万，容积率3.1，共由9栋住宅组成其中10号楼是17层高，其他均为26层高，看平面图10号楼是2梯2户，9号楼是2梯3户，1-6-8号楼为2梯5户，3-4-5-7号楼为2梯6户设计，大概有1000户左右，停车位有1222个。

下面是楼栋分布航拍示意图：

楼栋和层高示意图

振业深耕光明，步履不停。继天境云庭之后，由振业集团联袂天健集团、光明建发共同打造的光明东周社区项目——天境云玺，目前项目筹备工作全面启动，预计将于2026年第二季度入市。

天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以19.94亿共同竞得，地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处，华夏中学对面，占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡，项目周边教育、商业等配套完善。

项目周边航拍照片：

从效果图上看，项目规划9栋住宅和1所幼儿园，8栋塔楼约26层高和1栋十几层的板楼结合，采用合式布局。

其中园林最中间的为板楼，2梯2户，最大面积约160㎡。

如果真是这样设计，新规户型超高得房率➕限高30层以内，超低得容积率，以及在光明核心区，还是大花园社区，重点项目楼面价1.83万，最终可能卖个4-4.5万左右，真的是buff叠满啊，在当前光明市场绝对算是一个王炸产品了！

天境云玺户型朝向示意图：

该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。也是真正意义上的新规产品：大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。计容总建面约10.8万㎡，产品线覆盖约83-166㎡的3-4房，以更高品质标准，重塑光明宜居范本。

项目采用围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套；

关于户型方面

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；

其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。其中93㎡可以改3+1房

项目预计4月底或者5月初这样首推1-2栋83-93-105-115㎡户型，目前官方带尺寸户型图已经公布！

振业天境云玺户型图欣赏：

对于购房者而言，户型的实用性与舒适度，是决定置业选择的核心因素。振业天境云玺依托新国标“好房子”设计标准，打造83-166㎡3-5房多元户型，以超100%得房率、科学空间布局，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值，真正实现“居有所适”。
作为刚需入门首选，83㎡三房两厅一卫户型堪称“空间利用率王者”。通过合规飘窗与阳台赠送，实际使用面积远超同面积段产品，做到三房设计，满足三口之家的基础居住需求。户型采用动静分区设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房紧邻餐厅，动线合理，日常做饭、用餐更便捷；主卧带飘窗，延伸空间视野，次卧与书房可灵活切换，兼顾居住与办公、储物需求，低门槛就能实现“三房梦”，成为年轻刚需扎根光明的最优选择。
针对刚改家庭，项目打造96-118㎡三房两厅两卫户型，在空间舒适度上全面升级。96㎡三房做到南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配全景阳台，视野开阔，清风与阳光轻松入户；双卫生间设计，避免早晚高峰拥挤，兼顾老人与小孩的使用需求，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。118㎡三房则进一步拓展空间尺度，客厅面宽可达4.2米，搭配大面宽阳台，可打造休闲区、晾晒区双重功能，次卧空间宽敞，适配多人口家庭，性价比拉满。
改善群体则可重点关注143-166㎡四至五房户型，解锁高端人居体验。143㎡四房两厅两卫采用横厅设计，7.2米大面宽阳台，270°采光，将园林景观与城市视野尽收眼底；四房布局方正，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间开阔舒适，适合二胎家庭或三代同堂居住。166㎡五房两厅三卫作为项目楼王户型，更是将空间尺度与舒适度拉满，专梯入户设计，彰显圈层尊贵感；双主卧套间，满足多代人居住的私密性需求，书房、儿童房、老人房布局合理，还可预留一间多功能房，适配家庭全周期发展，成为光明改善市场的标杆户型。
无论是刚需入门还是改善进阶，振业天境云玺都以精准的户型设计、超高的空间利用率，贴合不同家庭的居住需求，让每一位购房者都能找到适合自己的理想居所。

下面是1/2栋的楼栋平面图：

天境云玺项目周边配套情况：

地铁、学校、商业、公园，都在周边，看下图！

买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。

◎地铁

高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区

◎学校

旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校

◎商业
附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

目前已经开业，一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业

▲星河COCO City

附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。

1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。

◎公园

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

温馨提醒：因为这几天我们深圳光明天境云玺楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打振业天境云玺楼盘开发商官方电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【天境云玺开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！