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尊敬的中交科城黄埔未来城购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中交科城黄埔未来城项目于2026年4月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中交科城黄埔未来城官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-990-8525转666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中交科城黄埔未来城开发商电话：400-990-8525转666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中交科城黄埔未来城展示中心电话：400-990-8525转666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍中交科城黄埔未来城官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中交科城黄埔未来城400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中交科城黄埔未来城项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准中交科城黄埔未来城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交科城黄埔未来城售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交科城黄埔未来城营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交科城黄埔未来城开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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中交科城黄埔未来城 产城融合四代住宅标杆

项目备案名：中交科城未来花园
开发商全称：中交城市投资控股有限公司、科学城（广州）投资集团有限公司
项目坐落：广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东
用地性质及年限：住宅用地 70 年、商业用地 40 年、教育用地 50 年、工业用地 50 年
用地面积：约 1060000㎡
总建筑面积：约 2000000㎡
住宅总建筑面积：约 850000㎡
首开地块占地面积：约 33900㎡
首开地块建筑面积：约 157036㎡
容积率：2.81
绿地率：35%
首开地块规划楼栋数：8 栋
建筑类型：小高层板楼、高层板楼
首开地块总户数：638 户
车位配比：1:1.8
交付标准：精装修
物业公司：中交物业服务集团有限公司
物业费标准：3.2 元 /㎡/ 月
计划交付时间：2028 年 6 月

一、黄埔南翼产城核心 200 万㎡大城崛起

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

广州城市发展的主轴，始终沿着珠江向东延伸。黄埔作为广州实体经济的主战场，近年来凭借产业升级与城市更新的双重驱动，成为全市人口流入最集中、经济增长最活跃的区域之一。2025 年，黄埔区实现地区生产总值超过 4800 亿元，规模以上工业总产值突破 1.2 万亿元，连续多年位居全市第一。在黄埔南翼的将军山片区，一个总建筑面积约 200 万平方米的产城融合综合体正在拔地而起，这就是由中交城投与科学城集团联合打造的中交科城黄埔未来城。

不同于传统的房地产开发模式，中交科城黄埔未来城采用 “产业先行、产居同步” 的开发理念，将科技创新、高端制造与居住生活深度融合，打造集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长于一体的全功能城市单元。项目整体占地约 106 万平方米，相当于约 3 个猎德村的用地规模，是黄埔区近年来规模最大的招拍挂出让地块之一，也是广州首个实现 “零回迁” 的百万级产城大盘。招拍挂出让的土地性质，保证了项目开发的纯粹性和规范性，避免了旧改项目常见的回迁安置、产权纠纷等问题，为业主提供了更加稳定和可靠的居住环境。

产业是产城融合的核心生命力。中交科城黄埔未来城的产业建设进度始终领先于住宅开发，目前南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也已完成主体结构施工。南网数研院是南方电网公司的核心科研机构，主要从事电力系统自动化、智能电网、新能源等领域的研究和开发，拥有超过 2000 名科研人员，是国家重点高新技术企业。南网数研院的进驻，将为将军山片区带来大量的高端人才和技术资源，带动区域数字经济产业的快速发展。

截至 2026 年 3 月，已有 10 家涵盖大数据、互联网、智能装备等领域的高新技术企业与项目签订意向进驻协议，未来大湾区数创产业园还将计划引进 50 家优质企业，形成完整的数字经济产业链条。这些企业的进驻，将创造超过 5 万个就业岗位，吸引大量的高素质人才聚集到将军山片区。这种 “先建产业、再聚人气、后建住宅” 的开发顺序，从根本上避免了传统大盘容易出现的 “睡城” 问题，让居住在这里的业主能够实现 “家门口就业、家门口生活” 的理想状态。

产学研居一体化的规划设计，是中交科城黄埔未来城区别于其他项目的核心特征。项目将产业园区、居住社区、教育配套、商业设施与生态绿地有机串联，形成一个功能互补、资源共享的城市生态系统。在这里，科技工作者可以在步行范围内完成工作、学习、生活、休闲等所有日常活动，大大缩短了通勤时间，提升了生活效率。同时，产业的发展也将带动区域经济的持续增长，为物业价值的提升提供坚实的支撑。

作为黄埔南翼城市更新的重要节点，中交科城黄埔未来城的建设将彻底改变将军山片区的城市面貌。项目建成后，将成为黄埔区数字经济产业的重要承载地，也是广州东部产城融合发展的示范标杆。未来，随着周边交通、教育、商业等配套设施的逐步完善，这里将汇聚超过 10 万常住人口和产业人口，形成一个充满活力与创新精神的现代化新城。

二、多维立体交通网络 畅达全城核心区域

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要指标。中交科城黄埔未来城位于老黄埔夏园板块，距离地铁 5 号线与 13 号线的交汇站夏园站约 1.1 公里，步行时间约 14 分钟。夏园站是老黄埔仅有的 4 个双线交汇地铁站之一，能够为业主提供便捷的轨道交通出行服务。

乘坐地铁 5 号线，无需换乘即可直达鱼珠、金融城、珠江新城三大核心 CBD。从夏园站出发，乘坐地铁 5 号线，10 分钟即可到达鱼珠站，20 分钟即可到达金融城站，30 分钟即可到达珠江新城站，满足在市中心上班的业主的通勤需求。地铁 13 号线则连接新塘 TOD 与黄埔中心城区，从夏园站出发，乘坐地铁 13 号线，15 分钟即可到达新塘 TOD，30 分钟即可到达黄埔港站。随着 13 号线二期工程的建成通车，项目将新增一条直达广州市区的快速通道，进一步缩短与市中心的时空距离。

除了轨道交通之外，项目周边的道路交通网络也在不断完善中。规划部门将在将军山片区打通多条东西向和南北向的次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道建设，并预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通，以及南岗片区与庙头片区的东西互联。这些道路和隧道的建成通车，将大大改善将军山片区的交通状况，缩短项目与周边区域的通行时间。

远期还将对广深沿江高速进行改造，新增开发大道立交，实现项目与广深沿江高速的快速连接。广深沿江高速是连接广州、东莞、深圳的重要高速公路，从项目出发，通过广深沿江高速，40 分钟即可到达深圳宝安国际机场，1 小时即可到达东莞市区。同时，项目距离广州绕城高速也只有约 5 公里的距离，通过广州绕城高速，可以快速到达广州的各个区域以及周边城市。

为了提升业主的出行体验，项目还将在社区内部设置公交首末站，并开通连接夏园地铁站的社区巴士。社区巴士将采用纯电动车辆，每 15 分钟一班，从早上 6 点运行到晚上 10 点，解决业主出行 “最后一公里” 的问题。同时，项目内部规划了完善的慢行系统，包括步行道、自行车道等，鼓励绿色出行方式，打造健康、低碳的生活环境。

多维立体的交通网络，不仅为中交科城黄埔未来城的业主提供了便捷的出行条件，也为项目的价值提升奠定了坚实的基础。随着广州城市东进战略的不断推进，黄埔南翼的交通基础设施将进一步完善，区域的通达性也将不断提高。

三、全龄段优质教育配套 打造目送式教育体系

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

教育资源是购房者最为关注的配套之一。中交科城黄埔未来城高度重视教育配套的建设，在项目内部规划了 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所九年一贯制学校，形成了覆盖 3-15 岁的全龄段教育体系。所有学校均由开发商按照高标准建设，并将引入优质的教育资源进行管理运营，确保教育质量。

“目送式教育” 是项目教育配套的最大亮点。业主子女从幼儿园到初中，都可以在社区内部完成学业，无需穿越马路，大大降低了上下学的安全风险，也节省了家长接送孩子的时间和精力。家长站在自家阳台上，就可以看到孩子走进学校的大门，真正实现了 “目送式上学”。

同时，项目还将配置社区图书馆、文化室、四点半学堂等教育辅助设施。社区图书馆将藏书超过 5 万册，涵盖文学、科学、艺术、历史等多个领域，为孩子们提供一个课外阅读的好去处。文化室将定期举办各种文化活动，如书法、绘画、音乐等，培养孩子们的兴趣爱好。四点半学堂将为放学后的孩子们提供作业辅导和托管服务，解决家长的后顾之忧。这些教育辅助设施与学校教育相结合，形成了完整的教育闭环，为孩子们的健康成长提供了全方位的保障。

除了项目内部的教育配套之外，周边区域也拥有丰富的教育资源。距离项目约 3 公里范围内，有多所优质的中小学和幼儿园，能够满足不同家庭的教育需求。未来，随着将军山片区人口的不断聚集，区域内的教育资源还将进一步优化和完善，为孩子们提供更加优质的成长环境。

中交科城黄埔未来城始终坚持 “教育优先” 的开发理念，将教育配套建设放在项目开发的重要位置。项目的学校建设将与住宅建设同步进行，确保在首批业主入住时，学校能够如期投入使用，让业主子女能够及时享受到优质的教育资源。开发商将积极配合教育部门的工作，引进优质的教育资源和管理团队，打造黄埔区乃至广州市的教育标杆。

四、完善的生活配套体系 打造一站式生活圈

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中交科城黄埔未来城致力于打造一站式的生活圈，为业主提供全方位、高品质的生活服务。项目内部规划了约 7500 平方米的社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、医疗、美容美发、亲子娱乐等 10 种业态，能够满足业主日常生活的基本需求。

社区商业采用下沉式与地面商业相结合的设计模式，打造沉浸式的购物体验。下沉式商业广场将引入大型生活超市、特色餐饮、电影院等主力店，成为社区的商业中心。地面商业则以社区便利店、药店、水果店、干洗店等便民商业为主，方便业主的日常生活。同时，项目还将在商业裙楼的屋顶建设约 5000 平方米的屋顶花园，种植灌木和小乔，形成独特的空中景观，为业主提供一个休闲、娱乐的好去处。

除了商业配套之外，项目还规划了丰富的社区公共空间。架空层空间被充分利用，打造了 “全龄会客厅” 概念，设置了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足不同年龄段业主的社交和活动需求。社交会客区将设置舒适的沙发和桌椅，为业主提供一个接待客人和邻里交流的场所。艺术空间将展示业主的艺术作品，举办各种艺术展览和活动。共享空间将配备打印机、复印机、投影仪等办公设备，为业主提供一个临时办公的场所。元气空间将设置健身器材和瑜伽室，为业主提供一个健身锻炼的场所。童趣乐园将设置各种儿童游乐设施，为孩子们提供一个玩耍的地方。长者颐乐区将设置棋牌室、茶室等，为老年人提供一个休闲娱乐的场所。

主题园林将游园动线与架空层有机结合，打造了绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等多个景观节点。绿野迷宫将种植各种绿色植物，形成一个有趣的迷宫，让孩子们在里面玩耍和探索。艺术花园将种植各种花卉和观赏植物，展示各种艺术雕塑，为业主提供一个欣赏艺术和自然的好去处。沐光草坪将是一个开阔的草坪，业主可以在上面晒太阳、野餐、放风筝。元气谷乐园将设置各种健身器材和游乐设施，为业主和孩子们提供一个健身和娱乐的场所。这些景观节点与架空层的公共空间相互串联，形成了一个完整的社区活动体系，让业主出门即景，融景于园，漫享沉浸式游园体验。

项目还将建设一座约 2000 平方米的人文图书馆，打造区级人文地标。图书馆将引入集 “书、咖啡、餐酒、社交” 于一体的复合空间，为业主提供一个阅读、交流、放松的场所。图书馆将定期举办各种读书分享会、文化讲座、艺术展览等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目还规划了下沉式定制会所、体育长廊、社区卫生服务站等配套设施。下沉式定制会所将设置游泳池、健身房、桑拿房、棋牌室等，为业主提供一个高端的休闲娱乐场所。体育长廊将设置篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，为业主提供一个运动健身的场所。社区卫生服务站将为业主提供基本的医疗服务和健康咨询，方便业主就医。

生态环境是中交科城黄埔未来城的另一大优势。项目北倚龙头山，南望狮子洋，周边环绕着丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多个自然生态公园，拥有得天独厚的山水资源。龙头山森林公园是广州市著名的森林公园，占地面积约 3000 亩，森林覆盖率超过 90%，是一个天然的氧吧。丹水坑风景区是一个集自然风光、宗教文化、休闲娱乐于一体的旅游景区，拥有众多的名胜古迹和自然景观。这些自然生态公园为业主提供了一个亲近自然、休闲健身的好去处。

项目南侧和西侧还规划了与小区体量相当的公园绿地，其中西侧临开发大道绿地带宽约 80 米，南侧机械城公园面积约 30000 平方米。这些绿地不仅形成了一道绿色屏障，有效降低了噪音和粉尘污染，也为业主提供了一个休闲、娱乐的好去处。业主可以在公园里散步、跑步、骑自行车，享受大自然的美好。

五、双强联合开发 实力保障项目品质

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中交科城黄埔未来城由中交城市投资控股有限公司与科学城（广州）投资集团有限公司联合开发。两家企业均为实力雄厚的国有企业，拥有丰富的城市开发经验和强大的资金实力，能够为项目的建设和运营提供坚实的保障。

中交城市投资控股有限公司是世界 500 强中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，成立于 2014 年，总部位于广州。公司布局全国 9 省 21 城，累计开发项目超过 80 个，总合同额超过 5000 亿元。公司先后打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体、珠海横琴新区综合开发项目等多个城市新地标，在产城融合、城市更新、基础设施建设等领域拥有丰富的经验和卓越的业绩。

广州南沙灵山岛尖综合开发项目是中交城投的代表作之一，项目总投资超过 300 亿元，总建筑面积约 600 万平方米，是一个集商务办公、商业休闲、居住生活、文化旅游于一体的现代化城市新区。项目采用 “整体开发、统一运营” 的模式，打造了广州南沙的城市中心和金融中心。广州南沙国际邮轮母港综合体是亚洲最大的邮轮母港之一，总建筑面积约 50 万平方米，可停靠世界上最大的邮轮。项目的建成，将推动广州成为国际邮轮旅游的重要目的地。

科学城（广州）投资集团有限公司是黄埔区属国有独资企业，成立于 2003 年。公司聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块，业务范围覆盖黄埔区全域。公司凭借一流的专业水平和完备的管理体系，以专业的服务赢得了政府部门及合作伙伴的信任与认可，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号。公司先后参与了广州科学城、黄埔临港经济区、中新广州知识城等多个重点区域的开发建设，为黄埔区的经济发展和城市建设做出了重要贡献。

广州科学城是科学城集团的代表作之一，项目总规划面积约 144 平方公里，是广州市重要的科技创新中心和高新技术产业基地。科学城集团参与了科学城的基础设施建设、土地开发、产业投资等多个方面，为科学城的发展提供了全方位的支持。目前，广州科学城已经聚集了超过 3000 家高新技术企业，成为广州科技创新的核心引擎。

双强联合开发，不仅能够整合双方的资源优势，提升项目的整体品质，也能够有效降低项目的开发风险，确保项目能够按时、按质、按量交付给业主。中交科城黄埔未来城将秉承中交集团 “固基修道、履方致远” 的企业使命和科学城集团 “服务城市发展、创造美好生活” 的企业宗旨，致力于打造一个高品质、高品位、高舒适度的现代化居住社区。开发商直售模式，能够让购房者享受到最优惠的价格和最优质的服务，避免了中间环节的加价和风险。

六、老黄埔首个第四代住宅 重新定义人居标准

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

中交科城黄埔未来城是老黄埔首个第四代住宅项目，也是广州第一个同时实现 30% 阳台占比和 10% 不计容公共平台的项目。项目通过创新的产品设计，将院子搬到空中，打造了 “南北双庭院” 的居住体验，重新定义了广州东部的人居标准。

第四代住宅是近年来兴起的一种新型住宅形式，它将传统的庭院与现代的高层建筑相结合，让居住在高层建筑里的业主也能够享受到庭院生活的乐趣。第四代住宅的核心特征是拥有大面积的空中庭院和超高的空间使用率，能够为业主提供更加舒适、健康、绿色的居住环境。

中交科城黄埔未来城的所有户型使用率均超过 130%，最高使用率达到 143%。这意味着，购买一套建筑面积约 125 平方米的户型，实际可使用面积超过 170 平方米；购买一套建筑面积约 169 平方米的户型，实际可使用面积超过 200 平方米。超高的使用率让业主能够以更低的总价，获得更大的居住空间，享受更加舒适的生活。与传统的住宅相比，中交科城黄埔未来城的户型相当于多送了一个房间甚至两个房间的面积，性价比非常高。

30% 的阳台占比是项目产品设计的一大亮点。项目的所有户型均配备了超大阳台，阳台宽度达到 2.4 米以上，部分户型的阳台长度超过 10 米。超大阳台不仅能够满足业主晾晒衣物的基本需求，还可以打造成空中花园、休闲茶室、健身空间等，拓展了居住空间的功能和可能性。业主可以在阳台上种植各种花草和蔬菜，打造一个属于自己的空中菜园；也可以摆放桌椅和茶具，打造一个休闲茶室，邀请朋友一起喝茶聊天；还可以放置健身器材，打造一个家庭健身房，在家就能锻炼身体。

10% 的不计容公共平台是项目产品设计的另一大创新。项目的每一层都设置了公共平台，这些平台虽然名义上是公共空间，但实际上将成为所在楼层业主的私享领地。业主可以在平台上种植花草、摆放桌椅、搭建秋千，打造属于自己的空中庭院。与其他项目只有偶数层才有空中庭院不同，中交科城黄埔未来城的每一层都有公共平台，让所有楼层的业主都能够享受到空中庭院的乐趣。

“南北双庭院” 体系是中交科城黄埔未来城第四代住宅的精髓所在。项目的每个户型都拥有南向的超大阳台和北向的公共平台，形成了南北通透的双庭院格局。这种格局不仅能够保证室内的通风和采光效果，还能够让业主在不同的季节、不同的时间，享受到不同的庭院景观。夏天可以在北向的公共平台上纳凉，享受凉爽的晚风；冬天可以在南向的阳台上晒太阳，感受温暖的阳光。真正实现了 “四季有景、步步有绿” 的居住体验。

除了超高的使用率和创新的庭院设计之外，项目的户型设计也非常人性化。所有户型均采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和花园有机串联，形成了一个宽敞、通透的公共活动空间。这种设计不仅能够增加家庭成员之间的互动和交流，还能够提高空间的利用率。家人可以在客厅里看电视，在餐厅里吃饭，在厨房里做饭，在花园里玩耍，彼此之间能够相互看到和交流，增进了家庭的感情。

项目的所有户型均为南北通透、全明设计，保证了每个房间都有良好的通风和采光效果。所有卧室均带有飘窗，增加了房间的采光面积和使用空间。主卧均采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。同时，项目还采用了板楼设计，一梯一户或两梯两户的梯户比，保证了业主的私密性和居住舒适度。板楼设计使得每个户型都能够实现南北通透，通风和采光效果更好，居住舒适度更高。

项目的建筑立面采用了高级感的公建化设计，融合了现代与摩登的建筑风格，打造了 “灯塔之冠” 的美学地标。建筑外立面采用了玻璃幕墙与铝板相结合的材料，不仅具有良好的保温、隔热、隔音效果，还能够保持建筑外观的历久弥新。玻璃幕墙采用了 Low-E 中空钢化玻璃，能够有效阻挡紫外线和红外线，降低室内的温度，节约能源。铝板采用了氟碳喷涂铝板，具有耐腐蚀、耐磨损、易清洁等优点，能够保持建筑外观的美观和整洁。建筑顶部采用了独特的冠顶设计，形成了鲜明的视觉标识，成为黄埔南翼的城市天际线。

七、低密度舒适社区 打造宜居生活典范

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在老黄埔普遍高容积率、高密度的市场环境下，中交科城黄埔未来城首开地块 2.81 的容积率显得尤为珍贵。这个容积率水平媲美广州中心区的多个高端豪宅项目，能够为业主提供更加宽敞、舒适的居住环境。

低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿地面积和更少的人口密度。中交科城黄埔未来城首开地块的最大楼间距超过 50 米，保证了每个楼栋都有良好的通风和采光效果。即使是住在低楼层的业主，也能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。项目的绿地率达到 35%，社区内部种植了大量的乔木、灌木和花草，形成了层次丰富、四季常青的园林景观。春天有樱花、桃花盛开，夏天有荷花、紫薇绽放，秋天有桂花、菊花飘香，冬天有梅花、山茶傲雪，让业主在不同的季节都能够欣赏到美丽的景色。

同时，低人口密度也能够减少社区内部的拥挤感，提升业主的居住舒适度和私密性。社区内部不会出现人满为患的情况，业主可以在社区里悠闲地散步、跑步、玩耍，享受宁静的生活。社区的公共设施也不会因为使用人数过多而出现排队和拥挤的情况，业主能够更加方便地使用这些设施。

项目的建筑布局采用了围合式与行列式相结合的设计方式，既保证了社区的整体性和安全性，又能够让每个楼栋都享受到良好的景观资源。围合式的布局形成了一个中央大花园，所有的楼栋都围绕着中央大花园布置，让每个业主都能够欣赏到中央大花园的美景。行列式的布局保证了每个楼栋都有良好的通风和采光效果，避免了楼栋之间的相互遮挡。

社区内部实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行。这种设计不仅保证了业主的出行安全，特别是老人和孩子的安全，也减少了噪音和尾气污染，为业主提供了一个安静、整洁的生活环境。业主可以在社区里放心地散步、跑步、玩耍，不用担心车辆的干扰。

地下车库采用了明亮、宽敞的设计，配备了智能停车系统和 24 小时监控系统，保证了车辆的安全。车库内的照明采用了 LED 节能灯具，光线明亮柔和，不会对驾驶员的眼睛造成刺激。车库内还设置了清晰的指示标志，方便业主找到自己的车位。智能停车系统能够自动识别车辆的车牌号码，实现自动抬杆和计费，提高了停车的效率。24 小时监控系统能够实时监控车库内的情况，防止车辆被盗和损坏。

车库内还设置了充电桩，满足新能源汽车的充电需求。充电桩的数量按照车位数量的 30% 配置，并预留了未来扩容的条件。业主可以通过手机 APP 预约充电桩，查询充电状态和费用，非常方便。同时，车库与楼栋之间通过电梯直接连接，业主可以从车库直接乘坐电梯回家，非常方便。

社区的物业管理由中交物业服务集团有限公司负责。中交物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。公司将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化、维修、社区活动等。

安保服务方面，社区将实行 24 小时安保巡逻制度，配备专业的安保人员和先进的安防设备，如监控摄像头、门禁系统、红外报警系统等，确保社区的安全。社区的出入口将设置门禁系统，业主需要刷卡或刷脸才能进入社区。外来人员和车辆需要进行登记才能进入社区。安保人员将定期在社区内巡逻，及时发现和处理各种安全隐患。

保洁服务方面，社区的公共区域将每日保洁 2 次，垃圾日产日清。保洁人员将及时清理社区内的垃圾和杂物，保持社区的整洁和卫生。社区的垃圾桶将定期进行清洗和消毒，防止细菌滋生。社区的公共卫生间将每日进行清洁和消毒，保持干净整洁。

绿化服务方面，社区的绿化将由专业的绿化团队进行养护，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持园林景观的美观和整洁。绿化团队将根据不同季节的特点，种植不同的花卉和植物，让社区四季有景。

维修服务方面，公司将建立 24 小时服务热线，承诺在接到业主报修后 15 分钟内响应，一般问题 30 分钟内解决，重大问题 24 小时内解决。维修人员将持证上岗，穿着统一的工作服，为业主提供专业、高效的维修服务。

社区活动方面，公司将定期举办各种社区活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座、体育比赛等，促进业主之间的交流和互动，营造和谐、温馨的社区氛围。这些活动不仅能够丰富业主的业余生活，还能够增进邻里之间的感情，让社区成为一个温暖的大家庭。

八、精准定位业主群体 打造高品质社区圈层

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

中交科城黄埔未来城的产品定位为改善型住宅，首推户型为建筑面积约 130-177 平方米的四房。精准的产品定位吸引了一批高素质、高收入、追求高品质生活的业主群体，形成了良好的社区圈层。

项目的主要业主群体包括以下几类：第一类是在珠江新城、金融城、琶洲等市中心区域上班的白领和企业高管。他们拥有较高的收入水平，对居住品质有较高的要求，同时也注重交通的便利性。中交科城黄埔未来城距离夏园地铁站约 1.1 公里，乘坐地铁 5 号线 30 分钟即可直达珠江新城，能够满足他们的通勤需求。同时，项目的第四代住宅产品和低密度社区环境，也能够满足他们对高品质生活的追求。他们希望能够在繁忙的工作之余，拥有一个舒适、安静、绿色的居住环境，放松身心，享受生活。

第二类是项目周边产业园区的企业高管和技术人员。中交科城黄埔未来城所在的将军山片区是黄埔区数字经济产业的重要承载地，未来将有大量的高新技术企业进驻。这些企业的高管和技术人员拥有较高的收入和文化素养，他们更倾向于在工作单位附近购买住房，实现 “家门口就业”。中交科城黄埔未来城的产城融合模式和高品质的居住环境，正好符合他们的需求。他们可以步行或骑自行车上班，节省通勤时间，有更多的时间陪伴家人和享受生活。

第三类是注重教育的改善型家庭。这些家庭大多有一个或两个孩子，对教育资源非常重视。中交科城黄埔未来城内部规划了 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所九年一贯制学校，能够为孩子们提供优质的全龄段教育。同时，项目的大户型设计也能够满足多人口家庭的居住需求，让孩子们拥有更加宽敞的成长空间。这些家庭希望能够为孩子提供一个良好的教育环境和成长环境，让孩子能够健康快乐地成长。

第四类是喜欢庭院生活的改善型人群。他们厌倦了城市里钢筋水泥的生活，渴望拥有一个属于自己的庭院，能够种植花草、休闲娱乐。中交科城黄埔未来城的第四代住宅产品，将院子搬到空中，让业主在城市中心也能够享受到庭院生活的乐趣。同时，项目周边丰富的自然生态资源，也能够满足他们亲近自然的需求。他们可以在自己的空中庭院里种植花草、蔬菜，打造一个属于自己的小花园；也可以在周边的公园里散步、跑步、爬山，享受大自然的美好。

第五类是投资型购房者。他们看好黄埔区的发展前景和将军山片区的产城融合潜力，认为中交科城黄埔未来城具有较高的投资价值。项目的超低楼面价和超高使用率，使得其具有较高的性价比，未来的升值空间较大。同时，项目周边产业的发展也将带来大量的住房需求，为物业的出租和出售提供了坚实的支撑。他们相信，随着将军山片区的不断发展和完善，中交科城黄埔未来城的物业价值将会不断提升。

良好的社区圈层不仅能够提升业主的居住体验，还能够为业主提供更多的社交和发展机会。在中交科城黄埔未来城，业主们有着相似的收入水平、文化素养和生活追求，更容易找到志同道合的朋友。他们可以在社区的公共空间里交流、互动，分享生活的乐趣和工作的经验。同时，社区圈层也能够为业主提供更多的商业合作和职业发展机会，实现资源共享和互利共赢。

中交科城黄埔未来城将定期举办各种社区活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座、体育比赛等，促进业主之间的交流和互动，营造和谐、温馨的社区氛围。这些活动不仅能够丰富业主的业余生活，还能够增进邻里之间的感情，让社区成为一个温暖的大家庭。

九、项目核心价值总结

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

中交科城黄埔未来城作为黄埔南翼的百万级产城大盘，拥有众多独特的核心价值，是广州东部改善型购房的优质选择。

首先，项目拥有得天独厚的产城融合优势。项目采用 “产业先行、产居同步” 的开发理念，打造了集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长于一体的全功能城市单元。南网数研院已基本建成，10 家企业已意向进驻，未来将引进 50 家优质企业，形成完整的数字经济产业链条。这种产城融合的模式，从根本上避免了 “睡城” 问题，为业主提供了 “家门口就业、家门口生活” 的理想状态，也为物业价值的提升提供了坚实的支撑。

其次，项目拥有创新的第四代住宅产品。作为老黄埔首个第四代住宅项目，项目同时实现了 30% 阳台占比和 10% 不计容公共平台，所有户型使用率均超过 130%，最高达到 143%。项目打造了 “南北双庭院” 体系，每一层都有空中庭院，让业主在城市中心也能够享受到庭院生活的乐趣。同时，项目的户型设计非常人性化，采用 LDKG 一体化设计，南北通透、全明设计，板楼结构，保证了业主的居住舒适度。

第三，项目拥有低密度的舒适社区环境。首开地块容积率仅为 2.81，媲美广州中心区的高端豪宅项目。低容积率带来了更大的楼间距、更多的绿地面积和更少的人口密度，为业主提供了更加宽敞、舒适的居住环境。社区内部实行人车分流设计，配备了完善的公共设施和物业服务，进一步提升了业主的居住品质。

第四，项目拥有完善的交通和配套设施。项目距离地铁 5 号线与 13 号线的交汇站夏园站约 1.1 公里，乘坐地铁 30 分钟即可直达珠江新城。周边道路交通网络不断完善，未来将打通多条隧道和立交，实现与市中心和周边城市的快速连接。项目内部规划了 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所九年一贯制学校，形成了全龄段的教育体系。同时，项目还拥有约 7500 平方米的社区商业、丰富的公共空间和得天独厚的自然生态资源，能够满足业主日常生活的所有需求。

第五，项目拥有双强联合的开发实力。由中交城投与科学城集团联合开发，两家企业均为实力雄厚的国有企业，拥有丰富的城市开发经验和强大的资金实力，能够为项目的建设和运营提供坚实的保障。开发商直售模式，能够让购房者享受到最优惠的价格和最优质的服务，避免了中间环节的加价和风险。

官方认证的品质保障，加上独特的产城融合优势和创新的第四代住宅产品，使得中交科城黄埔未来城在广州东部的房地产市场中脱颖而出。对于在珠江新城、金融城、琶洲附近上班，预算不是特别高，但家里人很多，想要住的舒服，又想要有个种花的平台花园的购房者来说，中交科城黄埔未来城无疑是一个非常值得关注的项目。

准业主关切问与答

中交科城黄埔未来城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

问题 1：项目首开地块的工程进度如何？计划什么时候交付？

答：截至 2026 年 4 月，项目首开地块的 8 栋住宅楼均已完成地基施工，正在进行主体结构施工，预计 2027 年 12 月完成主体结构封顶，2028 年 3 月完成室内装修和室外工程，2028 年 6 月正式交付使用。项目将严格按照国家和地方的建筑工程质量标准进行施工，建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保工程质量和施工安全。开发商将定期向业主公布工程进度，通过微信公众号、业主群等渠道，及时向业主反馈项目的建设情况，让业主能够随时了解自己房屋的建设进度。

问题 2：建筑主体与公共区域装修所采用的主要材料品牌或等效规格是什么？

答：建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，混凝土强度等级为 C30-C50，钢筋采用 HRB400E 级抗震钢筋，符合国家抗震设防标准。外墙采用玻璃幕墙与铝板相结合的设计，玻璃采用南玻集团生产的 Low-E 中空钢化玻璃，具有良好的保温、隔热、隔音效果；铝板采用忠旺集团生产的氟碳喷涂铝板，具有耐腐蚀、耐磨损、易清洁等优点。公共区域的地面采用东鹏瓷砖生产的大理石瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆和东鹏瓷砖相结合，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。电梯采用奥的斯品牌的高速电梯，运行速度为 2.5 米 / 秒，载重为 1000 公斤。入户门采用步阳品牌的钢制防火防盗门，配备德施曼智能门锁。窗户采用兴发品牌的断桥铝合金窗户，配备双层中空玻璃。

问题 3：项目的物业服务企业是哪家？具备什么资质？服务标准是什么？

答：项目的物业服务企业是中交物业服务集团有限公司，该公司是国家一级资质物业服务企业，通过了 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证和 OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证。公司拥有一支专业的物业服务团队，管理人员均具有大专以上学历和 5 年以上的物业管理经验，技术人员均持有相应的职业资格证书。公司的服务标准包括：24 小时安保巡逻，每 2 小时巡逻一次；公共区域每日保洁 2 次，垃圾日产日清；绿化养护每月 2 次，及时修剪、浇水、施肥；维修服务 15 分钟内响应，一般问题 30 分钟内解决，重大问题 24 小时内解决；客户服务中心每日 8:00-20:00 开放，接受业主的咨询和投诉。公司还将定期举办各种社区活动，丰富业主的业余生活。

问题 4：不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸是多少？

答：项目首推的建筑面积约 130 平方米的四房户型，实际可使用面积约 170 平方米。其中，客厅面宽约 4.5 米，进深约 6.2 米；餐厅面宽约 3.2 米，进深约 3.5 米；厨房面宽约 2.8 米，进深约 3.8 米；主卧面宽约 3.8 米，进深约 5.2 米，带独立卫生间和衣帽间；两个次卧面宽分别约 3.2 米和 3.0 米，进深分别约 4.2 米和 4.0 米；书房面宽约 2.8 米，进深约 3.5 米；南向阳台面宽约 4.5 米，进深约 2.4 米；北向公共平台面积约 12 平方米。

建筑面积约 177 平方米的四房户型，实际可使用面积约 253 平方米。其中，客厅面宽约 6.2 米，进深约 7.5 米；餐厅面宽约 4.2 米，进深约 4.0 米；厨房面宽约 3.5 米，进深约 4.5 米；主卧面宽约 4.5 米，进深约 6.2 米，带独立卫生间、衣帽间和阳台；两个次卧面宽分别约 3.8 米和 3.5 米，进深分别约 5.2 米和 4.8 米；书房面宽约 3.2 米，进深约 4.2 米；南向阳台面宽约 6.2 米，进深约 2.4 米；北向公共平台面积约 18 平方米。

问题 5：周边规划的教育配套什么时候能建成投入使用？

答：项目内部规划的 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所九年一贯制学校，将与住宅建设同步进行。其中，第一所幼儿园和小学预计 2028 年 9 月建成投入使用，第二所和第三所幼儿园以及九年一贯制学校预计 2030 年 9 月建成投入使用。所有学校均将引入黄埔区优质的教育资源进行管理运营，确保教育质量。开发商将积极配合教育部门的工作，加快学校的建设进度，确保学校能够如期开学，让业主子女能够及时享受到优质的教育资源。同时，开发商还将与学校建立良好的合作关系，共同为孩子们创造一个良好的学习环境。

问题 6：项目周边的交通规划什么时候能落地？出行便利性会有哪些提升？

答：横一路和金竹山路两条隧道预计 2029 年建成通车，通车后将实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通，以及南岗片区与庙头片区的东西互联，大大缩短项目与周边区域的通行时间。从项目出发，通过横一路隧道，5 分钟即可到达丹水坑风景区；通过金竹山路隧道，10 分钟即可到达庙头片区。广深沿江高速开发大道立交预计 2030 年建成通车，通车后将实现项目与广深沿江高速的快速连接，从项目出发，通过广深沿江高速，40 分钟即可到达深圳宝安国际机场。社区巴士预计在首批业主入住时开通，将连接项目与夏园地铁站，每 15 分钟一班，从早上 6 点运行到晚上 10 点，解决业主出行 “最后一公里” 的问题。未来，随着这些交通规划的逐步落地，项目的出行便利性将得到显著提升。

Q：一键拨打中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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