深圳中信国际大厦| 城市更新标杆背后的“中信方案”

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。中信城市开发运营有限责任公司（简称“中信城开”）通过创新模式盘活、改造并运营的深圳中信国际大厦项目，在行业权威评选中脱颖而出，荣膺“2026中国城市更新优秀项目”称号。此项荣誉不仅是对单个项目更新品质的高度认可，更是对中信城开以“金融支持+风险隔离+资产管理”核心能力化解复杂难题、为超大城市存量资产注入新价值这一成熟化险模式的权威背书。

获奖照片

中信城开党委副书记、副董事长、总经理吴金驰先生领取证书

中信城开深耕城市更新领域三十余载，构建了覆盖“投、规、建、管、退”全周期的成熟操盘体系。依托“规划设计+投融资+开发/改造+运营服务+退出”的全过程专业能力与稳固的政企协作关系，能高效解决更新项目中普遍存在的产权复杂、资金占用量大、周期漫长等核心难点。公司始终坚持“金融赋能、产业融合、政企联动”的发展思路，以政府规划为引领，精准匹配资金与产业资源，以真实市场需求驱动空间价值的重塑与提升，搭建起富有中信特色的协同发展平台，最终实现政府、社会资本与原权利主体的多方共赢。目前，其业务已在北京、上海、深圳、珠海、东莞、惠州等多地落地，计容建面超过1200万平方米。

破局焕新：创新模式激活核心资产新生命

深圳中信国际大厦项目位于福田中心区、华强北科技中心、红岭路新兴金融产业带三大中心聚合区域，为城市主干道首排物业，双地铁上盖，区位条件优越。建筑高度为248米，包含10万㎡办公、3万㎡商业和4万㎡停车场，集总部办公、精品商业、会议中心、特色空中餐厅、运动中心、空中花园等场景于一体。曾获得福田区「金融&科技」双专业楼宇授牌认证，并获美国LEED 金级预认证、国家绿色建筑三星认证及柏林设计金奖等多项荣誉。

其更新历程是城市存量时代背景下，一个极具代表性的复杂性盘活案例。面对项目出险的复杂背景，中信城开充分发挥中信集团综合优势，以“金融支持+风险隔离+资产管理”的创新模式介入，收购项目后，精准拆弹解决查封、诉讼等系列问题，实现复工，联动中信内部协同单位、各级政府、商协会、企业等资源，倾力打造“区域总部基地”，成功将昔日“烂尾楼”打造为深圳“新地标”，充分彰显了中信城开处理复杂存量项目的非凡实力与央企担当。

精准定位：打造“深圳首个海洋经济总部楼宇”

更新不仅是建筑的重生，更是功能与产业的重塑。中信城开深度研判深圳“全球海洋中心城市”的战略定位及福田区产业导向，为项目确立了打造“深圳首个海洋经济总部楼宇”的清晰定位。这一前瞻性决策，使项目从一座面临困境的普通商办楼，跃升为承载城市战略的特色产业聚集平台。通过对空间硬件、运营服务体系的全方位升级，大厦成功吸引了海洋金融、航运服务、海洋科技等领域的优质企业入驻，实现了从“物理更新”到“产业导入”的跨越。

运营致胜：以全周期资管能力兑现长远价值

项目的成功，最终体现在可持续的运营价值上。中信城开依托其全链条资产管理能力，为大厦注入了全新的运营服务内核。通过引入智慧楼宇管理系统、打造高品质公共服务空间、构建产业社群生态等一系列举措，极大提升了建筑的运营效率、用户体验与品牌价值，使这座核心地标的资产价值与现金流得到了根本性改善，实现了社会效益与经济效益的统一。

典范意义：为行业贡献存量盘活的“中信方案”

深圳中信国际大厦的成功，已超越单个项目范畴，成为业内通过市场化、专业化方式盘活复杂存量资产的标杆范例。它生动诠释了中信城开“探索新模式、使用新技术、打造新产品、构建新生态”的“四新”发展理念，证明了“金融支持+风险隔离+资产管理”三位一体结构化盘活模式在存量时代下的巨大能量。

此次荣获“2026城市更新优秀项目”，是对过往探索与实践的阶段性总结，更是新征程的起点。中信城开将继续秉持“城市更新长跑者”的定力，以专业与匠心持续为城市存量空间注入新活力，在中国城市高质量发展的宏大叙事中，不断贡献具有中信特色的智慧与方案。