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当“主城”与“豪宅”两个词同时出现时，大多数年轻人的第一反应是：与我无关。

在成都，主城意味着高昂的单价，豪宅意味着动辄千万的总价。对于追求生活品质、渴望留在主城的青年精英而言，这似乎是一个无解的困局：想要好地段，就得牺牲空间；想要好品质，就得掏空钱包。

然而，2026年春天，一个破局者出现了。

越秀天悦云萃三期——越秀地产入蓉八年的“天府系”首作，以一场“高端亲民化”的产品革命，彻底改写了成都主城改善市场的游戏规则。它用350万起的门槛，装下了超120%的得房率、2.0容积率的纯洋房社区、约3000㎡带双恒温泳池的群岛式会所，以及成都首批新规2.0/板率30%的硬核产品力。

越秀天悦云萃三期是把豪改级别的公区配套品质，带入400万起步级别的产品，纯粹降维打击，加上有最新的30%板率政策支撑，让竞品楼盘完全无解。

这不是一次常规的楼盘亮相，这是一场关于“青年豪宅”的定义权争夺。更是年轻人的第一次“越级改善”！

▲项目示范区实景

万东C位的精神图腾

在成都“南富、西贵、东潮”的三极鼎立格局中，成华区以“东潮”之势，完成了华丽蝶变。而万东板块，正站在这一轮蝶变的中心。

3月6日，2026万东板块价值发布会正式官宣，“1226”空间格局的深化，更多高能级产业、优质公建配套的利好正持续落地。这里汇聚的，不只是现代化城市界面与主城的温暖烟火，更是驱动城市向上的崭新引擎。

▲万东板块区位图

▲成都万象城

越秀天悦云萃三期的择址，堪称精准到“毫米级”——东2.5环万象城东，双店路地铁站旁。这不是一个需要“等待”的板块，而是一个“所见即所得”的主城核心。

三横三纵四轨交的立体交通网络，让这里成为全城的枢纽。地铁7号线双店路站距项目仅约200米，2/4/7/8号线四轨交汇。无论你是去金融城上班，还是去春熙路逛街，或是去东郊记忆看展，都在半小时生活圈内。

万象城、东郊记忆、东客站三大千万级人流地标围合出一线商业集群。万象城全年突破5000万人次的庞大客流，东郊记忆每年超2000场的文创活力，杉板桥的非标商业潮流……这里不是“未来的潜力”，而是“当下的繁华”。

更令人心动的是，这片热土正以肉眼可见的速度迭代。东客站拟发展区35个道路及配套项目正在推进，迎晖路TOD的成华和悦广场与槐树店TOD的东方希望上东里预计2027-2028年陆续投用。这种“确定的现在+可预期的未来”，让万东板块成为主城改善市场中罕见的“绩优股”。

关于“得房率”的空间革命

如果说地段是项目的“外功”，那么产品力就是它的“内力”。而越秀天悦云萃三期的内力，足以让整个成都楼市为之侧目。

它是成都首批新规2.0/板率30%的楼盘。

2025年9月，成都市规划和自然资源局发布了《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，明确提出引导30%的阳台附属空间比例在整个住宅小区内调剂，鼓励多样化创新设计方式。这一政策的出台，标志着成都楼市正式进入“新规2.0时代”。

越秀天悦云萃三期，正是这一政策的首批践行者，也是第一个将政策红利转化为实际居住体验的楼盘。

▲下沉式会所和地面会所一致的采光与视野

在新规2.0的加持下，项目实现了令人惊叹的超高得房率：建面约117㎡户型得房率约110%，建面约129㎡户型约115%，建面约139㎡户型高达121%。这意味着什么？

一套建面约117㎡的房子，实际使用空间堪比其他开发商130㎡的产品。一套建面约139㎡的房子，实际使用面积接近170㎡。用350万起的预算，买到的不是“紧凑型改善”，而是“超配型享受”。

这种“小面积大享受”的产品逻辑，打破了过去只有140㎡以上产品才能拥有岛院、宽幕光厅等高端配置的行业惯例。越秀将豪宅的配置“下放”到110㎡级别，让年轻改善家庭也能拥有过去只有千万级豪宅才能享受的空间体验。

▲项目实景图

超级洋房的高级感

在寸土寸金的东二环，绝大多数楼盘的容积率都在3.0以上，甚至更高。而越秀天悦云萃三期，坚持做出约2.0的超低容积率。

这不是一个简单的数字游戏。容积率每降低0.1，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住密度更低。2.0的容积率，让项目得以打造8-11层纯洋房+少量17层小高层的低密住区。这是主城三环内极其罕见的配置。

更令人惊艳的是，项目全部楼栋采用纯T2板式结构（一梯两户/两梯两户）。这是高端改善住宅的标配，意味着每一户都拥有独立的电梯前室，南北通透，采光通风俱佳。约3.1米的奢阔层高，全景落地窗设计，进一步提升了空间的通透感与呼吸感。

在户型设计上，越秀深谙“成都式幸福”的底色——晒晒太阳、吃点好的、家庭和睦。为此，项目专门为成都人设计了向日葵客厅、仙人阳台、板眼收纳、打牙祭厨房、和睦卧室等定制化空间。

· 向日葵客厅：精准洞察成都人对晒太阳的“执念”，通过超大窗墙比、可开合类系统推拉窗，拉开窗便是大庭院，呼吸感十足。

· 仙人阳台：全系标配X空间享乐场景，可幻变“空中花园”、茶室等，是全家的“精神回血站”。

· 打牙祭厨房：充分考虑成都人对美食的热爱，空间布局合理，动线流畅，让烹饪成为享受。

· 和睦卧室：注重私密性与舒适度的平衡，主卧套房设计，部分户型配备独立衣帽间与四分离主卫。

▲项目实景图

三大王炸户型的全维度

越秀天悦云萃三期的户型矩阵，覆盖了从入门改善到高端进阶的全维度需求。全系四房设计，布局方正、动静分离，精准贴合改善家庭的生活习惯。

建面117㎡全四房 | 入门改善首选

这是项目的“流量担当”。总价约350万-370万起，17层小高层，得房率约110%。室内约8㎡的延伸空间，公区面积约约达40㎡，搭配约7米大开间，两个次卧面积均超10㎡。对于二胎家庭或三代同堂的入门改善需求，这个户型堪称“教科书级”的解决方案。

建面129㎡全四房 | 改善进阶优选

总价约420万-430万，8-11层洋房，得房率约115%。方厅设计，升级为套四双卫，空间舒适度大幅提升。这是为追求居住品质的资深改善家庭量身打造的“进阶之选”。

建面139㎡全四房 | 高端进阶首选

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