第一太平戴维斯：第一季度广州有一个写字楼入市 无购物中心开业

观点网讯：4月15日，第一太平戴维斯发布2026年第一季度广州房地产市场回顾与展望，

写字楼方面，2026年第一季度，有一个新项目入市，带来6.8万平方米供应面积。截至季末，广州甲级写字楼市场总存量为778.3万平方米，环比扩张0.8%、同比扩张6.0%。

整体而言，本季市场成交仍以存量租户的搬迁及续租为主，两项在已知新租中的占比合计超八成；扩租、新设等增量需求有限，合计占比为10.8%。全市单季净吸纳量录得4.0万平方米，约为过去五年季均水平的94.5%。新兴片区继续吸纳搬迁、升级需求，成为市场去化的主要驱动力。

季末，全市平均空置率环比微升0.1个百分点、同比上升2.3个百分点，至23.3%。其中，次核心商务区平均空置率环比下降1.3个百分点，而核心商务区平均空置率则环比上升0.8个百分点。

季内，金融、零售与贸易行业为需求主力，两行业分别居于成交数量及成交面积之首，占比均在25%左右。信息技术行业需求维持稳健，成交数量占比仅次于金融，达13.0%，成交面积计占比则达16.2%。

在当前的经济和市场环境下，新租和大面积租户仍具有较强的议价能力，租金延续下行趋势。季末，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月118.0元，租金指数环比下降3.8%、同比下降7.9%。

未来展望，2026年市场仍预计迎较大规模供应入市，且集中于次核心商务区。这将为市场注入更多高品质写字楼供应，同时为有大面积搬迁整合需求的租户提供更多高性价比选择。另一方面，供应集中放量将给存量项目业主带来更显著的招商压力，租赁竞争将持续加剧，写字楼资产表现料承压。

零售市场方面，第一季度，无新购物中心开业。截至季末，广州零售物业市场总存量维持781.5万平方米。

季内，品牌开店活动整体趋平静，存量项目未有大规模显著调改，全市平均空置率录得12.5%，环比微升0.1个百分点、同比微降0.4个百分点。核心商圈与次核心商圈空置表现仍较分化。季末，核心商圈平均空置率维持在10%以下，次核心商圈平均空置率则为13.3%。

业态及品牌需求方面，需求主力业态与上季趋同，餐饮、时尚、配饰及化妆品新店占比仍居前三。其中，餐饮新店占比过半，较上季回升10.7个百分点。同期，标杆项目则继续引入部分高端及奢侈品牌首店，亦录部分品牌移位扩店。

部分项目近年客流及销售表现稳中有升，租金略有上调，但多数项目当前仍不具备涨租空间。因此，市场整体租金增长仍然承压。季末，全市首层平均租金录得人民币每平方米每月605.3元，租金指数环比下降0.2%、同比下降0.1%。

未来展望，2026年，预计有65.0万平方米新增供应入市，市场总存量预计同比扩容8.3%。部分备受市场关注的新项目将于年内开业，料为市场带来更多新兴品牌。此外，随着一系列重点项目的落地，未来三到五年，市场将迎更多高端定位的购物中心入市，助力形成高端商业新格局。

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