深圳豪宅，还得看招商

来源：市场资讯

（来源：中国房地产报大湾区）

当前，全国楼市正迎来结构性复苏，一线城市豪宅市场持续升温。深圳表现尤为突出，去年末深圳湾四大顶豪集中入市一度引爆高端购买力，今年一季度，3000万元以上单元成交已达168套，增速领跑全国。

豪宅热并非偶然，既是“好房子”时代“住有优居”需求的集中释放，也是高净值人群配置核心资产、穿越周期的必然选择。面对豪宅市场正进入价值重构新阶段，“豪宅”赛道也成为房企综合实力的核心竞技场。

47年央企的强势表现

放眼全国，作为金融与科创产业高地，亦是高净值人群最密集城市之一的深圳，依托持续涌入的财富与人才，一度成为豪宅竞技的核心舞台，也由此培育出一批实力强劲的领军房企。

有着47年城市共生开发经验、在深圳服务业主数超过10万+的招商蛇口，正是其中的典型代表。

招商蛇口是最早参与深圳高端人居营造的央企之一，从蛇口开山、到深圳湾立序，再到前海定标，企业始终与城市高端人居进程同频，豪宅基因也早已被深刻入发展脉络。

其中尤以历经时间检验的“玺系”产品为代表，堪称招商蛇口豪宅话语权的集中展示。

既表现在首个“玺系”作品——海上世界双玺花园的“海之门”，至今于豪宅市场仍是代表性存在，也彰显于太子湾招商玺的再度刷新湾居标准以及后海招商玺“一生之家”的惊艳亮相。过去十余年来，伴随与人居演变深度匹配的产品持续进化，玺系也已然坐实深圳乃至全国公认的顶级豪宅IP称号。

正是这种基于长期主义深耕的产品力、服务力与城市运营力共同构成的豪宅开发底蕴之上，持续迭代、深耕不辍的豪宅修为，让招商蛇口在深圳市场起伏中始终站稳顶豪第一梯队。

进入2026年，高端改善需求还在持续释放，招商蛇口深圳公司再度集结发力，迎来招商海晏府、深圳观潮、后海招商玺三大重磅豪宅陆续入市，企业也将以更完整的高端产品矩阵，将这场关于“顶豪”的叙事推向更深领域。

招商海晏府：以高定姿态定标前海

三大重磅豪宅之中，既占据前海桂湾中心地段，同时又创新性带来“高定”理念的招商海晏府，堪称招商蛇口深圳公司豪宅产品力迭代升级的集大成之作。

以招商海晏府为观察样本，这家央企穿越周期的布局逻辑、产品逻辑更加清晰可见。

——区位价值：落位世界的前海湾

招商海晏府占位前海桂湾，是区域五年来唯一一宗纯商品住宅用地，无配建、无限制、无回迁，且是前海中心河最后一块头排新规宅地，奠定天生豪宅底色。

示意图仅供参考

一直以来，无论豪宅业态如何迭代升级，地段价值与全线资源匹配从来都是基本构成。换句话说，对于一个合格的豪宅产品来说，开发企业的投资研判与获地能力同样关键。招商海晏府占位背后，正是招商蛇口深圳公司对城市发展的精准研判。

前海，“特区中的特区”，自2010年国务院批复前海深港现代服务业合作区总体发展规划以来，这片15平方公里的土地便承载着国家战略使命。资源倾倒下，前海也已进入价值全面兑现期，金融、科创、商务、生态于此汇合。桂湾作为前海开发最成熟、资源最集中、定位最高阶区域，更是前海金融产业与高端居住的双重核心，堪称前海“价值正心”。

位居其间的招商海晏府区域优势已然无需多言，早于项目拿地之际，房企竞夺激烈也足以印证地块价值。

前海实景，图源深圳前海

而更值得一提的是，招商蛇口与前海的渊源早于十年前就已经奠定了密不可分的关系。秉承着对前海的价值判断，与蛇口开发经验下预再造一个“新蛇口”的决心，招商蛇口早在十年前就深度参与前海的规划、建设与运营。从片区基建、产业引进、到人居营造的落地，企业身影频频，始终与前海共生共长。

而这一次招商蛇口要做的，是在此再造前海人居标杆之作——招商海晏府。

——产品价值：三重高定美学之作

高价值占位是豪宅基本要素，位置之上的产品表达则是决定项目能否穿越周期、于时代留下深刻印记的灵魂所在。

基于当前“好房子”语境下对“人”的回归，即对不同“人”不同需求的多样化满足理解，招商海晏府给出的产品革新答案是——定制。

即从定位之初便跳出行业标准化复制惯性，以“高定、纯粹、人本”为核心，重新定义前海高端居住标尺。

示意图仅供参考

在此之前，无论是普宅还是豪宅，开发逻辑普遍都倾向于标准化输出，格局、功能、装修风格以及精装配置等均为固定模板，需要居者主动迁就项目。但对于招商海晏府而言，“居者”这一次被放在了中心位置，产品被摆在服务于人的一方，空间开始真正服务于生活，这场“个性化共创”正是招商好房人本理念的最高表达。

去年11月时，招商蛇口发布了“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌，成为推动“好房子”政策落地的典范。有别于模糊的“住有优居”表述，招商蛇口发布的“招商好房+”是基于对庞大需求样本进行提炼而形成的一套完整体系，需求依旧被摆在最关键位置。

招商海晏府作为招商好房的全面落地，围绕需求展开的定制，实际也为行业从开发导向转向需求导向提供了一份优秀参考。

进一步聚焦项目，和市面上的表面功夫不同，招商海晏府的定制可谓从里到外，真正做到了三大颠覆高定：

其一，可根据自身家庭需求来选择方案的户型格局定制。招商海晏府共有139㎡（A/B）/176㎡/194㎡合计四款户型可选，每个户型均提供有3/4房两种格局方案，客户可自行做主，无需二次拆改调整。

比如建筑面积约139㎡A户型，如果只是一家三口，暂时不需要四房，便可以选择高定版三房户型，通过对餐厅区域进行有效扩展，可享受更大的动区空间，为家庭活动提供场域。加上是新规产品，除提供灵活选择外，户型本身也极具亮点，139㎡A户型客厅开间便去到5.3米，市面上同面积段产品普遍在4.5米不到。

建筑面积约139㎡A户型示意图

其二，满足不同审美需求的风格定制。不同于普通住宅的或更倾向于常规不出错式风格呈现，对于顶豪业态而言，是否契合自我审美倾向更为重要。

对此，招商海晏府全系户型均提供了两套完整审美体系，不同面积段产品也呈现不同风格，且每套风格后面都是SCD郑树芬设计事务所、召禾室内设计、近境制作等国际顶尖团队的大师之作，从木饰面、到地板、到背景墙、乃至吊顶，均是全套成熟方案，完全不会流于常规。

无论是倾向新时尚，还是经典风，或是典雅大气又或是低调隐奢，都能找到答案。

其三，解决不同家庭不同空间功能诉求的功能定制。房子作为承载生活的容器，不同空间使用者对于功能的诉求不尽相同，有人或执着于每一件物品的精准归位，享受全屋的整洁洁净；也有人或热衷烹饪，更加追求沉浸于制作美食的乐趣。

基于不同功能喜好，招商海晏府继续带来了“全屋精细收纳”“高端厨电”两种不同侧重点的装修方案，实现让空间更进一步匹配生活。

值得一提的是，无论倾向哪种方案，项目给到的都是彰显豪宅水准的顶级配置。如果选择全屋精装收纳，主卧与2次卧的衣柜均会配齐，同时厨电亦不含糊，配置为主打极简美学的奢侈品牌ASKO；如果选择“高端厨电”方案，嘉格纳或者美诺两个顶奢厨电品牌直接二选一。

各有侧重，既能让置业者为喜好买单，实则也一定程度上控制了后续调整成本。

可以看到，在招商海晏府身上，定制并非噱头，而已然是开发企业能力的具象化表达。但不容质疑的是，要做到这些并不容易，不仅考验企业资源整合协调能力、管理组织能力等，同样需要更多的精力以及更大的成本支撑。尤其就顶豪产品而言，其本身各个环节开发难度便不低。招商蛇口深圳公司敢于在顶豪产品中推行深度定制，也足以证明其产品管控体系已足够成熟。

招商海晏府实景图

作为前海首个高定豪宅，透过招商海晏府，这家“敢为人先”始终为营造美好生活而奋进的领潮者形象也愈发深刻。

——确定性价值：“三重实景”品质抢先看

“高定”让招商海晏府成为整个前海独一份，但项目的“独特性”不止于此。

为更生动具象展示作品的“高定”姿态，日前，招商海晏府一次性开放了实景展示区、垂直会所和实体样板间，也是深圳首个尚未入市便全面开放三重实景的项目。

有别于规划蓝图的考验想象力与企业兑现力，置身招商海晏府，从颜值到质感，从空间功能到未来生活场景构想，尽显项目诚意。

步入实景展示区，从那以海洋弧线为灵感，以名贵石材为基底的社区入口开始，搭配名树与水景，隐奢质感便扑面而来。其中更是栽种了一株树龄已有百年的铁冬青，树宅相守，寓意家族繁盛、基业长青。

实景图

品质与美学还在于每一处流转，带来着远超市面标准的呈现。但更让人惊喜的还有项目打造的约1600㎡集中式主题会所，涵盖11大主题空间，覆盖商务私宴、健身瑜伽、泳池、书吧自习、共享课堂等全场景需求：健身区配备为泰诺健设备，瑜伽室入伙三年内每周都会提供一次免费团课，泳池以暹罗白大理石铺就，搭配油橄榄绿植营造度假感；私宴厅可预约希尔顿专属餐饮服务，书吧藏书1510本......11大主题会可谓全面兼顾圈层社交、运动健康、亲子学习与商务会客，堪称业主的“第二客厅”。

实景图

样板间更是不用多提，铺于眼前的实景无疑还在让购房者们更能直观感受大师之作的匠心与找到更倾向的装修风格。

据悉，招商海晏府实体展示区开放3天，项目接待验资预约客户已超过1000组。

而如此切实可感的“高定”之作，注定只为少数人而来，招商海晏府全盘不过151席。值得一提的是，目前项目也已取证，将于4月19日正式开盘，首推仅限108席，想要占位前海核心这个“独一份”或不容错过。

豪宅之于招商蛇口，不仅是产品力的最高表达，更是对“住有优居”时代命题的深刻回应。从“玺系”的持续迭代，到“好房子”体系的系统落地，再到新作招商海晏府的以“高定”姿态定标前海，在这场关于豪宅的答卷上，招商蛇口深圳公司始终笔耕不辍。随着一个个重磅项目的还在接连登场，深圳豪宅看招商——这句话，还在被市场反复验证。

责任编辑：温红妹