金地集团以“造生活”重塑产品力，用“好房子”穿越行业周期

2025年的中国房地产行业，在深度调整中完成了一场关于“价值”的重新定义。当规模竞速的时代落幕，“好房子”成为行业高质量发展的核心导向——这不仅是一道政策命题，更是一场关于企业生存逻辑的终极考验。

在这场考验中，金地集团交出了一份颇具深意的答卷。在行业流动性普遍承压的背景下，金地不仅按时足额兑付了公开市场到期债务，更以“聚焦主业、轻重并举”的战略定力，在“好房子”的赛道上完成了一次产品力的系统性重塑。

当多数企业在收缩中求生存，金地集团选择在深耕中谋突破。不卷规模卷产品，不以速度论英雄，而是回归居住的本质。从上海松江的萃屿原墅到广州的御湖颂，从深圳的环湾城到大连的中央公园，一个个标杆项目的背后，是一条清晰的产品进化路径：以“好房子”标准为纲，以客户真实需求为魂，用多年的匠心沉淀，回答这样一个根本问题——什么样的房子，才配得上人们对美好生活的向往？

年报现“压舱石”，高能城市土储是底气

理解金地集团的产品力，首先要理解其经营的稳健性。2025年年报中有一组数据尤为关键：截至报告期末，公司总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，一、二线城市占比约79%。这一高能级城市的土储结构，为金地“做优增量、盘活存量”的战略提供了坚实的底盘。

在投资端，金地集团展现出精准的择时与择地能力。2025年上半年，公司成功获取上海松江区及杭州临平区两宗优质地块，均为城市稀缺的低密墅类用地。其中，由松江地块开发的萃屿原墅项目当年开盘即热销，成为触发积分制的少数项目之一，精准投资与产品打造能力形成闭环。

在存量盘活方面，金地开启“一盘一策”攻坚模式，全年完成22个存量项目资产盘活。武汉存量公寓项目经收储置换为优质住宅用地后，打造的大成乐府项目年度四开四罄，成为存量焕新的标杆案例。

优质的土地储备，为金地践行“好房子”战略提供了基础保障。

2025年，“好房子”成为行业核心政策导向。金地集团积极响应，以“智美精工，健康生活”为产品理念，强化对市场和客户需求洞察的前瞻性认知，从健康、精工、美学、创新四个维度推动四代宅、有机景观及健康装修的研发及落地工作，并针对不同地域、不同客群的需求，持续深化产品力，在全国多个城市打造了差异化的高品质人居标杆。其中，广州金地御湖颂、上海萃屿原墅、大连金地中央公园、太原华章、深圳金地环湾城、深圳金地·启曜、济南悦澜山等项目，以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持强劲的竞争力。

产品力兑现，标杆项目热销背后的逻辑

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》发布，为房地产高质量发展指明方向。其中提到的“实现更高水平住有所居”，表明未来行业或将进一步从“有得住”向“住得好”转变，住房品质提升、居住环境改善等将是市场关注的重点。

政策导向之外，真正的考验在于谁能率先交出具有差异化竞争力的“好房子”答卷？

金地集团的答案是回归客户视角，回归真实的生活需求和功能。这不是一句口号，而是一条贯穿产品全周期的行动纲领。

从2025年的市场全年来看，从长三角到珠三角，从环渤海到中西部，金地集团打造的标杆项目不仅跑赢区域市场，更以差异化的产品力验证了这一逻辑。在新周期中，真正的“硬实力”不在规模，而在对“好房子”的持续追问与兑现。

上海萃屿原墅，是金地集团对“改善客群需要什么”的一次精准回答。因此，开盘热销并非偶然，而是金地集团产品力的必然兑现。

上海萃屿原墅将“亲自然又亲城”的理念贯彻到极致。项目将社区与周边的广富林郊野公园生态资源有机融合，打造约40米进深浓荫林带，内部规划“一轴四园八巷”景观体系。细节之处更有金地集团对视觉一体感的极致追求，在会所立面，一块高约10米、宽约3.2米，无外露接缝的整面弧形玻璃，是金地对“舒适”的空间表达。

上海萃屿原墅实景图。

广州金地御湖颂则以0.37的超低容积率，打造了广州极为罕见的纯联排宋式院墅。项目以现代工艺演绎宋式屋檐、平座等建筑雅逸风骨，精准契合高净值客群对低密、生态、私密的居住需求，是2025年广州别墅市场的现象级热销项目。它不仅展现了金地在宋代美学上的审美表达能力，也印证了金地集团在细分市场的产品锻造能力。

广州金地御湖颂实景图。

深圳金地环湾城，则是金地在高密度城市中的一次破题。近260米的超高层综合体，由福斯特建筑事务所执笔，探索人、自然、建筑的融合方案。高性能玻璃幕墙在日光下呈现细腻银灰色泽，竖向线条挺拔流畅，成为湾区核心地段的视觉坐标。从目前来看，金地环湾城交付品质得到市场的认可。

作为“金地健康家Eco Pro体系”在华南地区落地的首个健康精装标杆作品，深圳金地·启曜全屋采用ENF级板材，甲醛释放量低于0.025mg/m³；推行“少木安装”措施，从源头严控污染。同时建立工厂飞检、到货初检、权威机构抽检三大机制，交付健康安心的居所。

除了上述标杆项目，金地还在多个城市留下了产品力的扎实印记。

在东北，大连金地中央公园通过358份普访、38组入户深访，将客户痛点转化为“较真清单”——7米真宽厅、独立餐厅、1.8米进深露台，成为东北“好房子”实践的优秀样本。

此外，太原华章以三叶草户型设计和创新可变空间，户型实得率位居太原同类竞品首位；济南悦澜山融合日式匠心与宋式美学，重新定义高端改善人居……这些项目从不同维度印证着金地产品力的扎实落地。

建造体系升维，多元协同构建韧性生态

金地集团的“好房子”实践，并非零散的项目亮点堆砌，而是一套成熟方法论的系统输出。而且“精工科学坊”的落地，确保从工艺工法、美观艺术、科学管理、环保用材四大维度，将“好房子”从图纸高品质呈现为实景。

产品力不断精进，为金地集团赢得了权威背书。第十一届 CREDAWARD 地建师设计大奖评选中，广州金地御湖颂、济南悦澜山、深圳金地环湾城、东莞金地青云境等项目，以居住社区营造、属地文化融合的创新设计理念，覆盖建筑、景观、室内三大专业维度，斩获金奖2项、银奖5项、优秀奖8项，再次印证了金地集团在产品创新上的综合实力。

值得一提的是，金地集团的多元业务协同发展格局逐步成型。2025年，代建业务新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，累计签约管理面积达5362万平方米，稳居行业第一梯队。金地智慧服务连续多年入选“中国物业服务百强企业”，持有型物业经营展现较强韧性。从地产开发到多元业务协同，金地构建了更具韧性的业务生态。

展望未来，中国房地产市场的刚性和改善性住房需求仍有巨大潜力，居民对“好房子”的期待持续升温。行业从规模竞速到现在产品为王时代，金地集团用实践回答了“什么样的房子才配得上美好生活？”答案藏在具体的生活场景里。上海萃屿原墅中，石库门的厚重、百乐门的风情、老上海的腔调正完美地融合共生，兼具历史底蕴与当代质感的海派美学会所，成为业主们日常“晒”得最多的背景；大连中央公园的7米宽厅里，爷爷在茶台边品茗，孩子在地毯上搭积木，夫妻俩在沙发上闲谈，这是一家人互不打扰又彼此看见的团圆时刻；广州御湖颂的宋式屋檐下，是夏夜庭院里的蝉鸣和晚饭香……金地集团造的不只是房子，还是一个个可以安放的生活。

文\袁秀丽

编辑 岳彩周

校对 柳宝庆