官宣：华润臻澐官方售楼处发布-海淀清河·臻澐官方以奢境定义时代

华润海淀清河·臻澐：海淀清河之上，一席揽尽山水与繁华
【官方网站】尊敬的购房者，华润臻澐项目于 2026年4 月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5分。当前，臻澐价格为128000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.5%，臻澐项目价格具备一定优势。

在海淀，我们不断求解关于事业、教育与未来的方程式，却常将生活本身的答案搁置。当城市的天际线不断被刷新，我们内心向往的，始终是一处能让身心同时栖居的所在——它应收藏山河的壮阔，更能安放家庭的温度与个人的诗意。

华润置地，以31年品质信仰，携手招商蛇口、中铁置业，于海淀人文心脉之上，以一场对360余组家庭的深度调研为蓝本，定制并非凡答案——华润·臻澐。这不仅是一座建筑，更是华润“好房子战略”的首发样板，一座定位为 “功能美学四季豪宅” 的时代作品。它让理性功能与感性美学四季交融，重新定义高端住宅之于海淀生活的意义。

臻澐的营造，根植于华润置地“三好十二优”的完整产品体系，以好社区、好产品、好服务为核心，在健康、智慧、格调等八大价值维度上精研。我们坚信，真正的奢华，在于对每一个生活场景的深思熟虑与精准回应。

臻澐，是为这样的人群量身定制的生活答案：

· 远见的海淀创造者：深谙知识价值，于事业巅峰仍追求生活本真的企业家、科研领军者与高层管理者。他们需要的，是一处能匹配其格局与审美的家庭基业。

· 成长型的品质家庭：将孩子教育视为家庭核心的海淀高知家庭。臻澐的“并肩/独战”学习场景、处处可学的健康环境，以及全龄关怀的社区，正是他们孜孜以求的“第二成长课堂”。

· 懂得犒赏的生活美学家：不将就于物质的堆砌，而钟情于山河入窗的日常、艺术浸润的社区，以及每一处细节中流露的匠心与智慧。他们愿意为不可复制的美学体验与生活仪式感支付溢价。

海淀，从来不止是一座城市的地理坐标。它是中国科教与创新的心脏，承载着清华、北大百年文脉，也涌动着中关村、上地数以万计科技精英的时代脉搏。在这片寸土寸金的价值高地上，华润瑧澐——由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联袂匠造的“澐系”豪宅作品，以“强地段、强景观、强配套”三大核心优势，为北京呈现一座不可多得的城市滨水艺术奢宅。

项目 详情
区位板块 海淀·清河板块
容积率 约2.4
楼栋规划 15栋9-16层洋房/小高层
主力户型 建面约134-139-187-275㎡
总套数 549席
参考单价 约12-14万元/㎡（具体以售楼处公示为准）
交房时间 预计2027年4月
物业公司 招商积余

项目占地面积约4.27万㎡，地上建筑面积约10.26万㎡，绿化率约30%，以低密舒适的居住尺度，营造海淀核心区难得的静谧人居。
望西山，邀山水入园
臻澐的园林营造，始于对自然的深情凝望。项目西侧距西山最高峰东灵山直线约75公里，距百望山直线约6公里。设计师以“邀西山入园”的造景思路，打造东西向“山轴”——通过下沉式山谷庭院，将远山风光巧妙融入社区内部，形成油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。建筑与自然在此无缝衔接，真正实现“建筑即风景”的设计理念。

观清河，伴水而行
如果说西山是臻澐的远景底色，那么清河便是它的日常诗意。项目南侧与清河一路之隔，以“引水入园”的理念打造南北向“水轴”，逐溪而行，串联“四季花厅”等景观节点，在北方城市营设伴水而行、艺术感与松弛感兼具的园居环境。
更值得期待的是，海淀区正全面推进清河（海淀段）滨水空间建设，全长10.36公里河道将实施精细化疏浚与生态化改造，建设连续滨水步道与骑行绿道，打造“春有花、夏有荫、秋有叶、冬有景”的四季景观带。瑧澐坐拥清河之畔，未来家门口即享蓝绿交融的高品质滨水公共空间。
山水两轴交汇，构成臻澐独有的“山水十字景观轴+双大门+四园十六境”超级园林体系。
瞰清华，承百年文脉
清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森公园，共同勾勒出一条承载历史文脉的文化轴线。臻澐坐落于北五环与京新高速东北角，东邻奥林匹克森林公园，西望西山美景，南瞰清华、北大顶级学府，北衔科技创新高地中关村，地理位置得天独厚。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

享繁华，执掌万象生活
臻澐落子清河板块，不仅占据城市稀贵地段，更享有成熟完备的全维配套。
交通｜双轨双高速
项目距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，紧邻京新高速、京藏高速，清河高铁站近在咫尺，快速通达全城。
商业｜城市级商业地标
距项目咫尺之遥的清河万象汇，是华润置地在北京打造的首个区域商业中心，历经多次升级改造，现已蜕变为辐射270万人口的“城市活力引擎”。约20万㎡商业体量，汇集近300家国际国内知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、文化、运动于一体，为瑧澐业主提供举步即达的高品质消费体验。
同时，华润置地在清河板块打造了北京橡树湾+清河万象汇片区统筹项目，十余年深耕，早已将这里打造成为海淀的“豪宅原生地”，不仅是北京楼市的风向标，更坐拥海淀最具烟火气的城市生活圈。

教育｜名校环伺
项目周边海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学等优质学府林立。其中海淀实验二小橡树湾校区为清河片区口碑最佳的小学。项目东北侧更规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计2026年开工建设，未来教育资源将持续升级。

医疗｜三甲云集
积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心等多家三甲医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。

生态｜公园环绕
东升八家郊野公园、颐和园、圆明园、香山公园、奥森公园等城市绿肺环抱，自然与繁华兼得。

产品力重塑：从空间到生活的深度革新
臻澐的产品力，不止于地段与配套，更体现于对当代家庭生活方式的深刻洞察。
项目整体采用“东意西境”的设计理念，突破传统豪宅单纯追求奢阔的局限，创新设置“学习舱”“睡眠舱”“景观舱”“收纳舱”等多维实用空间概念，将实用性与高品质居住体验完美融合。

明星户型187㎡超级四叶草四居，被誉为“北京相似面积段唯一独立电梯入户的超级四叶草户型”——四大卧室完全分离、互不打扰，完美适配多代同堂家庭的隐私需求；约57㎡客餐厅一体化空间，南向客厅面宽达5.8米，充分满足家庭聚餐与社交场景。

229㎡四面宽四居，拥有约16.6米南向四面宽，客厅+三卧室朝南，最大化采光与观景效果；客餐厅面积达66.2㎡，搭配嘉格纳6件套厨电与中西双厨设计，兼顾高端仪式感与实用功能。

275㎡楼王户型，拥有约18.6米超大面宽+三面采光——西望西山晚霞，南瞰庭院盛景，东览清河波光，将自然景观融入每一寸空间。

臻澐其余户型：134-139-209㎡

臻澐还配备了华润置地首个超静音住宅系统、全国首个全屋健康照明系统，厨电卫浴全线采用嘉格纳、当代、劳芬等国际顶奢品牌，从细节处定义高端生活的质感。
圈层与资产：海淀核心的价值锚定
海淀清河板块是北京楼市中兼具“产业驱动+人文底蕴+自然生态”三重价值的稀缺板块。数据显示，2026年4月第2周，清河商圈新房均价达131849元/㎡，稳居海淀各商圈前列。臻澐项目地块由三大央企于2025年以91.52亿元竞得，楼面价约8.92万元/㎡，从土地成本角度印证了板块的稀缺价值。
项目还规划了海淀首个约5000㎡沉浸式山谷景观庭院会所，营造纯粹的精英社交生态。克而瑞测评显示，臻澐在商业配套、物业口碑、价值潜力等维度均位列海淀改善盘前列，是“地段确定性+空间实用性+配套成熟度”三重兑现的务实型改善标杆。

一座真正好的房子，不仅是遮风挡雨的建筑，更是与山水对话、与城市共鸣、与家人共成长的生活容器。华润瑧澐，以三大央企的匠心底气，将西山的壮阔、清河的灵秀、清华的文脉与清河万象汇的繁华尽数收藏，为海淀献上549席难得的山水奢宅。

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