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官方|外滩元境售楼处官方首发:权威认证@2026官方售楼处认证专线

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实得率约150%起!东外滩九宫格【中建壹品·外滩元境】将推建面约100-170㎡风貌洋房!

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✓ 价格公示(备案均价约128042元/㎡,一房一价)

✓ 户型资料(2室、3室、4室户型,精装修交付)

✓ 预售许可证信息

✓ 项目最新销售进度

✓ 官方备案信息查询

✓ 预约看房品鉴(实景样板间已开放,需提前预约)

✓ 置业顾问一对一咨询

【官方售楼处·权威认证专线汇总】

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「中建壹品·外滩元境」

内环旁杨浦滨江板块

主力约80-170㎡风貌洋房

上海首个全新风貌项目 精装交付

均价约12.8万/㎡ 部分房源可直接选

超高附送 花园 地下室 阁楼

样板房提前线上预约







1月22日,中建壹品在杨浦滨江的封面作品——外滩元境开盘,首开热销112套,销售率突破82%,创一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录,这也是中建壹品继浦江之星、华忻坊、外滩源著后,又一个杨浦滨江封面作品。

售楼处最新照片






















外滩元境的产品,是能颠覆整个杨浦乃至上海的

全新产品,首次提出了“风貌洋房”这个概念。不再

执着于优化独栋体验,而是用别墅的肌理,打造出

层层退台、户户拥有超大露台的洋房产品:一楼附

带私属花园和带采光的地下室;二楼拥有宽敞露台

三楼更是奢侈,除了大露台,还附带一个闷顶空间!



这种形态的产品目前市面上没竞品,而且未来也很难再有!

再配合超大面宽、全明设计和普遍的阳台飘窗赠送,实现了“层层有附赠,户户有天地”的院墅感。



户型图如下


建面约104㎡3房2厅2卫(一层下叠):






建面约99㎡3房2厅2卫(二层平叠):



建面约99㎡3房2厅2卫(三层上叠):



建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫(一层下叠):






建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(二层平墅):



建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(三层上叠):



建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫(一层下叠):





建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(二层平墅):




建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(三层上叠):



建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(四层上叠):



建面约169㎡4房2厅3卫(一层下叠):






建面约139㎡4房2厅2卫(二层平墅):




建面约134㎡4房2厅2卫(三层上叠):



外滩元境的产品力,确实有几个“数字”硬到让人不得不关注。我们结合外滩元境的样板间来看下!

首先就是层高,上海市区新房中极其罕见的能对标别墅层高的洋房产品,首层层高3.6米,二、三层层高均为3.3米。

这套建面约110㎡二层平墅样板间,层高约3.3m!相比市面上普遍2.9-3米的普通高层住宅,这种垂直空间的奢侈感,带来的居住体验是降维打击。



这么说吧,新规之后的市面上各家产品力都在提升,但小户型的层高最多也就是3.1-3.15m,像3.3m层高一般都是留给大户型的,更别说3.6m了(通常只在别墅中见到), 即便是星x湾这种级别的豪宅,层高也停留在了3.5m。

第二,还是这套建面约110㎡得房率,不计入阳台的情况下得房率约为82%!这种高得房率下,可以实现卧室“居住平权”,主卧和北次卧的面宽都达到了3.5m,客厅面宽约4.05m。





附赠空间远超想象。一楼有南向私属花园,约135㎡超大地下室;二楼独享一方云端露台;三楼附带闷顶(最高处约3.6m),可用于各种创意工作室、亲子活动、储物室等等功能。



如果全部算上,那“实得率”远超想象,关键是每一户都有专属的附赠空间!据实测,户型实得率最大可以超过200%!平均也能达到约150%左右!

第三,就是价格,这套建面约110㎡3房,总价大约1400万左右,折合单价就12万/㎡上下,性价比拉满了!

全市来看,这个总价段可选的项目其实还有不少,中兴路、定海、大宁...但是无一例外,都是高层、小高层产品。

相当于你用买高层的预算,买到滨江+低密+风貌+洋房产品;原先要“半个小目标”,一下子变成了一千多万“触手可得”的门槛了

常规的风貌别墅,通常都是毛坯交付,外滩元境,却是精装交付,装标和细节都比较走心。

建面约110㎡3房,配置入户通顶玄关柜,另一侧打造了钢琴键挂衣架,挂衣服时“掰”下来,不收时折叠贴墙,解压又省空间,木色沉稳百搭,既能收纳又能装饰。



厨电采用美诺油烟机、燃气灶、洗碗机,博世冰箱,配置弗兰卡大单槽及抽拉龙头。



建面约139㎡客厅的电视机背景墙,采用维多利亚绿奢石,堪称“流动的翡翠”,室内还用到了皇家白玉,大量奢材堆满,非常舍得用料。



厨电配置则是嘉格纳三件套+利勃海尔冰箱。



大户型还预留了家政空间。华为全屋智能,打造智慧家庭场景;

地面采大尺寸地砖,密缝拼接,整体感强烈。



一个顶级项目的价值,离不开其立足的板块能级。外滩元境的巨大潜力,正根植于它所在的杨浦滨江“九宫格”顶级规划。

杨浦滨江,作为上海中央活动区的滨江区域最后一个成片开发地区,也正在打造一个滨江版的、低密的超级豪宅“九宫格”。和前滩、世博等板块的九宫格相比,杨浦滨江这次的九宫格规划,



第一,容积率足够低。

前滩九宫格的容积率普遍2.0以上,世博九宫格的容积率都在2.6以上,最高的一块住宅用地甚至要3.3,相比之下杨浦滨江的九宫格,几乎都是容积率1.2-1.8之间,建筑高度仅有12-24米。

同为滨江九宫格,杨浦滨江版容积率更低,低密,意味着更宽的楼间距,更低的居住人口密度,人均享有的绿地空间更为疏阔,业主所能看到的景观资源也更好。而其中还涉及了风貌建筑,保留了原来老上海海派风情里弄的特色。



第二,业态足够完善,配套环绕住宅建设。

在杨浦滨江版九宫格中,主要是高端住宅+1块风貌商办,而紧邻九宫格的四至方位可以看到:

1、东面是杨浦滨江的天际线所在,规划150米、320米的地标办公楼;

2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团,预计在2025年-2026年间竣工投入使用;

3、西面是三块规划绿地,可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响;绿地旁边还有上海市第一康复医院,这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院

4、北面规划有一所九年制学校(九宫格内规划有幼托用地),东面有财大附中,从幼儿园到高中的教育配套包圆;



所有和生活息息相关的配套,都是紧紧围绕九宫格建设的。杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”!



地标商办、总部集群,确保了有足够的高薪高知人才圈层,将人才吸引而来也要将他们留下来,那么完善的配套(尤其是教育)是必不可少的。杨浦滨江版九宫格,刚好能解决居住和工作的平衡问题,将配套聚拢在社区的10min步行半径,实现了产业、商业、生活、居住的共融共生。



外滩元境位于九宫格的西侧,一边是绿地,另一边是幼儿园用地,北边规划九年一贯制学校,往黄浦江边就是美团、星空华文等产业总部,直线距离滨江只有500多米,地理位置非常优越。

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【官方售楼处·权威认证专线汇总】

中建壹品外滩元境官方售楼处

开发公司:上海浦定置业有限公司(中建壹品投资发展有限公司100%持股)

项目备案地址:上海市杨浦区东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路(近外滩延伸段)

预售许可证号:杨浦房管(2026)预字0000006号

备案名称:明德兴里(推广名:中建壹品·外滩元境)

☎ 2026官方售楼处认证专线:

400-818-9938

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中建壹品外滩元境

开发公司:上海浦定置业有限公司(中建壹品投资发展有限公司100%持股)

项目备案地址:上海市杨浦区东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路(近外滩延伸段)

预售许可证号:杨浦房管(2026)预字0000006号

备案名称:明德兴里(推广名:中建壹品·外滩元境)

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中建壹品外滩元境

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预售许可证号:杨浦房管(2026)预字0000006号

备案名称:明德兴里(推广名:中建壹品·外滩元境)

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