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尊敬的保利海玥购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度， 项目于2026年4月15日正式启用保利海玥官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利海玥官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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✍保利海玥权威性:本信息由 项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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保利海玥：海珠正芯40万方花园综合体 焕新主城居住想象

总占地：约 4.22 万方容积率：约 3.4梯户比：2T5/3T6，板楼 2T2楼栋总数：共 9 栋住宅产品面积：约 92-170㎡三四房新规产品商业体量：约 20 万方配建小学：27 班园林总面积：约 3.2 万方住宅层数：塔楼 32 层，板楼 30 层

三十载归心，保利与海珠西的双向奔赴

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）央企回归起点，再造主城标杆作品

2025 年 12 月 5 日，广州土地市场迎来一场备受关注的土拍。经过多轮竞价，保利成功斩获南泰路地块。此次土拍的成交结果，不仅反映了市场对海珠西板块价值的认可，更标志着一家深耕广州三十余年的央企，回到了自己梦想开始的地方。

翻开保利在广州的开发版图，海珠西占据着不可替代的位置。三十一年前，保利在这里开发了首个独立住宅项目，开启了在广州的房地产开发之路。随后，保利又在这片土地上打造了全国首个康居示范小区，为广州的住宅建设树立了标杆。这两个项目距离本次拿下的南泰路地块，直线距离均不足千米。

三十余年的时光，见证了保利从一家初入地产行业的企业，成长为全国领先的房地产开发商。在这三十余年里，保利始终与广州这座城市同频共振，参与了城市多个核心板块的建设与更新。从天河到黄埔，从白云到番禺，保利的身影遍布广州的各个区域，打造了一个又一个备受市场认可的精品项目。

此次回归海珠西，对于保利而言，有着特殊的意义。这不是一次简单的土地获取，而是一次跨越三十年的 “归家” 之旅。保利深知这片土地的价值，也了解这里居民的居住需求。为了打造出真正符合这片土地气质、满足居民需求的作品，开发商没有急于推进项目，而是投入了大量的时间和精力进行前期调研。

据了解，项目的总图设计前后修改了超过 50 次，开发商组织了超过 100 次客户深访，深入了解不同年龄段、不同家庭结构购房者的居住痛点和需求。从户型设计到社区布局，从公区打造到配套规划，每一个细节都经过了反复推敲和打磨。开发商的目标，不是打造一个 “更贵” 的房子，而是打造一个真正适合居住、能够承载家庭美好生活的 “好房子”。

经过深入的调研和反复的打磨，保利最终确定了项目的定位 —— 打造一座低密宜居的花园综合体。这个定位，既契合了海珠西主城核心的区位优势，又弥补了当前主城市场大社区、大花园产品稀缺的短板，为广州主城改善市场带来了全新的选择。

主城核心占位，锚定城市发展黄金坐标

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）海珠正芯地段，坐享成熟城市配套

广州作为一座千年商都，城市的发展始终围绕着核心城区展开。海珠区作为广州老四区之一，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套。近年来，随着琶洲数字经济试验区的快速发展，海珠区的产业能级不断提升，吸引了大量的企业和人才入驻，成为广州城市发展的重要增长极。

海珠西作为海珠区发展最早、配套最成熟的板块之一，一直是广州主城居住的热门区域。这里人口密度高，生活气息浓厚，各类配套设施完善，能够满足居民日常生活的各种需求。同时，海珠西紧邻珠江新城、琶洲等核心商务区，地理位置十分优越。

保利海玥项目位于海珠西核心位置，占据着城市发展的黄金坐标。项目周边路网密集，交通便利，各类生活配套一应俱全。在这里，居民可以享受到主城核心区成熟的生活氛围，同时也能便捷地到达城市各个核心区域。

与城市新兴板块不同，海珠西不需要等待漫长的配套建设周期。这里的学校、医院、商业、交通等配套都已经发展成熟，居民入住即可享受便捷的生活。这种 “所见即所得” 的配套优势，是新兴板块无法比拟的，也是主城核心区房产价值的重要支撑。

同时，海珠西的土地资源十分稀缺。近年来，海珠区推出的住宅用地数量有限，尤其是像保利海玥这样规模较大的地块更是难得一见。土地的稀缺性，决定了项目的稀缺性，也为项目的长期价值提供了保障。

多维交通路网，串联全城核心生活圈

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三线地铁交汇，便捷通达全城各地

交通是城市发展的命脉，也是影响居民生活质量的重要因素。保利海玥项目拥有完善的交通路网，地铁、公交、自驾等多种出行方式并存，能够满足居民不同的出行需求。

地铁出行是当前广州居民最主要的公共交通方式之一。项目周边环绕着 2 号线、8 号线和 11 号线三条地铁线路，形成了三线交汇的交通格局。其中，8 号线宝岗大道站 D 口距离项目约 400 米，步行即可到达。未来，项目北侧将新增一个地铁出入口，届时项目到地铁站的直行距离将缩短至约 300 米，进一步提升地铁出行的便利性。

此外，2 号线与 8 号线交汇的昌岗站距离项目约 900 米，步行大约 10 分钟即可到达。昌岗站是广州地铁网络中的重要换乘站，通过 2 号线可以快速到达广州南站、越秀公园、嘉禾望岗等站点，通过 8 号线可以快速到达琶洲、万胜围、凤凰新村等站点。

通过这三条地铁线路，居民可以便捷地换乘广州地铁网络中的其他线路，半小时通勤圈覆盖珠江新城、琶洲、中大、体育西路等核心商务区。对于在这些区域工作的上班族来说，地铁出行不仅能够节省通勤时间，还能避免自驾堵车的烦恼。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路经过，能够覆盖周边的各个区域，满足居民短途出行的需求。自驾出行方面，项目紧邻南泰路、江燕路、工业大道等城市主干道，通过这些道路可以快速接入内环路、广州大道等城市快速路网，便捷地到达广州各个区域。

完善的交通路网，不仅为居民的出行提供了便利，也提升了项目的区位价值。便捷的交通能够吸引更多的人流和物流，带动周边商业和产业的发展，为项目的长期增值提供了有力的支撑。

全龄教育配套，护航孩子成长每一步

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）家门口的优质小学，解决教育后顾之忧

教育是每个家庭都十分关注的问题，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育配套是购房时考虑的重要因素之一。保利海玥项目充分考虑了业主子女的教育需求，在社区内配建了一所 27 班的小学，为业主子女提供优质的基础教育资源。

这所小学距离住宅区仅约 15 米，真正实现了 “出了家门就是校门”。对于家长来说，孩子上学不需要长途跋涉，既节省了接送孩子的时间和精力，也保障了孩子上下学的安全。孩子可以有更多的时间休息和学习，家长也可以更加安心地工作。

根据海珠区教育局的官方认证，这所小学将由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团。昌岗中路小学是海珠区的一所优质小学，拥有丰富的办学经验和优秀的师资队伍，教学质量得到了社会的广泛认可。纳入昌岗中路小学教育集团后，这所新建小学将共享集团的优质教育资源和先进的办学理念，确保教学质量。

学校的建设将按照现代化的标准进行，配备完善的教学设施和运动场地，为学生提供良好的学习和成长环境。学校将开设齐全的课程，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质和创新能力。

除了配建的小学之外，项目周边还有多所幼儿园和中学，能够满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求。完善的教育配套，为业主子女的成长保驾护航，解决了家长的教育后顾之忧。

一站式商业集群，重构区域消费格局

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）20 万方商业体，打造海珠西商业新地标

商业配套是衡量一个区域生活便利性的重要标准。保利海玥项目不仅周边拥有成熟的商业配套，还自身配建了约 20 万方的商业体，将打造成为海珠西最大、最新一代的商业地标，为居民提供一站式的购物、餐饮、休闲、娱乐体验。

项目配建的商业体位于住宅区对面，通过十字街区与住宅区无缝连接。这个商业体将引入多种业态，包括大型超市、电影院、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身会所等，能够满足居民不同层次的消费需求。居民下楼即可享受便捷的商业服务，无需长途奔波前往其他商圈。

除了自身配建的商业体之外，项目周边还有多个成熟的商业广场。其中，江燕路万科里和燕汇广场距离项目仅约 3 分钟步行路程。这两个商业广场已经运营多年，业态丰富，包括超市、餐饮、零售、影院等，能够满足居民日常的购物和餐饮需求。

未来，随着项目配建商业体的建成开业，海珠西的商业格局将得到重构。这个 20 万方的商业体将与周边的成熟商业形成互补，共同打造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业集群，提升整个区域的商业能级和消费体验。

对于居民来说，完善的商业配套不仅能够提升生活的便利性，还能够提升居住的幸福感。闲暇时，居民可以和家人一起逛商场、看电影、品尝美食，享受丰富多彩的城市生活。

完善医疗资源，守护家人健康生活

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三甲医院在侧，为健康保驾护航

医疗资源是城市重要的公共服务资源，也是居民生活中不可或缺的一部分。保利海玥项目周边拥有完善的医疗资源，能够为居民提供优质的医疗服务，守护家人的健康。

南方医科大学珠江医院距离项目约 400 米，步行约 4 分钟即可到达。珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗。医院科室齐全，包括内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，能够满足居民不同的医疗需求。

除了珠江医院之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够为居民提供日常的医疗保健和常见病的诊疗服务。这些基层医疗机构分布广泛，距离居民小区较近，方便居民就近就医。

完善的医疗资源，为居民的健康提供了有力的保障。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，附近有一家优质的三甲医院，能够在突发疾病时得到及时的救治，避免了长途奔波的麻烦。

十字花园生态支架，打造微型花园城市

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）3.2 万方内外双园，畅享自然生态生活

在寸土寸金的广州主城，绿色生态资源十分稀缺。保利海玥项目充分利用地块条件，打造了十字型的花园生态支架，将商业、学校、住宅以及周边道路纳入同一套生态体系中，构建出一个微型花园城市，为居民提供了丰富的绿色生态空间。

项目地块被南泰路和江宝路切割为四个功能区。为了避免各个功能区各自为政，造成空间的割裂与混乱，开发商创新性地提出了十字花园生态支架的设计理念。十字中轴沿着南泰路两侧展开，将地块南北两侧、住宅区内部的集中绿地串联起来，形成了一个覆盖全域的生态网络。

通过这种设计，项目构建出了约 3.2 万方的社区内大花园加外部双公园的生态结构。仅仅是这 3.2 万方的绿化面积，就接近五座标准足球场的大小。在密集的城市水泥森林中，这样一片大规模的绿色空间，就像一座 “天然氧吧”，不仅能够改善周边的空气质量，还能为居民提供一个休闲、放松的好去处。

社区内部的园林景观设计注重层次感和多样性，种植了多种乔木、灌木和花草，四季有景，步移景异。园林中设置了多条步行道和休息区，居民可以在这里散步、慢跑、聊天，享受大自然的美好。外部的双公园则为居民提供了更广阔的活动空间，适合开展各种户外活动。

十字花园生态支架的设计，不仅缝合了被道路切割的地块，还将生态元素融入到了社区的各个角落。无论居民是在楼上观景，还是在楼下散步休闲，都能感受到浓郁的自然气息，享受到闹中取静的惬意生活。

围合式大社区布局，重构主城居住尺度

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）围合式布局，打造大社区大花园体验

当前广州主城市场，由于土地资源稀缺，很多新建项目都是小地块开发，社区规模较小，难以形成集中的绿化景观和完善的社区配套。保利海玥项目作为一个占地约 4.22 万方的大盘，采用了围合式的社区布局，打造了大社区、大花园的居住体验，重构了主城的居住尺度。

项目共规划了 9 栋住宅，包括 8 栋 32 层的塔楼和 1 栋 30 层的板楼。这 9 栋住宅采用围合式的方式排布，形成了一个中央大花园。这种布局方式能够最大化地利用社区空间，打造集中的绿化景观，让每一栋楼的居民都能享受到良好的园林景观。

同时，围合式布局还能够有效提升社区的私密性和安全性。社区内部形成了一个相对独立的空间，减少了外界的干扰。居民在社区内活动更加自由和安心，也有利于社区文化的形成和邻里之间的交流。

在楼间距方面，保利海玥项目做到了目前中心区新盘中最宽的一档。宽阔的楼间距不仅能够保证每一户的采光和通风，还能减少楼栋之间的对视，提升居住的私密性。居民在自己家中，能够拥有更加开阔的视野，推窗即可看到社区内的美丽园林。

大社区的优势还体现在社区配套的完善性上。保利海玥项目作为一个 40 万方的花园综合体，不仅配建了小学和商业体，还在社区内部设置了丰富的配套设施，包括儿童活动区、老年活动中心、健身区、休闲廊亭等，能够满足不同年龄段居民的日常活动需求。

高标准公区打造，刷新主城同类项目上限

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）豪宅级公区标准，提升居住品质体验

公区是社区的脸面，也是居民日常生活中使用频率较高的区域。保利海玥项目对标千万级豪宅的公区标准，打造了高品质的社区公区，刷新了主城同类项目的公区上限，为居民提供了更加舒适和尊贵的居住体验。

项目内部开辟了一条长达 200 米的中轴园林，这条中轴园林是社区的核心景观带。中轴上设置了环形廊道、下沉庭院、水景、廊亭、中心园林等多个景观节点，层次丰富，景色宜人。居民沿着中轴园林散步，能够一步一景，感受到浓郁的自然气息和艺术氛围。

为了方便居民在不同天气条件下出行，项目还搭建了风雨连廊，将各栋住宅楼串联起来。居民从家里出发，通过风雨连廊可以到达社区的各个公共区域，即使在下雨天也不会被淋湿。风雨连廊的设计，体现了开发商对居民的人文关怀，提升了居住的便利性和舒适度。

在入户大堂方面，项目采用了挑高设计，空间宽敞明亮。大堂内部装修精致，采用了高品质的用材，营造出了尊贵大气的氛围。电梯厅和楼梯间也进行了精心的装修，保持了与入户大堂一致的品质标准。

地下车库也是项目公区打造的重点之一。地下车库采用了明亮的照明设计和清晰的标识系统，方便居民停车和找车。车库地面采用了耐磨防滑的材料，墙面和顶面也进行了精心的处理，整体环境整洁美观。

高标准的公区打造，不仅提升了社区的整体品质，也提升了居民的居住幸福感和自豪感。在这里，居民能够享受到与豪宅相媲美的公区体验，感受到开发商对品质的追求。

全周期户型设计，适配不同家庭需求

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）全龄段户型覆盖，满足各类家庭需求

保利海玥项目充分考虑了不同家庭结构和不同购房需求的购房者，打造了覆盖约 92-170㎡的全周期户型产品，从刚需三房到改善四房，再到高端大平层，能够满足单身人士、两口之家、三口之家、三代同堂以及二胎三胎家庭的居住需求。

开发商在户型设计上进行了深入的研究和反复的打磨，充分利用了新规带来的空间优势，提升了户型的实用性和舒适度。所有户型都做到了方正实用，采光通风良好，功能分区明确，动线合理。

同时，项目还为每个面积段的户型提供了多种设计方案，购房者可以根据自己的喜好和需求进行选择。比如，92㎡三房和 112㎡四房都有传统竖厅和南北对流两种设计，能够满足不同购房者的居住习惯。

这种全周期的户型设计，使得项目具有更广泛的受众群体。无论是首次置业的刚需购房者，还是改善居住条件的刚改和高端改善购房者，都能在保利海玥找到适合自己的户型。同时，全周期户型也使得项目具有更好的流通性，未来在二手房市场上更容易出手。

92㎡三房户型，刚需家庭的优选之选

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）高性价比三房，刚需置业首选

92㎡三房是项目的主力户型之一，也是货量最多的户型之一。这个户型面积适中，总价相对较低，非常适合首次置业的刚需家庭。

92㎡三房有两种设计方案，一种是传统竖厅设计，另一种是南北对流设计。传统竖厅设计的户型，客厅、阳台和三个卧室都朝南，采光非常好。餐客厅一体化设计，空间显得更加宽敞，能够做满墙收纳，增加储物空间。主卧（不含主卫）面积约 18㎡，相当于很多 120㎡以上大户型的主卧尺度，居住舒适度高。

南北对流设计的户型，餐客厅居中，卧室分布在两侧，南向采光面更加舒展。阳台开间接近 6 米，视野开阔，采光通风效果更好。这种设计的户型，空气能够形成对流，室内更加干爽舒适，非常适合广州的气候条件。

无论是哪种设计方案，92㎡三房都做到了功能齐全，能够满足三口之家的居住需求。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，每一个角落都得到了充分的利用。对于刚需家庭来说，这个户型既能够满足基本的居住需求，又不会造成太大的经济压力，是非常不错的选择。

112㎡四房户型，刚改家庭的理想居所

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）全能四房户型，适配刚改家庭需求

112㎡四房也是项目的主力户型之一，货量充足。这个户型在 92㎡三房的基础上增加了一个房间，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求，是刚改家庭的理想居所。

和 92㎡三房一样，112㎡四房也有传统竖厅和南北对流两种设计方案。传统竖厅设计的户型，空间分配合理，将更多的空间匀给了两个南向次卧。两个南向次卧都能三面下床，居住舒适度高，无论是老人还是孩子居住都非常合适。主卧开间基本与客厅同宽，放下 2 米大床后，床尾还有充裕的空间，可以放置收纳柜、梳妆台，或者安装投影幕布打造家庭影院。

南北对流设计的户型，采用了飞机户的布局，卧室分布在餐客厅的两侧，私密性更好。餐客厅南北通透，采光通风效果极佳。这种设计的户型，各个功能区之间互不干扰，居住体验更好。

112㎡四房户型，用相对较小的面积实现了四房的功能，性价比非常高。对于那些人口较多、需要更多房间的家庭来说，这个户型能够在不增加太多预算的情况下，满足家庭的居住需求，提升居住品质。

130㎡四房户型，改善家庭的品质之选

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）L 型阳台设计，提升空间使用体验

130㎡四房是项目的改善型户型，货量相对较少，只有 3 条梯腿。这个户型在空间尺度和居住舒适度上都有了进一步的提升，适合对居住品质有更高要求的改善家庭。

130㎡四房最大的亮点是 L 型阳台设计。与客厅连通的阳台可以做封窗处理，拓宽客厅的进深，打造一个宽敞明亮的落地窗客厅。居民可以在客厅里欣赏到社区内的美丽园林景观，享受充足的阳光。连通次卧凸出去的阳台则可以改造成生活阳台，用于晾晒衣物和放置杂物，实现了景观阳台和生活阳台的分离。

除了 L 型阳台之外，130㎡四房的其他空间也非常宽敞。客厅开间大，活动空间充足。四个卧室面积都比较大，能够满足家庭成员的居住需求。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度更高。

130㎡四房户型，设计合理，空间宽敞，居住舒适度高。对于那些追求品质生活、希望拥有更加宽敞舒适居住空间的改善家庭来说，这个户型是非常不错的选择。

170㎡板楼大平层，高端改善的终极选择

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）两梯两户板楼，尊享高端居住体验

170㎡板楼大平层是项目的顶级户型，位于 6 号楼，采用两梯两户的设计，是高端改善家庭的终极选择。

板楼户型具有南北通透、采光通风好、私密性强等优点。170㎡板楼大平层做到了户户南北通透，空气能够形成对流，室内干爽舒适。户型面宽大，采光面充足，各个房间都能享受到充足的阳光。两梯两户的设计，使得每户都拥有独立的电梯厅，提升了居住的私密性和尊贵感。

170㎡板楼大平层空间宽敞，功能分区明确。客厅开间大，连接着超大的景观阳台，视野开阔，能够将社区内的园林景观尽收眼底。餐厅与客厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和招待客人。

主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度高。其他三个卧室面积也都比较大，能够满足家庭成员的居住需求。此外，户型还设置了独立的书房，为居民提供了一个安静的工作和学习空间。

170㎡板楼大平层，代表了项目的最高居住品质。在这里，居民能够享受到私密、舒适、尊贵的居住体验，实现对美好生活的追求。

新规产品升级，提升空间使用效率

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）新规高使用率，拓展更多实用空间

保利海玥项目采用了最新的住宅设计规范，打造了新规产品，提升了户型的使用率，为业主拓展了更多的实用空间。

根据最新的住宅设计规范，飘窗、阳台、设备平台等区域的计算方式有所调整，这使得开发商能够在不增加建筑面积的情况下，为业主提供更多的使用空间。保利海玥项目充分利用了这一政策优势，在户型设计中最大化地拓展了可利用空间，使得项目的整体使用率达到了约 110%。

高使用率意味着业主能够用同样的价格，获得更多的实用面积。比如，一个 92㎡的新规户型，实际使用面积相当于传统户型 100㎡左右的使用面积。这不仅提升了户型的性价比，也提升了居住的舒适度。

在具体的设计上，项目的每个户型都设置了多个飘窗，这些飘窗都是全赠送的面积。业主可以将飘窗改造成休闲区、阅读区或者收纳区，增加空间的实用性。阳台和设备平台也有部分赠送面积，业主可以根据自己的需求进行改造利用。

新规产品的升级，是保利海玥项目的一大亮点。它不仅为业主带来了更多的实用空间，也体现了开发商对产品品质的追求和对业主需求的重视。

高品质交付标准，打造安心居住体验

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）高品质交付标准，打造安心居住体验

交付标准是购房者非常关注的问题，它直接关系到业主未来的居住质量。保利海玥项目采用了高品质的交付标准，从用材到工艺都严格把控，确保为业主打造一个安心、舒适的居住环境。

在建筑用材方面，项目采用了玻璃幕墙立面，不仅外观时尚美观，还具有良好的保温、隔热、隔音效果。门窗采用了高品质的断桥铝合金门窗，搭配双层中空玻璃，能够有效隔绝外界的噪音和热量，提升室内的舒适度。

在室内装修方面，项目选用了国内外知名品牌的建材和设备。厨房配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设备。所有的建材和设备都经过了严格的筛选，确保质量可靠，环保达标。

在施工工艺方面，开发商建立了严格的质量管控体系，对施工的每一个环节都进行严格的监督和检查。从基础施工到主体结构，从室内装修到室外配套，每一道工序都按照高标准进行施工，确保工程质量。

此外，开发商还建立了完善的交付验收体系。在房屋交付前，会组织专业的验收团队对房屋进行全面的检查，发现问题及时整改。交付时，会安排专人陪同业主进行验房，详细解答业主的疑问，确保业主能够满意收房。

高品质的交付标准，体现了保利作为央企的责任和担当。它不仅能够让业主收房即住，省去装修的烦恼，还能够确保房屋的质量，为业主打造一个安心、舒适的居住环境。

大盘运营能力，赋能社区长期价值

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）专业大盘运营，赋能社区长期价值

一个楼盘的价值，不仅体现在房屋本身，还体现在社区的长期运营上。保利作为全国领先的房地产开发商，拥有丰富的大盘运营经验，能够为保利海玥项目提供专业的运营服务，赋能社区的长期价值。

保利在广州打造了多个大型社区，这些社区经过多年的运营，已经成为了区域内的标杆社区，房产价值也得到了稳步的提升。保利海玥项目作为一个 40 万方的花园综合体，涵盖了住宅、商业、学校、公园等多种业态，对运营能力提出了更高的要求。

在商业运营方面，保利拥有专业的商业运营团队，能够对项目配建的 20 万方商业体进行统一的招商和运营管理。运营团队将根据市场需求和周边居民的消费习惯，引入合适的业态和品牌，打造一个有活力、有特色的商业中心。同时，运营团队还会定期举办各种商业活动，吸引人流，提升商业体的人气和影响力。

在社区运营方面，保利将通过物业服务和社区文化建设，打造一个和谐、温馨的社区氛围。物业服务公司将为业主提供专业、周到的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，社区还会定期举办各种文化活动和邻里活动，增进邻里之间的交流和感情，营造良好的社区文化。

在教育配套运营方面，保利将积极配合教育部门，做好配建小学的建设和移交工作，确保学校能够按时开学。同时，开发商还会与学校保持密切的沟通和合作，共同为业主子女提供优质的教育服务。

专业的大盘运营能力，是保利海玥项目的核心竞争力之一。它不仅能够提升业主的居住体验，还能够提升社区的整体品质和价值，为业主的房产保值增值提供有力的保障。

准业主关切问与答

保利海玥 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）解答购房疑问，安心置业保利海玥

问题 1：项目的工期安排是怎样的，预计什么时候交付？

答：项目目前正在按照施工计划有序推进，各项工程进展顺利。开发商将严格按照国家和地方的相关规定，把控工程质量和施工进度。关于具体的交付时间，我们将在商品房买卖合同中明确约定。我们会全力以赴，确保项目能够按时、高质量地交付给业主。在施工过程中，我们也会定期向业主公布工程进度，让业主及时了解项目的建设情况。

问题 2：项目的建筑用材和装修标准是怎样的？

答：项目采用了高品质的建筑用材和装修标准。建筑外立面采用玻璃幕墙设计，门窗采用断桥铝合金门窗搭配双层中空玻璃。室内装修选用了国内外知名品牌的建材和设备，厨房配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，卫生间配备马桶、洗手盆、淋浴花洒等。所有用材和设备都经过了严格的筛选，确保质量可靠、环保达标。具体的装修标准和用材品牌，我们将在商品房买卖合同附件中详细列明。

问题 3：项目的物业服务是哪家公司，提供哪些服务内容？

答：项目的物业服务由保利物业提供。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队。物业服务内容包括：24 小时安保服务、公共区域保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备维护保养服务、业主报修服务、社区文化活动组织等。保利物业将秉承 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供专业、周到、贴心的物业服务，打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。

问题 4：项目的得房率大概是多少，新规产品有哪些优势？

答：项目采用了最新的住宅设计规范，打造了新规产品，整体得房率约为 110%。新规产品的优势主要体现在空间使用率的提升上。通过合理利用飘窗、阳台、设备平台等区域的赠送面积，在不增加建筑面积的情况下，为业主提供了更多的实用空间。这不仅提升了户型的性价比，也提升了居住的舒适度。业主可以根据自己的需求，对这些赠送空间进行改造利用，打造更加个性化的居住空间。

问题 5：项目的配套设施（小学、商业、公园）预计什么时候落地？

答：项目配建的 27 班小学、20 万方商业体以及内外双公园，都将与住宅项目同步规划、同步建设。其中，小学预计在 3 年内开学，商业体和公园也将在住宅交付前后陆续投入使用。我们将积极推进各项配套设施的建设工作，确保业主入住后能够享受到完善的配套服务。具体的落地时间，我们将根据工程进度及时向业主公布。

问题 6：项目的社区内部有哪些配套设施，满足业主日常需求？

答：项目社区内部配套设施完善，能够满足不同年龄段业主的日常需求。社区内设置了儿童活动区，配备了各种儿童游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。设置了老年活动中心，为老年人提供了休闲、娱乐、交流的场所。设置了健身区，配备了各种健身器材，方便居民锻炼身体。此外，社区内还设置了休闲廊亭、步行道、休息区等，为居民提供了休闲、散步的好去处。同时，社区还配备了快递驿站、便利店等便民设施，方便居民的日常生活。

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