重磅 | 克而瑞2026年1-3月长沙房地产销售榜单发布

2026年1-3月，长沙新房市场走出了一条清晰的复苏曲线：1月延续了去年底的淡季低温，2月受春节影响仍在低位徘徊，但3月“小阳春”如约而至，成交量强势反弹，市场信心正在回归。核心特征是 “以价换量、底部修复” ，房价虽仍在调整，但筑底迹象明显，市场的活跃度主要由积压的刚需和改善性需求，以及高性价比的“新规”楼盘共同点燃。

企业榜

榜单解读

01

国央企“稳定器”作用凸显

民企协同发力

2026年1-3月，长沙TOP30房企全口径网签总金额达80.77亿元，以71%的市占率实现，资源向头部集聚的趋势愈发显著。

其中，TOP10房企以48.98亿元的业绩占据43%的市场份额，继续发挥对市场的强大引领作用。

从企业属性来看， 16家民企上榜，以34.64亿元的业绩贡献43%的榜单占比；14家国央企上榜，凭借46.13亿元的业绩和57%的占比持续发挥市场稳定器作用，二者协同发力，成为支撑楼市“小阳春”的双引擎。

【招商蛇口】、【中海地产】、【保利发展控股集团】、【中国金茂】等全国头部国央企依旧稳驻榜单，成为稳定长沙楼市的“稳定器”和“压舱石”，其中：

【招商蛇口】此次以7.48亿元位列榜单第3，作为市场的领跑者，在长沙布局多条产品线，已在长沙开发十余个项目，全面覆盖了多样化的客群。目前热销的【招商序】作为高端改善“启序系”产品，曾以首开去化95%的佳绩轰动市场，另外在售的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】、【招商揽阅】等项目的市场表现强劲，品牌认可度高。

【中海地产】则以2.67亿元位列第9，借精准的拿地眼光和强大的交付兑现力，在长沙改善市场中占据了重要地位，并持续在主城核心区布局。最值得关注的“锌厂项目”，作为市场最为关注的主城全新盘，凭借其无可复制的城市核心地段、双地铁口交通优势以及顶配的教育资源，大概率将成为中海在长沙的下一个标杆性项目。

【中国金茂】以1.36亿元排名第24名，目前在售的【金茂璞印梅溪】项目作为主力在售项目也已成为深受市场广泛认可的项目，作为梅溪湖二期少有的低密产品，一经推出便受到客户的高度认可。不久前摘得的[2026] 长沙市008号地块是一线临江，紧邻地铁1/6号线文昌阁站，是长沙主城核心绝版地块，势必与【金茂府】一样注入高端产品基因，再次刷新临江豪宅的标准。

02

房企梯队轮动动力强劲，民企表现亮眼

2026年1-3月，长沙房企榜单的梯队轮动动力强劲，尤其是民企的名次变化较为激烈，其中【嘉信地产】的名次由第18名上升至第1名，成为市场上最为亮眼的房企；同时，【运达集团】的名次由第16名上升跻身第10名。

【嘉信地产】以7.69亿元网签金额登顶全口径榜单，排名较2025年同期实现17个位次的跨越式提升。作为地级市房企入长的典范，其旗下【嘉信央玺】、【嘉信洋湖锦玺】等项目锚定改善需求，凭借洋湖板块核心区位与产品力优势，在年初市场中脱颖而出。

【运达集团】以2.52亿元业绩跻身榜单第10位，排名较去年同期上升6个位次。作为本土知名民企，凭借小众“现象级”顶豪产品，呈现出“稳中有进、持续突破”的态势，实现从“跟跑”到“领跑”的质变。旗下的【运达滨江广场】项目作为其第一个一线江景豪宅项目，瞄准长沙楼市的天花板，专为塔尖人群打造的终极改善产品，将成为长沙豪宅市场的新标杆。【运达会展湾】作为超级大盘，继原创专利四代居受追捧后五期顶级产品2000——3380平米生态大墅面市，成为“安全智能、经典高贵”豪宅新高度。而【运达大泽湖】用运达的豪宅基因，注入高品质产品，继去年片区销冠后实现持续热销。

【邦泰集团】则以2.84亿元业绩位列第8位，实现17个位次跃升，凭借高品质产品打造能力逐步建立市场认可度。

【五矿地产】表现更加亮眼，凭借【五矿广场】以3.85亿元业绩首次跻身TOP10榜单，排名从2025年同期的38位飙升至第6位，成为本次房企名次轮动的代表性房企。

03

本土房企全面崛起

新锐力量彰显发展潜力

本月TOP11-30全口径榜单中，本土房企表现尤为活跃，不仅传统龙头持续发力，新锐房企也纷纷突围，成为市场的重要活力源泉。

【中建信和】与【城发恒伟】、【梦想置业】等本土的国央企，表现也十分亮眼。

【中建信和】以4.85亿元排名第5，旗下【中建博萃府】作为长沙仅有的两个由国家住建部指导、落实中国建筑“好房子”项目，加上配套湘郡培粹隆平校区，成为重视教育的购房者的不二之选。

【梦想置业】以2.42亿元排名第11位，同比上升4个位次；旗下在售的【梦想山悦和鸣】、【梦想凤栖台】、【梦想中央公园】等品质项目凭借区位、配套等强大优势，深获市场青睐，成为本次入榜的主要力量。

【城发恒伟】作为长沙核心片区的“城市运营商”，此次以2.41亿元排名第12名。全市呈现多片区进驻，多项目联动的开发策略，旗下近年扛鼎的TOP级产品线——“君樾系”项目双子星【君樾文昌】和【君樾洋湖】覆盖终极改善客群和品质低密客群，为长沙市场打造了不同的高端生活方式。

另外，本土民企作为重要力量也表现亮眼，尤其是新锐民企的入榜，为长沙市场复苏回暖注入强劲动力。

【嘉宇控股】以1.82亿元实现54个位次的惊人跃升，旗下的【嘉宇璟琇大泽湖】凭借顶尖的产品力和配套资源，在内部品质打造上，完全向高端盘看齐成。主力在售户型为119-179㎡，从实用的四房到阔绰的五房，精准满足从首改到终极改善的各种需求。

【麓谷发

展集团】

作为本土老牌国企，此次以120个位次的惊人成绩，以1.65亿元业绩跃升至TOP16，成为此次排行榜跃升位次最大的房企。

【华实领峰】作为知名房企，凭借稳健的经营实力、过硬的产品交付力、以及“产品+服务+生活方式”的综合打造能力，在行业波动的背景下展现出了难得的稳定性。旗下的【长沙如院】凭借成熟的“院系”产品线再现东方人文华宅体验。

新晋民企中，【雨航通金】凭借【长和宋】的热销，位列排行榜25名；【京盛地产】以1.32亿元业绩位列第27位，【同发集团】和【达美地产】以1.45亿元、1.48亿元分列排行榜第22位、第21位。

另外，

【城发恒伟】作为长沙核心片区的“城市运营商”，此次以2.41亿元排名第12名。【梦想置业】则以2.42亿元排名第11名。

项目榜

榜单解读

01

湘江新区、雨花区

热销项目成交金额断层领先

2026年1-3月，长沙商品住宅TOP30项目区域集中度显著提升，成交核心持续向城市核芯板块集聚，湘江新区、雨花区形成双龙头格局。

湘江新区以16.27亿元网签金额、8个上榜项目稳居区域榜首，成为开年市场热度最高的区域。市政府、滨江新城、洋湖等核心板块汇聚了【嘉信央玺】、【嘉信洋湖锦玺】、【邦泰璟和】等改善热盘，优质地段资源优势成为吸引高净值客群的关键。

雨花区紧随其后，以15.83亿元金额、8个上榜项目位列第二，区域内项目兼顾品质与配套，满足多元购房需求。尤其是区域内的【长沙瑞府】成交金额达到4.38亿元，【招商序】成交金额3.48亿元，成为推动区域成交的主力军。

天心区、芙蓉区分别以8.28亿元、3.37亿元金额位列三、四位，其中天心区6个上榜项目数量仅次于湘江新区与雨花区。天心区【长沙润府】、【中海阅湘臺】、【丽发新城】、【京盛和府】均取得优异的销售业绩。芙蓉区【中建桃李九章】、【中建博萃府】、【雄天青云上府】等热销项目助力区域成交上行。

02

产品结构优化

高性价比项目引领市场

2026年1-3月，长沙TOP30商品住宅项目产品结构持续优化，形成“高性价比引领、轻奢盘与教育优势盘支撑、高端改善为补充”的多元供给格局，匹配不同客群的购房需求。

高端改善热盘共计5个，【长沙瑞府】、【招商蛇口江山境】、【中海阅湘臺】、【运达会展湾】等项目，依托核芯地段、优质景观与精细化产品设计，持续吸引高净值客群，尤其是长沙瑞府作为长沙目前高端改善项目的代表，业绩一骑绝尘。

轻奢盘有9个，【润和大泽湖】、【绿城玉海棠】、【嘉信央玺】等项目，通过产品设计升级与物业服务优化，获得市场广泛认可。

教育优势盘共6个，【长沙润府】、【中建翡翠天序】、【中建博萃府】等项目，凭借优质教育配套让刚需与刚改客群趋之若鹜，凸显出教育资源对购房决策的重要影响。

高质价比共10个，【创意锦绣城】、【华实长沙领峯】、【京盛和府】、【長和宋】、【丽发新城】等项目，以亲民价格与实用户型，精准契合刚需客群需求，成为开年市场的重要成交支撑。

总结：

2026年1-3月，长沙楼市如约而至的“小阳春”为全年市场奠定了坚实基础。在经历了1、2月的季节性淡季后，3月新房成交量强势反弹，呈现连续数周的稳步攀升态势，积压的刚需与改善需求得到有效释放。

市场在“以价换量”中实现筑底修复，品质改善型需求成为主流，“新规”楼盘凭借超高得房率点燃市场热情。这一轮由价格让利和需求释放共同驱动的回温，不仅提振了市场信心，也为后续房企业绩修复和楼市平稳健康发展注入了积极动能，让2026年的长沙楼市有了一个坚实而有力的开局。

展望后续，长沙楼市即将走出“急跌”的底部区间，有望步入一个“分化加剧、缓慢复苏、品质为王”的新阶段。