云间都会双轨交汇，于繁华深处寻谧境，筑造全龄宜居品质住区

上海华发海上都荟

项目核心档案

• 项目名称

• ：华发海上都荟（备案名：云间印）
• 项目地址
• ：上海市松江区洞泾镇长兴路与城隆路交叉口
• 开发企业
• ：华发集团（珠海国企，财富中国 500 强）
• 产品形态
• ：9 栋 18 层高层 + 47 栋 4-6 层叠加别墅，高低配大盘
• 核心参数
• ：占地约 13 万㎡，建面约 42.8 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%，车位比 1:1.25
• 总户数
• ：2733 户
• 产权年限
• ：70 年纯住宅
• 交付标准
• ：高层精装（约 4000 元 /㎡），叠墅毛坯
• 参考均价
• ：高层约44936 元 /㎡
• 总价区间
• ：高层约 380-490 万；叠墅约 516 万起
• 交房时间
• ：高层 2026 年 6 月
• 品鉴热线
• 400-8123-224（专属接待，预约享优惠）

双轨交 TOD，G60 科创走廊核心

占位松江洞泾核心，9/12 号线双地铁，G60 科创走廊关键节点，通勤主城、通达长三角高效便捷。

• 轨道交通
• ：步行约 400-500 米达 9 号线洞泾站，5 站七宝、11 站徐家汇；距在建 12 号线西延伸段约 600 米（2027 年通车），直连南京西路、静安寺。
• 自驾出行
• ：近嘉松公路、沈砖公路，接驳 G60 沪昆高速、沪松快速路，25 分钟达虹桥、35 分钟到徐汇。
• 商业配套
• ：自带社区底商，2.2 公里达松江印象城，3 公里内万达、山姆、开元地中海环伺。
• 教育医疗
• ：洞泾外国语实验学校、华二松江实验学校（规划）、爱朗双语幼儿园；近洞泾社区医院、松江第一人民医院。

️ 主力户型｜高得房率，全明通透

高层（精装，87-101㎡3 房）

1. 87㎡ 3 房 2 厅 1 卫（380 万起）紧凑实用，三开间朝南，LDKB 一体化，刚需优选。

1. 101㎡ 3 房 2 厅 2 卫（430-490 万）爆款主力，南北通透，主卧套房 + 双卫，边厅 270° 视野，全景阳台。

叠墅（毛坯，90-136㎡）

• 下叠
• ：带庭院 + 地下室，空间灵动，改善首选。
• 上叠
• ：赠星空露台，视野开阔，私密性强。

✨ 社区品质｜1900㎡会所，全龄配套

• 建筑景观
• ：现代简约立面，中央景观轴 + 滨水带，全龄主题花园。
• 社区会所
• ：约 1900㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童区。
• 精装配置
• ：大金中央空调、威能地暖、百朗新风；厨电摩恩、卫浴科勒，一线品牌加持。
• 物业服务
• ：华发物业（一级资质），24 小时管家服务。

核心价值｜松江流量红盘，高性价比

1. 国企保障
2. ：华发实力开发，资金稳健，交付无忧。
3. 双轨红利
4. ：9 号线 + 12 号线，TOD 规划，增值潜力强。
5. 超级大盘
6. ：42 万㎡体量，配套成熟，居住氛围浓厚。
7. 户型实用
8. ：高得房率、全明设计，380 万起入主精装 3 房。

总结

华发海上都荟是松江洞泾双轨交标杆大盘，国企品质、全能配套、实用户型，精准匹配刚需、刚改。87-101㎡精装 3 房，380 万起即可上车，是主城通勤、自住优选。

☎️ 品鉴热线：400-8123-224预约福利：来电预约享专属折扣、优先选房，免费专车接送看房！