西二环太平桥地块来了！南二环的万泉寺还香不？

丽泽的二环土拍大战还没开始，火药味就已经呛鼻了！

4月14日北京规自委官网悄悄挂出了一宗西二环旁的“隐形王炸”地块。

按照这个节奏，正式挂牌也就是这几天的事儿！

该宗地位于丰台太平桥街道，妥妥的西二环至西三环之间，位置绝版。

地块出门就是双地铁——地铁9号线六里桥东站和地铁7号线湾子站，通勤效率直接拉满！

生活更是方便到家门口：想去逛个街，新年华购物中心就在旁边，稍微远一点点可以去丽泽天街和西单大悦城；

家人看病，北京世纪坛医院触手可及再远一点那就数不胜数了；周末想透透气，溜达着就能去莲花池公园。这种成熟度，根本不是那些还在画饼的新区能比的。

再看看周边的房价，这才是最刺激的地方。咱们拿数据说话：北侧的太平桥西里、中里这些老旧小区，挂牌价还在5.4万元/㎡左右徘徊；但稍微新一点的威尔夏大道，价格直接冲到了7.6万元/㎡；更夸张的是马路对面西城区的太平里，居然挂到了7.2万元/㎡！

这意味着什么？这意味着只要跨过一条路，身价立马不一样！这块新地块夹在5万+的老破小和7万+的品质盘中间，未来的定价策略绝对是一场博弈。

根据北京规自委官网的预申请信息显示，用地规模约3.6公顷，规划地上建筑面积约7.21万㎡，起拍价36亿元，起始楼面价约49946元/㎡！这价格，离5万大关就差临门一脚。

预申请受理时间自4月14日起至5月13日下午17:00，也就是说顺利的话，5月13日下午丰台这宗王炸地块就会被拍走。

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至为：东至规划羊坊店路（南段），南至规划太平桥北街，西至规划太平桥中路，北至规划太平桥中路。

FT00-0608-0001地块容积率2.0，限高80米。相比周边动辄2.5、3.0的容积率，2.0的舒适度简直感人，大概率会出高品质的洋房或小高层。

地块内规划1处9000㎡的养老设施，1处800㎡的社区管理设施，以及1处含80个地下车位的社会公共停车场。

按项目规划要求，设计方案中应安排太阳能热水装置、多层居住建筑应采用坡屋顶形式。这不仅是美观，更是为了配合周边的皇城风貌，逼格拉满。同时，项目周边以建成区为主，项目后期设计方案需处理好与周边现状关系，用地西南侧结合现状预留通行道路，满足周边建筑出行条件，并对社会开放使用。

如果说这块地是“主菜”，那万泉寺0007地块就是“前菜”了！

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距离约3公里，同样是太平桥街道的另一宗宅地——万泉寺村棚户区改造土地开发项目0007地块，已经率先挂牌，计划于4月30日下午竞拍。

据了解华润对这宗地势在必得，前几天就有华润的自渠开始打广告提前续客了。起拍价57.71亿元（今年目前总价最高），楼面价约5.85万元/㎡。

这两宗地王一出，最难受的莫过于周边的存量房项目。特别是中海丽金府和中海丽泽叁号院。本来现在的去化压力就大，现在好了，西二环突然冒出两宗位置更好、产品更新（容积率更低、设计更现代）的新地块。

对于购房者来说，既然都要花10万+，为什么不等等位置更好、容积率更低的新盘？

不管咋说，这两宗地块一出，附近的中海丽金府、中海丽泽叁号院（返现9-25万），去化就更难了，本来去化就不好，这下又要迎来双重打击，雪上加霜。

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