宅基地确权进入倒计时，户口迁走、外嫁、考编，宅基地还保住吗？

这些年，随着城镇化的推进，全国已经有超5亿的农民进城生活。但是，高房价、高物业费、产权年限等问题，让越来越多人重新意识到农村宅基地的价值。

于是，就有越来越多人想要回农村老家，享受宅基地免费建房。尤其是，国家明确：2027年底前完成全国农村宅基地与住房统一确权。

不少人就开始担心了，户口迁走了、外嫁了、考编了，老家的宅基地还保得住吗？

今天，咱们就一次性讲清楚这些问题，让大家把心放在肚子里！

一、宅基地到底归谁？

很多人都以为，分到的宅基地就是自己的。其实，这个观念是错的。

宅基地的所有权归村集体的，并不属于个人。

农民拥有的是“宅基地使用权”。

房子是个人永久财产，遵循“房地一体”原则，也就是说：房子在，地就能用；房子没了，地归集体。

二、户口迁出农村，还能继承宅基地吗？

现在很多人，因为工作、上学、买房把户口迁出农村的情况很普遍。很多人会担心，迁出去的户口，还能不能挤成农村的宅基地？

关键看一点：老家的房子还在不在！

1、房子还在：可以合法继承房子，并按照“房地一体”的原则继续使用宅基地。

2、房子已塌或根本没建房：无法继承宅基地，房子一旦损毁就相当于空地，空地由村集体收回。

简单一句话：迁出户口后，你继承的是房子，不是空地。房子没了，就没有什么东西可以继承了！

三、外嫁女，能回娘家继承宅基地吗？

这个问题主要分成三种情况：

1、户口仍在娘家，婆家未分宅基地

这种情况，可以继承并确权，能翻建、重建，拆迁拿足额补偿。

2、户口已迁出（迁到婆家或城里）

即使婆家已有宅基地，也能继承娘家房子，按“地随房走”使用宅基地。

但只能修缮，不能翻建。房子塌了，宅基地收回。

3、户口仍在娘家，但婆家已分过宅基地

受“一户一宅”的限制，继承后只能修缮，不能翻建。

拆迁时只拿房屋补偿，宅基地补偿没有。

四、考上编制，会失去宅基地吗？

很多家庭担心孩子考公后失去老宅，实际情况并没有想象中那么严重：

1、失去的只是申请权：不能再向村里要新的宅基地。

2、已有的宅基地和房子仍然归你：只要房子没有倒塌，就能继续用。但不能翻建、扩建。房子自然倒塌后，宅基地收回。

3、依然能继承父母的老宅：同样遵循“房地一体”，房子在，权利就在。

核心逻辑就是：房子在，宅基地就在。

五、2027年底确权：哪些房子能办证？

过去不好办证的几类房屋，现在可以办了：

1、历史遗留老宅：没办过证的老宅，但是符合规划的，都可以补办。

2、应分户未办证：符合分户条件，但是没有独立产权。

3、依法继承的农房：农村房子的权属清楚，有遗嘱或亲属证明。

4、户口迁出但保留的老宅：合法存续的祖宅。

5、只有宅基地证、无房产证：这类房子也可以补办房产证。

六、有3件事要抓紧办

不管户口在不在村里，只要农村还有房子，就要尽快办好下面这3件事情：

1、赶紧确权：找村委会咨询办理，确权后房子才有“合法身份”。

2、继承后及时登记：如果房子是继承的，要尽快去办理不动产权证，避免以后拆迁、流转出现麻烦。

3、千万别让房子塌了：房子是属于个人的，土地是集体的。如果房子塌了，土地就要被回收。因此，要定期修修补补，房子不倒，地就归你用。一旦塌了，地就没了。

文末总结

农村宅基地和房子，是万千农民家庭最实在的退路。

不管你现在户口在哪，先把这些规则弄明白，把该办的手续办妥，心里才能真的踏实。