多户型送U型飘窗！中建白云之星，产品卷到极致

白云新房，真的藏龙卧虎。

近期，中建·白云之星新开了实体样板房，不少买家看完，觉得卷出“新高度”了。

多个户型做到“U型飘窗”，花池可拓展成阳台，甚至一套房有两个卧室都报建了阳台。

说实话，在新规收紧的背景下，产品做到这个尺度的还真不多。

| 中建·白云之星实拍

|广州楼市发布 摄

壹

中建·白云之 星， 是黄边旧改首期融资地块，共规划5栋住宅，主打建面约115-226平户型，主要面向改善客。

近期有买家看完样板房颇感震惊，表示很少看到这么“前卫”的设计。

1、多主卧“U型飘窗”交付，后续可装修柜子等解决对视问题。

结合现场了解以及项目在建主体结构可以看到，像128平、137平等多个户型的主卧未来都是“U型飘窗”交付。

270度视野确实很开阔，考虑到项目是超高层，加上 楼间距 限制，部分户型可以参考板房设计来解决对视问题。

比如针对 173平对望 137平主卧这点，可以考虑在转角布置衣帽间，有效保护隐私性。

| 约173平望137平主卧

|广州楼市发布 摄

2、阳台改主卫或衣帽间，甚至一套房多达两处。

阳台改主卧或者卫生间的做法， 中建·白云之星多个户型都有。

| 广州楼市发布 制图

比如约173平户型，主卧报建阳台的位置，样板房及未来交付都会改造成主卫。

超大浴缸和独立洗浴空间，相当于一半的面积都是送的。

137平主卧报建的阳台未来同样会打通，整个主卧的空间感和景观面瞬间变得更加开阔了。

| 广州楼市发布 制图

现在这个户型样板房衣帽间的位置，就是阳台改造的创意效果呈现，报建花池的位置会连着飘窗打造成“U型飘窗”交付。

| 约137平板房实拍

|广州楼市发布 摄

约128平的主卫同样由阳台改造而来，约125平户型更极致，一套房里面主卧和次卧都报建了阳台，什么概念？

以往部分新规想增加卧室面积，主要靠飘窗来凑，但飘窗最多只能做80公分，且不能全部打掉，所以赠送面积有限。

但这里在主卧报建阳台不同，只要稍微改造，便能将整个阳台作为卧室主卫或者衣帽间来使用，功能性更强。

再来看真正的景观阳台，连接次卧或者书房处进深更深，其实凹进去的这部分，同样赠送了一半面积。

值得注意的是，阳台改房间，尤其是改成卫生间这种做法，随着新规审批收紧以及新规条例的实施，以后很难再有了。

3、部分花池改阳台扩大面积，17楼以上飘窗可打掉60公分。

此外，花池和飘窗也是增加使用面积的秘诀。

比如约173平户型，样板房花池部分空间将拓展为生活阳台交付，瞬间大了一圈。

| 约173平生活阳台实拍

|广州楼市发布 摄

飘窗的改造面更广。

据现场销售介绍，项目1、2栋，17楼以下的单位，飘窗可以打掉30公分，以上单位可以打掉60公分交付。

后面报建的其他楼栋，改造就相对更灵活了。

比如173平户型，次卧床的位置，原本80公分的飘窗没有过道也放不下床头柜，打掉60公分后就都有了。

| 约173平次卧实拍

|广州楼市发布 摄

还有137平户型，客厅报建了整面“内凹式”飘窗，未来也会全部打掉再交付。

| 约137平客厅实拍

|广州楼市发布 摄

值得一提的是，项目最大的226平板房需要提前预约和验资200万，去看过的朋友欢迎评论区分享。

总的来说，通过阳台、花池、飘窗三板斧，中建·白云之星实现了阳台、客厅以及主次卧的“空间膨胀”。

这里楼市君要提一嘴，项目报建户型和实际交付有所不同，后期可能涉及多项改造工程，关于验收风险、交付细节等， 建议 大家了 解清楚再入手。

至于项目价格，目前均价在4.5-5.4万/平， 最大的约226平总价接近1000万。

据住建局数据，截至4月14日，项目推出的1、2、3、 5号楼，已售套数累计171套，未售套数累计382套，去化率约30%。（网签数据存在一定滞后性，请以项目实际认购为准）

| 图源：广州市住建局

贰

除了产品，中建·白云之星的其他维度也值得关注。

1、两套交付标准，园林部分已呈现，预计2027年底交楼。

首先，中建·白云之星是“中建之星”系在广州的首个落地项目，走的是 高端路线。

项目不同户型，在交标上有“两套交付标准”。

除了华为鸿蒙智家系统，中央空调新风系统，星空顶车库等共有的，143平及以下户型和173平及以上户型的装修用材、颜色、配置等有所不同。

就拿电视背景墙来说，173平及以上的采用的是深色系（上），更显高级。

| 约173平和137平背景墙实拍

|广州楼市发布 摄

下沉式会所，内部配套私宴厅、健身房等，目前业主可以提前预约健身房使用，而室内恒温泳池尚未投用。

| 项目公区实拍

|广州楼市发布 摄

另外，项目未来将由中海“颂系”品牌物业服务，物业费5.6元/平，跟核心区很多千万级改善差不多。

从高层可以看到，目前展示区呈现了部分园林实景，还有部分是“平地”状态。

| 项目园林实拍

|广州楼市发布 摄

项目交楼时间预计在2027年底，这也意味着供房1年多才能入住。

换个角度想，这个时间，也是板块兑现的过程。

相对确定的是，项目旁边已引入九年一贯制华中师大附中，销售透露今年9月预计会开一年级。

| 项目沙盘实拍

|广州楼市发布 摄

2、享受黄边旧改及设计之都红利，需要长持。

配套层面，中建·白云之星靠近地铁黄边站，周边四大公园围绕，内部配套底商，可满足日常生活所需。

大型商业主要靠周边现有的时光汇、云门NEW PARK等。黄边旧改及设计之都的发展红利，则需要一定时间。

目前黄边村首期安置房正在建设中，预计今年年底交付，方案规划的商业及办公等业态基本要等二、三期，目前还未开拆。

| 黄边村回迁房及周边实拍

|广州楼市发布 摄

项目所在的白云设计之都板块，属于“潜力股”。

设计之都板块分四期开发，目前一期已经基本成熟，二期在建，三、四期待开发，想要吃尽红利可能要做好长持的准备。

就目前来看，项目周边存在高楼、村屋、厂房等，预计再过个三五年，城市界面可能会有明显的改善。

| 项目周边景观实拍

|广州楼市发布 摄

整体来看，中建·白云之星公区和交标品质都不错，产品115平起步，把新规可操作空间利用到了极致。

周边二手像时代玫瑰园，目前成交单价在2.4-3万+/平，板块一二手因为楼龄、产品代际关系等，价格也有明显差异。

| 图源：贝壳找房

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