曾经的刚需圣地，如今二手房表现让人唏嘘...

今天来聊聊二七区，重点说说二七老城和二七新区。
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二七老城
二七老城非常成熟，教育、商业、医疗都比较拿的出手，但已不是核心发展的重点，区域的保值能力弱，更适合自住。

1、鑫苑景园6000-8000元/㎡
鑫苑景园是郑大一附院附近少有次新小区，内部环境不错，有人工湖、花园。小区有高层、有洋房，高层小户型、洋房大户型，该小区的成交以小面积为主。临铁路、高架的楼栋有噪音影响。
2、华润悦府12000元/㎡左右
二七商圈的高端小区，少有的超高层，配套非常顶，地铁1号线、3号线穿过，门口人民公园，下楼万象城、大卫城，听起来不错，但是实际上很尴尬。小区在一众老破小中拔地而起，与周边乱糟糟的环境有些格格不入，门口的道路经常拥堵，开车出行不便利。小区的物业（物业费4.8）非常不错。
3、鑫苑现代城9000-13000元/㎡
二七老城比较贵的小区，品质不错，绿化率高，内部有水系、游泳馆，出门就是自建的商业鑫苑鑫都汇，自住没有任何问题。更关键的是，教育优势明显，门口有剑桥幼儿园，划片二七区重点的陇西小学。
4、康桥金域上郡7000-15000元/㎡
康桥金域上郡可以说是二七老城的天花板项目、康桥的标杆项目，品质非常不错，人车分流，绿化率高，划片二七区重点的汝河路小学，初中57中教育集团兴华实验中学。小区一共有四个院，大户型的价格要明显高于小户型。
5、康桥溪山御府9000-13000元/㎡
康桥溪山御府跟康桥金域上郡同属康桥的标杆之作，品质区域数一数二，完全人车分流，出门金水河滨河公园，小户型整体比大户型便宜。该小区今年的成交不多，且是小户型，所以拉低了小区均价。
6、升龙国际5000-11000元/㎡
升龙国际在郑州大学南侧，配套没得说，规划跟曼哈顿类似，下面几层做商业，上面规划空中花园、住宅，小户型比较多，流动人口大，没什么居住舒适度可言。
7、升龙城6000-11000元/㎡
二七老城的大盘，基本围绕着齐礼阎地铁口排布，出行比较方便，几个院都是人车分流，整体品质中规中矩。相比之下6号院的物业、品质最佳，与其他院有明显的差别。
刚需可以考虑升龙城，几个院的底商都比较成熟，自住没啥问题，小户型相对便宜，大户型贵一些。
8、二七万达5000元/㎡左右
二七万达除了商业，还有3个住宅区，有二七万达带来的便利，还有二七万达带来的杂乱无章，整体品质一般。成交较少。
9、亚星盛世5500-14000元/㎡
亚星盛世在长江路嵩山路附近，周边的基本配套都有，小区整体刚需。
郦都完全人车分流，有中央景观、有水系，但车位紧张；悦都六栋楼做三个小院管理，绿化公共区域大缩水；雅居比较新，环境、户型进步比较大，是唯一一个有小三室户型的。
10、正商城6000-13000元/㎡
正商城小区比较大，基本的配套都有，北侧几个院离冯庄地铁口比较近，和园90㎡左右大都是两房，裕园有90㎡左右的三房。
11、亚新橄榄城5000-9500元/㎡
亚新橄榄城的品质还可以，整体开发的时间长（润泽园更新一些，品质比较好），小区内部的绿化率比较高，一路之隔是橄榄城都市广场，步行可达南三环。南侧楼栋临南三环，可能有噪音影响。
建议改善关注康桥金域上郡、康桥溪山御府、华润悦府、鑫苑现代城，刚需关注升龙城、亚新橄榄城、正商城。

二七新区
二七新区开发比较晚，界面一般般，随着杉杉奥特莱斯、嵩南印象城等的落地，算是补了商业的短板，但基本上还是要依靠大盘自身的配套。

1、亚星金运外滩6500-10000元/㎡
亚星金运外滩沿南三环排布，包括双河居、望江居、环翠居、云水居。整体乍一看地段不错，实际上南三环、郑密路带来的割裂感很强，反而有一些孤，配套一般般，南侧有万福园陵园。
2、亚星锦绣山河5000-11000元/㎡
亚星巨无霸大盘，整体还是比较成熟的，有政通路小学南校区、郑州实验外国语中学，配建了社区商业，自住基本上没太大问题，需要注意有些楼栋近高铁。部分还有新房在售，关注该小区可以综合对比对比。
3、泰宏建业国际城4000-10000元/㎡
泰宏建业国际城其实非常适合刚需，开发了多年基本配套都有，居住氛围感不错，区域内位数不多可蹭到地铁的小区，可划片陇西国际城小学。12号院品质最好，背靠运河生态资源不错。
4、万科理想拾光9000-11000元/㎡
对比周边其他小区，万科的产品算是片区天花板，精装修交付。劣势外部被安置小区包围，小区位界面较差。生活配套欠缺，目前只能依赖泰宏建业国际城。
5、招商天地华府7000-9500元/㎡
招商天地华府小区普普通通，品质一般、无地铁、无亮点配套。
6、鑫苑名城6000-7000元/㎡
鑫苑名城与招商天地华府离得非常近，但有省实验鑫苑小学傍身，且小区三个院，底商更多一些。
7、鑫苑鑫家5000-7000元/㎡
鑫苑鑫家是二七新区次新的门槛，四环外地段一般，品质一般，保值能力很差，唯一的亮点是有大型的社区商业鑫苑新中心。
8、万科大都会6000-9000元/㎡
万科大都会的品质还可以，有小范围的成熟，步行可达侯寨地铁口，周边有杉杉奥特莱斯这个大型商业；距离南环公园也比较近。需要注意的是，小区紧靠着百荣世贸商城，人口略有些杂乱。
9、电建洺悦天玺6000-7000元/㎡
地块位置较差，小区只有4栋楼。距离地铁距离适中。成交较少，关注这个小区不如对比对比隔壁的万科，毕竟一个毛坯一个精装。
10、康桥美棠7000-10000元/㎡
康桥美棠在黄河科技学院附近，周边有机电城、万货城，整体观感不佳，但项目内部的品质还不错。
建议刚需关注泰宏建业国际城、亚星锦绣山河。

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