一季度上海商业地产市场租赁需求持续复苏，核心区域投资热度升温

东方网记者柏可林4月14日报道：4月14日，仲量联行发布2026年第一季度上海房地产市场回顾与展望。 2026年第一季度，随着政策持续发力、经济活跃度稳步回升，上海商业地产市场迎来积极回暖，为全年奠定良好开局。

甲级办公楼板块，市场需求持续复苏，全市净吸纳量录得20.1万平方米。调研显示，金融服务企业仍是主要需求来源，部分外资金融及专业服务企业展现积极的租赁策略，同时科技互联网企业升级型需求活跃。非中央商务区市场净吸纳量录得13.0万平方米，市场持续受益于成本驱动与升级型需求。

产业园区板块，一季度上海产业园区净吸纳量录得255,000平方米。面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级与成本平衡。部分新兴板块产业及商务氛围逐渐成熟，吸引优质企业入驻。科技互联网和先进制造类企业仍为产业园区的主力需求方，生命科学类企业的需求已显现初步回暖迹象。同时，政府平台类的产业孵化器及科研机构等需求也较为活跃。

零售物业板块，一季度“国补”延续、消费贷贴息、扩大免签入境范围等促消费政策继续加码，推动消费市场信心稳步提升。随着越来越多品牌选择在客流密集的核心商圈布局大面积旗舰或概念店，以打造沉浸式消费体验、升级品牌形象，核心商圈租赁活跃度进一步提升。展望未来，与数智经济、品质生活、理性务实及情绪价值深度关联的新兴消费趋势，将持续催生对相关零售业态的空间需求。与此同时，服务消费有望加速崛起，为消费增长提供新动能。消费者日益从“购买商品”转向“购买体验与服务”，在文化娱乐、体育赛事、教育培训、健康咨询等领域的服务需求有望进一步释放。这一转变不仅将推动内需扩容与经济结构优化，更将为零售地产带来新机遇。

物流地产板块，一季度上海物流地产租赁需求延续了2025年的复苏态势，净吸纳量超28万平方米。当前租户主导的市场环境为众多本地企业提供了仓储设施升级契机，其中第三方物流企业持续引领租赁需求。全年上海预计有四个项目、合计47.6万平方米交付入市，新增供应将集中于松江、嘉定和青浦三个子市场。

投资市场板块，一季度大体量资金涌入上海大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨，累计达成24宗交易，成交额录得约146亿元，同比上升27%。从交易规模维度分析，本季度数宗地标性办公楼成交拉高了单体交易规模，单体平均成交额达6.1亿元，较2025年第一季度的4.8亿元同比增长27%。

酒店市场板块，上海酒店市场量价齐升、客流稳健，业绩持续向好。仲量联行认为，上海到访客流强势回升，有力推动酒店业绩稳健增长，部分区域新开业酒店将进一步助力商圈能级提升与整体发展。