重庆3月楼市月报：江津、秀山成交规模领先，价稳量升

2026年3月，全国两会定调着力稳定房地产市场，重庆加快推进 “好房子” 建设与居住品质提升。土地市场供应小幅回升、成交回落，核心区优质地块支撑楼面价高位；重庆住宅市场量价双升，区县市场成交环比回升；房企投资布局趋于谨慎，区县市场集中度走高，本土稳健型房企占据主导。

月报看点

土地：合川、铜梁、江北为供应主力；江北区高价地托举均价，企业拿地聚焦核心。供应35.19万方上涨34%，成交27.74万方，合川供应超20万方，成交以居住用地为主，九龙坡成交土地共计11万方。

住宅市场：大重庆成交量价齐升；区县占比超五成，江津、秀山领跑，低价项目成为成交主力。住宅成交96.78万方上涨24%，成交均价8586元/㎡；其中区县成交56.45万方，成交均价4940元/㎡。

企业：海成、邦泰领衔区县销售榜；项目集中度走高，渝东北TOP3项目占比高达 67%，营销精准度与区域深耕成关键。

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政策导向明确，转向 “稳市场、去库存、优供给”

重点政策：房地产2026年转向“着力稳定”

3月5日，全国两会召开，李强总理定调2026年房地产工作：着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

• 两会解读：这一表述标志着房地产政策从过去侧重抑制过热、防范风险，进一步转向以存量盘活和保障房建设为双抓手，既化解市场库存压力，又补齐民生住房短板，推动房地产市场走向供需更平衡、结构更优化的新阶段。

2026年全市计划新建“好房子”项目40个以上新打造示范项目10个重庆将深入实施房地产“八大提振行动”大力推进“好房子”建设以高品质住房供给引领住房消费新需求。

• 政策解读：重庆正系统推进“好房子”建设，以高品质供给覆盖全区域、带动新需求，助力房地产市场转型升级。

土地市场

江北区核心地块托举成交均价，企业拿地聚焦核心

供应：住宅土地为主，合川区供应超20万方

• 供地表现上， 合计供应可建体量35.19万方，环比上涨34%，起始楼面均价为2577元/㎡，其中纯居住用地供应34.4万方，起始楼面单价为2590元/㎡。

成交：江北区核心地块托举成交均价，九龙坡成交超10万方

• 合计成交27.74万方，环比下降31%，成交综合楼面均价为4958元/㎡。其中纯居住用地成交23.25万方，均价为5353元/㎡。

商品房市场

区县成交小幅回升，江津、秀山成交量领先

商品房市场：主城新区市占近五成，江津销量领先其他区域

• 主城新区成交30.88万方占比48%，市占领先；

• 江津成交6.47万方上涨181%，成交均价4165元/㎡，降价促销提升市场活跃度；

• 渝东南酉阳房价7010元/㎡居高位，第二名主城新区涪陵均价6684元/㎡。

住宅市场：江津、秀山销量5万方及以上，成交量领跑

• 主城新区的江津、与渝东南的秀山成交规模在5万方及以上，明显领先其他区域。

• 渝区县中酉阳房价最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3项目市占率：区县TO3占比较高，渝东北片区集中度达67%

• 主城新区、渝东南、渝东北商品房成交量TOP3市占比分别为56%、57%、67%；渝东北片区，忠县、城口、巫溪市场表现高度聚焦前三项目，占比达9成左右。

企业表现

海成、邦泰双雄领衔，稳健房企排名靠前

销售排名：海成、邦泰领衔区县销售榜

• 月度企业：海成位列成交金额第一 、邦泰位列成交面积均第一；

• 月度项目： 金额TOP10中开州上榜3个项目， 位于铜梁的来新居水岸国际成交面积超3万方登顶；

更多专业分析详见《2026年3月重庆房地产市场月度报告》

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