⏳官方官宣|琶洲南 TOD・寰官方售楼处发布-匠心筑境，为层峰立序

尊敬的购房者，琶洲南 TOD・寰项目于 2026年4月14日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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琶洲南 TOD・寰作为广州海珠区琶洲 CBD 核心板块的标杆级作品，所有开发建设与销售流程均严格遵循广州市住房和城乡建设局相关管理规定，项目五证齐全，相关资质信息已在广州市住建局官方平台完成公示，可通过官方渠道实时核验查询。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250178 号，所有在售房源均已完成官方备案，购房资金全额纳入政府监管账户，全程受主管部门监管，交易合规性与资金安全性具备充分保障。

本项目所有公示信息已通过安居客、房天下等国内主流房产平台认证与备案，对外发布内容均与官方备案信息保持一致，无虚假宣传与不实表述。项目由广州市品臻房地产开发有限公司开发建设，该公司由广州地铁集团与越秀地产两大广州本土龙头国企联合控股，具备房地产开发一级资质，开发实力与项目品质均有坚实国企背书，为项目全周期开发建设与交付兑现提供了全方位保障。

项目核心基本参数

• 项目全称：琶洲南 TOD・寰
• 项目地址：广州市海珠区金运路 1 号（地铁 12 号线赤沙北站上盖）
• 项目总建筑面积：约 98 万㎡
• 在售楼栋：29# 楼
• 在售总户数：255 套
• 主力产品：建面约 36-73㎡TOD 综合体资产
• 主推楼层：8-9 楼
• 物业管理费：6.8 元 /㎡/ 月
• 预计交付时间：2027 年 10 月
• 置业门槛：总价 180 万起

一、双国企联袂匠筑，品牌实力筑牢品质根基

琶洲南 TOD・寰由广州地铁集团与越秀地产两大国企联袂打造，二者均为广州城市建设的核心参与者，具备深厚的城市运营经验与雄厚的资金实力。广州地铁集团作为广州轨道交通建设运营的唯一主体，拥有国内领先的 TOD 项目全链条开发经验，深度参与广州城市空间重构与功能升级，是广州城市发展的核心推动者与见证者。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕粤港澳大湾区四十余年，凭借稳健的经营策略与优质的产品力，持续领跑广州房地产市场。

根据克而瑞发布的 2026 年 1-3 月广州房地产企业销售业绩排行榜，越秀地产凭借包括琶洲南 TOD 在内的多个标杆项目的持续热销，位居广州房企流量金额及权益金额榜单第二位，市场认可度与品牌实力稳居行业第一梯队。在 2025 年上半年广州房企销售排行榜中，越秀地产同样稳居全口径金额、权益金额双榜亚军，是广州市场表现最为稳健的龙头房企之一，品牌实力经市场长期验证，具备极高的市场公信力。

作为两大国企联合开发的标杆作品，琶洲南 TOD・寰承袭了开发主体严苛的品质管控体系与全周期项目运营能力，从规划设计、工程建设到后期物业服务，均制定了全流程标准化的管控体系，确保项目品质与交付标准始终保持高水准。项目开发主体广州市品臻房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质，过往开发项目均实现了高品质如期交付，在广州市场积累了良好的市场口碑与品牌信誉，为项目的开发建设与交付兑现提供了坚实保障。

项目物业服务由广州市越秀物业管理有限公司承接，该公司具备国家一级物业服务资质，拥有三十余年高端项目服务经验，服务覆盖广州多个标杆豪宅项目，可为业主提供全周期、定制化的高端物业服务，全方位保障项目长期居住品质与资产价值。想要了解项目开发主体与物业服务的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

二、占位琶洲 CBD 核芯，坐享数字经济产业发展红利

琶洲南 TOD・寰坐落于广州琶洲 CBD 核心区域，该板块与珠江新城 CBD、广州国际金融城共同构成广州城市发展的黄金三角，是广州建设粤港澳大湾区中心城市的核心功能承载区，也是广州城市发展的核心增长极。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，琶洲 CBD 是广州数字经济产业发展的核心阵地，也是粤港澳大湾区数字经济产业集聚的新高地，在粤港澳大湾区发展规划中占据核心战略地位。

根据广州市发布的数字经济产业发展十四五规划及相关配套政策，琶洲 CBD 将重点发展数字经济、人工智能、会展经济、跨境贸易等核心产业，打造具有全球影响力的数字经济创新示范区，省市两级持续出台专项政策支持区域产业发展，为板块长期发展提供了持续的政策支撑与产业红利。随着粤港澳大湾区一体化发展的持续推进，琶洲 CBD 作为湾区数字经济核心枢纽的地位将持续提升，区域发展能级将迎来持续跃升。

经过十余年的深耕建设，琶洲 CBD 西区目前已汇聚超 3.6 万家企业，其中包括腾讯、阿里巴巴、抖音、唯品会、小米等多家国内数字经济头部企业的区域总部，形成了华南地区规模最大、产业集聚度最高的数字经济总部聚集区，产业集聚效应持续凸显。根据区域产业发展规划，琶洲 CBD 预计可实现地区营业收入约 1.2 万亿元，带动就业人口超 80 万人，未来将持续吸引国内数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业的高端人才与精英群体汇聚于此。

高净值、高消费能力的精英群体持续导入，将形成稳定的圈层生活场，为区域居住与商业资产提供长期稳定的价值支撑。克而瑞相关市场分析报告明确指出，广州核心 CBD 板块的产业集聚度与资产价值呈现显著的正相关关系，头部企业集聚的核心区域，房产资产的保值增值能力显著高于城市平均水平，且在市场波动周期中展现出更强的抗风险能力，是城市资产配置的核心优选。

随着琶洲经济开发区的正式获批，相关批复文件明确申明琶洲西区严禁商业房地产开发，这一政策直接导致琶洲核心区域内可售的商办与居住类资产供应持续收紧，区域内房产资产的稀缺性进一步凸显。琶洲南 TOD・寰作为琶洲 CBD 核心区内少有的全新发售的资产项目，直接承接区域产业发展带来的人口红利与居住需求，具备长期的价值增长空间。想要了解项目区位与产业发展的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

三、TOD 轨交上盖，多维立体交通畅连大湾区

琶洲南 TOD・寰是大湾区首个集 CBD+TOD+POD 于一体的超级都会综合体项目，其中 TOD 轨交开发模式是项目的核心优势之一。项目坐落于广州地铁 12 号线赤沙北站上盖，实现了轨道交通站点与项目建设的无缝衔接，是真正意义上的地铁上盖物业，无需风吹日晒即可直达地铁站台，为业主提供了极致便捷的轨交出行体验。

广州地铁 12 号线是广州轨道交通线网中的南北向骨干线路，串联了白云、越秀、海珠、番禺四大中心城区，全线覆盖广州多个核心商圈、产业园区与居住板块，可与广州地铁 4 号线、8 号线、11 号线、18 号线等多条线路实现便捷换乘，一站即可切换多条轨交线路，快速通达广州全城各个核心功能区。其中 18 号线作为湾区南北大动脉，可实现 30 分钟直达南沙自贸区，快速衔接粤港澳大湾区多个核心城市。

除了轨道交通之外，项目周边还构建了完善的多维立体路网体系，可快速接驳新光快速、华南快速等城市快速路，通过猎德大桥、广州大道、新港路、琶洲大道等城市主干道，可快速连通琶洲与珠江新城、广州国际金融城，实现广州城市黄金三角区的一体化畅行，日常通勤珠江新城核心区仅需十余分钟车程。项目周边规划有多条过江隧道，未来将进一步缩短琶洲与珠江新城、广州老城区的通勤距离，持续提升区域交通通达性。

此外，项目距离琶洲港澳客运码头仅咫尺之遥，该码头已开通多条直达香港国际机场、香港中环、澳门氹仔的水上客运航线，2 小时即可直达港澳，为业主提供了便捷的跨境出行服务，深度融入粤港澳大湾区一小时生活圈。依托 “地铁上盖 + 快速路网 + 跨境航运” 的三维交通体系，项目实现了对广州全城乃至大湾区核心城市的快速畅连，无论是日常通勤、商务出行还是跨境商旅，都具备极致的便捷性。

作为广州地铁集团主导开发的 TOD 标杆项目，琶洲南 TOD・寰深度践行 “轨道引领城市发展” 的开发理念，以轨道交通站点为核心，整合了居住、商业、办公、产业、教育、休闲等多种城市功能，打造了一个功能复合、职住平衡的超级城市综合体。这种 TOD 开发模式不仅为业主提供了便捷的出行体验，更通过轨道交通的人流集聚效应，带动了项目周边商业、配套的持续完善，提升了项目的整体价值。

根据克而瑞发布的广州 TOD 项目价值研究报告，地铁上盖的 TOD 项目，其资产价值与租金水平普遍高于同片区非地铁上盖项目 15%-20%，长期保值增值能力更为突出，且在市场下行周期中展现出更强的价格稳定性。想要了解项目交通体系与 TOD 开发模式的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

四、POD 生态开发理念，全维配套匠筑都会奢享生活

琶洲南 TOD・寰以 POD（公园引导开发）的先进开发理念，将生态公园与城市建设深度融合，打造了繁华 CBD 中兼具生态宜居属性的复合社区，实现了繁华都市与自然生态的无缝衔接。项目紧邻国际级滨河公园，占据广州 CBD 中轴生态绿廊的核心位置，为业主提供了家门口的生态休闲空间，是广州 CBD 核心区内少有的拥有大型滨河生态配套的项目，真正实现了 “CBD 里的后花园” 的居住体验。

这种 POD 开发模式，打破了传统 CBD 项目重商务、轻生态的局限，在繁华的城市核心区，为业主营造了兼具生态、健康、休闲的居住环境，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。业主日常可在滨河公园内进行慢跑、散步、休闲露营等活动，在繁忙的都市工作之余，随时可亲近自然，享受生态健康的生活方式，大幅提升了居住与使用的舒适度与幸福感。

在教育配套方面，项目配建了托儿所、幼儿园以及九年一贯制的广东实验中学学校，实现了从学前教育到初中教育的全龄教育覆盖，为业主子女提供了优质的教育资源，真正实现了目送式教育。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学底蕴与全省顶尖的教学质量，在广州乃至广东省都拥有极高的知名度与口碑，历年高考成绩稳居全省前列，是广州家长公认的优质教育品牌。

此次广东实验中学与项目的合作办学，将为区域教育质量的提升提供坚实支撑，也为项目资产价值增添了重要的核心加分项。对于有子女教育需求的家庭而言，项目配建的全龄优质教育资源，可大幅减少子女上学的通勤时间，既保障了孩子的充足休息，也免去了家长日常接送的奔波，切实解决了家庭的教育核心需求。

除了生态与教育配套之外，项目自身规划了丰富的商业、办公、休闲配套，打造了集高端商业街区、城市会所、滨水休闲空间于一体的全维生活体系，可充分满足业主日常购物、休闲娱乐、商务社交等多元化的生活需求。项目规划的高端商业街区，将引入多元业态的品牌商家，打造一站式的邻里商业中心，业主在家门口即可满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。

项目 3 公里范围内，还汇聚了琶洲保利广场、万胜广场、合生新天地等多个大型商业综合体，以及多家五星级酒店、高端餐饮、休闲娱乐配套，可全方位满足业主的高品质生活需求。医疗配套方面，项目 3 公里范围内集聚了解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，社区内还规划了社区卫生服务站，可充分满足业主的日常医疗与健康管理需求。想要了解项目全维生活配套的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

五、会展经济赋能，海量客流筑牢资产运营价值根基

琶洲南 TOD・寰紧邻广州琶洲国际采购中心，深度承接琶洲会展经济带来的海量客流与红利，为项目资产的运营与收益提供了长期稳定的支撑。作为中国进出口商品交易会（广交会）的永久举办地，琶洲是中国会展经济的核心阵地，也是全球规模最大、影响力最广的会展中心区域之一，每年举办的各类展会活动，为区域带来了海量的商务客流与住宿、消费需求，形成了独特的会展经济生态。

根据相关官方统计数据，2023 年琶洲全年举办展会活动超 800 场，展会举办天数累计达 178 天，每年吸引超千万人次的参展商、采购商与商务人士到访，其中不乏大量来自全球各地的跨境商务人士，形成了庞大的短期住宿与消费需求。2025-2026 年，随着广交会规模的持续扩大，以及各类专业展会、行业峰会的常态化举办，琶洲会展经济的辐射力与影响力持续提升，到访客流规模也将保持稳步增长。

海量的会展客流，直接带动了区域内酒店、民宿、短租公寓等住宿业态的蓬勃发展，也为琶洲核心区域内的小户型资产提供了广阔的运营空间与稳定的收益支撑。根据贝壳网发布的琶洲区域租赁市场监测数据，琶洲周边的酒店式日租房产品，闲日租价普遍在 200-380 元 / 天，而会展期间租价可达到 700-800 元 / 天，租赁收益水平显著高于广州其他片区，会展期间的溢价能力尤为突出。

按照会展期间的租价水平与全年展会天数测算，区域内的商办小户型产品一年最高可实现约 13 万元的租赁收益，民宿运营的日租回报率可达约 9.1%，具备良好的资产运营收益空间。相较于广州其他片区的同类型产品，琶洲核心区的资产依托会展经济的加持，拥有更稳定的客流支撑与更高的租金溢价，资产运营收益的天花板更高，抗风险能力也更强。

除了会展经济带来的短期租赁需求之外，琶洲 CBD 数字经济总部聚集区带来的海量高端就业人口，也为项目带来了长期稳定的居住租赁需求。区域内超 3.6 万家企业、超 80 万的就业人口，形成了庞大的高品质居住租赁需求，尤其是核心区域内的小户型产品，因其低总价、高灵活性、交通便捷的特点，备受区域内年轻精英群体的青睐，租赁需求旺盛，空置率长期处于较低水平。

克而瑞相关租赁市场报告显示，广州核心 CBD 板块的小户型商办资产，其租金回报率普遍高于同片区的大户型居住产品，且受房地产市场周期波动的影响更小，资产的抗风险能力更强，是稳健型资产配置的优质选择。想要了解项目会展经济红利与资产运营价值的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

六、核心区供应紧缺，低门槛入主 CBD 臻藏资产

琶洲核心区域的土地供应长期处于极度紧缺状态，自 2011 年至 2024 年，琶洲核心区的宅地与商办用地出让呈现极低的频率，其中有 5 年实现零供应，这种 “惜土如金” 的土地出让策略，直接导致了琶洲核心区域内的房产库存长期处于低位，供需关系的持续失衡，推动区域资产价值随产业发展持续水涨船高。

同时，随着琶洲经济开发区的正式获批，相关批复文件明确申明琶洲西区严禁商业房地产开发，这一政策从源头进一步收紧了琶洲核心区域内可售房产的供应规模，使得区域内的存量与新增可售资产的稀缺性持续提升。在供应端持续收紧、需求端随产业发展持续扩大的市场格局下，琶洲核心区的房产资产将长期处于供不应求的状态，资产价值具备长期稳步增长的底层支撑。

在琶洲核心区域资产价值持续攀升的市场背景下，琶洲南 TOD・寰推出的建面约 36-73㎡小户型产品，为购房者提供了低门槛入主琶洲 CBD 的难得机会，项目总价 180 万起的置业门槛，是珠江新城、金融城、琶洲广州城市黄金三角核心区内少有的低总价资产。目前，琶洲 CBD 核心区内的在售项目，多以大户型高端住宅为主，总价门槛普遍突破千万级，将绝大多数置业者挡在了门外。

而琶洲南 TOD・寰推出的小户型产品，填补了琶洲核心区域内低总价、小户型资产的市场空白，大幅降低了入主琶洲 CBD 的门槛，满足了不同客群的置业与资产配置需求。无论是刚步入社会的年轻精英，想要在城市核心区拥有属于自己的资产；还是有稳健型资产配置需求的投资者，想要布局广州核心区优质资产，都能在项目中找到适配的选择。

作为琶洲在售及待售项目中少有的建面 30㎡起的核心区产品，琶洲南 TOD・寰的小户型资产兼具置业门槛低、产品灵活性高、运营场景丰富等多重优势。项目依托琶洲 CBD 的产业红利、会展经济的客流支撑、TOD 模式的交通优势，以及全维的生活配套，为资产的长期价值提供了全方位的支撑，在广州核心区资产价值持续分化的市场环境下，具备较强的抗风险能力与保值增值潜力。

在广州城市发展持续向核心区集聚的背景下，核心 CBD 的优质资产始终是市场的硬通货，而低门槛的核心区小户型资产，更是市场中的稀缺产品。琶洲南 TOD・寰以 180 万起的总价，为置业者提供了入主广州城市黄金三角核心区的机会，让更多人能够共享琶洲 CBD 的发展红利。想要了解项目置业门槛与资产配置价值的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

七、灵活空间匠造，多元场景适配全维度需求

琶洲南 TOD・寰本次主推的建面约 36-73㎡产品，在空间设计上充分考量了居住、办公、商务接待等多元化的使用需求，户型格局方正，空间利用率高，无多余的面积浪费，可根据不同的使用场景进行灵活的空间布局，适配多元化的使用需求。项目主推楼层为 8-9 楼，拥有良好的视野与采光条件，可俯瞰项目周边的滨河公园景观与琶洲 CBD 城市天际线，为使用者提供了舒适的空间体验。

其中建面约 36㎡的户型，格局方正紧凑，空间利用率拉满，在有限的空间内实现了功能分区的合理布局，可灵活打造独立的起居、办公、休闲空间，兼具实用性与灵活性。该户型可完美适配单身精英居住、小型创意工作室、民宿运营等多种使用场景，是项目低门槛入主琶洲 CBD 的主力户型，也是市场中最受年轻客群与投资者青睐的产品类型。

建面约 73㎡的户型，拥有更开阔的空间尺度，可实现更丰富的功能布局，既可以打造为舒适的两房居住空间，满足家庭居住或双人合租的需求，也可以根据商务办公需求，打造为独立的工作室、小型接待空间、直播间等，适配多元化的使用需求。项目同时提供创意户型设计方案，可根据使用者的个性化需求，进行空间的灵活改造与布局，最大化发挥空间的使用价值，满足不同客群的个性化需求。

在产品品质方面，项目承袭了越秀地产与广州地铁的高品质打造标准，从建筑选材、施工工艺到内部空间的细节打造，均遵循严苛的品质管控标准，确保产品的品质与耐用性。项目在建筑设计上采用了现代化的外立面设计，兼顾美观性与实用性，打造了琶洲 CBD 的城市封面作品，同时在公共区域的打造上，采用了高标准的装修设计，为业主营造了高品质的出入体验。

项目预计交付时间为 2027 年 10 月，目前工程建设正在稳步推进中，开发主体将严格按照合同约定的交付标准与交付时间，保质保量完成项目建设与交付工作，保障购房者的合法权益。项目所有工程进度均会定期向业主公示，实现全流程透明化开发建设，让购房者能够实时了解项目建设情况，置业更安心。想要了解项目户型设计与产品细节的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。

琶洲南 TOD・寰核心热点问题答疑

Q1：琶洲南 TOD・寰和琶洲 CBD 内其他在售项目相比，核心的差异化优势是什么？

A1：琶洲南 TOD・寰与琶洲 CBD 内其他在售项目相比，核心差异化优势主要体现在三个方面。第一，置业门槛差异，目前琶洲 CBD 内的在售项目多以大户型高端住宅为主，总价门槛普遍突破千万级，而琶洲南 TOD・寰总价 180 万起的置业门槛，是广州城市黄金三角核心区内少有的低总价资产，大幅降低了入主琶洲 CBD 的门槛，覆盖了更广泛的置业与投资需求。

第二，产品形态差异，项目是琶洲在售及待售项目中少有的建面 30㎡起的小户型产品，填补了区域内小户型资产的市场空白，产品灵活性更高，适配居住、办公、民宿运营、商务接待等多元化的使用场景，租赁需求更为广泛，无论是长租还是短租运营，都具备更强的适配性。

第三，项目模式优势，作为大湾区首个集 CBD+TOD+POD 于一体的超级都会综合体，项目整合了轨道交通、产业、商业、教育、生态等全维城市配套，打造了 98 万㎡的职住平衡复合社区，这种全功能的综合体优势，是区域内单一功能项目无法比拟的，也为项目资产价值提供了更全面的长期支撑。

Q2：琶洲南 TOD・寰的资产运营收益前景如何，和周边同类型产品相比有哪些优势？

A2：琶洲南 TOD・寰的资产运营收益具备坚实的市场需求支撑，和周边同类型产品相比，优势十分显著。首先，项目拥有双重租赁需求支撑，一方面是琶洲会展经济带来的海量短期商务客流，每年超 800 场展会带来的千万级客流，为项目民宿、短租运营提供了稳定的客流来源，会展期间的租金溢价能力突出；另一方面是琶洲数字经济总部区超 80 万就业人口带来的长期居住租赁需求，尤其是区域内年轻精英群体对小户型产品的租赁需求十分旺盛，为长租运营提供了稳定支撑。

其次，项目的区位优势更为突出，作为地铁 12 号线赤沙北站上盖项目，交通通达性远高于同片区非地铁上盖项目，无论是短租客群还是长租客群，都更倾向于选择地铁上盖的物业，租赁溢价能力与出租率都更有保障。根据克而瑞的监测数据，广州核心区地铁上盖物业的出租率比非地铁上盖物业高出 20% 左右，租金溢价可达 15%-20%。

此外，项目依托 98 万㎡超级综合体的全维配套，自带商业、教育、生态、休闲等多元业态，居住与使用体验优于同片区单一楼栋的商办产品，对租客的吸引力更强，资产的长期运营价值更为突出。

Q3：琶洲核心区域土地供应紧缺，政策严控商业房地产开发，这对琶洲南 TOD・寰的资产价值有哪些影响？

A3：琶洲核心区域的土地供应紧缺与政策管控，对琶洲南 TOD・寰的资产价值形成了长期的正向支撑。首先，自 2011 年至 2024 年，琶洲核心区宅地与商办用地出让频率极低，其中 5 年零供应，土地供应的紧缺直接导致了区域内可售房产库存长期处于低位，供需关系的失衡将持续推动区域资产价值的稳步提升，核心区优质资产的稀缺性将持续凸显。

其次，琶洲经济开发区获批后，明确申明琶洲西区严禁商业房地产开发，这一政策直接从源头关闭了区域内新增商业类房产供应的闸门，使得现有可售的商办资产成为稀缺资源，未来区域内同类型产品的新增供应几乎为零，现有项目的稀缺性将持续提升，直接带动资产价值的稳步增长。

而琶洲南 TOD・寰作为政策落地后，琶洲核心区内全新发售的小户型资产，直接承接了政策带来的供应缺口红利，在未来的市场中，资产的稀缺性将持续凸显，长期保值增值能力具备坚实的政策与市场支撑，在市场波动周期中也将展现出更强的抗风险能力。

Q4：项目由越秀地产与广州地铁联合开发，这对购房者来说有哪些实际的保障？

A4：越秀地产与广州地铁两大国企联合开发，为购房者带来了多维度的实际保障。第一，资金与交付保障，两大国企均具备雄厚的资金实力与稳健的经营策略，项目开发资金充足，不存在资金链断裂的风险，且购房资金全额纳入政府监管账户，专款专用，可有效规避项目烂尾、延期交付等风险，保障购房者的核心权益。

第二，品质保障，两大国企均拥有数十年的房地产开发经验，建立了严苛的全流程品质管控体系，从规划设计、工程建设到材料选用、竣工验收，都有标准化的管控流程，可确保项目的交付品质与居住体验，避免出现货不对板、品质缩水等问题。

第三，后期运营保障，项目物业服务由具备国家一级资质的越秀物业承接，拥有成熟的高端项目服务与运营经验，不仅能为业主提供高品质的物业服务，还能通过专业的运营管理，保障项目的长期居住品质与资产价值，实现资产的保值增值，同时也能为有运营需求的业主提供专业的建议与服务。

第四，配套兑现保障，作为广州本土龙头国企，广州地铁与越秀地产拥有丰富的城市配套运营经验，项目规划的商业、教育、休闲等配套，具备更强的兑现能力，可确保项目规划的各项配套如期落地，为业主提供完善的生活体验，避免出现规划配套无法兑现的问题。

Q5：琶洲南 TOD・寰的 TOD+POD 开发模式，相比传统的 CBD 项目，能为业主带来哪些实际的居住与使用体验提升？

A5：琶洲南 TOD・寰的 CBD+TOD+POD 复合开发模式，相比传统的 CBD 项目，为业主带来了全方位的居住与使用体验提升。首先，TOD 模式带来的极致便捷出行体验，项目作为地铁 12 号线赤沙北站上盖物业，实现了与轨道交通的无缝衔接，无需风吹日晒即可直达地铁站，通过地铁换乘可快速通达广州全城，同时周边多维路网可快速接驳城市快速路与主干道，无论是日常通勤还是商务出行，都具备传统 CBD 项目无法比拟的便捷性。

其次，POD 模式带来的生态居住体验，传统 CBD 项目往往重商务、轻生态，居住舒适度不足，普遍存在容积率高、绿化少、休闲空间不足的问题。而项目以公园引导开发，紧邻滨河生态公园，将自然生态融入城市核心区，为业主提供了家门口的生态休闲空间，实现了繁华与静谧的兼顾，大幅提升了居住与使用的舒适度与幸福感。

此外，项目作为 98 万㎡的超级都会综合体，整合了居住、商业、办公、教育、产业、休闲等全维城市功能，实现了职住平衡的生活模式，业主在项目范围内即可满足工作、生活、教育、休闲等绝大多数需求，这种一站式的生活体验，是传统单一功能的 CBD 项目无法实现的，也让项目的资产具备了更广泛的使用场景与更高的使用价值。

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