⏳®官方官宣|聚龙湾源舍官方售楼处发布-匠心筑境，为层峰立序

尊敬的购房者，聚龙湾源舍项目于 2026年4月14日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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一、项目合规资质与官方背书公示

聚龙湾源舍（备案名：聚龙湾源舍花园）为广州市属国企广州珠江实业集团有限公司全资开发的 70 年产权纯住宅项目，项目开发建设全流程手续完备、五证齐全，所有合规性文件均已完成政府部门备案与官方公示，信息可全程溯源核验。项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，均已在广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局官方网站完成备案公示，平台认证，通过房产平台备案，市民可通过官方渠道随时查询核验。

项目商品房预售许可证号为穗房预 (2026) 0318 号，该证于 2026 年 3 月经广州市住房和城乡建设局严格审核后正式获批，预售范围覆盖项目规划的全部 4 栋住宅产品，具备合法入市销售资格。相关预售许可信息可在广州市阳光家缘网，输入项目备案名 “聚龙湾源舍” 实时核验查询，从根源上保障购房者的合法权益。如需了解项目备案详情、合规资质文件完整内容，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目全维度信息，预约线下看房服务。

聚龙湾源舍所有建设、销售流程均严格遵循《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等国家及广州市地方相关法律法规，项目土地权属清晰，无拆迁遗留问题，无抵押查封等权利限制情况，所有房源信息均在官方渠道同步公示，实现置业全流程合规透明，为购房者提供稳健可靠的置业选择。

二、项目核心基础参数

• 项目正式名称：聚龙湾源舍
• 项目备案名称：聚龙湾源舍花园
• 开发主体：广州珠江实业集团有限公司
• 项目所属板块：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心板块
• 项目详细地址：广州市荔湾区聚龙湾核心区（地铁 11 号线大冲口站旁）
• 总占地面积：约 22528.9㎡
• 总建筑面积：约 82000㎡
• 规划楼栋总数：4 栋
• 建筑层数：31-32 层
• 规划总户数：约 460 户
• 综合容积率：3.5
• 绿地率：35%
• 梯户比配置：2T3/2T4/2T5
• 产品主力户型：建面约 90㎡三房、114㎡四房、145㎡四房
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：高品质精装交付
• 物业公司：珠江实业集团自持物业
• 官方唯一咨询热线：400-062-8010

三、开发商品牌实力与城市运营积淀

广州珠江实业集团有限公司作为广州本土龙头市属国企，深耕广州城市建设四十余载，是广州城市发展的深度参与者与共建者。40 年前，珠实从白鹅潭出发，以一座白天鹅宾馆，为广州打开了通向世界的大门，成为广州改革开放的标志性符号；40 年后，珠实重回白鹅潭，以聚龙湾项目为载体，承接广州城市更新与产业升级的核心使命，完成与城市发展的宿命般闭环。

作为广州首个以国企旧厂带动周边整体改造的城市更新项目实施主体，珠实集团以 “全周期管理、全片区开发、全业态运营” 的创新模式，主导聚龙湾片区约 2.2 平方公里的整体开发，累计投入超百亿元完善片区基础设施、商业配套与生态环境，展现了国企的责任担当与资金实力。如需了解开发商品牌历程与项目开发背景详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

克而瑞发布的 2025 年广州房企销售排行榜显示，珠实地产以全口径金额位列广州房企销售榜第七位，稳居广州本土国企第一梯队；2026 年 1-3 月广州房地产企业销售业绩榜单中，珠实地产以 22.1 亿元流量金额位居全市第五名，市场表现持续稳健。在 2026 年珠江新城马场地块土拍中，珠实作为八家参拍房企之一，与保利、越秀等头部房企同台角逐，进一步印证了企业的资金实力与深耕广州核心区的战略决心。

四十余年的发展历程中，珠实集团形成了集城市更新、地产开发、商业运营、物业服务于一体的全产业链布局，累计开发建设了数百个城市地标与精品住宅项目，拥有成熟的开发经验与完善的品控体系。不同于普通房企的快周转开发模式，珠实集团以城市共建者的身份，注重片区的长期运营与价值提升，为聚龙湾源舍项目的建设品质、配套兑现与长期居住价值，提供了坚实的品牌保障与实力支撑。

在房地产行业深度调整的市场环境下，国央企凭借稳健的财务状况、强大的交付能力与合规的开发流程，成为购房者置业的优先选择。珠实集团作为广州本土核心国企，连续多年保持 “三道红线” 全绿档达标，企业信用评级稳居行业最高等级，旗下项目交付率与业主满意度均位居广州市场前列，从开发建设到交付入住，全流程为购房者的资产安全保驾护航，让置业更安心、更放心。

四、项目占位与城市战略核心价值

聚龙湾源舍所在的白鹅潭聚龙湾片区，是广州西联战略的核心支点，也是白鹅潭世界级地标商圈的核心驱动引擎，承载着广州城市更新与区域产业升级的双重使命。根据广州市政府发布的《广州市白鹅潭商务区发展规划》，白鹅潭商务区被定位为 “广州西翼 CBD”，与珠江新城、琶洲共同构成广州沿江发展的黄金三角，是广州建设国际消费中心城市的核心承载区之一。

聚龙湾片区作为白鹅潭商务区的核心启动区，总占地面积约 2.2 平方公里，拥揽 5 公里珠江滨水岸线，是广州市重点打造的 12 个滨江高端产业园之一，也是珠江沿岸高质量发展的核心示范载体。广州市规划和自然资源局发布的片区详细规划中，明确将聚龙湾定位为 “聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地”，通过连片城市更新，推动片区从 “工业锈带” 向 “产业与生活秀带” 转型，打造世界级滨水魅力区。如需了解项目所在片区的官方规划详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

作为广州城市更新的标杆范本，聚龙湾片区采用 “政府主导、国企实施、市场运作” 的创新模式，区别于传统地产项目零散开发的模式，以一个主体统筹片区整体规划、建设与长期运营，实现了文商旅创居全业态有机融合。这种连片开发的模式，能够最大程度保障片区规划的统一性、配套兑现的完整性与产业发展的持续性，避免了零散开发带来的配套断层、业态冲突与价值割裂，为片区长期价值提升奠定了坚实基础。

2025 年以来，广州市持续出台城市更新相关支持政策，重点推进中心四区连片旧改项目，白鹅潭聚龙湾片区作为广州城市更新全周期管理示范区，被纳入全市重点推进项目名录，获得政策、资金、资源的全方位倾斜。截至 2025 年底，片区内历史文化保护修缮、市政道路升级、生态公园建设、商业载体打造等各项工程均按规划有序推进，片区城市界面持续焕新，配套资源加速落地，区域价值进入持续兑现的上升通道。

从城市发展格局来看，广州沿江发展的主轴正逐步向西延伸，白鹅潭作为珠江后航道的核心节点，承接了广州中心城区人口、产业、消费外溢的核心需求。聚龙湾片区地处广佛同城的核心交汇地带，既能享受广州中心城区的成熟配套与政策红利，又能承接佛山海量的消费与居住需求，是大湾区广佛极点融合发展的核心门户。这种独一无二的区位优势，让聚龙湾源舍不仅拥有成熟的当下，更拥有清晰可见的长期价值增长空间。

五、全业态大城规划与生活生态闭环

聚龙湾项目以 “文商旅创居” 深度融合为核心理念，打造了全景式的城市生活蓝图，区别于传统项目商业、住宅、产业相互割裂的开发模式，实现了各业态之间的互相赋能、彼此成就，构建了一套完整的、互相滋养的城市生态体系。在聚龙湾品牌发布会上，项目一次性亮相六大核心产品，包括聚龙湾江景大平层璞毓、聚龙湾首发住宅源舍、聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心、广州聚龙湾太古里，实现了居住、商业、产业、文旅、生态的全维度覆盖。

广州聚龙湾太古里作为片区的核心商业配套，由珠实集团与太古地产强强联合打造，是全国首个国际高端滨水太古里项目，也让广州成为继上海之后，全国第二个同时拥有太古里与太古汇双太古品牌的城市。项目总规划建筑面积约 15 万平方米，秉持太古里标志性的开放式、低密度街区形态，融合珠江滨水景观与片区历史文化遗存，打造集高端零售、特色餐饮、艺术策展、生活方式体验于一体的世界级滨水商业地标。如需了解聚龙湾太古里的最新建设进展与招商动态，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

根据官方发布的建设进度，聚龙湾太古里一期已于 2025 年底正式启动首阶段试营业，率先开放珠江沿岸区域，引入顶级奢侈品牌快闪店、轻奢时尚品牌及创新型餐饮业态，进驻品牌中约四成为华南或广州首店，填补了广州西部高端零售市场的空白。项目整体计划于 2027 年上半年全面落成运营，未来将引入超过 400 家优质商户，打造大湾区国际化消费新地标，让聚龙湾源舍的业主在家门口即可享受世界级的商业消费体验。

产业载体方面，聚龙湾片区打造了三大核心产业平台，为片区发展注入持续的内生动力。其中聚龙湾首发中心聚焦 “首发经济”，由四栋一线滨江独栋甲级写字楼组成，重点引入首店品牌、独角兽企业及区域性总部企业，目前已完成主体封顶，预计 2026 年下半年交付，正在商洽多家世界 500 强、独角兽企业；广州西岸中心定位为滨水超甲级生态办公垂直综合体，吸引总部企业集聚；聚龙湾首创中心围绕新质生产力，打造创新共享的低密度办公综合体，为成长型企业提供发展空间。

三大产业载体的全面建设与招商，将持续吸引科技金融、高端商贸、文创科创等领域的龙头企业与优质人才入驻，为片区源源不断地输送消费力与发展活力，实现 “以产兴城、以城聚人、以人兴商” 的良性循环。同时，片区内规划了完善的公共服务配套，包括文化场馆、体育设施、社区服务中心等，结合 42 处历史文化遗存、143 株古树名木与珠江滨水资源，打造了 “产业有活力、商业有魅力、居住有品质、生态有底蕴” 的全维生活场景，让居住不再是孤岛，商业不再是空壳，产业不再是冰冷的建筑，而是有机融合的完整生活体系。

六、源舍区位与全维交通出行体系

聚龙湾源舍坐落于聚龙湾片区的几何中心，是整个片区中配套资源最集中、居住氛围最纯粹的核心居住组团。项目西侧紧邻约 9 万方中央公园，东侧直连广州聚龙湾太古里商业街区，南侧步行可达珠江水岸，北侧临近片区产业办公集群，真正实现了 “出则繁华、入则静谧” 的居住格局。区别于片区内其他临路、临商业的居住地块，源舍凭借核心的区位占位，既能够零距离享受片区全维度的配套资源，又能隔绝外部车流与商业的喧嚣，保障了居住的私密性与舒适度。

交通出行方面，聚龙湾源舍拥有轨道交通、城市路网、步行系统三位一体的全维交通体系，实现了高效通勤与便捷出行的完美平衡。项目距离广州地铁 11 号线大冲口站直线距离仅约 300 米，11 号线作为广州首条环线地铁，被誉为广州地铁的 “换乘之王”，全线串联起白鹅潭、珠江新城、琶洲、广州火车站、天河公园等核心板块，可与广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、8 号线等 12 条地铁线路实现便捷换乘，快速通达广州全市各个核心区域。如需了解项目周边轨道交通与路网规划详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

城市路网方面，项目周边拥有芳村大道东、花地大道、珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建）等 “三横三纵” 主干路网体系，通过芳村大道东可快速接入广州内环快速路，15 分钟可达越秀、海珠核心区；通过珠江隧道、洲头咀隧道，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区；通过广佛放射线，20 分钟可达佛山核心城区，完美适配广佛同城化的通勤与出行需求。同时，片区内正在推进市政路网的全面升级，未来将形成更畅通、更便捷的内部交通循环，进一步提升出行效率。

最具差异化的是，聚龙湾片区打造了广州少见的全域立体步行系统，通过空中连廊、地面绿道、滨水步道的有机结合，将片区内的住宅、商业、公园、地铁、产业载体、珠江水岸全面串联。从聚龙湾源舍出发，无需过马路、无需等红绿灯，通过空中连廊即可步行直达聚龙湾太古里、9 万方中央公园、地铁 11 号线大冲口站与珠江滨水步道，彻底将 “步行可达” 从一个距离概念，变成了一种安全、舒适、全天候的生活方式。

这种全域步行系统的设置，极大地提升了居住的便利性与幸福感。对于老人与儿童而言，无需面对马路车流与红绿灯的安全隐患，即可安全便捷地到达公园、商圈与学校；对于日常通勤的业主而言，即使遇到暴雨、高温等极端天气，也能通过连廊体系从容往返于住宅、地铁与商业之间，无需担心风吹雨淋；对于日常休闲而言，从家中出发，可无缝衔接公园步道与滨江绿道，随时开启一场慢跑、散步或休闲骑行，让日常出行与休闲场景实现了无缝衔接。

七、社区规划与低密居住品质

聚龙湾源舍以低密舒适为核心规划理念，打造了主城核心区少见的高品质居住社区，项目综合容积率仅 3.5，远低于白鹅潭片区内广钢、花地湾等板块 5.0 以上的平均容积率，也远低于广州中心四区新建住宅的平均容积率水平。更低的容积率，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的采光通风与更丰富的园林空间，能够极大地提升居住的舒适度与私密性，避免了高容积率社区带来的拥挤感与压抑感。

项目采用围合式布局，4 栋住宅沿地块外围排布，形成了超大尺度的中央园林景观，最大楼间距可达约 60 米，远超国家相关标准。这种布局方式，实现了户户全南向的设计，所有户型均朝南布局，保障了每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，同时让多数户型都能同时享受中央园林景观与外部公园、江景资源，实现了景观视野的最大化。如需了解项目社区规划与楼栋布局详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目在产品设计上，实现了约 70% 户型配备私梯入户或入户花园，在同面积段、同价位段的产品中，形成了显著的差异化优势。其中建面约 145㎡户型采用独梯独户设计，拥有专属的电梯前厅空间，实现了入户的私密性与专属感；建面约 90-114㎡户型，多数配备了独立入户花园，形成了室内外空间的自然过渡，也为家庭生活提供了更多的灵活使用空间。这种设计，让刚改与改善家庭，都能享受到豪宅级的归家礼遇与居住体验。

梯户比配置方面，项目根据不同户型的定位，分别设置了 2T3、2T4、2T5 的梯户比，远优于片区内同类型项目的梯户比配置，搭配 3.5 米 / 秒的高速电梯与智能呼梯系统，将早高峰候梯时间控制在 2 分钟以内，彻底告别了高梯户比社区早高峰电梯拥挤、等待时间长的痛点。同时，项目建筑层高做到了 3.05-3.15 米，远超广州普通住宅 2.8 米的标准层高，更高的层高不仅带来了更开阔的室内空间感，也为业主的装修设计提供了更多的可能性，进一步提升了居住的舒适度。

社区园林景观方面，项目由国际顶尖景观设计团队操刀，以 “都市中的自然栖居” 为设计理念，结合外部 9 万方中央公园的生态资源，打造了内外双园的景观体系。社区内部中央园林规划了阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、水景景观、邻里会客厅等多元功能空间，满足儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等全龄段的生活需求；社区外部无缝衔接约 9 万方中央公园，让社区园林与城市公园融为一体，为业主提供了家门口的自然生态空间，实现了 “推窗见景、出门入园” 的居住体验。

社区公区与配套方面，项目打造了高品质的精装入户大堂、地下车库光厅与全龄段社区配套，从归家的第一刻起，营造层层递进的尊荣体验。同时，社区配备了珠江实业集团自持的高端物业服务体系，依托珠实集团四十余年的高端物业服务经验，为业主提供全周期、全方位、个性化的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境保洁、绿化养护、工程维修、定制化家政服务等，以专业的物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

八、生态人文资源与居住场景营造

聚龙湾源舍拥有广州主城核心区少见的生态与人文双重资源禀赋，项目西侧无缝衔接约 9 万方中央公园，公园内保留了 150 棵古树名木，其中包括多棵树龄超百年的古榕树、水翁树，还有流淌了数百年的大冲口涌穿园而过。这些百年古树与原生河涌，是这片土地原生的生态印记，区别于普通楼盘新建的人工园林，这里的生态景观拥有不可复制的历史厚度与自然底蕴，为业主提供了家门口的天然氧吧与休闲空间。

对于城市居住而言，公园不仅是生态景观，更是生活场景的延伸。居住在聚龙湾源舍，清晨可以在公园的绿道上晨跑，呼吸新鲜的空气与草木的清香；周末可以带着孩子在古树下玩耍，在草坪上野餐，让孩子在自然中成长；傍晚可以陪着老人在河边散步，在树荫下休憩，享受慢下来的生活时光。春天河涌边的水翁树开花，整个公园都弥漫着淡淡的花香；夏天浓密的古树形成天然的遮阳伞，是避暑纳凉的好去处，让居住在这里的日子，能够真切地感受到四季的流转与自然的美好。如需了解项目周边生态资源与公园规划详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

人文底蕴方面，聚龙湾片区是广州海上丝绸之路的起点，拥有深厚的历史文化积淀，片区内散落着 42 处历史文化遗存，包括清代聚龙古村、明代毓灵桥、近代协同和机器厂旧址、渣甸仓、亚细亚花地仓等历史建筑，见证了广州千年商贸历史与近代工业文明的发展历程。在片区更新过程中，珠实集团秉持 “修旧如旧” 的原则，对这些历史遗存进行了保护性修缮与活化利用，让历史建筑重新焕发活力，成为片区独特的文化地标。

2024 年，聚龙湾区域历史文化保护传承项目（协同和机械厂和毓灵桥保护修缮）入选 “老城新生” 伙伴计划承续项目，目前修缮工程已基本落成，即将向公众开放。未来，这些历史建筑将被改造为历史文化馆、艺术展览空间、特色文创街区等，成为业主日常休闲、文化体验、艺术打卡的目的地。居住在这里，不仅能享受现代化的城市配套，更能沉浸式感受广州千年的历史文脉，让生活拥有更深厚的文化底蕴与精神内涵。

广州市生态环境局发布的相关规划中，将聚龙湾片区定位为绿色低碳滨水示范区，片区内通过海绵城市建设、光伏设施应用、历史建筑零碳改造等多项举措，打造生态宜居的绿色低碳片区。其中规划的 3 万平方米生态广场，将集成光伏长廊与雨水花园，预计年碳减排量达 1200 吨，雨水回用率提升至 80%；片区内规划了全域的绿道系统与生态廊道，将珠江岸线、中央公园、河涌水系、历史遗存节点串联起来，形成蓝绿交织的生态格局，为业主营造了绿色、健康、低碳的居住环境。

九、主力户型设计与空间价值解析

聚龙湾源舍主打建面约 90-145㎡的三至四房户型，覆盖了年轻家庭首置、品质家庭改善等多元置业需求。这个面积段，既是广州新房市场成交最活跃的主力区间，也是广州二手房市场流通性最强、价值最坚挺的硬通货面积段，既能够满足家庭全周期的居住需求，也具备良好的资产保值属性。在户型设计上，项目充分结合广州本地的居住习惯，以高使用率、全明通透、功能完善、灵活适配为核心，打造了适配不同家庭需求的优质户型产品。

建面约 90㎡三房户型，是年轻家庭首置的优质选择，户型做到了四开间朝南，实现了客厅、主卧、两次卧全部朝南布局，在同面积段产品中极为少见，最大化保障了室内的采光与通风效果。户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成了开阔的家庭公共活动空间，让家人之间的互动更加亲密；动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，互不干扰；同时配备了大尺寸入户收纳空间，能够将家庭日常的琐碎物品妥善收纳，让室内空间保持整洁有序，为年轻家庭打造了功能完善、舒适实用的温暖居所。如需了解该户型的详细设计与空间尺寸，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目情况，预约看房。

建面约 114㎡四房户型，完美适配多孩家庭与三代同堂的品质改善需求，户型拥有多功能入户花园，形成了室内外空间的自然过渡，也可根据家庭需求，改造为收纳空间、家政空间、绿植空间、入户玄关等，实现空间的灵活利用。户型采用南北对流双阳台设计，南向景观阳台直面园林与公园景观，北向生活阳台满足家政、收纳等实用需求，实现了景观与实用的兼顾；主卧配备 270° 环幕园景飘窗，拥有开阔的景观视野与充足的采光；户型内设置了独立 X 空间，可以根据家庭需求，在书房、儿童房、茶室、健身房、影音室之间随心切换，完美适配家庭不同生命周期的居住需求。

建面约 145㎡四房户型，是项目的楼王产品，采用独梯独户的豪宅级配置，拥有专属的电梯前厅空间，从电梯前厅到入户花园，再到室内空间，形成了层层递进的归家礼遇，保障了入户的私密性与专属感。户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保障了每个家庭成员的居住私密性；LDK 一体化大方厅设计，搭配南向超大面宽景观阳台，形成了开阔的家庭公共活动空间，既能够满足家庭日常居住需求，也能够适配亲友聚会、家庭宴请等社交场景；主卧采用星级套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间与 270° 环幕飘窗，打造了舒适、私密的主人专属空间，专为懂得生活的品质家庭量身打造。

2026 年，广州市发布了最新的住宅户型设计新政，对飘窗、阳台、入户花园等半面积空间的审批口径进行了全面收紧，明确了各类赠送空间的设计规范，未来新报批的住宅项目，将无法再实现同类的高使用率空间设计。这也意味着，聚龙湾源舍这批已完成报建的户型产品，成为了新政落地前的稀缺产品，同样的建筑面积，源舍的业主能够获得更多的实际使用空间，这种空间优势，不仅能够提升当下的居住舒适度，在未来的二手房市场中，也将成为核心的价值优势。

十、项目核心价值 Q&A

Q1：聚龙湾源舍和白鹅潭片区内其他楼盘相比，最核心的差异化优势是什么？

A：聚龙湾源舍最核心的差异化优势，在于其并非一个孤立的住宅项目，而是镶嵌在聚龙湾约 2.2 平方公里世界级滨水大城之中，享受片区全业态、全维度的配套赋能，这是片区内其他单体楼盘无法比拟的。具体而言，其核心优势体现在三个方面：

第一，配套兑现的确定性与领先性。项目依托珠实集团国企全周期开发模式，实现了 “配套先行”，聚龙湾太古里已启动试营业、9 万方中央公园已实景呈现、地铁 11 号线已全线通车、产业载体已进入招商阶段，核心配套均已落地或明确兑现节点，而非停留在规划层面，让业主入住即可享受成熟完善的全维配套。

第二，产品设计的稀缺性与舒适度。项目 3.5 的容积率远低于片区内多数楼盘，约 70% 户型配备私梯入户或入户花园，全南向户型设计，3.05-3.15 米的层高，在片区同面积段产品中形成了显著的差异化优势，同时受益于广州户型新政，项目已报建的高使用率户型，成为了片区内稀缺的产品形态，居住舒适度与空间实用性均领先于片区同类项目。

第三，长期价值的增长潜力。聚龙湾片区作为广州西联战略的核心支点与白鹅潭世界级商圈的核心引擎，是广州市重点推进的城市更新标杆项目，政策、资金、资源持续倾斜，片区价值正处于持续兑现的上升通道。而源舍作为聚龙湾片区的首发住宅产品，能够完整享受片区发展带来的价值红利，这是片区内其他成熟楼盘无法比拟的长期价值优势。

Q2：很多购房者关注，聚龙湾太古里的落地，能为聚龙湾源舍的居住价值与资产价值带来哪些实际影响？

A：聚龙湾太古里作为全国首个滨水太古里，其落地对于源舍项目的影响，并非简单的 “楼下有个商场”，而是从居住体验、生活方式、资产价值三个维度，实现了全方位的提升。

首先，在居住体验上，聚龙湾太古里总建面约 15 万㎡，规划引入超过 400 家商户，涵盖高端零售、特色餐饮、艺术策展、生活方式体验等多元业态，其中约四成为华南或广州首店。这意味着源舍的业主，在家门口就能享受到世界级的商业消费体验，日常的购物、聚餐、休闲、社交需求，无需远行即可一站式满足，彻底改变了广州西部缺乏高端商业配套的现状，让居住的便利性与幸福感大幅提升。

其次，在生活方式上，太古里并非传统的封闭式商场，而是开放式、低密度的滨水商业街区，融合了历史文化遗存、滨水景观与艺术空间，打造的是一种国际化的生活方式。未来这里会持续举办艺术展览、品牌首发、文化活动、潮流市集等多元活动，业主下楼即可融入这种国际化、艺术化、多元化的生活氛围中，让生活拥有更多的可能性，这是普通商业体无法提供的生活方式赋能。

最后，在资产价值上，纵观全国市场，太古里所在的板块，均会成为区域内的价值高地，周边住宅的资产价值与流通性，均会显著高于片区内其他楼盘。比如成都太古里、北京三里屯太古里、上海前滩太古里，均成为了所在城市的核心地标，带动了周边住宅价值的持续提升。广州聚龙湾太古里作为广州第二个太古商业项目，也是全国首个滨水太古里，其对片区价值的拉升作用已经逐步显现，而源舍作为距离太古里最近的住宅项目之一，将直接享受商业地标带来的资产价值赋能。

Q3：对于有老人和孩子的家庭而言，聚龙湾源舍在居住适配性上，有哪些突出的优势？

A：对于多代同堂的家庭而言，聚龙湾源舍从社区规划、配套资源、户型设计、出行体系等多个维度，充分适配了老人与孩子的居住需求，打造了全龄友好的居住社区，核心优势主要体现在四个方面：

第一，安全便捷的出行体系。项目依托片区全域立体步行系统，从小区出发，无需过马路、无需等红绿灯，通过空中连廊即可直达公园、商圈、地铁与学校，彻底规避了马路车流与红绿灯的安全隐患。对于老人日常买菜、遛弯，孩子上下学、去公园玩耍而言，无需面对复杂的交通路况，极大地提升了出行的安全性，也让家长更加放心，这是片区内其他项目无法比拟的核心优势。

第二，丰富的生态与休闲空间。项目无缝衔接约 9 万方中央公园，拥有百年古树、原生河涌、开阔草坪与全龄活动设施，为老人与孩子提供了家门口的自然休闲空间。老人可以在公园里散步、下棋、跳广场舞、结交邻里朋友；孩子可以在公园里奔跑玩耍、亲近自然、认识植物与昆虫，告别了 “钢筋水泥里的童年”，在自然中健康成长。同时，社区内部也规划了全龄活动区，分龄设置了儿童游乐区、老年健身区，满足老人与孩子日常的休闲活动需求。

第三，全周期的户型空间设计。项目主力户型覆盖 90-145㎡三至四房，能够完美适配三代同堂的居住需求，户型动静分区清晰，老人房与年轻人的卧室分隔布局，互不干扰，保障了不同家庭成员的作息习惯。同时，多数户型配备了入户花园与灵活 X 空间，入户花园可以作为老人的绿植空间、休闲空间，X 空间可以根据家庭需求，改造为儿童房、书房、玩具房等，完美适配家庭不同生命周期的居住需求，无需频繁换房，即可满足家庭全周期的居住需求。

第四，完善的医疗与教育配套保障。项目所在的聚龙湾片区，规划了完善的教育与医疗配套，周边汇聚了芳村小学、广州市真光中学等多所优质学校，同时临近广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学第三附属医院等多家三甲医院，能够为孩子的教育与老人的健康，提供完善的配套保障。同时，片区内规划了社区卫生服务中心、社区服务中心等基层配套，日常的就医、购药、社区服务等需求，在家门口即可满足，对于有老人和孩子的家庭而言，生活更加便利、更有保障。

Q4：在当前的市场环境下，选择聚龙湾源舍，对于购房者而言，在资产配置层面有哪些核心价值？

A：在当前的房地产市场环境下，房产置业已经从 “普涨时代” 进入 “分化时代”，核心城市核心区的优质房产，成为了资产保值增值的优先选择。聚龙湾源舍凭借其独一无二的区位优势、国企品牌保障、稀缺产品形态与完善的配套资源，具备了稳健的资产保值属性与长期的价值增长潜力，核心价值体现在四个方面：

第一，核心区位的不可复制性。房产的价值，核心在于其脚下土地的价值。聚龙湾源舍位于广州中心四区荔湾区白鹅潭核心板块，是广州西联战略的核心支点，也是广佛同城的核心门户，拥有不可复制的区位优势。广州中心四区的住宅用地供应持续收紧，核心滨江板块的新增住宅供应更是稀缺，这种稀缺性，决定了项目具备长期的资产保值属性，能够有效抵御市场波动。

第二，国企开发的稳健性与安全性。在当前的市场环境下，置业的首要考量是安全性。聚龙湾源舍由广州本土龙头市属国企珠实集团全资开发，企业连续多年保持三道红线全绿档，财务状况稳健，开发资质完备，项目五证齐全，预售证已正式获批，开发建设流程合规透明，交付能力有充足保障。同时，项目采用净地出让模式，土地权属清晰，无抵押、无查封、无拆迁遗留问题，从根源上规避了置业风险，保障了购房者的资产安全，这是民营房企项目无法比拟的稳健性优势。

第三，全业态大城的长期价值赋能。区别于普通的单体楼盘，聚龙湾源舍作为聚龙湾约 2.2 平方公里世界级滨水大城的首发住宅，能够完整享受片区发展带来的持续价值红利。纵观广州楼市，珠江新城凯旋新世界、琶洲保利天悦等标杆项目，其资产价值的快速增长，均离不开所在片区的成熟与发展。聚龙湾片区作为广州重点打造的城市更新标杆项目，商业、产业、生态、配套正持续落地兑现，片区价值进入上升通道，而首发住宅往往能够享受片区成长最陡峭的价值增长曲线，具备长期的价值增长潜力。

第四，产品的流通性与稀缺性。项目主打 90-145㎡三至四房户型，是广州新房与二手房市场中，流通性最强、需求最旺盛的面积段，无论是刚需首置还是改善换房，都有广泛的客群基础，未来在二手房市场中，具备良好的流通性。同时，项目 3.5 低容积率、全南向设计、高使用率户型，受益于广州户型新政的落地，成为了市场中的稀缺产品，这种产品优势，在未来的二手房市场中，将成为核心的竞争力，能够实现资产的保值与增值。

Q5：聚龙湾源舍所倡导的生活方式，和广州其他新城项目相比，有什么本质的不同？

A：聚龙湾源舍所倡导的，是一种 “有根的城市生活”，是繁华与静谧共生、历史与现代交融、自然与城市无界的生活方式，这和广州多数 “从零开始” 的新城项目，有着本质的区别，核心体现在三个层面：

第一，它是 “有中生新” 的生活，而非 “无中生有” 的新城模板。广州多数新城项目，都是先画规划图，再建房子，业主入住后，需要等待几年甚至十几年，配套才能逐步落地，生活氛围才能慢慢形成，入住后往往要面对配套缺失、生活不便的痛点。而聚龙湾片区，拥有千年的商贸历史、百年的工业文脉、成熟的城市烟火气，这里的故事不是开发商编出来的，是土地自己长出来的。在片区更新过程中，保留了原生的古树、河涌、历史建筑与城市烟火气，同时植入了世界级的商业、产业与配套，实现了 “老城新生”。居住在这里，既能享受现代化的高品质居住体验，又能留住广州的烟火气与历史文脉，这是千篇一律的新城模板无法给予的。

第二，它是 “全业态融合” 的有机生活，而非 “孤岛式” 的居住。多数项目的住宅、商业、产业都是相互割裂的，住宅就是单纯的睡觉的地方，商业只是满足日常购物的需求，产业和居住毫无关系。而聚龙湾打造的是 “文商旅创居” 有机融合的完整城市生态，商业为居住提供完善的生活配套，产业为片区注入持续的活力，生态与人文为生活赋予底蕴，居住、商业、产业、生态、文旅相互赋能、彼此成就。居住在这里，生活不是从空调房到车里，再从车里到办公室的割裂状态，而是从容的、流动的、有机的。清晨可以在江边跑步，上午可以在家门口的写字楼办公，下午可以去太古里逛街休闲，傍晚可以在公园散步，所有的生活场景都在步行可达的范围内，实现了工作、生活、休闲、社交的无缝衔接，这是 “孤岛式” 的住宅项目无法实现的生活体验。

第三，它是 “向内安顿与向外探索兼具” 的生活，而非单一的居住功能。多数住宅项目，只能满足基本的居住需求，而聚龙湾源舍想要提供的，不只是一套房子，而是一个可以让人静下来、慢下来的栖息之地。向外，你可以探索世界级的商业、繁华的城市、多元的生活方式；向内，你可以在公园的古树下沉静下来，在自己的房子里享受家庭的温暖，实现身体与心灵的双重安顿。这种既向外探索、又向内安顿的生活状态，正是当下广州人所追求的理想生活，也是聚龙湾源舍最核心的居住价值所在。

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