国企降价卖房，什么信号？！

上海房价也摒不牢了！浦开云璟四期最新一个批次房源官宣过会均价8.5万元/平米，比去年开盘时9.2万元/平米的均价，直降7000元/平米！

如果说普陀桃浦的宝华紫薇花园降价是为了清尾盘，那么，位于浦东新区的浦开云璟，这次新的批次一上来就直接降价，就有点意味深长了。

为什么这么说？

首先，浦开云璟的开发商是上海区属国企浦开集团，而且不只是浦开云璟降价，浦开集团另一个新盘开云艾尚里2-1地块，价格也从前一批次的9.1万元/平米降至8.3万元/平米。

国企带头降价意味着什么？

而且，和桃浦的宝华紫薇花园面临板块内供应过大、去化困难的局面不同，浦开云璟从2023年首次开盘到现在，已经完成了七次开盘，每一次都认购火爆。

一期开云明月华庭认购率约462%，入围分将近80分；二期开云星荟认购率353%；三期开云湖璟则三开三罄；四期南地块开云锦悦华庭去年分两次入市，首次触发积分，入围分54.8分；第二次认购率166%，开盘当天去化率超九成。

网上房地产的数据显示，去年入市的南地块，总共推出464套住宅，现在只剩下99套可售房源了，去化率78.8%。虽然以目前的市场环境，这个去化率已经算是相当高了。

也就是说，从以往销售业绩看，浦开云璟并没有太大的去化问题。

一家区属国企开发商，销售业绩这么好的项目，还主动降价，这是什么信号？！

业内都很紧张，房价的多米诺骨牌会就此倒下吗？！

毕竟，浦开云璟四期就在浦东金色中环边上，如果这里只卖8.5万元/平米，那么，浦东外环外的唐镇，8.3万元/平米的价格还能卖得掉吗？

同在北蔡板块的绿城上海逸庐，10.69万元/平米的均价，压力也很大！

压力更大的，是浦开云璟的老业主。尤其是去年四期南地块开盘时买进的业主，短短9个月，一套100平米的房子，已经浮亏70万元！

所以，北地块的售价一出，浦开云璟的老业主就炸开了锅！最令他们难以接受的，是前一周浦开集团的代表刚刚向全体业主承诺：“后续销售不降价、不分销。希望各位业主多说说云璟的好话。”据说还被业主录音录像了。

一转眼，北地块新房源过会，均价下降7000元/平米，老业主心态已崩！

那么，是北地块有什么硬伤才降价吗？不完全是。

从地块位置来看，确实有一些硬伤，比如更靠近道路，环境也更嘈杂，北侧有高压线，城市界面也没有前几期的好。

也不是没有优势，比如沿河，更靠近轨道交通等。浦开集团自己的宣传里也说了，北地块的配置比去年开盘的南地块要好，比如北连廊做了更好的处理，还有升级的配置。

这就让老业主更生气了：他们花了更高的价格，买了更差的配置。真的很难忍！老业主认为，“这不是‘市场波动’，这是‘定向背刺’。”

浦开云璟这次降价这么狠，和新推房源的户型结构也有一定关系。根据项目官宣的海报，这次将会推出的房源共计235套，户型包括78平米、89平米和126平米三个面积段。

去年开盘的南地块，除了76平米和107平米的小户型，还有153平米的大户型，客观上拉高了上一批次的均价。

简单的说，就是即将开盘的北地块，确实有价格下调的客观理由，但7000元/平米的降幅，还是大大超出了市场预期。

事实上，浦开云璟的问题，不在销售端，而是在产品端。

浦开云璟是一个超级大盘，总投资180亿，建筑面积超85万平米，光住宅部分体量就不小。目前1-3期已推出超过2270套房源，算上四期南地块推出的464套住宅，推售住宅数量已经超过2700套。而且，后续住宅还会有五期。

也就是说，四期之后，浦开云璟接下来还有相当数量的住宅要卖。量太大了！

而且，在新房产品力已经卷出天际的当下，浦开云璟还是一个旧规时代的住宅产品，户型格局、产品设计都是老的思路，装修标准和配置也没有竞争力，

从去化速度看，整体确实卖得不错，但是，到了四期，销售速度明显慢下来了。上海出台楼市新政后，新房市场还没有明显的成交回暖迹象，浦开集团或许也感受到了市场的压力，产品又缺乏足够的竞争力，只能选择以价换量。

还有一个重要的原因是，浦开云璟往期的交付质量及预看房反馈，都引发了业主的不满：

一期交付时，新风系统与合同承诺不符，缺少全热交换器，运行时噪音巨大；二期，宣传时的“三菱”电梯变成了交付时的“上海三菱”；三期则存在室内钢筋外露、构造柱开裂、公区剪力墙后开凿等结构安全隐患，以及窗户防水施工粗糙，存在严重渗漏隐患等问题。

到了四期南地块，房子刚买了半年多，业主就坐不住了：四期南地块的装修配置还不如三期。比如前置净水、楼道瓷砖、智能马桶以及美妆冰箱等，这些三期的装修配置，到了四期，都没了！

从业主的吐槽看，浦开云璟的配置和交付情况，基本上，是一期不如一期。以至于有网友直言：买浦开云璟就买100期，越等越降，越等质量越好。

在《2025年12月本市建筑工地“四不两直”安全检查情况通报》中，浦开云璟四期就被官方点名，存在高处坠落防护、临时用电管理等六大类问题，印证了业主关于项目施工质量的担忧。

四期南地块的销售速度放缓，不排除受到前期项目交付质量的拖累。

当销售神话不再，浦开云璟的“质量门”，随着四期南地块业主持续不断地向浦开集团公开喊话，以及此次降价引发的业主不满，正在演变成一场日渐加剧的信任危机。