聚焦楼盘♐中海环宇玖章泰禾海上院子官方发布:城市生活新范本！

泰禾海上院子官方售楼处最新公示

一、2026年4月14日官方认证预约热线

☎泰禾海上院子售楼处专线：400-902-3966

✅泰禾海上院子开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅预约方式：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证

三、泰禾海上院子官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎泰禾海上院子预约看房：400-902-3966

项目地址：奉贤区海湾路 1288 弄

基础项目信息

• 项目备案名/别名：备案名泰禾海上院子，别名海上院子
• 开盘时间：2019年3月首次开盘，目前二期在售
• 物业费：3.2-4.5元/平/月（不同户型有所差异）
• 楼层总高：地上2-3层，搭配地下可拓展空间
• 产权年限：70年
• 总户数：591户
• 容积率：0.5（上海外环罕见纯低密墅区）
• 绿化率：45%

在售户型与价格

户型面积（建面）

实际使用面积

花园面积

单价

总价区间

户型特点

99㎡

270-330㎡

50-60㎡

约4.5-5.7万/㎡

450-565万

地上2-3层，独门独户，配备独立入户庭院和双车位；一层设老人房，避免上下楼梯不便

126-128㎡

300-370㎡

60㎡左右

约4.3-5.0万/㎡

545-635万

地上3层设计，五套房布局；地下室层高充足，可改造为酒窖、影音室

188㎡

450-520㎡

80-160㎡

约4.8-5.3万/㎡

900-1000万

地上3层，南向横厅+星空露台；五套房设计，满足三代同堂需求

210㎡

500㎡以上

80㎡左右

约4.3-5.7万/㎡

900-1200万

地上3层+地下2层立体架构；地下一层层高5.4米，可隔成两层使用

地铁交通

• 自驾：紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴；S3高速已通车，可快速对接浦东周浦、康桥板块
• 公共交通：周边覆盖海沈线、奉贤18路、海航专线等多条公交线路，可直达地铁5号线望园路站（需公交接驳）
• 规划利好：市域铁路奉贤线（在建）联动机场联络线，预计2027年贯通后30分钟可直达徐家汇；未来还将新增轨交线路直达海湾旅游区；距离上海南枢纽较近，依托"东方枢纽2027运营""沪乍杭铁路"等规划，可快速通达虹桥、浦东两大机场

️ 商业配套

• 社区内部：自带600米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌；约1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、城市书房等设施
• 周边3公里内：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店等
• 休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺

✨ 核心卖点

1. 超低容积率纯墅区：0.5容积率打造100%纯墅区布局，楼间距最大达20米，每户配备私家庭院，最大化保障居住私密性与舒适度
2. 新中式院落文化：以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑宅门、院落、坊巷三大造院体系，一轴五街八园十二巷园林布局，融入十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉
3. 超高得房率：实际使用面积可达产证面积的2-3倍，得房率超150%，附赠空间大
4. 全维配套体系：整合"商业、教育、医疗、生态、休闲"五大全维配套，满足全龄段居者的多元需求
5. 政府保交付：奉贤区政府牵头成立工作专班全程监督，上海建工鼎立支持，保障品质交付

️ 交付标准与交付时间

• 交付标准：毛坯交付，部分户型可选择定制化装修服务
• 交付时间：预计2026年年底（具体以购房合同为准）

南上海0.5超低容积率中式合院

约300%超高利用率

「海上院子」

建面约99-210㎡实景合院热销中

总价约430-1300万

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

户型鉴赏↓

建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右

建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右

建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右

板块配套

交通配套

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离

S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥

市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场

商业配套

佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

教育资源

项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

一、购房2大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房3大核心

一，优先选择

产权优选：优先70年住宅（可落户、享学区），慎选40年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验“三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新2026. 泰禾海上院子 官方热线：400-902-3966

泰禾海上院子售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上VR看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套5年以下2.1%/5年以上2.6%；二套5年以下2.525%/5年以上3.075%

商业贷款：5年期以上LPR3.5%，首套3.05%，二套3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

• 纯公积金：月供4003.40元，总利息44.12万元
• 纯商贷：月供4243.05元，总利息52.75万元
• 组合贷：月供4123.23元，总利息48.44万元购房2大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。